2024 год стал годом стагнации для московского рынка недвижимости. Несмотря на отсутствие значительных колебаний цен в номинальном выражении, инфляция привела к существенному снижению покупательской способности. Этот факт может не сразу бросаться в глаза, однако анализ рынка показывает, что реальные цены на квартиры в Москве в минувшем году упали на 8,7%. Давайте подробнее разберемся, что стоит за этим трендом.

Номинальные цены: стабильность или застой?

Если смотреть на данные по ценам на квартиры в Москве в 2024 году, то можно отметить явное отсутствие сильных изменений. Согласно информации от www.irn.ru, в «старой» Москве в среднем квадратный метр жилья подорожал всего на 0,8%. Это достаточно символический рост, который не оказывает существенного влияния на общую картину рынка.

Для покупателей это может означать отсутствие резких изменений в стоимости жилья. Однако стоит отметить, что стагнация цен – это не всегда позитивный сигнал. Она может говорить о внутренней динамике, которую на первый взгляд не так легко заметить.
Реальные цены: инфляция рушит ожидания.

Если учесть данные о росте инфляции в 2024 году, который составил 9,52%, то ситуация выглядит иначе. В реальном выражении цены на квартиры в Москве снизились на 8,7%. Такой показатель уже говорит о явном падении покупательской способности граждан. Хотя на первый взгляд стоимость квадратных метров может казаться стабильной, инфляция значительно снижает их фактическую ценность.

Рассмотрим это на примере. Если вы купили квартиру в Москве в 2024 году за 10 миллионов рублей, то в реальности, с учетом инфляции, ее стоимость на конец года может составлять всего 9,2 миллиона рублей, несмотря на номинальный рост.

Сравнение с другими регионами: как выглядит рынок Подмосковья?

Подобная ситуация наблюдается и в других частях Московского региона. В Новой Москве, например, квадратный метр подорожал всего на 0,3%, а в Подмосковье наблюдается незначительное снижение на 0,3%. С учетом инфляции, реальное снижение цен на жилье в Новой Москве составило 9,2%, а в Подмосковье — 9,8%.
Для потенциальных покупателей это означает, что, несмотря на кажущуюся стабильность, цены в реальности снижаются, что делает покупку недвижимости менее выгодной с точки зрения долгосрочного сохранения стоимости.

Что означает стагнация цен для рынка недвижимости?

Эксперты рынка недвижимости, такие как Олег Репченко, руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», отмечают, что стагнация цен на фоне инфляции фактически указывает на их снижение. Хотя в течение года цены на квартиры не изменились в номинальном выражении, рост потребительских цен в стране привел к потере стоимости жилья.

Это особенно важно для тех, кто рассчитывает на устойчивость цен в условиях экономической неопределенности. Несмотря на отсутствие резких колебаний, рынок все же демонстрирует тренд на снижение стоимости недвижимости, что, в свою очередь, отражает общемировую тенденцию.
Заключение: тенденции рынка и что ожидать в будущем

Таким образом, несмотря на номинальную стабильность, 2024 год показал, что покупатели должны быть готовы к снижению реальной стоимости жилья в Москве и Подмосковье. Рынок, по всей видимости, вступает в фазу, когда инфляция оказывает значительное влияние на покупательную способность населения. Это важно учитывать при планировании покупки недвижимости, ведь даже если цена на бумаге остается неизменной, в реальности жилье теряет в стоимости.
Будущее московского рынка недвижимости в условиях экономической нестабильности остается неопределенным, и покупателям стоит внимательно следить за изменениями, чтобы принимать более обоснованные решения