Аналитики финансово-строительной группы «Эталон» подготовили обзор ключевых тенденций рынка недвижимости Москвы на основе данных за 2024 год и январь 2025 года. Исследование охватывает динамику контрактации, продаж в лотах, средних цен на квадратный метр и другие показатели, позволяющие оценить состояние столичного рынка в сравнении с общероссийской ситуацией.

Москва: рост контрактации на фоне общего спада

Согласно данным аналитиков «Эталона», Москва демонстрирует уверенный рост контрактации, выделяясь на фоне большинства регионов России. В январе 2025 года объем контрактации в столице увеличился на 35% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Этот результат особенно заметен на фоне общего снижения показателя по стране на 4%.

Москва стала единственным регионом из топ-10 регионов по объемам контрактации, где в 2024 году был зафиксирован рост контрактации — на 8%. В целом по России этот показатель снизился на 7%. Наиболее яркий рост зафиксирован в премиальном сегменте столичного рынка, где объемы контрактации выросли за прошлый год на 64%, что подчеркивает растущий спрос на высококачественное жилье среди состоятельных покупателей.

В отдельных регионах, не входящих в первую десятку, наблюдалась более выраженная, чем в Москве, положительная динамика: в Приморском крае продажи в денежном выражении выросли на 12%, в Хабаровском — на 20%, а в Республике Крым — более чем вдвое, на 119%.

Продажи в лотах: Москва сохраняет стабильность

Несмотря на общероссийское снижение продаж в лотах на 20% в январе 2025 года по сравнению с январем 2024-го, в Москве этот показатель вырос на 14%. Для сравнения, в Санкт-Петербурге и Краснодарском крае за тот же период он упал на 55%.

Накопительным итогом за 2024 год спад продаж в «штуках» затронул и столицу, но оказался менее выраженным, чем в среднем по стране: 13% против 22%. При этом в премиальном сегменте Москвы продажи в лотах выросли на 28%.

Отдельные регионы, не входящие в топ-10, продемонстрировали значительный рост продаж в лотах в прошлом году: Бурятия — на 35%, Забайкальский край — на 52%, Крым — на 97%. Однако в большинстве регионов динамика остается значительно слабее московской.

Рост цен на недвижимость в Москве

Средняя цена квадратного метра в Москве продолжает расти, увеличившись на 19% в 2024 году. Именно этот фактор позволил, несмотря на сокращение продаж в «штуках», сохранить рост продаж в денежном выражении.

В премиальном сегменте рост цен составил 24%, достигнув 826 тыс. рублей за квадратный метр. В сегменте «бизнес» цены выросли на 6% (до 405 тыс. рублей), а в сегментах «эконом» и «комфорт» — на 10% (до 287 тыс. рублей).

Средняя площадь лота: небольшой рост на фоне стагнации

Средняя площадь квартиры, приобретенной в Москве в 2024 году, составила 51 кв. м, что на 4% больше, чем годом ранее (49 кв. м). В среднем по стране этот показатель остается неизменным на уровне 47 кв. м уже в течение двух лет.

Однако в отдельных регионах наблюдаются значительные колебания, которые можно объяснить низким объемом рынка: продажи происходят в единичных проектах, что не позволяет говорить о стабильных параметрах спроса. Например, в Мурманской области средняя площадь лота за 2024 год выросла на 20% (с 45 до 54 кв. м), а в Карачаево-Черкесии, наоборот, снизилась на 22% (с 63 до 49 кв. м).

Наибольшая средняя площадь лота в первичной продаже зафиксирована в северокавказских регионах (от 60 до 73 кв. м), а наименьшая — в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (40 кв. м).

Никита Мурин, директор департамента аналитики и ценообразования Группы «Эталон»:

 «Рынок недвижимости Москвы продолжает демонстрировать устойчивость, несмотря на общероссийские тренды снижения активности. Рост контрактации и продаж в премиальном сегменте, особенно на фоне общего спада в регионах, говорит о том, что столица остается ключевым центром притяжения для инвестиций. Мы видим, что аудитория проектов в среднем и верхнем ценовых сегментах выбирает ценовую премию за высокое качество проектных решений и сервиса, что отражается на стратегии развития портфеля Группы “Эталон”».