Стоимость проданных за год в Москве квартир комфорт-класса достигла 460 млрд руб.

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в 2025 году в 15 наиболее востребованных массовых новостройках «старой» Москвы было заключено 50,7% всех сделок по ДДУ в данном сегменте (+3,4 процентных пунктов за год). Суммарно на рынке массовых новостроек «старой» Москвы дольщики приобрели 28,5 тыс. лотов общей стоимостью 460 млрд руб. (+5% за год).

По данным «Метриум», в 2025 году в массовом сегменте было совершено 28,5 тыс. сделок по ДДУ, что на 0,5% меньше, чем в 2024 году. Доля 15 наиболее востребованных проектов выросла на 3,4 п.п. Относительно 2024 года топ-15 самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы обновился на восемь позиций.

Первое место в списке самых продаваемых массовых новостроек второй год подряд занимает ЖК «Лучи» от Группы ЛСР. За 12 месяцев 2025 года в нем заключено 2076 договоров долевого участия (в среднем 173 сделки в месяц), что равно 7,3% от числа ДДУ в массовом сегменте. Наиболее успешным периодом оказался декабрь, когда было реализовано 702 квартиры. Столь значительный результат объясняется стартом продаж в новых корпусах по привлекательным ценам, а также ажиотажным спросом в преддверии изменений условий льготной ипотеки. Средняя цена квадратного метра в проекте в декабре 2025 года составляла 412,1 тыс. руб.

На второй строчке находится «Бусиновский парк» от компании «ПИК». За год в этом жилом комплексе было совершено 1135 сделок (в среднем 95 ДДУ в месяц), что составляет 4% от всех покупок в массовом сегменте. Больше всего квартир было реализовано в феврале – 209. Квадратный метр в «Бусиновском парке» по итогам декабря 2025 года в среднем стоил 432,3 тыс. руб.

Третье место у жилого комплекса «Метроном» от девелопера «Брусника». В 2025 году в нем было продано 1096 квартир (в среднем 91 сделка в месяц) или 3,8% от общего количества лотов, реализованных в массовом сегменте. Самым успешным месяцем стал сентябрь, когда было совершено 188 сделок. Средняя цена квадратного метра в «Метрономе» по итогам 2025 года составила 358,8 тыс. руб.

На четвертом месте – комплекс «Движение. Говорово» от ГК ФСК. В прошлом году клиенты приобрели в данном проекте 1089 апартаментов (в среднем 91 ДДУ в месяц), что составляет 3,8% от всех лотов, реализованных на рынке массовых новостроек столицы. Наиболее успешным месяцем оказался июль, когда покупатели приобрели 294 апартамента. По результатам 2025 года в продаже оставался всего один лот от девелопера. Квадратный метр в нем стоил 203,9 тыс. руб.

«Высокая ключевая ставка в 2025 году стимулировала клиентов более рационально относиться к приобретению недвижимости, – говорит Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК (девелопер комплекса комфорт-класса «Движение. Говорово» - 4 место по количеству ДДУ на рынке массовых новостроек «старой» Москвы в 2025 году). – Все реже покупатели готовы переплачивать за условный престиж. Для большинства клиентов сегодня значим в первую очередь оптимальный баланс цены и качества. Именно этим обусловлена популярность комплекса «Движение. Говорово». Проект отличается привлекательным бюджетом покупки. При этом комплекс расположен в развитом и экологичном районе Солнцево на западе Москвы, рядом с благоустроенными парками и рейтинговыми школами». 

Топ-5 замыкает «Москворечье» от «ПИК». В 2025 году в этом проекте совершено 1019 сделок по ДДУ (в среднем 85 покупок в месяц), что составляет 3,6% от всех продаж в массовом сегменте. Максимально успешным месяцем стал март, когда клиенты приобрели 226 квартир. Средняя цена квадратного метра в «Москворечье» в декабре 2025 года составила 452,4 тыс. руб.

Следует отметить, что 9 из 15 проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы, реализуются одним девелопером – компанией «ПИК». Также в топ-15 вошли два комплекса от «Брусники» и по одному проекту от ГК ФСК, Группы «ЛСР», ГК «Самолет», ГК «Гранель».

По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах массового сегмента «старой» Москвы по итогам 2025 года составила 410,3 тыс. руб. В семи комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше (412,1 тыс. руб. – 557,9 тыс. руб.). Минимальная цена квадратного метра зафиксирована в «Движении. Говорово» – 203,9 тыс. руб. (финальный лот), максимальная – в «Матвеевском парке» – 557,9 тыс. руб.

«2025 год стал поворотным для рынка массовых новостроек «старой» Москвы, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – На фоне действия высокой ключевой ставки сохранился стабильный спрос на доступные новостройки. Однако девелоперы значительно реже стали выводить на рынок новые проекты и корпуса комфорт-класса. В результате предложение массовых комплексов на первичном рынке столицы за год сократилось более чем двукратно. Вероятно, в 2026 году темпы стартов проектов в данном сегменте увеличатся. Тем не менее, на мой взгляд, вернутся к пиковым значениям в ближайшей перспективе не удастся».

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в 2025 году*

*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами без учета оптовых сделок и уступок.

Источник: «Метриум»