36% строящихся жилых комплексов Подмосковья относится к КРТ

На первичном рынке Подмосковья сегодня представлен 51 строящийся [1] проект комплексного развития территорий (КРТ) [2], подсчитали эксперты компании «Метриум». За прошедшие 12 месяцев в регионе стартовало восемь проектов КРТ, еще в трех – началось строительство новых корпусов.

По данным «Метриум», в марте 2026 года девелоперы в Московской области продают 32 090 квартир (-19,7% за год) в 141 строящемся жилом комплексе (+7,6% за год). Среди них 51 проект КРТ против 40 годом ранее (+27,5% за год). В них застройщики реализуют 13 280 квартир, что на 10,3% меньше, чем в аналогичный период 2025 года. Тем не менее, доля квартир в проектах КРТ на подмосковном рынке строящегося жилья за год выросла на 7,1 процентных пунктов – с 37% до 44,1%. Таким образом, уже практически половина строящегося жилья, реализуемого девелоперами в Московской области, относится к КРТ (принципы комплексного развития территорий, включая соответствующий юридический механизм).

«В рамках проектов КРТ сегодня строится порядка 15 млн кв. м жилья в 36 субъектах РФ, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Активному развитию КРТ в Московской области способствуют наличие большого числа обширных свободных участков, высокий экономический потенциал региона, значительная емкость местного рынка недвижимости. Благодаря комплексному развитию территорий удается обеспечивать население доступным качественным жильем, а также расселять ветхие и аварийные дома».

Квадратный метр в строящихся проектах КРТ Московской области обойдется в среднем в 226,4 тыс. руб. (+16,8% за год) против 231,9 тыс. руб. на подмосковном рынке строящегося жилья в целом, подсчитали эксперты «Метриум». То есть проекты КРТ немного доступнее других новостроек, но при этом, как правило, обладают более насыщенной социальной инфраструктурой. Минимальный бюджет покупки квартиры в таких новостройках в Подмосковье в марте 2026 года составляет 4,3 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 29,3 кв. м.

Минимальная средняя цена кв. м среди строящихся проектов КРТ в комфорт-классе на первичном рынке Московской области зафиксирована в ЖК «Катуар» (Мытищи) от «Ферро-Строй» – 154,8 тыс. руб., в бизнес-классе – в ЖК «Триумф» (Пушкинский округ) от «Корпорации ВИТ» – 178,2 тыс. руб.

«Проекты КРТ сегодня составляют около трети градостроительного потенциала в России, – комментирует Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер проекта КРТ комфорт-класса «Катуар» в Мытищах). – Власти и бизнес совместно разрабатывают стратегию долгосрочного развития Московской области, позволяющую избегать различных дисбалансов таких, как дефицит мест в учреждения образования и здравоохранения. С этой целью активно применяются принципы и механизмы комплексного развития территорий. Наш проект КРТ «Катуар» рядом с одноименной ж/д станцией в экологичном пригороде Мытищ – самый доступный среди ЖК комфорт-класса с комплексным развитием локации. При этом рамках реализации проекта, помимо жилых корпусов, уже построены детский сад и школа, а в ближайшей перспективе появятся новый торгово-развлекательный и медицинский центры. Благодаря оптимальному балансу цены и качества «Катуар» пользуется высокой популярностью, особенно среди семейных покупателей».

Эксперты «Метриум» подсчитали, что проекты, соответствующие принципу КРТ (по данным из открытых источников), сейчас строятся в 20 административных районах Московской области. Максимальное число таких новостроек представлено на первичном рынке в Пушкинском округе (7 проектов КРТ), Красногорске (6) и Мытищах (5).

«Больше всего проектов КРТ реализуется Московском регионе, который сейчас наиболее активно развиваются, – отмечает Александр Сабаев, исполнительный директор «ОМ Девелопмент» (девелопер жилого квартала бизнес-класса «Станиславский» в Красногорске). – Девелоперы заинтересованы в строительстве жилья в востребованных локациях. В свою очередь, власти стремятся к партнерству с застройщиками для сбалансированного развития региона. Строительство нашего жилого квартала бизнес-класса «Станиславский» направлено на комплексное развитие обширной локации в столице Московской области – Красногорске. Реализация проекта – яркий пример эффективного частно-государственного взаимодействия. «ОМ Девелопмент» намерен инвестировать 2,3 млрд руб. в формирование современной инфраструктуры в деревне Поздняково, где строится «Станиславский». Здесь будут обновлены инженерные сети и транспортный парк, появятся два новых детских сада, школа, спортивный комплекс и даже собственный кинотеатр. Кроме того, в ближайшие годы рядом с кварталом откроется новая станция метро «Новорижская» Рублево-Архангельской линии».

[1] С корпусами на различных этапах строительства до получения разрешения на ввод.

[2] По принципам КРТ (включая механизм КРТ), согласно данным из открытых источников.