Как сообщается в издании, идея конкурса принадлежит главному московскому архитектору С.Кузнецову, который посчитал оформление фасада, предложенное инвестором, недостаточно интересным для центра российской столицы. По закону банк мог отклонить участие в конкурсе, так как у него уже есть утвержденный администрацией столицы градостроительный план обозначенного участка. Но, взвесив все «за» и «против» правление банка решило принять предложение о проведении конкурса на лучший проект на том условии, что основные параметры многофункционального гостиничного комплекса будут сохранены.

Участники конкурса могут менять только внешний архитектурный облик нового здания. Согласно прежнему плану, намечалось возведение зданий с историческим обликом вдоль Большого Москворецкого моста с восьмиэтажными корпусами, выстроившимися по второму ряду застройки, дополненными террасами с клумбами на крыше зданий.  

Указанный архитектурный проект, концепция которого была разработана в 1998 году, считается одним из самых продолжительных долгостроев столицы. Возведение комплекса зданий на Болотном острове было приостановлено девелопером «Кейстоун» двенадцать лет назад. Восемь лет назад неоконченное строительство отошло Сбербанку России в качестве погашения задолженности. Сначала правление банка приняло решение продать недвижимость, но затем оставил проект своей дочерней компании «Сбербанк капитал» для дальнейшей реализации.

Изначально в проект были включены деловые офисы, отель и рестораны. На сегодняшний день «Царев сад» уже состоит из отеля с апартаментами, спа-центра, ресторана, деловых офисов и подземной автомобильной парковки на три с половиной сотни машин. Совокупная площадь комплекса занимает 81 000 квадратных метров, из которых к надземной части относится более 35 000 квадратных метров.