Итоги ипотечного кредитования в мае 2026 года
По данным Объединённого Кредитного Бюро, за май банки выдали россиянам 80,33 тыс. кредитов на покупку жилья[1]. По сравнению с результатами предыдущего месяца количество выдач сократилось на 12%: в апреле было выдано 91,10 тыс. кредитов. В годовом выражении количество выдач выросло на 22%: в мае 2025 года было выдано 65,87 тыс. ипотек.
Объём выданных ипотечных кредитов в мае составил 329,37 млрд руб., что также на 12% ниже показателя апреля (372,82 млрд руб.). В годовом выражении объём кредитования вырос на 15%: в мае 2025 года банки выдали ипотек на 285,53 млрд руб.
В мае доля нового жилья опустилась до 22% от общего количества и 34% от общего объёма ипотечных кредитов (доля вторичного жилья составила 78% и 66% соответственно). В апреле на новостройки приходилось 28% от общего количества и 41% от общего объёма ипотечного кредитования (на вторичное жильё – 72% и 59% соответственно). В мае 2025 года доля первичного жилья занимала 45% от общего количества и 58% от общего объёма ипотечного кредитования (доля вторичного – 55% и 42% соответственно).
Средний размер ссуды на покупку жилья в мае составил 4,10 млн руб. При этом средний размер ипотеки на покупку жилья в новостройке был равен 5,83 млн руб., на покупку вторичного жилья – 3,28 млн руб. В апреле сумма ипотечного кредита составляла в среднем 4,09 млн руб., при покупке новостройки средний чек поднимался до 5,80 млн руб., при покупке жилья на вторичном рынке – опускался до 3,25 млн руб. В мае 2025 года средний размер ипотечного кредита составлял 4,33 млн руб., для первичного жилья он был равен 5,68 млн руб., для вторичного – 3,34 млн руб.
Средний срок ипотеки в мае составил 246 мес. (20 лет 6 мес.). Разница в сроках кредитования на покупку жилья на первичном и вторичном рынках превысила 5 лет: кредит на новое жильё банки выдавали в среднем на 294 мес. (24 года 6 мес.), на жильё во вторичном секторе – на 233 мес. (19 лет 5 мес.). В апреле средний срок ипотеки составлял 245 мес. (20 лет 5 мес.), на покупку новостройки – 299 мес. (24 года 11 мес.), на вторичное жильё – 231 мес. (19 лет 3 мес.). В мае 2025 года средний срок ипотечного кредитования составлял 261 мес. (21 год 9 мес.), при покупке новостройки – 320 мес. (26 лет 8 мес.), при покупке вторичного жилья – 243 мес. (20 лет 3 мес.).
Полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья в мае опустилась до 17,42%. При этом ПСК на покупку квартиры в новостройке была равна 15,48%, на покупку жилья на вторичном рынке – 18,91%. В апреле ПСК по ипотеке в целом была на уровне 17,78%, ПСК на приобретение жилья в новостройке составляла 16,09%, на вторичном рынке – 19,38%.
Итоги за 5 месяцев 2026 года
За 5 месяцев 2026 года россияне оформили 411,48 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,74 трлн руб. Среднемесячный объём выдач составил 347,83 млрд рублей.
По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество кредитов выросло на 48%, объём выдач – на 45%: с января по май 2025 года было выдано 277,33 тыс. ипотек на 1,20 трлн руб., в среднем за месяц – на 239,47 млрд руб.
Михаил Алексин, генеральный директор Объединённого Кредитного Бюро:
"Снижение выдач ипотеки в мае не является началом негативного тренда, оно представляет собой сезонное явление. Спад обусловлен сокращением числа рабочих дней из-за праздников и стремлением заёмщиков либо завершить сделки до начала майских выходных, либо начать оформление ипотеки уже после них.
Ключевой тренд мая — снижение доли новостроек в общем объёме выданной ипотеки. Это связано с высокой стоимостью первичного жилья, усложнением условий получения льготной ипотеки и, как следствие, снижением её доступности для целевой аудитории — семей с невысоким уровнем дохода.
Ситуация на вторичном рынке недвижимости развивается в противоположном направлении. Несмотря на то что полная стоимость кредита (ПСК) на уровне 19% остаётся высокой, она больше не является заградительной. Это делает её приемлемой для ипотечных кредитов на небольшие суммы и короткие сроки. Прогнозируется, что по мере ожидаемого снижения ключевой ставки ипотека на вторичное жильё станет основным драйвером роста рынка к концу года, в отличие от льготных государственных программ".
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ
В ТОП-5 регионов по объёму ипотечного кредитования в мае вошли:
- Москва – 6,36 тыс. кредитов на 41,89 млрд руб. (по сравнению с апрелем: кол-во -7%, объём -5%);
- Московская область – 5,06 тыс. кредитов на 27,19 млрд руб. (кол-во -12%, объём -10%);
- Санкт-Петербург – 3,84 тыс. кредитов на 20,31 млрд руб. (кол-во -11%, объём -9%);
- Свердловская область – 3,10 тыс. кредитов на 11,08 млрд руб. (кол-во -11%, объём -9%);
- Татарстан – 2,52 тыс. кредитов на 10,55 млрд руб. (кол-во и объём -13%).
Самые крупные ипотечные кредиты в мае выдавали жителям Москвы – в среднем 6,58 млн руб., Московской обл. – 5,37 млн руб. и Санкт-Петербурга – 5,29 млн руб.
Самый длительный средний срок ипотечного кредитования в мае зафиксирован в Ингушетии – 321 мес. (26 лет 9 мес.), самый короткий – в Кемеровской обл. – 211 мес. (17 лет 7 мес.).
За 5 месяцев 2026 года наибольший интерес к ипотечному кредитованию проявили жители Ямало-Ненецкого АО: на каждую тысячу человек в регионе пришлось более 5 новых ипотек. Наименьший интерес зафиксирован в Ингушетии, Чечне и Дагестане — менее 1 ипотеки на тысячу жителей.
ТОП-50 РЕГИОНОВ ПО ОБЪЁМУ ВЫДАННЫХ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ
| РЕГИОН | Май 2026 | Апрель 2026 | Динамика за месяц, % | Итого за 5 мес. 2026 г. | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Кол-во, шт. | Объём, млрд руб. | Средний чек, млн. руб. | Средний срок, мес. | Кол-во, шт. | Объём, млрд руб. | Средний чек, млн руб. | Средний срок, мес. | Кол-во | Объем | Чек | Кол-во новых кредитов на 1 тыс. жителей региона | Кол-во, тыс. шт. | Объём, млрд руб. | Средний чек, млн руб. | Средний срок, мес. | ||
| 1 | МОСКВА | 6,36 | 41,89 | 6,58 | 253 | 6 841 | 44,28 | 6,47 | 249 | -7% | -5% | 2% | 2,5 | 32,77 | 219,86 | 6,71 | 259 |
| 2 | МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ | 5,06 | 27,19 | 5,37 | 245 | 5 740 | 30,27 | 5,27 | 244 | -12% | -10% | 2% | 2,9 | 25,21 | 139,19 | 5,52 | 253 |
| 3 | САНКТ-ПЕТЕРБУРГ | 3,84 | 20,31 | 5,29 | 253 | 4 323 | 22,22 | 5,14 | 251 | -11% | -9% | 3% | 3,6 | 20,28 | 107,44 | 5,30 | 261 |
| 4 | СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ | 3,10 | 11,08 | 3,58 | 242 | 3 495 | 12,21 | 3,49 | 238 | -11% | -9% | 2% | 3,9 | 16,33 | 59,62 | 3,65 | 248 |
| 5 | ТАТАРСТАН РЕСПУБЛИКА | 2,52 | 10,55 | 4,19 | 253 | 2 897 | 12,20 | 4,21 | 255 | -13% | -13% | 0% | 3,4 | 13,65 | 58,51 | 4,29 | 261 |
| 6 | КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ | 2,42 | 10,00 | 4,13 | 271 | 2 521 | 10,72 | 4,25 | 273 | -4% | -7% | -3% | 2,2 | 12,81 | 56,11 | 4,38 | 281 |
| 7 | БАШКОРТОСТАН РЕСП. | 2,73 | 9,50 | 3,48 | 252 | 3 228 | 10,78 | 3,34 | 246 | -15% | -12% | 4% | 3,6 | 14,74 | 52,37 | 3,55 | 259 |
| 8 | РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ | 1,87 | 7,20 | 3,84 | 267 | 2 254 | 8,98 | 3,98 | 272 | -17% | -20% | -4% | 2,6 | 10,69 | 44,52 | 4,17 | 282 |
| 9 | НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ | 1,84 | 7,07 | 3,85 | 252 | 2 016 | 7,79 | 3,86 | 251 | -9% | -9% | 0% | 3,2 | 8,92 | 35,47 | 3,98 | 259 |
| 10 | КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ | 1,90 | 6,96 | 3,65 | 238 | 2 157 | 7,82 | 3,63 | 237 | -12% | -11% | 1% | 3,2 | 9,17 | 34,16 | 3,73 | 244 |
| 11 | ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ | 2,06 | 6,74 | 3,27 | 231 | 2 133 | 7,17 | 3,36 | 232 | -3% | -6% | -3% | 3,1 | 10,49 | 36,28 | 3,46 | 240 |
| 12 | ПРИМОРСКИЙ КРАЙ | 1,32 | 6,18 | 4,68 | 227 | 1 547 | 7,48 | 4,84 | 221 | -15% | -17% | -3% | 3,7 | 6,77 | 32,72 | 4,83 | 229 |
| 13 | ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ АО | 1,62 | 6,18 | 3,81 | 251 | 1 774 | 6,88 | 3,88 | 254 | -9% | -10% | -2% | 4,5 | 7,87 | 31,45 | 3,99 | 262 |
| 14 | НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ | 1,58 | 5,93 | 3,75 | 238 | 1 842 | 6,78 | 3,68 | 233 | -14% | -12% | 2% | 2,7 | 8,37 | 32,28 | 3,86 | 241 |
| 15 | ПЕРМСКИЙ КРАЙ | 1,66 | 5,70 | 3,43 | 245 | 1 968 | 6,66 | 3,39 | 245 | -16% | -15% | 1% | 3,5 | 8,87 | 31,51 | 3,55 | 255 |
| 16 | САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ | 1,63 | 5,40 | 3,30 | 238 | 1 874 | 6,03 | 3,22 | 237 | -13% | -11% | 3% | 2,6 | 8,14 | 27,81 | 3,42 | 241 |
| 17 | ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ | 1,28 | 5,06 | 3,96 | 276 | 1 492 | 5,87 | 3,94 | 270 | -14% | -14% | 0% | 4,2 | 6,68 | 26,95 | 4,03 | 279 |
| 18 | ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ | 1,42 | 4,83 | 3,41 | 233 | 1 484 | 5,22 | 3,52 | 238 | -4% | -7% | -3% | 2,8 | 6,59 | 23,72 | 3,60 | 242 |
| 19 | ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ | 1,10 | 4,44 | 4,05 | 241 | 1 239 | 5,22 | 4,22 | 246 | -12% | -15% | -4% | 2,8 | 5,64 | 24,44 | 4,33 | 252 |
| 20 | САХА (ЯКУТИЯ) РЕСПУБЛИКА | 0,84 | 4,35 | 5,16 | 240 | 1 255 | 6,62 | 5,28 | 233 | -33% | -34% | -2% | 4,3 | 4,28 | 22,05 | 5,15 | 238 |
| 21 | ХАБАРОВСКИЙ КРАЙ | 1,00 | 4,30 | 4,31 | 223 | 1 204 | 5,49 | 4,56 | 226 | -17% | -22% | -5% | 4,1 | 5,22 | 23,88 | 4,57 | 227 |
| 22 | ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ | 1,16 | 4,06 | 3,50 | 252 | 1 230 | 4,50 | 3,66 | 255 | -6% | -10% | -5% | 2,5 | 5,66 | 20,86 | 3,69 | 260 |
| 23 | КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ | 1,26 | 3,99 | 3,17 | 211 | 1 435 | 4,09 | 2,85 | 210 | -12% | -2% | 11% | 2,4 | 6,15 | 19,64 | 3,19 | 221 |
| 24 | ОМСКАЯ ОБЛАСТЬ | 1,08 | 3,91 | 3,63 | 245 | 1 219 | 4,22 | 3,46 | 231 | -12% | -7% | 5% | 2,9 | 5,25 | 19,22 | 3,66 | 244 |
| 25 | ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ | 1,13 | 3,70 | 3,28 | 246 | 1 251 | 4,15 | 3,31 | 246 | -10% | -11% | -1% | 3,1 | 5,73 | 19,43 | 3,39 | 255 |
| 26 | СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ | 1,01 | 3,62 | 3,60 | 265 | 1 106 | 4,15 | 3,75 | 270 | -9% | -13% | -4% | 1,9 | 5,43 | 20,39 | 3,75 | 274 |
| 27 | УДМУРТСКАЯ РЕСПУБЛИКА | 1,03 | 3,61 | 3,49 | 252 | 1 147 | 3,99 | 3,48 | 250 | -10% | -10% | 0% | 3,8 | 5,43 | 19,38 | 3,57 | 258 |
| 28 | САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ | 1,03 | 3,49 | 3,40 | 232 | 1 177 | 4,21 | 3,58 | 244 | -13% | -17% | -5% | 2,2 | 5,21 | 18,14 | 3,48 | 241 |
| 29 | АЛТАЙСКИЙ КРАЙ | 1,04 | 3,39 | 3,26 | 235 | 1 167 | 3,56 | 3,05 | 229 | -11% | -5% | 7% | 2,4 | 5,17 | 16,71 | 3,23 | 239 |
| 30 | ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ | 0,95 | 3,36 | 3,56 | 246 | 1 058 | 3,64 | 3,44 | 241 | -11% | -8% | 3% | 1,9 | 4,80 | 16,99 | 3,54 | 250 |
| 31 | АРХАНГЕЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ | 0,85 | 3,36 | 3,94 | 226 | 1 028 | 3,90 | 3,80 | 225 | -17% | -14% | 4% | 4,3 | 4,30 | 16,34 | 3,80 | 227 |
| 32 | ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ КРАЙ | 0,63 | 2,99 | 4,77 | 234 | 833 | 4,08 | 4,89 | 239 | -25% | -27% | -2% | 3,5 | 3,46 | 16,71 | 4,83 | 240 |
| 33 | БУРЯТИЯ РЕСПУБЛИКА | 0,62 | 2,89 | 4,63 | 241 | 1 131 | 5,57 | 4,93 | 228 | -45% | -48% | -6% | 4,0 | 3,89 | 18,81 | 4,83 | 237 |
| 34 | БЕЛГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ | 0,76 | 2,79 | 3,66 | 250 | 862 | 3,33 | 3,87 | 249 | -12% | -16% | -5% | 2,5 | 3,78 | 14,59 | 3,86 | 257 |
| 35 | ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ АО | 0,64 | 2,68 | 4,17 | 236 | 678 | 2,86 | 4,22 | 241 | -5% | -6% | -1% | 5,7 | 2,93 | 12,78 | 4,36 | 248 |
| 36 | ЧУВАШИЯ РЕСПУБЛИКА | 0,72 | 2,60 | 3,59 | 249 | 961 | 3,58 | 3,73 | 256 | -25% | -27% | -4% | 3,4 | 4,01 | 15,04 | 3,75 | 260 |
| 37 | АМУРСКАЯ ОБЛАСТЬ | 0,53 | 2,57 | 4,88 | 233 | 724 | 3,57 | 4,93 | 235 | -27% | -28% | -1% | 4,0 | 3,06 | 15,24 | 4,98 | 237 |
| 38 | ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ | 0,73 | 2,56 | 3,49 | 241 | 898 | 3,07 | 3,42 | 232 | -18% | -17% | 2% | 2,5 | 3,75 | 13,50 | 3,60 | 244 |
| 39 | ТОМСКАЯ ОБЛАСТЬ | 0,63 | 2,46 | 3,89 | 257 | 675 | 2,36 | 3,50 | 243 | -6% | 4% | 11% | 2,8 | 2,94 | 11,27 | 3,83 | 252 |
| 40 | КИРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ | 0,65 | 2,28 | 3,50 | 254 | 774 | 2,58 | 3,33 | 249 | -16% | -12% | 5% | 3,0 | 3,42 | 11,64 | 3,41 | 252 |
| 41 | КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ | 0,56 | 2,22 | 3,95 | 257 | 690 | 2,78 | 4,04 | 260 | -19% | -20% | -2% | 2,9 | 2,97 | 11,92 | 4,02 | 263 |
| 42 | ПЕНЗЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ | 0,64 | 2,05 | 3,20 | 246 | 659 | 2,07 | 3,15 | 247 | -3% | -1% | 2% | 2,4 | 3,03 | 9,84 | 3,25 | 252 |
| 43 | ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ | 0,65 | 2,03 | 3,13 | 231 | 696 | 2,31 | 3,32 | 226 | -7% | -12% | -6% | 2,3 | 3,03 | 9,80 | 3,23 | 230 |
| 44 | САХАЛИНСКАЯ ОБЛАСТЬ | 0,40 | 2,02 | 5,10 | 226 | 397 | 1,95 | 4,91 | 226 | 0% | 4% | 4% | 3,8 | 1,77 | 8,92 | 5,05 | 227 |
| 45 | ВОЛОГОДСКАЯ ОБЛАСТЬ | 0,64 | 2,02 | 3,16 | 229 | 744 | 2,29 | 3,07 | 224 | -14% | -12% | 3% | 2,9 | 3,23 | 9,86 | 3,05 | 229 |
| 46 | ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ | 0,55 | 1,93 | 3,51 | 235 | 626 | 2,09 | 3,34 | 237 | -12% | -8% | 5% | 2,3 | 2,75 | 9,65 | 3,51 | 238 |
| 47 | КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ | 0,52 | 1,91 | 3,65 | 244 | 602 | 2,11 | 3,50 | 241 | -13% | -9% | 5% | 2,4 | 2,56 | 9,43 | 3,68 | 243 |
| 48 | РЯЗАНСКАЯ ОБЛАСТЬ | 0,56 | 1,89 | 3,41 | 240 | 634 | 2,16 | 3,41 | 238 | -12% | -13% | 0% | 2,6 | 2,88 | 10,19 | 3,54 | 249 |
| 49 | УЛЬЯНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ | 0,60 | 1,89 | 3,17 | 244 | 674 | 2,10 | 3,12 | 242 | -12% | -10% | 1% | 2,7 | 3,20 | 10,56 | 3,30 | 252 |
| 50 | КУРСКАЯ ОБЛАСТЬ | 0,48 | 1,87 | 3,90 | 254 | 548 | 2,22 | 4,06 | 256 | -13% | -16% | -4% | 2,5 | 2,67 | 10,74 | 4,02 | 260 |
Если вас интересуют данные по другим регионам, направьте запрос на filatova@abr-pr.ru
ОБЪЕДИНЕННОЕ КРЕДИТНОЕ БЮРО (ОКБ) создано в 2004 году и является крупнейшим бюро России по объёму базы данных. Бюро уделяет большое внимание не только количеству кредитных историй в базе данных, но и качеству предоставляемых данных. Линейка сервисов ОКБ обеспечивает все этапы работы кредитного конвейера – от получения кредитных отчетов и скорингов, до комплексных решений по управлению портфелем и предотвращению мошенничества. В числе клиентов ОКБ более 600 кредитных организаций, МФО, КПК, страховых компаний и операторов связи.
ОНЛАЙН-ПЛАТФОРМА КРЕДИСТОРИЯ – для всех, кто хочет самостоятельно управлять своей финансовой репутацией. Сервисы Кредистории помогают разобраться в кредитной истории, найти правильное финансовое решение и получить умную помощь по подбору финансовых услуг.
[1] Учитываются ипотечные кредиты банков, передающих данные в ОКБ, по которым подписаны договоры и банком фактически перечислены средства на счета клиентов в этом месяце. В некоторых случаях расхождение даты подписания договора и зачисления средств может составлять до 180 дней.
