Как распознать город-курорт – 6 признаков проектов курортного формата
Набережные, парки, собственная инфраструктура и виды на воду – всё чаще московские новостройки конкурируют путем создания атмосферы курорта. Эксперты компании «Метриум» выделяют шесть признаков, по которым можно распознать проект курортного формата, и приводят конкретные примеры из девелопмента Москвы.
1. Первая береговая линия: вода как главная декорация
Курортный формат в городской недвижимости начинается с воды – проекты, которые претендуют на этот статус, располагаются на первой береговой линии. Москва-река и другие водоемы столицы здесь становятся смысловым центром всей концепции нового ЖК или квартала и главным критерием при выборе покупателя. Такой подход имеет и научное обоснование: исследование Университета Эксетера с участием почти 26 000 респондентов показало, что жизнь вблизи водоёмов снижает уровень психологического стресса на 22% и улучшает общее самочувствие.
В Москве проекты, реализующие этот принцип, расположены в уникальных точках у воды. «Дрим Рива» на мысе Нагатинского полуострова, где река омывает квартал с двух сторон. Архитектурная концепция трёх башен разработана бюро ATRIUM, а из 95% квартир открываются панорамные виды на воду. Другой пример – «Клубный город на реке «Примавера»» на полуострове Покровское-Стрешнево, который с трёх сторон омывается Москвой-рекой, Сходней и каналом имени Москвы. Участок находится в удалении от магистралей, а в большинстве квартир предусмотрено панорамное остекление. В двух шагах от комплекса расположена широкая линия благоустроенной природной набережной с экотропами и площадками для волейбола, ворк-аута и настольного тенниса.
2. Приватная набережная: собственный выход к воде
Курортные кварталы по-разному взаимодействуют с рекой, но в городе чаще всего они включают прямой выход к благоустроенной набережной. Это превращает прогулки вдоль воды в ежедневный ритуал, доступный без поездок и пробок. Собственная набережная становится естественным продолжением жилого пространства – местом, где можно утром пробежаться, днём поработать на свежем воздухе, а вечером прогуляться с семьёй.
Один из примеров реализации этого принципа – городской квартал «Ривер Парк Коломенское». Это самая протяжённая набережная среди всех, созданных девелоперами в Москве, – её длина превысила 1,5 км. Набережная не отделена от домов автомобильной дорогой, что обеспечивает повышенную безопасность прогулок. Здесь обустроены собственная пляжная зона с шезлонгами, рыбацкие мостики, лаундж-зоны, велодорожка и дорожка для бега. Среди арт-объектов – скульптура маяка и пешеходный мост в виде пяти соединённых между собой кругов. На территории также размещены амфитеатр для культурных мероприятий, кафе с велоарендой, уличная библиотека и зоны отдыха с перголами и качелями.
Другой масштабный проект – жилой комплекс бизнес-класса «Сити Бэй», который возводится на берегу Спасского затона Москвы-реки в районе Покровское-Стрешнево. Отличительной особенностью комплекса станет собственная благоустроенная набережная с пирсом протяжённостью почти 1 км. Пространство набережной дополнит ландшафтный парк, лесная зона и прогулочные маршруты, а первые этажи зданий, выходящих фасадами на воду, отведут под кафе и рестораны.
«Запрос на курортный формат сегодня стал главным требованием при выборе жилья премиум-класса: по данным опросов, 78% покупателей называют экологичность и курортные возможности ключевыми критериями, – комментируют эксперты MR Analytics. – При этом традиционные маркеры статуса уходят на второй план – фокус сместился с рациональных показателей вроде адреса или метража на эмоциональный выбор, основанный на образе жизни. Покупатели всё чаще говорят о доступе к водоёмам и лесам, собственных набережных, пляжных клубах и расслабляющей атмосфере. При этом проекты на первой линии реки составляют лишь 10% от общего числа строящихся жилых комплексов в столице. Наш проект «Сити Бэй» на берегу Москвы-реки – пример того, как этот тренд воплощается в жизнь: собственная набережная и ландшафтный парк становятся основой курортной среды в черте города».
3. Природное окружение: парки и зелень вместо городского шума
Курортный формат невозможен без масштабного природного окружения. Речь идёт не о сквере во дворе, а о больших зелёных массивах – парках, заказниках, лесопарковых зонах, которые становятся естественным продолжением жилого пространства и формируют ощущение жизни за городом. Такое соседство даёт не только эстетическое удовольствие, но и реальные экологические преимущества: чистый воздух, тишину и визуальный покой.
Проект «Дрим Рива» на Нагатинском полуострове дополнен насыщенным парковым окружением. Вокруг жилого комплекса – 44 гектара пространств Северного и Южного ландшафтных парков с прогулочными и велосипедными маршрутами, спортивными площадками и зонами для пикников. Двор квартала представляет собой приватный парк размером 3 га с тихими аллеями, зонами для занятий йогой и фитнесом, «зелёными кабинетами» для работы с ноутбуком и солярием под открытым небом. Другой пример: жители «Ривер Парк Коломенское» могут дойти пешком до музея-заповедника «Коломенское» всего за 20 минут, что делает этот проект не менее привлекательным для тех, кто ценит близость к крупным природным территориям.
4. Архитектура-послание: отсылка к мировым курортам
Курортный квартал узнаётся по архитектуре. Это продуманные ансамбли, чьи образы отсылают к мировым приморским локациям. Авторская архитектура с узнаваемым силуэтом и премиальными фасадными материалами становится визитной карточкой проекта.
Один из наиболее «курортных» по архитектурному образу московских проектов – это «Клубный город на реке Примавера». Проект расположен на берегу Москвы-реки в Покровском-Стрешневе с акцентом на природное окружение, панорамные виды, низкоэтажные корпуса и связь с ландшафтом. По типологии «Клубный город на реке Примавера» ближе к жилым кварталам у озёр в Швейцарии и Италии, резиденции у Лаго-ди-Комо или новые прибрежные-кварталы в Австрии и Германии. Главная идея схожа: дом не как объект в городе, а как часть природного ландшафта. В проекте это достигается через обращение корпусов к воде, большие окна, террасы, приватные дворы и экопарк. Еще одна важная черта – отказ от искусственной укрепленной бетоном высокой набережной и сохранение естественной береговой линии реки у «Клубного города на реке Примавера».
5. Отельный сервис: инфраструктура уровня пятизвёздочного курорта
В «городе-курорте» жителям не приходится думать о бытовых заботах – вся необходимая инфраструктура для отдыха и восстановления уже заложена в концепцию. Это сервис на уровне мировых курортов. Так, в состав премиального квартала «Дрим Рива» входит гостиничный комплекс. Это двухкорпусный отель на 600 номеров. На первых этажах гостиницы разместятся фитнес-клуб, SPA-зона с 17-метровым бассейном, массажными кабинетами, саунами и хаммамом. Также здесь откроются рестораны, лобби-бары и конференц-пространства.
«Часть гостиничного формата обслуживания уже доступна жителям московских курортных проектов – через консьерж-сервис, – рассказывает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК «Дрим Рива»). – Современный консьерж в премиальном жилом комплексе – это персональный помощник, работающий по аналогии с отельным служащим. Сервис включает базовые функции: приём и отправку почты и посылок, вызов такси, консультации жильцов. Но этим перечень не ограничивается: консьерж-служба организует регулярный клининг, химчистку, сезонный шиномонтаж и хранение крупногабаритных вещей. К дополнительным, обсуждаемым индивидуально услугам относятся выгул домашних животных, организация праздников, бронирование гостиниц, покупка билетов, доставка продуктов или заказ еды из ресторана, встреча гостей из аэропорта и поиск домашнего персонала. Такой сервис будет работать и в квартале «Дрим Рива»: в каждой из трёх башен предусмотрена центральная входная группа со стойкой ресепшн и круглосуточным консьерж-сервисом».
6. Транспортная доступность: курорт в ритме города
Курортный квартал не должен быть отрезан от городской инфраструктуры. Сочетание уединённой атмосферы с быстрым доступом к деловому центру, вокзалам и ключевым магистралям – один из главных признаков проекта курортного формата. В идеальной модели житель получает возможность за считанные минуты переключаться между расслабленной прибрежной жизнью и деловой активностью мегаполиса.
В квартале «Дрим Рива» в пешей доступности находится станция метро «Технопарк», а в ближайшие годы планируется открытие станции «Остров мечты». До Садового кольца, «Москва-Сити» и Красной площади – 15 минут на автомобиле. Клубный город на реке «Примавера» предлагает ещё более удобный доступ к метро: станция «Спартак» – в 5 минутах пешком, «Тушинская» – в 10 минутах. Выезд на Волоколамское шоссе обеспечивает быструю связь с центром. В «Ривер Парк Коломенское» строительство нового велопешеходного моста сократило путь до станции метро «Нагатинский затон» до 2 минут пешком, а до станции «Коломенская» – 15 минут.
«Москва-река сегодня перестаёт быть просто живописной декорацией и превращается в полноценную транспортную артерию, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Развитие сети регулярных речных электротрамваев открывает для жителей южных районов принципиально новые сценарии мобильности. Время в пути на электросудах сопоставимо с поездкой на метро, а по комфорту и отсутствию пробок заметно выигрывает у наземного транспорта. Например, для жителей южного округа Москвы на втором маршруте «ЗИЛ – Печатники» открылись причалы «Нагатинский затон», «Московская верфь» и «Коломенская набережная». Причал «Нагатинский Затон» расположен непосредственно на набережной городского квартала «Ривер Парк Коломенское».
«Проекты курортного формата – один из самых ярких трендов московского девелопмента последних лет, – резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – Застройщики всё чаще интегрируют в жилые комплексы инфраструктуру, которая раньше была прерогативой загородных отелей: собственные набережные, парки, спа-зоны, бассейны и пляжные клубы. По нашим данным, за последние пять лет цены на новостройки у Москвы-реки выросли на 79%, а количество премиальных проектов в таких локациях увеличилось в пять раз. В среднем квартиры в комплексах у воды стоят на 10-15% дороже, чем сопоставимое жильё в стороне от водоёмов, и эта премия продолжает расти — сегодня наценка на жильё вблизи набережных достигает 19%. При этом доля премиальных новостроек в пешей доступности одновременно от парков и водоёмов составляет всего 32%, что делает такие проекты дефицитным продуктом. Именно поэтому они особенно востребованы у инвесторов и покупателей с большими бюджетами».
