За год средняя стоимость новостроек сократилась только в ЦАО

Средняя стоимость квартир и апартаментов на рынке новостроек Москвы по итогам первой половины 2026 года приблизилась к отметке в 50 млн руб., достигнув 47,4 млн руб., подсчитали аналитики «Метриум» и ГК «Основа». За год показатель увеличился более чем на треть – на 35,2%. Первичное жилье стало дороже во всех административных округах столицы, кроме ЦАО. Максимальный рост зафиксирован в ЮЗАО (+41,3%).

По данным «Метриум» и ГК «Основа», средняя стоимость квартир и апартаментов на первичном рынке столицы (включая Новую Москву) в июле 2026 года составила 47,4 млн руб. против 35,1 млн руб. годом ранее. Таким образом, в годовом выражении наблюдается рост на 35,2%. В «старой» Москве показатель составил 55,9 млн руб. против 43,1 млн руб. год назад (+29,7%), в Новой Москве – 18 млн руб. против 13,3 млн руб. в июле 2025 года (+35,3%).

На рынке массовых новостроек (комфорт-класс) «старой» Москвы средняя стоимость квартир и апартаментов сейчас составляет 20,3 млн руб. против 16,2 млн руб. год назад (+20,1%). В бизнес-классе показатель за год вырос с 27,6 млн руб. до 32,4 млн руб. (+17,4%), в премиум-классе – с 60 млн руб. до 72,2 млн руб. (+20,3%), в высокобюджетном сегменте (элитный и делюкс-класс) – с 357,8 млн руб. до 364,1 млн руб. (+1,8%).

В проектах массового сегмента (стандарт-класс и комфорт-класс) на первичном рынке Новой Москвы относительно июля 2025 года зафиксировано увеличение средней стоимости квартир и апартаментов с 12,7 млн руб. до 16,9 млн руб. (+33%), бизнес-класса – с 17,8 млн руб. до 29,3 млн руб. (+64,3%).

«Изменение показателя средней стоимости свидетельствует не только о фактическом удорожании или удешевлении недвижимости, но и отражает структурные сдвиги на рынке, – комментирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – В частности, в 2026 году мы видим развитие тенденции к росту доли предложения премиум-класса и высокобюджетного сегмента при сохраняющемся дефиците доступных лотов на рынке. Ситуацию дополняет все еще высокая стоимость проектного финансирования, инфляционные ожидания и рост себестоимости строительства».

Источник: «Метриум» и ГК «Основа»

В разрезе географии лидером по темпам удорожания первичного жилья стал ЮЗАО, где средний бюджет предложения увеличился с 23,5 млн руб. до 33,2 млн руб. (+41,3%). На втором месте находится НАО, в котором отмечен рост показателя с 13,5 млн руб. до 18,5 млн руб. (+37,3%). Топ-3 замыкает САО с увеличением средней стоимости квартир и апартаментов в новостройках с 26,8 млн руб. до 35,8 млн руб. (+33,3%).

Средняя стоимость квартир и апартаментов на первичном рынке за последний год выросла в 11 из 12 административных округов Москвы, подсчитали аналитики  «Метриум» и ГК «Основа». Исключение составляет ЦАО. Здесь средний бюджет предложения квартир и апартаментов немного снизился – с 239,9 млн руб. до 239,4 млн руб. (-0,2%). 

Источник: «Метриум» и ГК «Основа»

«Динамика средней стоимости квартир и апартаментов на первичном рынке отражает как трансформацию структуры экспозиции, так и изменения уровня развития некоторых районов, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – За прошедший год рост зафиксирован во всех сегментах, а также во всех округах столицы, кроме Центрального. Положительная динамика объясняется увеличением себестоимости строительства проектов, растущим дефицитом предложения на фоне снижения числа стартов, ажиотажем в периоды ожидания ужесточения семейной ипотеки, ростом доли проектов класса бизнес и выше. Вместе с тем в ЦАО уменьшилась доля высокобюджетного жилья, при этом цены в элитных новостройках вышли на плато, что отразилось на статистике.

Максимальные темпы удорожания первичного жилья за прошедший год отмечены в ЮЗАО. Юго-Западный округ активно развивается. Здесь формируется современная инфраструктура, строятся транспортные развязки, благоустраиваются парки. Кроме того, в локации увеличилось количество новостроек на высоких стадиях строительства. На фоне повышения строительной готовности и стабильного спроса дорожают быстрее инфляции наши проекты в ЮЗАО – введенный в эксплуатацию во второй половине 2025 года жилой комплекс «ВЭРИ на Миклухо-Маклая», а также строящийся комплекс "Наметкин Тауэр"».