В Подмосковье за год почти вдвое сократилось предложение с white box
Предложение квартир на рынке новостроек Московской области за последний год сократилось на 15%, подсчитали эксперты ГК ФСК. Особенно активно сокращается объем экспозиции с предчистовой отделкой – white box (-46,1% за год). В то же время число вариантов «в бетоне» даже увеличилось.
По данным ГК ФСК, на первичном рынке Московской области сегодня продается 41 990 квартир (без учета апартаментов) против 49 420 квартир годом ранее. Таким образом, показатель сократился на 15%. Вместе с тем темпы исчерпания экспозиции первичного жилья в Подмосковье меньше, чем в «старой» Москве (-10,8% за год) и Новой Москве (-30,8% за год).
«Число квартир на рынке новостроек Подмосковья за год уменьшилось, но не так ощутимо, как в Москве, – рассказывает Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. – Застройщики в Московской области активнее восполняют реализуемые объемы за счет вывода на рынок новых объектов. Например, недавно стартовали продажи новых корпусов в наших жилых комплексах комфорт-класса «1-й Химкинский» и «1-й Южный».
Девелоперскую активность по выводу новых объектов на рынок стимулирует, главным образом, относительно стабильный спрос. В свою очередь, текущий уровень покупательской активности объясняется прежде всего сравнительно доступными ценами в подмосковных новостройках. Это особенно важно для клиентов, использующих семейную ипотеку. В Московской области лимиту льготного кредитования в 12 млн руб. (без комбинирования с рыночным займом) соответствует порядка 65% квартир от застройщиков, тогда как в Новой Москве – 20%, в «старой» Москве – всего 3%».
Максимальную долю предложения на первичном рынке Подмосковья сейчас составляют квартиры без отделки. Доля квартир без отделки достигла 65,2% против 51,3% годом ранее (+13,9 процентных пунктов за год).
Значительно меньше в новостройках Московской области квартир с чистовой отделкой. За год их число сократилось с 14 460 до 10 180 лотов, то есть на 29,6%. Доля квартир с отделкой «под ключ» сегодня составляет 23,5%, тогда как год назад – 29,9% (-6,4 п.п. за год).
Особенно существенно за прошедший год на первичном рынке Подмосковья снизилось предложение квартир с white box. Если год назад девелоперы предлагали 9100 таких лотов, то сейчас – лишь 4900 лотов. Соответственно, зафиксирован почти двукратное снижение экспозиции вариантов с предчистовой отделкой (-46,1% за год). Доля таких квартир уменьшилась с 19,8% до 11,3% (-8,5 п.п. за год).
«Серьезные темпы вымывания из экспозиции квартир с white box объясняются их повышенной популярностью, – комментирует Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. – Многие клиенты хотят сэкономить на самостоятельном ремонте, но при этом не желают получать типовой интерьер либо не имеют средств на вариант «под ключ». Для таких покупателей особенно подходит именно отделка white box. В то же время девелоперы вынуждены все реже предусматривать чистовой и даже предчистовой ремонт из-за ускоренной инфляции на рынке стройматериалов и ужесточения госстандартов качества. Однако в портфеле нашей компании на первичном рынке Подмосковья представлены квартиры со всеми форматами отделки, в том числе 835 лотов с white box. Особенно много квартир с предчистовым ремонтом продается в ЖК «1-й Донской» (305 лотов) и «1-й Южный» (195 лотов)».
