Где в Москве можно купить квартиры бизнес-класса по цене комфорт-класса

Квадратный метр на рынке строящегося жилья[1] бизнес-класса Москвы в пределах МКАД в августе 2026 года стоит в среднем 572,9 тыс. руб., подсчитали эксперты компании «Метриум». На фоне исчерпания предложения первичного жилья комфорт-класса растет инвестиционная привлекательность наиболее доступных проектов бизнес-класса. Эксперты «Метриум» подготовили обзор десяти строящихся жилых комплексов бизнес-класса с самым недорогими квартирами.

По данным «Метриум», на рынке первичного жилья Москвы в августе 2026 года строится 72 комплекса бизнес-класса (-8,9% за год). Совокупный объем предложения в этих новостройках – 15 580 квартир (-7,9% за год).

Доля бизнес-класса в структуре экспозиции строящегося жилья в границах МКАД сегодня превышает 53%. Год назад показатель составлял 50%, а три года назад – 37% против 47% комфорт-класса. Исчерпание предложения массовых новостроек (-37% за год, -67% за три года) привело к смещению «центра тяжести» первичного рынка столицы в бизнес-класс, что ускоряет инфляцию в сегменте.

Средняя цена квадратного метра на рынке новостроек бизнес-класса в августе 2026 года достигла 572,9 тыс. руб. (+14% за год). Впрочем, в рассматриваемом сегменте есть значительно более доступные варианты. 

Минимальная цена квадратного метра на рынке жилых новостроек бизнес-класса сегодня составляет 384,8 тыс. руб., что на 32,8% меньше среднего показателя в бизнес-классе (572,9 тыс. руб. за кв. м) и на 15,1% меньше средней цены в комфорт-классе (453 тыс. руб. за кв. м). В то же время стоимость «квадрата» в самом дешевом массовом проекте в границах МКАД всего на 6,3% ниже, чем в наиболее доступном комплексе бизнес-класса, подсчитали эксперты «Метриум». То есть у клиентов сейчас есть возможность приобрести квартиры более высокого класса без переплаты.

Лидером рейтинга самых доступных новостроек бизнес-класса Москвы стал жилой комплекс «Скай Гарден» от ГК ФСК, расположенный в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО). Квадратный метр в данном проекте стоит в среднем 384,8 тыс. руб. Это единственный сейчас жилой комплекс бизнес-класса в пределах МКАД, где средняя цена квадратного метра в строящихся корпусах ниже 400 тыс. руб. Текущий объем предложения составляет 206 квартир. Проект находится на этапе монтажа верхних этажей.  Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2027 года.

«Цена квартиры складывается из множества факторов — от локации и характеристик проекта до выбранных продуктовых решений, – отмечает Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. – В «Скай Гарден» мы стремились создать сбалансированный продукт бизнес-класса: с продуманной архитектурой, развитой территорией и современными сервисными решениями, но по комфортной стоимости. Такой подход позволяет предложить покупателям бизнес-класс по более привлекательной цене и сделать качественную городскую среду более доступной».

На втором месте рейтинга новостроек бизнес-класса Москвы с наиболее комфортной стоимостью квартир находится жилой комплекс «УНО.Горбунова» от ГК «Основа». Проект строится в Можайском районе (ЗАО). Средняя цена квадратного метра в этом жилом комплексе – 424 тыс. руб. В продаже в августе 2026 года представлено 72 квартиры. Комплекс находится на этапе монтажа нижних этажей.  Ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2028 года.

«Покупатели новостроек в перспективных локациях могут рассчитывать на значительную капитализацию, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер жилого комплекса бизнес-класса «УНО.Горбунова»). – Например, наш жилой комплекс бизнес-класса «УНО.Горбунова» реализуется в престижном Западном округе Москвы. При этом Можайский район ЗАО, где расположен проект, сейчас является одной из наиболее интенсивно развивающихся локаций столицы. В ближайшие 5 лет здесь планируется открытие пяти новых станций метро. В результате цена квартир в реализующихся в районе проектах продолжит расти и после ввода в эксплуатацию, ведь развитие сети метро – один из главных драйверов удорожания жилья. Кроме того, от «УНО.Горбунова» всего за 15 минут можно доехать до «Москва-Сити». Близость к главному деловому кластеру мегаполиса также повышает инвестиционную привлекательность комплекса».

Третье место в рейтинге самых доступных новостроек бизнес-класса столицы занял жилой комплекс «Баланс» от ГК «Главстрой», который расположен в Рязанском районе (ЮВАО). Квадратный метр в этом проекте стоит в среднем 439,7 тыс. руб. Объем экспозиции в ЖК «Баланс» – 221 квартира. Комплекс находится на этапе отделочных работ.  Ввод проекта в эксплуатацию намечен на I квартал 2027 года.

В топ-10 самых доступных строящихся жилых комплексов бизнес-класса «Москвы» в августе 2026 года также входят «Ультима Сити», «Левел Войковская», «Нижегородская от Гранель», «Свет», «УНО.Соколиная Гора», «Сити Бэй», «Адмирал».

«Бизнес-класс – сегодня самый масштабный сегмент на рынке новостроек Москвы, – комментирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – Его доля в структуре предложения строящегося жилья столицы превышает 50%. На фоне сокращения доли массового жилья комплексы бизнес-класса с относительно невысоким порогом входа становятся привлекательной альтернативой для семейных покупателей. Этот переток спроса в совокупности с дефицитом более доступных лотов формирует предпосылки для дальнейшего роста цен в данном сегменте».

Топ-10 самых доступных строящихся жилых комплексов бизнес-класса в границах МКАД

*Дисконт относительно средней цены в сегменте.

Источник: «Метриум»

[1] Здесь и далее без учета апартаментов.