Продажи высокобюджетного жилья Москвы в III квартале просели до минимума с 2022 года
По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года на рынке высокобюджетных новостроек Москвы по ДДУ [1] было реализовано 13,6 тыс. кв. м квартир и апартаментов. Их общая стоимость составила 24,9 млрд руб. [2] Это минимальный результат с III квартала 2022 года. При этом в 15 наиболее востребованных проектах элитного и делюкс-класса столицы девелоперам удалось продать 11,5 тыс. кв. м на 20,4 млрд руб.
По данным «Метриум», в III квартале 2026 года на рынке высокобюджетных новостроек Москвы по ДДУ было продано 13 573 кв. м (-38,7% за год, -10% за квартал). Выручка девелоперов от продажи первичного жилья элитного и делюкс-класса за квартал составила 24,9 млрд руб. (-41,6% за год, -19,1% за квартал).
Следует отметить, что в высокобюджетном сегменте срок экспонирования квартир и апартаментов нередко составляет несколько лет, в связи с чем многие лоты реализуются по договорам купли-продажи. Сейчас доля предложения в сданных проектах составляет 19,9%, что на 6,7 п.п. больше, чем годом ранее.
Доля 15 самых востребованных высокобюджетных новостроек в структуре спроса по ДДУ в разрезе площади по итогам июля-сентября 2026 года составила 85%. Рейтинг наиболее популярных проектов элитного и делюкс-класса обновился на пять позиций.
По итогам III квартала 2026 года первое место сохранил элитный жилой комплекс «Коллекция Лужники» от ГК «Абсолют». За прошедший квартал продано 2532 кв. м квартир (18,7% от общего объема реализованной площади в высокобюджетном сегменте). Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам сентября 2026 года составила 2,11 млн руб.
На втором месте находится элитный жилой комплекс «Доро Милле» от компании «Имена». В III квартале 2026 года в нем продано 1170 кв. м (8,6% от суммарного объема проданной площади). Квадратный метр жилья в ЖК «Доро Милле» в сентябре 2026 года стоил в среднем 1,7 млн руб.
Топ-3 замыкает жилой комплекс «Бадаевский» от Capital Group. В июле-сентябре 2026 года в данном проекте по ДДУ реализовано 1058 кв. м, что составляет 7,8% от общего объема проданной площади. Следует отметить, что в прошедшем квартале один из корпусов «Бадаевского» введен в эксплуатацию, и теперь квартиры в нем продаются по ДКП. Средняя цена квадратного метра по результатам III квартала 2026 года здесь составила 1,96 млн руб.
В топ-15 самых продаваемых высокобюджетных новостроек Москвы в III квартале вошло четыре комплекса делюкс-класса. Это «Ле Дом» от Группы «ЛСР» (10 место), «Кло 17» от MR (11 место), «Пыжевский» от Tekta Group (12 место) и «ФАНТОМ» от девелопера Sense (15 место).
По данным компании «Метриум», по итогам III квартала 2026 года средняя цена квадратного метра в столичных новостройках высокобюджетного сегмента составила 2,58 млн руб. (+7,9% за год, +0,2% за квартал). Показатель выше среднерыночного уровня (2,6-5,28 млн руб.) зафиксирован в четырех проектах из рейтинга. Среди 15 лидеров продаж минимальная средняя цена квадратного метра установлена в проекте «ОПУС» от ГК «Пионер» – 1,34 млн руб., максимальная – в жилом комплексе «Ле Дом» от Группы «ЛСР» – 5,28 млн руб.
«Спрос на строящиеся высокобюджетные новостройки в Москве сейчас находится на невысоком уровне из-за изменения портрета клиентов, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Сейчас в сегменте фиксируется совсем немного сделок инвестиционного характера. Это связано прежде всего с достижением временного потолка цен в проектах элитного и делюкс-класса. Сделки совершают преимущественно конечные покупатели, которые чаще выбирают жилье на высоких стадиях реализации и готовые проекты. Особенно существенное сокращение продаж зафиксировано на рынке первичного жилья делюкс-класса. Такая ситуация обусловлена пересмотром кадастровой стоимости объектов и налоговой реформой, к которой клиентам еще только предстоит адаптироваться».
Самые продаваемые новостройки высокобюджетного сегмента в Москве в III кв. 2026
| № (класс)* | № (сегмент)** | Проект | Район | Продано площадей, кв. м*** | Доля проекта в общем объеме реализованной площади в сегменте | Средняя цена в сентябре 2026, млн руб./кв. м |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Элитный класс | ||||||
| 1 | 1 | Коллекция Лужники | Хамовники | 2532 | 18,7% | 2,11 |
| 2 | 2 | Доро Милле | Дорогомилово | 1170 | 8,6% | 1,7 |
| 3 | 3 | Бадаевский | Дорогомилово | 1056 | 7,8% | 1,96 |
| 4 | 4 | Тессинский V | Таганский | 951 | 7% | 1,91 |
| 5 | 5 | Татарская 35 | Замоскворечье | 785 | 5,8% | 1,89 |
| 6 | 6 | Монблан | Замоскворечье | 777 | 5,7% | 1,55 |
| 7 | 7 | Дом Спорта | Пресненский | 645 | 4,8% | 2,75 |
| 8 | 8 | Тишинский Бульвар | Пресненский | 645 | 4,8% | 1,78 |
| 9 | 9 | ОПУС | Даниловский | 583 | 4,3% | 1,34 |
| 10 | 13 | Веспер Кутузовский | Дорогомилово | 427 | 3,1% | 1,59 |
| 11 | 14 | Энигмия | Тверской | 322 | 2,4% | 1,55 |
| Делюкс-класс | ||||||
| 1 | 10 | Ле Дом | Хамовники | 511 | 3,8% | 5,28 |
| 2 | 11 | Пыжевский | Замоскворечье | 433 | 3,2% | 2,87 |
| 3 | 12 | Кло 17 | Арбат | 429 | 3,2% | 2,6 |
| 4 | 15 | ФАНТОМ | Мещанский | 277 | 2% | 2,48 |
*Место по реализованной площади в разрезе класса проектов.
**Место в топ-15 самых продаваемых высокобюджетных проектов (суммарно элитный и делюкс-класс).
***Реализованная площадь в рамках ДДУ по дате регистрации с физическими лицами без учета оптовых сделок и уступок.
Источник: «Метриум»
[1] Здесь и далее ДДУ с физическими лицами без учета оптовых сделок и уступок по дате регистрации.
[2] Здесь и далее выручка по оценке «Метриум» на основании цены предложения перед регистрацией ДДУ
