Впервые за 11 лет на рынке новостроек «старой» Москвы сменился лидер по выручке

Общая выручка [1] 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы от продажи квартир и апартаментов по итогам III квартала 2026 года составила 186,6 млрд руб., а всех застройщиков столицы – 333,8 млрд руб., подсчитали аналитики компании «Метриум». Таким образом, более половины – 55,9% – от суммарной выручки девелоперских компаний в исторических границах столицы пришлось на 10 ведущих игроков.

В III квартале 2026 года в новостройках «старой» Москвы с физическими лицами было заключено 9,6 тыс. ДДУ [2] на 511,1 тыс. кв. м, что, по оценкам аналитиков компании «Метриум», принесло девелоперам 333,8 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество сделок снизилось на 36,7%, проданная площадь – на 32,2%, оценочная выручка – на 18,3%.

На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов в исторических границах столицы по итогам III квартала 2026 года пришлось 62,7% сделок с дольщиками (6,0 тыс. ДДУ), 60,8% реализованной площади (310,7 тыс. кв. м), 55,9% оценочной выручки (186,6 млрд руб.). За прошедший квартал топ-10 обновился на одну позицию.

Лидером рейтинга самых успешных девелоперов «старой» Москвы стала компания MR. Это историческое событие, ведь ранее на протяжении 11 лет подряд бессменным обладателем первого места был застройщик «ПИК». В III квартале 2026 года в проектах MR в «старой» Москве оформлено 739 договоров долевого участия на 43,2 тыс. кв. м, что принесло 33,1 млрд руб. Самые успешные с точки зрения выручки проекты MR в «старой» Москве за прошедший квартал – «С5», «Веер», «Сити Бэй», «СЕТ», «Селигер Сити».

«Структура экспозиции на первичном рынке «старой» Москвы претерпела кардинальную трансформацию за последние годы, – комментирует Артур Кулешов, директор по продажам и digital-маркетингу MR.– Еще два года назад свыше половины квартир и апартаментов в продаже было сосредоточено в массовых новостройках – 53,6%. Сейчас показатель сократился до 21,7%. С августа 2025 года в столице не стартовало ни одного проекта комфорт-класса. В свою очередь, объем и доля экспозиции проектов класса бизнес и выше демонстрирует поступательный рост. Это объясняется растущими запросами покупателей и более высокой устойчивостью подобных проектов к непростой внешней конъюнктуре. Компании MR удалось достигнуть лидирующей позиции по выручке благодаря высокому уровню надежности и широкому разнообразию форматов недвижимости. В нашем портфеле есть мультикварталы бизнес-класса, соответствующие концепции «город в городе», премиальные проекты с развитой инфраструктурой и элитные клубные дома с пятизвездочным сервисом».

Второе место занял уступивший пальму первенства девелопер «ПИК». По итогам июля-сентября 2026 года компании удалось заключить 1539 ДДУ на 66,9 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 29 млрд руб. Максимальный доход компании «ПИК» принесли проекты «Квартал Мит», «Мичуринский парк», «Люблинский парк», «2-й Иртышский», «Руставели 14» и «Амурский парк».

На третьем месте находится компания «Донстрой». По результатам III квартала 2026 года в проектах этого девелопера заключено 492 договора долевого участия на 36,2 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 28,3 млрд руб. Максимальную прибыль «Донстрою» принесли жилые комплексы «Остров», «Событие», «Символ», «Начало» и «Река».

«Спрос на рынке новостроек «старой» Москвы в разрезе числа ДДУ и реализованной площади ощутимо снизился в годовом выражении, – резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – Например, по количеству сделок результат III квартала стал минимальным с 2020 года. Однако выручка застройщиков скорректировалась вниз менее существенно. Более того, некоторые ведущие компании улучшили показатели, вопреки негативным трендам в экономике. Это связано с перетоком спроса на рынке строящегося жилья преимущественно в проекты бизнес- и премиум-класса. Рассматриваемые сегменты в меньшей степени зависят от ипотечного кредитования. Девелоперы жилья класса бизнес и выше не конкурируют с Фондом реновации и чаще модернизируют продукт. Роль этих компаний продолжит укрепляться, учитывая резкое изменение параметров семейной ипотеки с 1 октября 2026 года». 

Рейтинг девелоперов «старой» Москвы в III квартале 2026 года по оценочной выручке

*ДДУ с физическими лицами без учета оптовых сделок и уступок по дате регистрации.

**Дочерняя компания девелопера «ПИК».  

***С учетом проектов под брендом «1-й ДСК».

Источник: «Метриум»

[1] Здесь и далее оценочная выручка на основании цены предложения перед регистрацией ДДУ.

[2] Здесь и далее ДДУ с физическими лицами без учета оптовых сделок и уступок по дате регистрации.