Небоскребы переносят «охлаждение» рынка лучше зданий до 30 этажей
Спрос на квартиры на верхних этажах в новостройках «старой» Москвы оказался более устойчивым к охлаждению рынка, чем на лоты до 30 этажа включительно. Эксперты «Метриум» сопоставили показатели января – октября 2026 и 2025 годов и отметили опережающую динамику спроса на жилье с 31 этажа во всех сегментах. В премиум-классе интерес к квартирам на 31 этаже и выше вырос на 36%, тогда как на более низких этажах и в других классах продажи сократились.
Общее число зарегистрированных договоров долевого участия за первые девять месяцев 2026 года сократилось во всех сегментах жилья по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Однако спад активности покупателей по-разному проявляется в зависимости от уровня расположения жилья. Во всех сегментах спрос на квартиры с 31 этажа сократился заметно меньше, чем на лоты до 30 этажа включительно. Эксперты «Метриум» отмечают, что динамика сделок на определенных этажах также зависит и от структуры предложения и состава проектов.
За первые 9 месяцев 2026 года в целом по премиум-классу объем продаж составил 3,6 тыс. ДДУ против 4,2 тыс. ДДУ годом ранее, то есть спрос снизился на 13%. В то же время на квартиры премиум-класса с 31 этажа пришлось 339 ДДУ, что на 36% превысило показатель аналогичного периода 2025 года (250 ДДУ). На этажах до 30-го включительно спрос снизился на 16%: объем сделок сократился с 3,9 тыс. до 3,3 тыс. ДДУ.
«Повышенная устойчивость премиальных небоскребов к общерыночным колебаниям закономерна, – говорит Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию ГК «ГРАД Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «Айс Тауэрс»). – Высотный формат в премиум-классе традиционно ассоциируется с высоким статусом и редкими видовыми характеристиками, ценность которых сохраняется при любой рыночной конъюнктуре. Кроме того, современные высотные комплексы позволяют сосредоточить внутри одного объема обширную сервисную экосистему: фитнес-клубы, приватные гостиные, рестораны и консьерж-службу. К примеру, в премиальном жилом комплексе «Айс Тауэрс» стабильный интерес покупателей вызывают квартиры на верхних этажах с панорамным обзором на город, которые остаются главным ориентиром для состоятельных клиентов».
В бизнес-классе небоскребы также проявили повышенную устойчивость. Совокупный объем продаж в этом сегменте за январь-октябрь 2026 года составил 14 тыс. ДДУ, что на 20% уступает уровню 2025 года (17,5 тыс. ДДУ). Между тем на этажах с 31-го число сделок за девять месяцев 2026 года сократилось на 13%: объем продаж составил 1,2 тыс. ДДУ против 1,3 тыс. ДДУ за аналогичный период 2025 года. На этажах до 30-го включительно спад оказался глубже и составил 21%: количество зарегистрированных договоров снизилось с 16,2 тыс. до 12,8 тыс. ДДУ.
«Покупатели недвижимости бизнес-класса сегодня проявляют повышенную избирательность, – комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер комплексов МИРАПОЛИС и «Наметкин Тауэр», ЖК «УНО.Горбунова»). – Небоскребы в этом сегменте привлекают аудиторию концепцией вертикального города, где в стилобатной части сосредоточена вся необходимая инфраструктура. Собственные общественные пространства, коворкинги, спортивные зоны и панорамные виды обеспечивают высотным комплексам ликвидность, поэтому интерес к ним сохраняется всегда, даже при общем охлаждении спроса. Наш опыт наглядно подтверждает эту тенденцию: в высотных проектах компании, а именно в комплексах МИРАПОЛИС и «Наметкин Тауэр» за первые 9 месяцев число сделок выросло на 58% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года».
В массовом сегменте зафиксировано наиболее заметное сокращение активности покупателей. Всего число зарегистрированных договоров уменьшилось на 49% – с 20,6 тыс. до 10,4 тыс. ДДУ. Однако объем сделок с квартирами на верхних этажах сократился из-за охлаждения спроса меньше остальных. На лоты комфорт-класса с 31 этажа пришлось 572 ДДУ против 878 ДДУ годом ранее, то есть число сделок сократилось на 35%. На этажах до 30-го включительно показатель снизился ровно на 50% – с 19,8 тыс. до 9,9 тыс. ДДУ.
«В массовом сегменте покупательское поведение стало более рациональным: клиенты обращают пристальное внимание на качественные характеристики дома и видовые свойства квартир, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Интерес к высотным корпусам среди покупателей комфорт-класса действительно растет. Высотный формат позволяет даже при умеренном бюджете покупки получить преимущества более дорогих сегментов: хороший уровень естественного освещения, защиту от уличного шума и панорамный обзор на город. Кроме того, современные высотки формируют выразительный облик района и воспринимаются аудиторией как более престижное и ликвидное жилье. Мы наблюдаем эту тенденцию на примере ЖК «Первый Рязанский», где квартиры на верхних этажах вызывают стабильный интерес благодаря сочетанию доступной цены и открытых видов».
