Девелопер концептуального бизнес- и премиум-класса Forma совместно с управляющей компанией “Тинькофф Капитал” запускает первый закрытый паевой инвестиционный Фонд. “Тинькофф ЖК Republic — REDS” - это возможность инвестировать на выгодных условиях в первые две авторские башни квартала премиум-класса на Пресне. Стратегия фонда основана на потенциальном росте стоимости жилья с момента начала строительства до его завершения. Сбор заявок стартует 11 июля и заканчивается 22 июля 2022. Планируемый срок проекта до 4 лет,  потенциальная доходность инвестиций в фонд может составить 40-60%.

Илья Чепрасов, руководитель девелоперской компании Forma:

“Вместе с Тинькофф Forma разработала уникальный и впервые представленный на рынке недвижимости инвестиционный инструмент- закрытый инвестиционный фонд в масштабный проект редевелопмента  Republic с минимальной стоимостью пая от 300 тыс. рублей. Это позволяет не только профессиональным инвесторам и компаниям с крупными вложениями, но частным инвесторам с небольшими накоплениями получить прибыль до 60% за 4 года благодаря росту стоимости лотов в квартале Republic. Недвижимость оценивается как один из самых надежных инвестиционных активов, а такие проекты как Republic с высокой прогнозируемой доходностью - это еще и инструмент приумножения доходов”.

Преимущество Фонда в том, что в него можно вложить незначительную сумму, например, от 300 тысяч рублей. Этого явно недостаточно для приобретения квартиры, но достаточно для инвестиций.

Инвестировать в паи фонда  можно вне зависимости от Вашего местонахождения, из любой точки страны и мира. А учитывая, что все отобранные Фондом объекты обладают хорошим потенциалом роста, можно быстрее и удобнее докупить, или продать паи фонда, в отличие от объектов недвижимости. Комиссии за покупку и продажу паев нет.

Схема работы Фонда “Тинькофф ЖК Republic — REDS” следующая: Управляющая компания «Тинькофф Капитал» приобретает квартиры на этапе строительства и продает их после ввода здания в эксплуатацию. Все денежные средства, полученные от продажи, выплачиваются инвесторам.

Деньги фонда хранятся на эскроу счете и перейдут застройщику только после выполнения условий договора. В случае невыполнения застройщиком обязательств, средства вернутся в фонд.

Оставить заявку на приобретение пая фонда «Тинькофф ЖК Republic — REDS» можно с 11 по 22 июля 2022 года в приложении Тинькофф Инвестиций и на сайте в разделе «Инвестиции» → «Каталог» → «Что купить». Количество паев фонда ограничено, поэтому сбор заявок может завершиться раньше указанного срока. Неквалифицированным инвесторам для покупки пая необходимо пройти тестирование ЦБ по ЗПИФам. Сделать это можно на сайте Тинькофф или в приложении Тинькофф Инвестиций.

Руслан Мучипов, гендиректор УК Тинькофф Капитал:

«В период волатильности и повышенных рисков инвестиций в привычные всем биржевые активы и валюты Тинькофф Капитал предлагает рублевые активы, спрос на которые на внутреннем рынке стабильно растет. К таким активам относится недвижимость. По данным федеральной статистики, историческая среднегодовая волатильность стоимости 1 кв.м. жилой недвижимости на первичном рынке Москвы составляет 9,8%. При этом волатильность цен на золото — 16%, а у российского рынка акций она может достигать 40-50%.  При этом за последние 10 лет стоимость жилья на первичном рынке Москвы, по данным Росстата, росла на 10,3% в год. И это без учета удорожания недвижимости за период строительства, которое может достигать 10-15% в год.

ЗПИФ «Тинькофф ЖК Republic — REDS» буквально дает возможность инвестировать в квадратные метры, не тратя миллионы рублей и время на оформление сделок и поиск покупателей. В дальнейшем Тинькофф Капитал планирует расширять линейку инструментов, в основе которых лежит недвижимость. В частности, на этапе проработки фонды с низкой стоимостью пая и регулярными выплатами от арендных платежей».

Квартирография приобретаемых Фондом квартир разнообразна по площади, количеству комнат, форматов, расположения относительно мастерплана города.

Фонд «Тинькофф ЖК Republic — REDS» уже доступен для покупки на всех тарифах в приложении Тинькофф Инвестиции и на сайте Тинькофф.

Комиссия на покрытие расходов фонда и вознаграждение управляющей компании суммарно не превышает 3%.

ЖК Republic  - это современная жизнь в исторических локациях. На территории 8 гектар Forma возведет 10 жилых башен высотой от 24 до 45 этажей от 6 известных, международных архитектурных бюро. В общей сложности в квартале будет реализовано более 2,5 тыс.  квартир разного формата – от компактных студий до видовых пентхаусов. Общая площадь первой очереди проекта составит почти 96 тыс. кв. м, включая 50 тыс. кв. м жилья и 3,5 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. В ее состав войдут два соединенных стилобатом здания-близнеца от британского бюро Steve Brown. Ввод первой очереди проекта в эксплуатацию запланирован в 2025 году.

Новый городской квартал Republic с 65 тыс. кв. м общественных пространств возводится в историческом центре города рядом с метро “Белорусская”. Это крупнейший премиальный проект в 2022 году. Квартал расположен вдоль улицы Пресненский Вал на территории бывших вагоноремонтных мастерских Московско-Александровской железной дороги. Общая площадь проекта составляет 390 тыс. кв. м, в том числе жилая (порядка 178 тыс. кв. м), коммерческая (22 тыс. кв. м), офисная недвижимость (40 тыс. кв. м), а также общественные пространства площадью 65 тыс. кв. м. 

На этом участке, многие годы закрытом для горожан, расположенном вдоль Московско-Белорусской железной дороги, находились вагоноремонтный завод и мастерские.  До наших дней дошли 4 здания мастерских из красного кирпича конца XIX-начала XX века со статусом объектов культурного наследия. Их отреставрируют и интегрируют в общественные пространства города. В уникальных исторических интерьерах откроются Московский гастрономический центр, шопинг-аллея российских дизайнеров и камерный кинотеатр, термы с детской зоной и детский сад.