.jpg)
В I квартале 2021 года, по подсчетам экспертов компании «Метриум», более половины (53%) договоров долевого участия пришлись на долю 15 наиболее популярных у покупателей проектов новостроек бизнес-класса. Таким образом, сохраняется тренд, когда лидеры аккумулируют значительную часть спроса.
По состоянию на конец марта на первичном рынке жилой недвижимости столицы представлены 93 проекта бизнес-класса (на четыре меньше, чем год назад), в которых за первые три месяца этого года было реализовано порядка 5,8 тыс. жилых помещений. Это на 36% больше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали аналитики «Метриум».
Сам рейтинг за прошедший квартал обновился на 60% и включает в себя 9 новых объектов. Сохранил свои позиции только лидер рейтинга ЖК «Символ». Стоит отметить, что входящие в топ-15 новостройки относительно равномерно распределены по округам. Больше всего проектов реализуется в ЗАО и СЗАО (по три), затем следуют ЮАО, САО и СВАО (по два), по одному расположены в ЮВАО, ЦАО и ЮЗАО. Исключением служит только восток столицы, в топ-15 не вошел ни один из трех размещенных на его территории объектов.
Неизменным с прошлого периода остался лидер рейтинга – ЖК «Символ» от компании «Донстрой» (ЮВАО, район Лефортово). За I квартал в нем было продано более 730 квартир (12,7% от общего количества сделок в бизнес-классе), что сопоставимо с показателями успешных проектов массового сегмента и в 2,8 раза больше, чем у серебряного призера. Средняя стоимость квадратного метра в данном проекте составляет 278,5 тыс. рублей, что на 13,4% ниже среднерыночного показателя.
На втором месте расположился дебютант рейтинга – другой проект от «Донстрой», ЖК «Событие» (ЗАО, район Раменки). Реализация второй очереди в нем началась в январе этого года. «Квадрат» в данном комплексе, в среднем, обойдется в 344,2 тыс. рублей (4 место по стоимости в топ-15).
Третье место занял
ЖК «Now. Квартал на набережной», расположенный в Даниловском районе на юге столицы. Еще в конце прошлого года данный проект располагался на 6 месте и демонстрировал тенденцию к спаду покупательского интереса, но выход в продажу новой очереди подстегнул спрос, благодаря чему объект замкнул тройку призеров. Средняя стоимость квадратного метра в ЖК сопоставима со среднерыночной и составляет 320 тыс. рублей.
Самые продаваемые новостройки бизнес-класса в Москве в I квартале 2021 года*
|
|
|
Проект
|
Район
|
Число ДДУ
|
Доля в общем кол-ве ДДУ в бизнес-классе
|
Средняя цена предложения в марте 2021 года, тыс. руб/кв.м
|
|---|
|
1
|
▬
|
Символ
|
Лефортово
|
733
|
12,7%
|
278,5
|
|
2
|
▲
|
Событие
|
Раменки
|
263
|
4,6%
|
344,2
|
|
3
|
▲
|
Now. Квартал на набережной
|
Даниловский
|
226
|
3,9%
|
320
|
|
4
|
▲
|
Достижение
|
Останкинский
|
220
|
3,8%
|
308,7
|
|
5
|
▲
|
Фестиваль Парк-2
|
Левобережный
|
209
|
3,6%
|
251,6
|
|
6
|
▲
|
Остров**
|
Хорошево-Мневники
|
187
|
3,2%
|
392,5
|
|
7
|
▼
|
Headliner
|
Пресненский
|
159
|
2,8%
|
255,9
|
|
8
|
▼
|
Селигер Сити
|
Западное Дегунино
|
144
|
2,5%
|
261,4
|
|
9
|
▼
|
ЗИЛАРТ
|
Даниловский
|
137
|
2,4%
|
375
|
|
10
|
▼
|
Настоящее
|
Раменки
|
137
|
2,4%
|
363,3
|
|
11
|
▼
|
КутузовGRAD II
|
Можайский
|
134
|
2,3%
|
312,6
|
|
12
|
▲
|
Sydney City
|
Хорошево-Мневники
|
134
|
2,3%
|
383,5
|
|
13
|
▲
|
Архитектор
|
Обручевский
|
128
|
2,2%
|
313,0
|
|
14
|
▲
|
Level Причальный
|
Хорошево-Мневники
|
115
|
2,0%
|
351,8
|
|
15
|
▲
|
Режиссер
|
Ростокино
|
111
|
1,9%
|
344,0
|
*По количеству зарегистрированных ДДУ на имя физического лица, включая апартаменты, за вычетом инвестиционных сделок (от 4 объектов и более).
**Данные по ЖК «Остров» относятся только к корпусам 4 и 5, которые соответствуют бизнес-классу. Помимо этого, в проекте представлены корпуса премиум-класса (1, 2, 3).
Источник: «Метриум»
Эксперты «Метриум» отмечают, что за три месяца 2021 года количество ЖК, в которых средняя стоимость квадратного метра превышает среднерыночный показатель (321,8 тыс. рублей) увеличилась практически в два раза – с 4 до 7. Это обусловлено появлением новых проектов с высокой относительно рынка стартовой ценой, а также увеличением покупательского интереса к новинкам. Дороже всего «квадрат» обойдется в ЖК «Остров» (392,5 тыс. рублей), далее следуют ЖК Sydney City (383,5 тыс. рублей) и
ЖК «ЗИЛАРТ» (375 тыс. рублей). Самая низкая стоимость квадратного метра зафиксирована в ЖК «Фестиваль Парк-2» (251,6 тыс. рублей),
ЖК Headliner (255,9 тыс. рублей) и ЖК «Селигер Сити» (261,4 тыс. рублей).
«Спрос на новостройки бизнес-класса продолжает расти, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Как и в 2020 году, самыми востребованными за первые три месяца стали проекты с умеренной стоимостью квадратного метра (ниже или сопоставимой со среднерыночным показателем). Спрос на них стимулируется пока еще доступными ставками по ипотеке, а также относительно низкой доходностью таких видов консервативных инвестиций, как банковские вклады и облигации. Вполне вероятно, что подобная тенденция продолжится и во II квартале 2021 года. Пока не завершилась программа льготной ипотеки и ЦБ РФ не начал активно поднимать ключевую ставку, спрос, вероятнее всего, будет сохраняться на рынке высоким».
Источник: «Метриум»
.jpg)
