В зоне строительства новых станций метро сосредоточено 20% предложения новостроек Москвы

Статьи. Аналитика

В зоне строительства новых станций метро сосредоточено 20% предложения новостроек Москвы

13 сентября 2021

К 2024 году в Москве построят 33 станции метрополитена. По подсчетам экспертов «Метриум», сейчас рядом с ними застройщики реализуют 43 проекта застройки, в которых сосредоточены почти 8 тыс. квартир и апартаментов. В сумме они составляют 20% предложения московского рынка новостроек.

В зоне строительства новых станций метро девелоперы ведут реализацию 43 проектов застройки, в которых на выбор покупателям предлагается 7,8 тыс. квартир и апартаментов. Всего же объем рынка столичных новостроек оценивается в 39,5 тыс. объектов. Таким образом, рядом с новыми станциями метро девелоперы предлагают 20% квартир и апартаментов в московских новостройках.

В зоне строительства метро сосредоточено предложение нового жилья в основном массового сегмента. В сумме речь идет о 5,1 тыс. квартир и апартаментов (65% от общего числа квартир рядом с новыми станциями). В среднем они продаются по 218 тыс. рублей за квадратный метр. В основном они предусмотрены в Новой Москве (порядка 3,5 тыс. квартир), где идет строительство Коммунарской ветви метрополитена, которая, по планам властей, достигнет Троицка. Крупнейшие проекты застройки в зоне доступности станции метро «Коммунарка», где можно пересесть с Коммунарской на Сокольническую ветку, реализует ГК «А101» («Москва А101» и «Скандинавия»).

«Действующие станции Сокольнической ветки метро и строящиеся станции других линий значительно улучшают транспортную доступность территории ТиНАО и повышают ликвидность жилья и коммерческих помещений, – комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101», «Прокшино»). – Нужно отметить, что основной рост стоимости недвижимости, обусловленный фактором метро, происходит не после открытия станции, а в момент начала строительства. В целом близость к метро может повысить цены на квартиры на 10-15%».

Среди новостроек комфорт-класса рядом с новыми станциями метро самые доступные проекты в Новой Москве – это ЖК «Бристоль» (174 тыс. рублей за кв.м) и «Бунинские луга» (195 тыс. рублей за кв.м) и ЖК «Скандинавия» (204 тыс. рублей за кв.м).

В новостройках бизнес-класса рядом с новыми станциями метро застройщики предлагают 2,4 тыс. квартир и апартаментов (31%). Преимущественно они расположены вдоль Большой кольцевой линии метро. В среднем они обойдутся покупателям в 332 тыс. рублей за кв.м. Впрочем, среди них есть и мультиформатные проекты застройки, которые состоят из домов разных классов. К примеру, в городском квартале «Ривер Парк», рядом с которым в 2022 году появится станция «Нагатинский затон» Большой кольцевой линии метро, в корпусах бизнес-класса в среднем квартиры стоят 317 тыс. рублей за кв.м, а в комфорт-классе представлены апартаменты по 251 тыс. рублей за кв.м.

«Жители новостроек у Большой кольцевой линии смогут пользоваться теми же преимуществами, что и москвичи, живущие рядом с Кольцевой линией, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Они смогут быстро попасть в любой уголок Москвы, минуя загруженный центр. В то же время всегда можно добраться до пересадочной станции и быстро оказаться в центре. Для жителей новостроек высокобюджетного сегмента метро также важно – им пользуются дети и обслуживающий персонал».

В бизнес-классе самые доступные варианты новостроек у новых станций метро – это комплексы апартаментов. Наиболее низкие цены в проекте Loft 151 (179 тыс. рублей за кв.м,) и «Октябрь» (186 тыс. рублей за кв.м).

Рядом с новыми станциями метро девелоперы реализуют и проекты премиум-класса. В них можно приобрести порядка 250 квартир и апартаментов, а в среднем они стоят 504 тыс. рублей за кв.м. Все эти новостройки возведут рядом с новыми станциями Большой кольцевой линии метро, а именно – комплекс «Остров» недалеко от станции «Терехово» (414 тыс. рублей за кв.м), Spires – у «Давыдкова» (521 тыс. рублей за кв.м), «Река» – рядом с «Мичуринским проспектом» (625 тыс. рублей за кв.м) и MOD у «Марьиной рощи» 352 тыс. рублей за кв.м.

«Развитие сети метро существенно влияет на динамику цен на рынке новостроек Москвы, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В среднем новостройки рядом с метро на 10-15% дороже аналогов, расположенных далеко от станций подземки. Такие проекты практически всегда могут стать выгодным вложением для инвесторов, потому что жилье рядом с узлами скоростного транспорта неизменно пользуется спросом как у покупателей, так и у арендаторов».

Новостройки рядом с перспективными станциями метро

Станция метро	Ветка	Год планового открытия	Проекты	Класс	Тип	Район/ Поселение	Округ	Средняя стоимость кв.м, тыс. руб.
Аминьевская	БКЛ*	2021	Большая Очаковская 2	комфорт	квартира	Очаково-Матвеевское	ЗАО	294
			Вестердам	комфорт	квартира	Очаково-Матвеевское	ЗАО	333
			Крылья	бизнес	квартира	Раменки	ЗАО	341
			Событие	бизнес	квартира	Раменки	ЗАО	357
			Матвеевский парк	комфорт	квартира	Очаково-Матвеевское	ЗАО	262
Ул. Народного ополчения**	БКЛ	2021	Октябрь	бизнес	апартамент	Хорошево-Мневники	СЗАО	186
			Утесов	бизнес	квартира	Хорошёво-Мневники	СЗАО	223
			Вереск	бизнес	квартира	Хорошёво-Мневники	СЗАО	330
			Wellton Gold	бизнес	апартамент	Хорошево-Мневники	СЗАО	331
			Wellton Towers	бизнес	квартира	Хорошёво-Мневники	СЗАО	342
			Crystal	бизнес	квартира	Хорошёво-Мневники	СЗАО	361
Терехово	БКЛ	2021	Остров	бизнес/премиум	квартира	Хорошёво-Мневники	СЗАО	414
Кунцевская	БКЛ	2021	Концепт Хаус	бизнес	квартира	Можайский	ЗАО	235
			Main Street	бизнес	апартамент	Фили-Давыдково	ЗАО	273
			Манифест	бизнес	квартира	Можайский	ЗАО	330
			Shome	бизнес	квартира	Фили-Давыдково	ЗАО	370
Давыдково	БКЛ	2021	Loft 151	бизнес	апартамент	Очаково-Матвеевское	ЗАО	179
			Life Кутузовский	бизнес	квартира	Можайский	ЗАО	340
			Spires	премиум	квартира	Очаково-Матвеевское	ЗАО	521
Мичуринский проспект	БЛК	2021	Река	премиум	квартира	Раменки	ЗАО	625
Воронцовская	БКЛ	2021	Ever	бизнес	квартира	Обручевский	ЮЗАО	322
			Onyx Deluxe	бизнес	квартира	Черёмушки	ЮЗАО	371
			Afi Park Воронцовский	бизнес	квартира	Обручевский	ЮЗАО	415
Мневники**	БКЛ	2021	-	-	-	-	-	-
Проспект Вернадского	БКЛ	2021	-	-	-	-	-	-
Зюзино	БКЛ	2021	-	-	-	-	-	-
Марьина роща	БКЛ	2022	Studio#12	бизнес	апартамент	Марьина Роща	СВАО	261
Марьина роща	БКЛ	2022	MOD	премиум	Квартира / апартамент	Марьина роща	СВАО	352 / 412
Печатники	БКЛ	2022	Расцветай в Люблино	комфорт	квартира	Люблино	ЮВАО	282
Рижская	БКЛ	2022	Резиденция Сокольники	бизнес	апартамент	Сокольники	ВАО	314
Нагатинский затон	БКЛ	2022	Ривер Парк	комфорт/ бизнес	Квартиры/ апартаменты	Нагатинский затон	ЮАО	317 / 251
Текстильщики	БКД	2022	-	-	-	-	-	-
Сокольники	БКЛ	2022	-	-	-	-	-	-
Кленовый бульвар	БКЛ	2022	-	-	-	-	-	-
Пыхтино	Солнцевская	2023	Бристоль	комфорт	квартира	пос. Московский	НАО	174
Лианозово	Люблинско-Дмитровская	2023	Дмитровский парк	комфорт	квартира	Дмитровский	САО	228
Ул. 800-летия Москвы	Люблинско-Дмитровская	2023	Летний сад	комфорт	Квартиры/ апартаменты	Дмитровский	САО	312 / 203
Физтех	Люблинско-Дмитровская	2023	Nord	комфорт	-апартаменты	Северный	САО	168
Внуково	Солнцевская	2023	-	-	-	-	-	-
Севастопольский проспект	Троицкая	2024	Новоданиловская 8	бизнес	апартамент	Донской	ЮАО	355
Севастопольский проспект	Троицкая	2024	Донской квартал	комфорт	апартамент	Донской	ЮАО	355
Бачуринская	Троицкая	2024	Москва А101	комфорт	квартира	пос. Сосенское	НАО	175
Бачуринская	Троицкая	2024	Аквилон Парк	комфорт	квартира	пос. Сосенское	НАО	240
Потапово (Новомосковская)	Сокольническая	2024	Южные Сады	комфорт	квартира	Южное Бутово	ЮЗАО	194
			Скандинавия	комфорт	квартира	пос. Сосенское	НАО	204
			Бунинские луга	комфорт	квартира	пос. Сосенское	НАО	195
			Белые ночи	комфорт	квартира	пос. Сосенское	НАО	217
Улица Новаторов	Троицкая	2024	Prizma	бизнес	квартира	Обручевский	ЮЗАО	288
			Архитектор	бизнес	квартира	Обручевский	ЮЗАО	382
			Квартал 38А	бизнес	квартира	Обручевский	ЮЗАО	442
Академическая	Троицкая	2024	-	-	-	-	-	-
Улица Строителей	Троицкая	2024	-	-	-	-	-	-
Улица Генерала Тюленева	Троицкая	2024	-	-	-	-	-	-
Славянский мир	Троицкая	2024	-	-	-	-	-	-
Мамыри	Троицкая	2024	-	-	-	-	-	-

*Большая кольцевая линия

** Станции уже открыты или частично функционируют до полного запуска всего участка

Источник: «Метриум»

Статьи. Аналитика

Итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы. Объем предложения сократился на 6,5%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 322 200 руб. (+2,4% за полгода, +9,2% за год).

26 июля 2023

Подробнее

Статьи. Аналитика

Топ-5 самых умных офисных зданий в мире

«Умные» технологии проникают не только в жилищное строительство – тренд на превращение здания в сложную интеллектуальную систему охватывает и офисы. Аналитики «Метриум» делятся примерами пяти самых «умных» бизнес-центров мира

31 июля 2023

Подробнее

ЖК "VEREN NORT СЕРТОЛОВО". Старт продаж 2-й очереди!

Спецпредложение

Итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы

Топ-5 самых умных офисных зданий в мире