ЖК «Новочеремушкинская 17»: академический комплекс бизнес-класса

2 августа 2018

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.

Академический район официально стал так называться в 1991 году, но предпосылки стать именно «академическим» появились еще в послевоенное время, когда здесь начали строительство институтов Академии наук СССР. Ранее это был поселок им. Губкина, а нынешняя улица Вавилова именовалась 1-й Академический проезд. На этой улице здания институтов возводили на четной стороне, а на нечетной двух- и трехэтажные дома, которые предназначались для сотрудников Академии наук. И здесь же появились первые хрущевки Черёмушки – символ массового индустриального строительства. А помните Шурика и Лизу из комедии «Операция Ы и другие приключения Шурика?». Именно институт им. Несмеянова РАН, который располагается на улице Вавилова, сыграл роль Политеха, скорее его ступеньки, по которым студентка Лиза радостно сбегает, а Шурик смотрит на это разинув рот. Вообще, в районе много достопримечательностей, а из современных можно назвать жилой комплекс «Пирамида».

Но буквально напротив него вырастает еще одно украшение Академического района – жилой комплекс бизнес-класса «Новочеремушкинская, 17» от компании «Инград».

Отправляемся мы с вами в Юго-Западный АО, Академический район, на улицу Новочеремушкинская, к. 1, вл. 17. Но сначала посетим сайты и почитаем, что пишут на форумах.

https://www.ingrad.ru/kvartiry-v-novostroykah/novocheremushkinskaya-17/ – страница на портале застройщика. В целом все подано замечательно, есть и рубрика «документы», дана стоимость квартир по всем корпусам на шахматке и «по параметрам», кратко рассказано об отделке, ипотечных программах. Но, в поиске «по параметрам» нет такой опции, как посмотреть планировки во всех корпусах однушек, двушек и так далее. Есть поиск только по каждому корпусу и все предложения выпадают общим списком. А мне, к примеру, хотелось бы посмотреть все планировки двушек во всех корпусах, и сравнить их стоимость. Но не получится. И еще утомляет постоянно выскакивающая плашка чата с менеджером. Замучаешься ее закрывать.

Любителям внимательно изучать документацию, советую посетить сайт застройщика «Сигма-Хаус» https://sigmahouse.ru/dokumentaciya/.

Форум https://ncheremushkinskaya17.ru/ веток и сообщение немного и никто не ругается.

Как доехать

На автомобиле доведет навигатор, только не поленитесь ввести адрес или просто набрать жилой комплекс «Новочеремушкинская, 17». В принципе, локация удобна для автомобилистов – до ТТК доедете минут за 15, до Садового кольца за 20.

Суббота днем, пересечение Профсоюзной улицы и Дмитрия Ульянова. Кстати, здесь Профсоюзная улица переходит в проспект 60-летия Октября.

Я добиралась на метро и никаких затруднений не испытала, потому что комплекс находится недалеко от станции «Академическая», и даже если идти не спеша, нога за ногу, разглядывая достопримечательности, дойдете минут за 10. Торопыги доскачут за семь минут.

Итак, станция «Академическая», выход из первого вагона, в подземном переходе налево и на улицу надо бы тоже подниматься налево, но там сейчас какие-то ремонтные работы. Поэтому направо и поворачивайте на улице сразу налево, оставляя вестибюль (видите ремонт?) по левую руку.

Вы на Профсоюзной улице и нужно повернуть направо на Дмитрия Ульянова.

Машинально обратила внимание на какую-то стройку на противоположной стороне. Что это такое? А это недостроенный офисный центр, который уже года три как возвышается этаким укоряющим памятником почившей компании «СУ-155».

А вот и еще одна достопримечательность на перекрестке двух улиц, которая называется площадь Хо Ши Мина, и памятник этому вьетнамскому политическому деятелю. Памятник воздвигнут в 1990 году и ласково назван местными «летающей тарелкой». Вьетнамцы тут свадьбы отмечают. Я, честно говоря, ранее и не знала о существовании такой диковины и поначалу подумала, что это памятник юбилейному рублю. Вот как полезно ездить по стройкам, а то, так и осталась бы я немножко дремучей.

Ну, ладно, давайте по ходу движения покажу еще что-нибудь. Например, множество магазинов всего и всякого, «проживающих» в 18-подъездном жилом доме, планировка которого удивительным образом перекликается с планировкой «Новочеремушкинского» комплекса. Здесь есть аптека, салон оптики, книжный магазин, гастроном, отделение «Банка Москвы», «Шоколадница», хостел-отель, Окружной отдел дознания, аквариумный клуб, пиццерия и многое другое. Во дворе детская библиотека.

Далее по ходу движения здание Политехнического колледжа (ранее Политехникум имени В. И. Ленина).

Улицу Дмитрия Ульянова разделяет красивый бульвар, по которому можно и самим прогуляться и собачку вывести.

По разные стороны улицы обнаружим «Пятерочку», военкомат, прокуратуру, институты Российской академии наук (российской истории и институт археологии), филиал городской поликлиники, дошкольное отделение гимназии № 45, жилой комплекс «Пирамида» и прочие объекты.

Мы дошли до стройки и офиса продаж.

Вид на стройку направо по Новочеремушкинской улице. Будущий 4 корпус.

Кстати, еще значимое место – памятник погибшим рабочим Черёмушкинского кирпичного завода.

А это прямо, по Дмитрия Ульянова.

В офисе продаж встретили приветливо, предложили кофе, но, в конце концов, ограничились бутылочкой воды, кофемашина сломалась. Офис и снаружи, и внутри как бы выступает немного в роли шоу-рума, то есть безбарьерная среда, стойка ресепшен, панорамное остекление, отделка – все знаковые элементы жилого комплекса. Кроме макета «Новочеремушкинской, 17», можно полюбоваться и макетом ЖК «Вавилова, 69».

Менеджер – красивая девушка, профессионально и любезно ответила на все мои вопросы. Некоторое затруднение вызвало объяснение грядущих изменений условий продаж. Они, на тот момент, когда я была в офисе, в силу еще не вступили, но вкратце сводятся к тому, что устная бесплатная бронь будет действовать только один день, а не пять. Оказывается, компания «Инград» хорошо живет (чего я ей и в дальнейшем желаю) и заключает около шестисот сделок в месяц. И вот для того, чтобы не затягивать процесс покупки, срок устной брони уменьшили. И здесь мы плавно переходим к процедуре покупки.

Как купить

Продажа недвижимости идет по договору долевого участия в строительстве. Обязательства застройщика перед дольщиками обеспечивается «Страховым Домом ВСК».

Итак, заключается договор бронирования квартиры и стоит это мероприятие 30 000 рублей. В дальнейшем деньги зачтут в стоимость квартиры. Далее застройщик подготавливает договор долевого участия в строительстве, а покупатель открывает аккредитивный счет в одном из банков (РайффайзенБанк, МКБ, ВТБ). После официальной регистрации ДДУ и предъявления его в банк, застройщик получает деньги, а дольщик договор.

При 100% оплате квартиры можно рассчитывать на скидку в 1%, а при одновременном приобретении машино-места, на него дадут скидку в целых два процента. Да уж, застройщик не расщедрился, да и зачем? И так хорошо покупают.

Выгодное ипотечное кредитование предлагает Московский Кредитный Банк. На первый год ставка 6%, потом она увеличивается до 9,99% годовых. Минимальный первоначальный взнос 9% от стоимости недвижимости. Кроме МКБ можно воспользоваться предложениями банков «Газпромбанк», ВТБ, «Открытие», «РайффайзенБанк», «Абсолют Банк», Сбербанк.

Застройщик предлагает несколько вариантов рассрочки:

при взносе в 30% на срок до 6 месяцев под 12% годовых;

при взносе 50% рассрочка всего на три месяца, но беспроцентная;

при таком же взносе в 50% можно взять рассрочку и на год, но под 12% годовых;

и при 75% рассчитывайте на 6 месяцев беспроцентной рассрочки.

Участники строительства

Официальный застройщик ООО «СИГМА-ХАУС» https://sigmahouse.ru/ (входит в Группу компаний INGRAD), зарегистрирован в Москве, в 1-м Вязовском проезде, дом 4, корпус 1, комната 24 (адрес, указанный в проектной декларации) в 2015 году. В других документах местонахождение «Сигма-Хаус»: Москва, улица Шоссе Фрезер, дом 5/1, комната 19. Генеральный директор Е. М. Ухова.

Технический заказчик ООО «Инвестиции в градостроительство», учредитель АО «Инград».

Понятно, что жилой комплекс «Новочеремушкинская, 17» – детище ПАО «ИНГРАД», а «СИГМА-ХАУС» создана именно под этот проект. «ИНГРАД» компания известная, крупная, обласканная премиями, и строит не только в Москве (ЖК «Серебряный парк», «Филатов Луг», «Петра Алексеева», «Лесопарковый», «Преображение» и др.), но и в Московской области («Новое Медведково», «Новое Пушкино» и ЖК VESNA).

Проектная документация разработана ООО «Проектное бюро АПЕКС». Подрядчик ООО «БОЭС Констракшн».

Разрешение на строительство № 77-101000-014950-2017 выдано в июле 2017 года сроком до января 2020 года. Ввод в эксплуатацию всех корпусов назначен на 4 квартал 2019 года. Участок, с кадастровым номером 77:06:0004002:7525, площадью 23 962 кв. м (подземная часть 130 137 кв. м) находится в аренде у застройщика до апреля 2023 года.

Что строят

Жилой комплекс, выстроенный по принципу квартальной застройки, состоит из четырех корпусов с подземной автостоянкой и учебным центром, этажностью 1-18-20 плюс 2 подземных. Корпуса расположены по периметру участка. Максимальная высота 75 метров. В подземной отапливаемой части, помимо 534 машино-мест (из них 81 зависимые) площадью от 13,25 до 16,41 кв. м и автомойки, будут кладовые в количестве 518 штук, площадью от 2,7 до 6,9 кв. м. На наземной части отведут 55 машино-мест для гостей, из них 12 мест для автотехники инвалидов.

Количество квартир 695, площадью от 42 до 135 кв. м:

Студий – 3.
Однокомнатных – 219.
Двухкомнатных – 237.
Трехкомнатных – 219.
Четырехкомнатных – 17.

Технология строительства – монолитный железобетонный каркас и перекрытия. Наружные стены двух типов. Первый тип – внутренний слой стена (пилон) из монолитного железобетона, далее средний слой из утеплителя и наружный – вентилируемый фасад. Во втором типе внутренний слой – это стена из самонесущих пенобетонных блоков толщиной 250 мм, средний слой также утеплитель и далее вентилируемый фасад.

Энергоэффективность С (повышенная).

Внешняя отделка

Вентилируемый фасад облицуют кирпичом, керамическими панелями и клинкерной плиткой. Окна, балконные двери, витражи, двери входных групп в алюминиевых профилях с двухкамерными стеклопакетами. Стеклопакеты лоджий одинарные в алюминиевом профиле.

Входы в подъезды будут на уровне земли, то есть, нет никаких крылец и пандусов. Покрытия проездов, площадок, тротуаров и пешеходных зон будут из плитки. Обустроят игровые площадки для детей, занятий спортом и отдыха. Установят малые архитектурные формы, разобьют газоны и цветники из многолетних злаковых растений, высадят 57 деревьев и 112 кустарников. Въезд во двор ограничен шлагбаумами. Территория двора, холлов и лифтовых площадок будет круглосуточно под видеонаблюдением. В холлах располагаются консьержи, при центральном входе предусмотрено помещение охраны. Жилой комплекс «Новочеремушкинская, 17» оборудуют охранной, пожарной и тревожной сигнализациями, системами контроля и управления доступом, охранного освещения и экстренной связи.

Генплан с сайта объекта, нумерация корпусов моя.

На верхних этажах корпусов находятся 27 пентхаусов, площадью от 91 до 150 кв. м, с высотой от пола до низа перекрытия до 6,24 метра. В некоторых из них есть собственные открытые террасы и возможность установки камина. Бесшумные лифты марки Schindler украшены функцией «приоритетный доступ». Эта опция доступна жильцам верхних этажей – лети, дружок, без остановок в свои хоромы.

Во всех секциях мусоропровод – тоже редкость для нынешнего строительства.

Учебный центр рассчитан на 357 учащихся и ориентирован на получение дополнительного компьютерного образования. Обучение проводится пять дней в неделю.

Квартиры передаются покупателям либо без отделки, либо с отделкой White box.

В помещениях без отделки электроснабжение трехфазное, доводится до временного распределительного щитка в квартирах. Водоснабжение и канализация до стояков под заглушки. Стены намечены кладкой в один блок (250 мм). В санузлах перегородки возведут из пазогребневых влагостойких блоков в один ряд (высота 500 мм), проведут гидроизоляцию пола. Установят входную металлическую дверь, окна и балконные двери, подоконников нет. Отделки стен и потолка нет. Отопление разведут, установят стальные панельные радиаторы с термостатическими клапанами. Установят счетчики расхода воды, электроэнергии и тепла. Данные со счетчиков автоматически поступят на устройства сбора и передачи данных в соответствующие организации.

White box – выполнены все черновые работы, то есть стяжка пола, установка дверей, возведение стен и их оштукатуривание, разводка электрики.

1 корпус односекционный, высотой от 1–18–20 этажей, квартир 122. В одноэтажной стилобатной части разместится учебный центр повышения квалификации с классами информатики, буфетом, гардеробом и административными помещениями. В секции будут два лифта грузоподъемностью 1000 кг и два на 630 кг.

На макете корпус 1 справа. Здесь сейчас находится офис продаж. Слева корпус 2. На дальнем плане слева корпус 3. Соответственно, справа, практически закрыт первым корпусом, но немного виден корпус 4.

2 корпус трехсекционный, высотой в 18 этажей, Г-образной формы. Квартир 285. Помещение учебного центра занимает и первый этаж этого корпуса. В каждой из трех секций будут по одному лифту 1000 кг грузоподъемности и два по 630 кг.

3 корпус высотой от 1–18–20 этажей, квартир 122. Он идентичен первому корпусу, но в одноэтажной стилобатной части помимо учебного центра будет проживать управляющая компания с диспетчерской.

На макете справа корпус 3, слева корпус 4. На дальнем плане справа корпус 2.

4 корпус двухсекционный, высотой 18 этажей, квартир 166. Здесь появляется пристройка – въезд/выезд в подземную автостоянку.

На макете, на переднем плане – 4 корпус и слева пристройка.

А кто в соседях?

На севере и северо-востоке улица Дмитрия Ульянова.

Юг и восток жилая застройка.

Запад и северо-запад Новочеромушкинская улица.

Планировки и стоимость квартир в июле 2018 года

На табличке справа от планировки, вы видите все ее характеристики.

Студии

В продаже не нашла, находятся они во 2 корпусе, все на 18 этаже, площадь от 41,75 до 49,49 кв. м. Прямо скажу, что действительно студии бизнес-класса, тем более что одна из них с небольшой открытой террасой. Стоимость неизвестна.

Однокомнатные

Площадь от 42,18 до 45,54 кв. м, стоимость от 9 345 050 до 12 284 858 рублей.

Классическая планировка с лоджией и большой комнатой. При желании элементарно выделить гардеробную.

Та же классика, но в отличие от предыдущей однушки здесь лоджия переехала в комнату, ее метраж уменьшился, а кухни, соответственно, увеличился.

Подобную планировку мы уже видели, но здесь разделили ванную комнату и туалет.

Двухкомнатные

Площадь от 64,46 до 88,19 кв. м, стоимость от 18 757 до 22 714 271 рублей.

Классическая линейка, все традиционно, привычно и от этого спокойно. Хорошая квартира.

Угловая двушка, два санузла разнесены по разные стороны холла. Обратите внимание на большую угловую комнату с хорошим естественным освещением, которое обеспечивают два окна и лоджия. Но здесь придется поломать голову, как расставить мебель или попробовать обойтись ее минимумом.

Угловая двушка большой площади. Два санузла разделили небольшой гардеробной. Отличная планировка.

Много квадратных метров ушло на холл и коридор, но площадь двушки-распашонки большая, что позволило сделать отдельный санузел в спальне с лоджией. Другой, общий санузел, раздельный, но его легко объединить. В холле неплохая гардеробная.

Планировка похожа на предыдущую, но лишили санузла комнату с лоджией, за счет чего увеличился ее метраж. Увеличилась площадь совмещенного санузла и отдельного туалета и уменьшилась площадь холла. Гардеробная в наличии.

Похожую планировку угловой двушки мы уже видели, но эта обзавелась гардеробной, и санузлы выстроились в линию.

Еще одна угловая двушка с раздельным санузлом. Гардеробной нет.

Трехкомнатные

Площадь от 84,57 до 113,96 кв. м, стоимость от 20 240 737 до 29 947 424 рублей. На планировках в буклете есть и трешки по 128,85 кв. м (с террасой в 13,94 кв. м), стоимость неизвестна.

Угловая квартира с тремя санузлами, один из которых принадлежит спальне. Жаль, что нет гардеробной, так как в холле встанет только небольшой шкаф.

Санузлов два и один из них принадлежит спальне, но появилась большая гардеробная! Метраж трешки приличный и комнаты, и кухни ему соответствуют.

Три санузла и ни одной гардеробной.

Обратите внимание на прекрасное угловое остекление большой комнаты. Хотя снова возникает вопрос, как расставлять мебель. Один совмещенный санузел и отдельный туалет и отличная гардеробная. Славная трешка.

Это самая дешевая из трешек и одна из самых маленьких, представленных на сайте в июле 2018 года. Один совмещенный санузел и отдельный туалет. В холле встанет шкаф для верхней одежды. Комнаты небольшие, но в целом очень приличная квартира.

Трешку-пистолетик мы уже видели, но три санузла разнесены в разные стороны.

Четырехкомнатные

В продаже я их не нашла, но судя по планировкам этажа есть четырехкомнатные евро, площадью от 102,68 до 142,08 кв. м (с террасой). Стоимость неизвестна.

Пятикомнатные евро есть в буклете, площадь от 133,4 до 148,04 кв. м, стоимость неизвестна.

Таблица 1. Сравнительная стоимость квартир в строящихся домах бизнес-класса в Юго-Западном АО.

Название	1 комн.		2 комн.		3 комн.
Название	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.
Новочеремушкинская, 17	42,18–45,54	9,3–12,2	64,46– 88,19	18,7–22,7	84,57–113,96	20,2–29,9
Вавилов Дом	45,5–50	10,9–13,7	66,1–75,1	15,6–20,1	95,7–99	23,1–29,3
Квартал 38А	54–87	14,5–29,9	79–142	20,2–48,3	106–132	28,9–55,3
Вавилова, 69А	51–62	10,1–15,6	66–76	13,8–18,9	105–121	23,1–30,8
Родной город. Воронцовский парк	42,8–46,1	10,6–14,8	61,4–72,7	13,8–22,2	112,3–114,9	30,4–35,6

Все цены примерно в одном диапазоне хотя выделяется «Квартал 38А», но там и метражи значительно больше, оттого и стоимость выше.

Итог

В будущем отличный комплекс, в хорошей локации, метро рядом. Конечно, его месторасположение на углу двух улиц не добавляет ему плюсов, но больше и придраться не к чему.

Академический район хорошо обеспечен школьными учреждениями, в том числе специализированными (с углубленным изучением французского языка, с математическим уклоном, Британская международная школа и пр.). В округе около двух десятков детских садиков. Большие торговые центры «РИО» и «Капитолий» снабдят жителей качественным шопингом. Хочу еще отметить Дарвинский музей и Большой Московский цирк.

Строится комплекс активно. Я была в субботу, вроде как выходной день, но рабочих на стройке полно, краны что-то поднимают и опускают, всякая техника заезжает и выезжает.

Глядела я на всю эту кипучую деятельность бетономешалок и прочих грейдеров, и вспомнился мне анекдот. У одного человека была фамилия Церапиер (а что обозначал этот странный набор букв, никому неизвестно). Работала эта личность в проектном бюро. В проекте, который уже начали строить, вдруг обнаружилась какая-то ошибка и его командировали на стройку немедленно все исправить. Не дозвонившись прорабу, отправили sms с текстом: «К вам направлен ЦЕРАПИЕР! Обеспечьте встречу!» Прораб вдруг ответил: «Сообщите какая техника необходима доставки ЦЕРАПИЕРА на площадку». Ответ был следующим: «ЦЕРАПИЕР выгрузится и пойдет своим ходом».

Вот и вы, дорогие читатели, не тяните, выгружайтесь и отправляйтесь своим ходом знакомиться с жилым комплексом «Новочеремушкинская, 17». Ведь лучше один раз увидеть, чем пять раз прочитать. Да и свою велотехнику есть куда припарковать.

Рекомендую к приобретению.

Специально для портала "Все новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

Контрольная покупка

ЖК «1-й Донской»: быть первым – это привилегия

«На высоком берегу реки Купелинки, что неспешно впадает в Пуговичинский пруд, растут не по дням, а по часам сказочные терема жилого комплекса «Первый Донской», - начал бы рассказ о новостройке былинный сказитель.

08 августа 2023

Подробнее

Контрольная покупка

ЖК «1-й Шереметьевский»: Все нужное рядом, и Москва через дорогу

Подмосковье бывает разное – дальнее, ближнее, среднее. А какой категории отнести район, где граница с Москвой проходит буквально через дорогу? Давайте, независимо от географии, отнесем этот район к благополучным и удобным для проживания.

28 августа 2023

Подробнее

ЖК Twelve - Уютный бизнес-класс для всей семьи!

Спецпредложение

ЖК «1-й Донской»: быть первым – это привилегия

ЖК «1-й Шереметьевский»: Все нужное рядом, и Москва через дорогу