ЖК «Мытищи Парк»: в получасе от столицы, в двух шагах от лесопарка
Как правило, самые оригинальные и перспективные открытия в науке происходят на стыке различных отраслей знаний. Происходит это и в сфере жилищного строительства. Здесь самые оригинальные и привлекательные проекты возникают на стыке двух сред обитания: урбанизированной и природной. Именно такую локацию избрали для своего проекта создатели жилого комплекса «Мытищи Парк» в подмосковных Мытищах. С одной стороны к комплексу примыкает город с населением более 200 тысяч человек, а с другой - Пироговский лесопарк площадью более 13 гектар. По этажности комплекс также находится на стыке двух стандартов: выше малоэтажного, но ниже высотного. Как выглядит комплекс, точнее, как он будет выглядеть к 2027 году, когда завершится строительство всех корпусов, можно узнать, посетив офис продаж по адресу: Московская область, город Мытищи, улица Силикатная, квартал 1.
.jpg)
Как проехать
Проехать на личном автомобиле на улицу Силикатную можно двумя путями. От 93А километра МКАД по Ярославскому шоссе дорога займет 16 минут. Столько же времени понадобится, чтобы проехать от 91 километра МКАД по Осташковскому и Волковскому шоссе.
.jpg)
.jpg)
Легко добраться до новостройки и на общественном транспорте. От Ярославского вокзала в Москве до станции Строитель в Мытищах электричка идет около получаса. А от станции до ЖК около 20 минут пешего хода. Стоит учесть, что в 2024 году эта станция станет частью Московского центрального диаметра № 5. И тогда время в пути до Москвы значительно сократится.
Ходят и рейсовые автобусы, на которых за время от 30 до 60 минут можно доехать до Мытищ от станции метро «Медведково».
Что строят
Жилой комплекс будет по-домашнему небольшим, всего шесть корпусов. Земельный участок 60 гектаров, технология строительства «монолит-кирпич». Здания переменной этажности, 11-14-17 этажей, фасады которых оштукатурят и окрасят устойчивой к износу краской. То есть, настолько устойчивой, что она сохранится в неизменном виде весь срок эксплуатации дома, а для монолитной конструкции это не менее 100 лет. Класс энергоэффективности «A», сейсмостойкость 5 баллов.
.jpg)
Высота потолков на первых этажах 4,5 метра, в квартирах 2,75 метра. Помещения на первых этажах предназначены для коммерческого использования: кафе, магазины, парикмахерские и тому подобное.
Входные группы с витражным остеклением организованы на уровне земли и имеют два выхода - на аллею между корпусами и во двор. Здесь предусмотрены колясочные, велосипедные, а также зоны ожидания. Дизайн входных групп разрабатывали в архитектурных бюро Gren, GAFA и «Олимпроект». Доступ в подъезд по электронному ключу, за порядком будут наблюдать видеокамеры.
На минус первом этаже расположатся внеквартирные кладовые площадью от 2,7 до 7,41 кв.м.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Корпуса многосекционные, 11 секций. На этаже от 4 до 12 квартир. В каждой секции установят по 2 лифта производства Щербинского лифтостроительного завода.
Лоджии встречаются редко и небольшие, всего 1,4 кв.м. Зато для всех квартир на внешней стене предусмотрена корзина для кондиционера.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Закрытые дворы организуют по принципу урбан-блоков: вход по электронному ключу, никаких посторонних граждан и движущихся автомобилей. Только детские и спортивные площадки, а также прогулочные зоны. Особенный подход применят к озеленению дворов. Деревья, которые росли на строительной площадке, извлекут из земли вместе с корневой системой, сохранят их и после окончания строительства высадят на том же месте. Для сбора мусора организуют специальные площадки во дворе.
Заботясь об удобстве жителей, застройщик планирует построить две школы и три детских сада и передать их муниципалитету. Образовательные учреждения откроют в сентябре 2023 года. Также на территории ЖК построят физкультурно-оздоровительный комплекс.
На ранних этапах заселения для хранения автомобилей жители будут использовать открытые стихийные парковки. Но ближе к окончанию строительства, то есть, к 2027 году, будут построены 6 многоуровневых закрытых отапливаемых наземных паркингов. Ориентировочная стоимость - около 400 000 - 500 000 за машиноместо. Сбор бытового мусора организуют на специальных контейнерных площадках на дворовой территории.
Все квартиры продаются с отделкой. На полу уложат ламинат не ниже 32 класса износостойкости и устроят натяжные потолки. Стены оклеят обоями под покраску, входной проем оградят железной дверью фирмы Легран. В оконных проемах высотой 1,8 метра установят двухкамерные стеклопакеты в профиле ПВХ фирмы Рехау. По квартире разведут всю электрику, смонтируют розетки, под окнами установят батареи отопления с вертикальной разводкой. В санузле керамогранитной плиткой выложат пол и стены, установят фаянс и полотенцесушители.
Застройщик настолько уверен в качестве производимых работ, что дает на них длительную гарантию:
• на отделку - 1 год
• на инженерное оборудование - 3 года
• на строительные работы - 5 лет
Некоторые технические данные по корпусу №1 приведены в таблице ниже.
Таблица 1.
|
№№ корп. |
Кол-во этажей |
Общая площ. застр. (кв. м.) |
Кол.секц.
|
Общее кол-во квартир/ кладовых/офисных пом. |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатац. |
|
1 |
1-11-14-17 + 1 подз |
6463 |
11 |
1275/383/46 |
22.12.2020 г. |
22.06.2023 г. |
1 квартал 2023 г. |
Кто строит
Строительство на земельном участке в кадастровом квартале 50:12:0101302 ведет ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи», созданное в 2018 году. Земля принадлежит застройщику на праве собственности. Раньше на этом месте располагалось стрельбище «Динамо».
Для строительства корпуса №1 выделено 4,9 гектара. За последние три года компания не вела никакого жилищного строительства.
Учредителем компании-застройщика является ПАО «Группа компаний «Самолет», основанная в 2012 году. «Самолет» - одна из крупнейших девелоперских компаний на федеральном строительном рынке. Победы в специализированных конкурсах, социальная ответственность и безукоризненная репутация - это все про них. В настоящее время в портфеле компании 5 сданных жилых комплексов и 12 строящихся.
При таком объеме продаж вполне естественно появление недовольных граждан. Обижаются они, в частности, на качество обслуживания при оформлении покупки.
Сайт
Сайт новостройки https://samolet.ru/project/mytischi-park/ дает общее представление о проекте.
Здесь мы находим подробное описание прилегающих территорий, схемы расположения и инфраструктурного окружения, генеральный план с выходом на квартирный фонд и актуальные фотографии с места строительства.
Подробно описана отделка квартир и даже встроен механизм виртуальной прогулки по квартире в формате 3-D. Для выбора планировки предусмотрен удобный поиск по параметрам, цены на сайте актуальные. Есть необходимые пояснения для ипотеки.
За документами (разрешение на строительство, проектная декларация т.п.) придется обращаться на официальный сайт группы компаний «Самолет».
Офис продаж
Офис продаж расположен на «нейтральной» территории, от него до места строительства метров 400. Здание пока временное, одноэтажное.
Новое, двухэтажное, в котором будет функционировать шоу-рум, уже строится рядом. Но сервис безукоризненный - рабочие места продавцов-консультантов оборудованы плазменными телевизорами, с помощью которых специалисты посвящают потенциальных покупателей в мельчайшие детали проекта. И про высоту потолков, и про толщину стен и про ширину оконных проемов.
Часть беседы с менеджером проходит у макета новостройки. Бонусом идет чашечка кофе и заказ такси до вокзала.
Сколько стоит
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Однокомнатная |
20,0 - 32,2 |
3 900 000 - 5 473 986 |
195 000-170 000 |
|
Двухкомнатная |
31,2 - 60,8 |
5 081 274 - 7 524 382 |
162 861-123 756 |
|
Трехкомнатная |
49,9 - 77,3 |
7 010 577 - 8 008 557 |
140 493-103 604 |
|
Четырехкомнатная |
69,9 - 77,4 |
8 260 316 - 9 480 997 |
118 173-122 494 |
Таким образом, квадратный метр здесь в среднем стоит 142 048 рублей.
Сравним цены на двухкомнатные квартиры в строящихся ЖК на севере и северо-востоке Московской области (класс комфорт и стандарт, с отделкой и без)
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Локация |
Площадь квартир (кв. м.) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Отделка |
Срок сдачи |
|
Г. Мытищи |
55,8 |
9 154 898 |
164 066 |
Есть |
2 квартал 2023 г. |
|
|
«Кит» |
Г. Мытищи |
63,37 |
9 200 000 |
145 179 |
Нет |
3 квартал 2022 года |
|
Г. Долгопрудный |
55,3 |
7 697 538 |
139 196 |
Есть |
3 квартал 2022 г. |
|
|
Г. Балашиха |
40,4 |
5 526 740 |
136 800 |
Есть |
1 квартал 2023 г. |
|
|
«Мытищи Парк» |
Г. Мытищи |
60,8 |
7 524 382 |
123 756 |
Есть |
1 квартал 2023 г. |
|
Г. Балашиха |
44,52 |
4 897 200 |
110 000 |
Есть |
2 квартал 2022 г. |
|
|
Г. Мытищи |
60,6 |
6 423 902 |
106 005 |
Нет |
3 квартал 2022 г. |
В данном рейтинге «Мытищи Парк» выходит на позицию ниже средней.
Планировки
На продажу выставлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Так обозначено в прайсе. Хотя фактически, как пояснили в отделе продаж, есть и студии, нужно просто внимательно изучать планировки.
План 3 этажа секции 16
План 10 этажа секции 10
План 15 этажа секции 1
Планировка однокомнатной квартиры 20,0
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 27,0
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 30,6
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 32,0
В однокомнатных квартирах формата евро (фактически - студиях) входная зона площадью от 3,64 до 3,73 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,0 до 3,4 кв.м. и универсальное помещение площадью от 13 кв.м. до 20,26 кв.м. В квартирах классического формата входные группы площадью от 3,68 до 4,5 кв.м., кухни от 10,42 до 11,72 кв.м., спальни от 10,42 до 11,72 кв.м. И еще есть кладовые от 1,66 до 2,1 кв.м.
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 45,7
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 60,8
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 61,2
В двухкомнатных квартирах входная зона занимает от 3,35 до 9,89 кв.м., санузлы либо совмещенные площадью от 3,42 до 3,88 кв.м., либо раздельные площадью от 1,75 до 4,21 кв.м. В квартирах формата евро универсальные помещения (спальня-кухня-гостиная) составляют от 14,43 до 21,09 кв.м., в классике кухня 11,39, спальни от 16,32 до 16,38 кв.м. В классике встречается балкон 1,19 кв.м. и кладовая 1,66 кв.м.
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 49,9
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 61,2
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 77,3
Трехкомнатные квартиры оснащены входными группами от 7,23 до 9,3 кв.м. А если с учетом внутреннего коридора то и 12,46 кв.м. санузел раздельный с помещениями от 1,75 до 4,21 кв.м. В квартирах евро формата универсальное помещение почти 17 кв.м., а в классике одна только кухня может занимать 16 кв.м. жилой площади. Спальни от 10,15 до 14,86 кв.м.
.jpg)
Планировка четырехкомнатной квартиры 69,9
Планировка четырехкомнатной квартиры 76,3
Планировка четырехкомнатной квартиры 77,4
Четырехкомнатные квартиры евро формата располагают входными зонами от 10,18 до 12,4 (с учетом внутреннего коридора). Санузлы раздельные, площадью от 1,88 до 4,26 кв.м., иногда два полноценных. Кухни (они же комнаты) площадью от 14,75 до 17,25 кв.м. Спальни от 10,97 до 17,25 кв.м.
Как купить
Продажа квартир ведется в соответствии с федеральным законом № 214 путем составления договоров долевого участия в строительстве комплекса. Дольщики вносят денежные средства на специальные счета эскроу в Альфа-Банке. Такой счет, закрытый для застройщика до окончания строительства, гарантирует дольщику полный возврат денег в случае остановки строительства.
При необходимости можно забронировать выбранную квартиру на 14 дней, заплатив за эту услугу 10 тысяч рублей. Можно бронировать прямо с сайта, но лучше связаться с менеджером и обсудить с ним этот вопрос. Оплата за бронирование будет учтена при окончательном расчете. А вот 27 тысяч рублей за регистрацию договора долевого участия в Росреестре покупателю придется записать в графу «дополнительные расходы».
.jpg)
Работники офиса продаж помогут в оформлении ипотечного кредита, если таковой понадобится, причем на выгодных условиях. Например, с фиксированной ставкой 2,7% в банке ПСБ («Промсвязьбанк»).
Инфраструктура
Новостройка растет в обжитом городском районе, поэтому никаких проблем с инфраструктурой у новоселов не будет.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Рядом, в шаговой доступности уже действует поликлиника, школа, садик, сетевые магазины. Если чего не хватит - полчаса на автобусе и к вашим услугам рынок и супермаркеты на вокзале.
А там, глядишь, и собственная инфраструктура подтянется, ведь ГК «Самолет» позиционирует себя как социально ориентированную компанию.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Транспортная доступность высокая, а в будущем, с открытием нового центрального диаметра, станет еще лучше.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
«Зеленые зоны» тоже рядом, в том числе и такие популярные водные территории, как Клязьминское водохранилище.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Стадионы, спортивные комплексы - все в шаговой доступности.
А что касается промышленных предприятий, способных загрязнять атмосферу, то их в Мытищах уже нет, разве что завод профнастила, да мебельная фабрика. По крайней мере, так утверждают работники офиса продаж.
Несколько портят общую благоприятную картину традиционные пробки на выезде/въезде в Мытищи и аура населенного пункта. Об этом немало записей в Интернете.
.jpg)
Но власти стремятся оптимизировать ситуацию и строят дорожную развязку в районе Олимпийского проспекта. То есть, завтра будет лучше, чем вчера. Ну а поскольку решение о покупке квартиры надо принимать сегодня (цены растут!), примите во внимание следующие обстоятельства:
• оригинальный в архитектурном отношении проект
• современные решения оформления общественных пространств как внутри зданий, так и на придомовой территории
• разнообразные планировки квартир
• квартиры с отделкой
• развитая городская инфраструктура
• леса и парки рядом с жилым фондом
• сравнительно невысокая цена
• неплохая транспортная доступность столицы (имеется в виду электротранспорт)
Что ж, есть немало оснований для того, чтобы добавить проект «Мытищи Парк» в вашу папку «Избранное».
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
