ЖК «Мичуринский парк»: как промзона отступает перед новостроем
В промышленной зоне Москвы вырастают все новые и новые жилые кварталы. С одной стороны, это связано с очевидным стремлением городских властей поскорее избавиться от брошенных или умирающих предприятий в так называемом «ржавом поясе» столицы и облагородить эти территории. С другой стороны, появление новостроек не в самых удобных для жизни местах связано со стремлением девелоперов удовлетворить стремление граждан поскорее улучшить свои жилищные условия. И вот когда все эти стремления совпадают, появляются такие интересные проекты, как жилой комплекс «Мичуринский парк» на улице Озерной. «Что может быть интересного в домах, построенных между кладбищем и МКАДом?», - подумает иной скептик. А вот давайте поедем туда, и узнаем.
.jpg)
Как проехать
Дорога до нового ЖК будет не длинной. Адрес такой: Москва, Западный административный округ, район Очаково-Матвеевское, улица Озёрная, владение № 44. От 46 километра МКАДа ехать 3 минуты, от Тверской - 30 минут.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
На общественном транспорте к вашим услугам метро: станция «Озерная» расположена в 10 минутах пешего хода.
И большое количество городских автобусов, двигающихся по улице Озерной и Мичуринскому проспекту в самых разнообразных направлениях.
.jpg)
Что строят
На земельном участке площадью 8,1 гектара строится четырехсекционное здание переменной этажности, от 20 до 33 этажей. Технология строительства: монолитный железобетонный каркас со стенами из железобетонных панелей. Класс энергоэффективности: A+ (высочайши й).
.jpg)
Да, это панели, но не «хрущевские», а современные высокотехнологичные сэндвичпанели с внутренним утеплителем, широко используемые в строительстве, как в нашей стране, так и за рубежом. Их доставляют на стройку уже с внешней отделкой и вставленными стеклопакетами. Благодаря тому, что сэндвичпанели изготавливаются на собственных предприятиях девелопера, строительство становится более быстрым и дешевым.
Здание имеет общий стилобат и четыре отдельно стоящие секции, которые в документации обозначаются как корпуса. Высота потолков 2,62 метра. Первые этажи с высокими потолками предназначены для коммерческой деятельности и размещения офисов. В квартирах не будет ни балконов, ни лоджий, зато для каждой квартиры на внешних стенах установят корзины для кондиционеров под каждым окном.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Для облицовки фасадов используют керамическую плитку и кирпич, причем разного цвета для разных домов.
В стилобатной части будет оборудована автопарковка на 179 машиномест и 153 помещения для хранения личных вещей. Площадь машиномест от 13,8 до 16,4 кв.м., площадь кладовых от 2,1 до 6,0 кв.м. Кроме того, на территории будет устроено 53 места для временного хранения машин на открытых стихийных парковках.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
На одном этаже запроектировано от 10 до 11 квартир. В каждой секции в зависимости от этажности установят по 3 или 4 лифта грузоподъемностью 1000 килограммов, один из которых может опускаться на минус первый этаж.
Дворы благоустроят с учетом интересов жителей разных возрастных категорий и маломобильных групп населения. Просторные сквозные подъезды на уровне земли с панорамным остеклением, вход в подъезды по домофону. Домофоны не простые: лица жильцов они будут распознавать автоматически, а изображение с них можно получить на смартфон в любой точке земного шара.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
В проект включены объекты инфраструктуры: 3 детских сада общей вместимостью 675 мест, 2 школы 1550 мест и торговой центр с физкультурно-оздоровительным сектором. Будут ли образовательные учреждения муниципальными, сказать пока трудно. По крайней мере, в технической документации информация о передаче этих объектов муниципалитету в настоящее время отсутствует.
Сбор бытового мусора организуют на дворовой территории, для этого на 2 площадках установят 7 контейнеров.
По желанию покупателя (и за его деньги) в квартире могут установить систему «Умный дом», позволяющую дистанционно управлять и контролировать работу электрооборудования и систем безопасности.
Квартиры продаются с отделкой, для которой используются только высококачественные материалы и комплектующие.
• Металлические входные двери российского производства
• На полу высокопрочный ламинат и керамическая плитка
• Окрашенные в нейтральные тона стены
• Полный набор керамики в санузлах
• Двойные стеклопакеты в оконных проемах
• Энергоэффективные системы отопления
• Высококачественные плинтусы и карнизы
• Разводка электрики по квартире
В таблице ниже приведены технические данные по корпусам (секциям).
Таблица 1.
|
№№ корпуса (секции) |
Кол-во этажей |
Общая площ. застр. (кв. м.) |
Кол.секц.
|
Общее кол-во квартир/ машиномест/кладовых/ |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатац. |
|
1.3 |
20+1 подз |
3512 |
4 |
1103/179/153 |
29.12.2020 |
29.04.2023, продление до 29.07.2023 |
3 квартал 2023 г.
|
|
1.4 |
33+1 подз |
||||||
|
1.5 |
20+1 подз |
||||||
|
1.6 |
33+1 подз |
Застройщик планирует передать ключи собственникам 31 августа 2023 года.
В настоящее время динамика строительства такова:
• Корпус 1.3 - монтаж 7 этажа
• Корпус 1.4 - монтаж 14 этажа
• Корпус 1.5 - монтаж 8 этажа
• Корпус 1.6 - монтаж 10 этажа
Но это только первая очередь строительства. Застройщик планирует в этой локации построить еще 5 корпусов с количеством секций от 4 до 6.
Уже активно ведется расчистка участков для дальнейшего редевелопмента территории застройки.
Кто строит
Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014002:2318 ведет ООО «Специализированный застройщик «Озёрная, 44», зарегистрированное в июле 2020 года. Согласно проектной декларации за последние три года застройщик не вел никакого жилищного строительства. Земельные участки принадлежат застройщику на праве собственности.
.jpg)
Учредитель застройщика - ООО «ПИК-Инвестпроект», зарегистрированное в декабре 2016 года. Обе компании входят в холдинг ПИК-Групп, работающий на российском строительном рынке с 1994 года. За это время девелопер ввел в эксплуатацию более 25 миллионов квадратных метров жилья. Компания располагает собственной производственной базой, что позволяет ей вести жилищное строительство одновременно на 53 площадках.
И это только в московском регионе, а есть еще другие города России, включая Санкт-Петербург и Владивосток.
Генеральный подрядчик ООО «ГлобалТехСтрой».
Являясь крупнейшей строительной компанией России, ПИК-Группа не позволяет себе срывать сроки строительства (период ограничений, связанных с пандемией, в расчет не берем) и в этом вопросе к ней нет никаких претензий. А вот по качеству строительства претензии есть, их можно найти на страницах Интернета.
Сайт
Сайт новостройки https://www.pik.ru/mpark сделан красиво.
.jpg)
Масштабный генеральный план, видео из рекреационных зон, четкие хорошо читаемые планировки квартир и удобный механизм их выбора, фотоотчеты со строительной площадки - все это радует глаз и пробуждает интерес к ЖК.
А еще есть выходы на инстаграм-странички новоселов, выложены новости компании, инструкция по получению ипотечного кредита, описание отделки и составных элементов так называемого «ПИК-стандарта» - разработанных девелопером обязательных правил по созданию комфортной среды для собственников квартир.
Но кое-чего не хватает. За красивыми словами не видна «проза новосела»: какой класс новостройки, какова высота потолков и величина оконных проемов, толщина стен и т.п. Даже технология строительства - монолит, панель, кирпич - не указана, думайте что хотите.
Чтобы все это узнать, дотошному покупателю придется заходить в раздел «документы», в котором содержатся следующие файлы:
• проектная декларация
• разрешение на строительство
• финансовая отчетность
• заключение о соответствии
• договора купли-продажи земельных участков
• типовые формы договоров долевого участия на квартиры, машиноместа и кладовые
Офиса продаж на объекте нет, как и на других объектах ПИКа, он переехал в Интернет. Желающих посетить шоу-рум приглашают посетить его на других объектах ПИК.
Сколько стоит
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
19,9 - 25,7 |
7 173 950 - 8 403 900 |
360 500-327 000 |
|
Однокомнатная |
34,2 - 42,6 |
10 006 920 - 11 700 000 |
292 600-274 648 |
|
Двухкомнатная |
48,7 - 69,6 |
12 652 260 - 15 994 080 |
259 800-229 800 |
|
Трехкомнатная |
73,6 - 96,8 |
16 655 680 - 22 670 560 |
226 300-234 200 |
Таким образом, средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 275 606 рублей.
Сравним цены на двухкомнатные квартиры с отделкой в жилых комплексах комфорт-класса на западе и юго-западе Москвы
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Ближайшая станция метро |
Площадь квартир (кв. м.) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Срок сдачи |
|
«Фили» |
57,2 |
19 345 040 |
338 200 |
4 квартал 2023 г. |
|
|
«Аминьевская» |
51,9 |
14 407 440 |
277 600 |
1 квартал 2023 г. |
|
|
«Молодежная» |
61,5 |
16 789 500 |
273 000 |
1 квартал 2023 г. |
|
|
«Мичуринский парк» |
«Озерная» |
69,6 |
15 994 080 |
229 800 |
3 квартал 2023 г. |
|
«Войковская» |
57,3 |
11 345 400 |
198 000 |
1 квартал 2023 г. |
|
|
«Филатов Луг» |
59,8 |
11 248 380 |
188 100 |
3 квартал 2023 г. |
|
|
«Филатов Луг» |
51,7 |
7 630 920 |
147 600 |
3 квартал 2023 г. |
В данном рейтинге «мичуринцы» держатся в серединке. И правильно, проект будет интересен покупателям с разной толщиной кошелька.
Планировки
В продаже квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 19,9 до 96,8 кв.м.
План 17 этажа секции 1 корпуса 1.3
План 2 этажа секции 2 корпуса 1.4
План 5 этажа секции 3 корпуса 1.5
План 21 этажа секции 4 корпуса 1.6
Планировка студии 19,9
Планировка студии 20,1
Планировка студии 25,6
.jpg)
Планировка студии 25,7
Квартиры студии запроектированы в эстетике минимализма. Входная зона от 2,8 до 4,4 кв.м., совмещенный санузел с душевой кабиной 2,5 кв.м., универсальное жилое помещение площадью от 15 до 19 кв.м. И корзина для кондиционера за окном, которых бывает два, большое и маленькое.
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 34,2
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 38,4
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 42,6
Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 4,4 до 5,9 кв.м., совмещенным санузлом площадью 3,9 кв.м., кухней площадью от 11,1 до 18,5 кв.м. и спальней площадью от 10,6 до 15,9 кв.м. Иногда встречается кладовая площадью 2,9 кв.м.
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 48,7
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 56,8
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 68,7
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 69,6
В двухкомнатных квартирах запроектирована входная зона площадью от 5,4 до 9 кв.м., два санузла (или один раздельный) с помещениями площадью от 1,4 до 4,2 кв.м., кухня площадью от 10,5 до 22,6 кв.м. и две спальни площадью от 10,5 до 17,8 кв.м. Иногда встречается внутренний коридор площадью 4,0 кв.м. и помещение без окон площадью 6,9 кв.м. - там можно устроить кладовую или гардеробную. Квартиры могут быть линейными или распашными.
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 73,6
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 80,9
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 96,8
Трехкомнатные квартиры предоставляют жильцам определенным простор (в бюджетном смысле этого слова). Входная зона с учетом внутреннего коридора может достигать 14,2 кв.м. Два полноценных санузла с помещениями площадью от 2,5 до 3,9 кв.м. (В некоторых вариантах планировки запроектирован раздельный санузел). Кухни площадью от 22,9 до 25,3 кв.м., в евро-планировках встречается кухня-гостиная общей площадью 31,3 кв.м. Кое где попадаются кладовые-гардеробные площадью 6,2 кв.м. Расположение комнат, как правило, угловое, в некоторых кухнях и спальнях может быть два окна.
Как купить
Продажи ведутся в соответствии с федеральным законодательством с использованием счетов - эскроу, которые необходимо открывать в Банке ВТБ.
Если нужна ипотека, менеджеры застройщика помогут подобрать выгодные условия и оформить необходимые документы. И процент найдут выгодный, например 5,6 % годовых. Но при определенных условиях:
• Первоначальный взнос 20%
• Срок кредита - от 1 года до 20 лет
• Кредит до 12 миллионов в Москве и Санкт-Петербурге и до 6 миллионов в других регионах
А на некоторые квартиры (они отмечены на сайте красным цветом) ипотеку можно оформить до 3,99% годовых.
.jpg)
.jpg)
Все операции по оформлению кредита можно провести удаленно в Интернете. Однако в июне условия ипотеки изменятся в связи с прекращением действия программы господдержки ипотечного кредитования, о чем девелопер оповещает потенциальных покупателей на официальном сайте.
Бронирование возможно на 10 дней, эта услуга стоит 5 000 рублей, причем сумма не входит в окончательный расчет и ни при каких обстоятельствах не возвращается. Больше никаких дополнительных платежей в процессе покупки не возникнет, разве что банк предложит застраховать кредит. Можно отказаться от страховки, но тогда кредит будет дороже.
Инфраструктура
Новостройка формируется в обжитом городском районе, поэтому никаких проблем с инфраструктурой у новоселов не будет. В шаговой доступности образовательные и медицинские учреждения, сетевые магазины и торговые центры. Транспортные вопросы полностью закрываются близостью метро и крупных автомагистралей, таких как Мичуринский проспект, Боровское шоссе и Северо-Западная хорда.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
А когда заработают объекты инфраструктуры непосредственно на территории ЖК - детские сады, школы, торговый и спортивный центры, кафе и предприятия сферы услуг - жизнь новоселов станет прекрасной и удивительной.
В описании новостройки на сайте упоминаются многочисленные «зеленые» объекты, однако они расположены не так уж близко от ЖК:
• Парк Олимпийской деревни - 2,51 км
• Мещерский парк - 2 км (через МКАД)
• Тропаревский лесопарк - 1,7 км
• Очаковский парк - 1,3 км
• Парк Школьников - 1,26 км
А непосредственно рядом расположено вот что:
• МКАД - 720 метров
• Улица Озерная, плавно переходящая в Мичуринский проспект - 80 метров
• Автобусный парк № 4 - 283 метра
• Автоцентр Рено - 189 метров
• ВНИИ метрологической службы - 146 метров
• Востряковское северное кладбище - 161 метр
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Очевидно, что некоторые из этих инфраструктурных объектов не только не улучшают, но серьезно ухудшают экологическую обстановку в районе новостройки. К тому же, ранее на этой территории размещалось крупное автотранспортное предприятие и это не могло не сказаться на состоянии почвы, которую застройщику пришлось рекультивировать.
По поводу неудачной локации ЖК в Интернете можно найти критические отзывы.
.jpg)
.jpg)
Резюме
Итак, назовем сильные и слабые стороны новостройки.
Плюсы:
• Прекрасная транспортная доступность
• Развитая инфраструктура
• Надежный застройщик
• Приемлемая для Москвы средняя цена квадратного метра
Минусы:
• Промышленная зона в шаговой доступности
• Возможное экологическое неблагополучие (соседство с МКАД)
Так что, если вы хотите жить в урбанистической обстановке на Мичуринском проспекте - вам сюда. А если нужен именно парк - присмотритесь к другим объектам этого девелопера.
.jpg)
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
