ЖК «Прибрежный парк»: тихое место у воды
Рассматривая варианты покупки квартиры в новом жилом комплексе, будущие новоселы нередко опасаются, что за красивыми картинками скрывается густонаселенный «человейник». На таких максимально уплотненных территориях с огромным количеством людей и машин жизнь даже в самой хорошей квартире вряд ли будет комфортной. Другое дело действительно купить жилье в тихом, красивом месте, где течет настоящая, а не нарисованная река, где дома стоят свободно, не наползая друг на друга. И такое место в Подмосковье есть - это жилой комплекс «Прибрежный Парк», строительство которого началось неподалеку от села Ям в городском округе Домодедово.
.jpg)
Как проехать
Адрес новостройки: Московская область, городской округ Домодедово, село Ям. Проехать на автомобиле к месту строительства можно по двум магистралям - трассе М4 «Дон» и Каширскому шоссе.
.jpg)
.jpg)
Движение по трассе «Дон» от 27 километра МКАД займет около 15 минут (расстояние 15 километров). Движение по Каширскому шоссе от 25 километра МКАД займет примерно 25 минут (расстояние 20 километров).
Удобным вариантом (точно без пробок) станет поездка на электричке. От Павелецкого вокзала до платформы Ленинская поезд идет 40 минут. А от платформы до ЖК пешком можно дойти за 15 минут, преодолев расстояние в один километр. Правда, это расстояние может увеличиться, когда будут заселять корпуса последней очереди.
.jpg)
Есть и автобусное сообщение, но чтобы сесть на автобус до метро «Домодедовская», нужно дойти до села Ям, а это примерно один километр.
Что строят
На земельном участке площадью 15 гектаров строят 31 жилой корпус класса «комфорт». Строительство ведется по монолитной технологии и разбито на три очереди.
• Первая очередь - окончание строительства в 2023 году
• Вторая очередь - окончание строительства в 2025 году
• Третья очередь - окончание строительства в 2027 году
По расчетам проектировщиков, население жилого комплекса к моменту окончания строительства составит около 18 тысяч человек.
.jpg)
Здания одно- и двухсекционные, высотой от 12 до 17 этажей. В каждой секции на этаже по 11 квартир, этаж разделен на два блока по 5 и 6 квартир. Высота потолков 2,77 метра, оконные проемы увеличенные, по 1,9 метра в ширину и высоту и с подоконником на всю ширину «пирога» стены. То есть, на таком подоконнике можно не только устроить оранжерею, но и самому владельцу уютно устроиться с чашечкой кофе прямо на подоконнике.
«Пирог» стены состоит из газобетонного блока толщиной 20 сантиметров, утеплителя толщиной 25 сантиметров, армированного профиля и внешней отделки из разноцветного долговечного керамического кирпича. Класс энергоэффективности зданий B+ (высокий).
В каждой секции установят по два современных лифта европейского производства. На минус первых этажах некоторых корпусов разместятся кладовые площадью от 3,05 до 7,08 кв.м. Подземного паркинга не будет, но зато на территории построят два крытых многоуровневых паркинга. Углубляться в землю строители не хотят из-за близости реки и наличия подземных вод.
На первых этажах разместятся коммерческие предприятия, причем застройщик будет регулировать их специализацию с таким расчетом, чтобы будущие жильцы могли получать весь спектр услуг, а не только одни банки или аптеки. Коммерсантам предложат помещения площадью от 47 до 232 кв.м. Будет и свой крупный магазин, причем уже известно, что им будет управлять торговая сеть «Перекресток».
Отделка входных групп выдержана в голубых и синих тонах, что подчеркивает связь комплекса с водной стихией. Сами входные группы спроектированы на уровне земли с возможностью входа и выхода на внешнюю территорию и во двор.
Дизайном общественных пространств занималось бюро GAFA. Дворы оборудуют по европейскому формату, без автомобилей и посторонних лиц, вход в них будет возможен только по электронному ключу. Застройщик благоустроит набережную вдоль реки Пахры, оборудует прогулочную зону в центральной части ЖК. Площадки для детских игр, занятий спортом и общения - все на самом высоком технологическом и дизайнерском уровне.
Серьезное внимание застройщик уделил социальной инфраструктуре. Три детских сада на 800 мест, одиннадцатилетняя школа на 1650 мест, детская и взрослая поликлиники, больница. Детский сад на 300 мест запустят вместе с окончанием строительства первой очереди в 2023 году, школу - в 2024 году. По согласованию с администрацией Домодедовского городского округа образовательные учреждения будут муниципальными. В 2023 году откроется собственная поликлиника.
Квартиры продаются только с отделкой. Собственник получит:
- Ламинат высокого класса на полу в жилой зоне
- Керамическую плитку на полу в санузлах и кухне
- Керамическую плитку на стенах ванной
- Полный комплект сантехники в санузлах и кухне
- Обои под покраску
- Металлическую входную дверь
- Межкомнатные двери
- Оконные конструкции в ПВХ-профиле
Все будет высокого качества, но назвать производителей уже сейчас не получится, все будет зависеть от ситуации на рынке в момент начала внутренних отделочных работ. Но в любом случае предпочтение будет отдано европейским производителям.
Разводка отопления - по полу, счетчики с системой автоматической передачи данных о расходе электроэнергии, тепла и воды в управляющую компанию - в общем коридоре. Управлять домами будет компания «УК «Самолет», аффилированная с застройщиком. Тариф на коммунальные услуги составит 42 рубля за кв.м.
Квартиры оборудуют системой «умный дом», работать с которой можно будет с помощью приложения в смартфоне. Включить и выключить электроприборы, системы кондиционирования, связаться с управляющей компанией из любой точки мира - все это будет доступно владельцу квартиры.
Но и это еще не все. Застройщик продает квартиры с уже оборудованной кухней, покупателю останется только выбрать ту или иную «начинку» - стандарт, комфорт, бизнес.
В любом случае техника и оборудование будут произведены на известных немецких предприятиях.
Что получаем:
- кухонный гарнитур
- холодильник
- духовой шкаф
- вытяжка
- электроплита
- посудомоечная машина
Покупатель может и отказаться от такой услуги, но разумнее будет ее принять, ведь оборудование приобреталось по оптовым ценам, которые значительно ниже розничных.
В таблице ниже приведены некоторые технические данные по 11 корпусам первой очереди.
Таблица 1.
|
№№ корпуса (секции) |
Кол-во этажей |
Общая площ. застр. (кв. м.) |
Кол.секц.
|
Общее кол-во квартир/ кладовых/нежил.пом |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатац. |
|
1.1 |
18+1 |
737 |
1 |
176/-/6 |
09.07.2021 г. |
09.07.2023 г. |
2 квартал 2023 г. |
|
1.2 |
18+1 |
737 |
1 |
176/-/6 |
09.07.2021 г. |
09.07.2023 г. |
2 квартал 2023 г. |
|
2.1 |
17+1 |
737 |
1 |
165/-/5 |
09.07.2021 г. |
09.07.2023 г. |
2 квартал 2023 г. |
|
2.2 |
18+1 |
1685 |
2 |
308/12/82 |
09.07.2021 г. |
09.07.2023 г. |
2 квартал 2023 г. |
|
3.1 |
12+1 |
1390 |
2 |
264/12/81 |
09.07.2021 г. |
09.07.2023 г. |
2 квартал 2023 г. |
|
3.2 |
17+1 |
737 |
1 |
176/-/6 |
09.07.2021 г. |
09.07.2023 г. |
2 квартал 2023 г. |
|
3.3 |
17+1 |
737 |
1 |
176/-/5 |
09.07.2021 г. |
09.07.2023 г. |
2 квартал 2023 г. |
|
4.1 |
16+1 |
737 |
1 |
165/-/4 |
09.07.2021 г. |
09.07.2023 г. |
2 квартал 2023 г. |
|
4.2 |
16+1 |
737 |
1 |
165/-/4 |
09.07.2021 г. |
09.07.2023 г. |
2 квартал 2023 г. |
|
5.1 |
17+1 |
1389 |
2 |
324/80/12 |
09.07.2021 г. |
09.07.2023 г. |
2 квартал 2023 г. |
|
5.2 |
17+1 |
1801 |
3 |
363/117/15 |
09.07.2021 г. |
09.07.2023 г. |
2 квартал 2023 г. |
В настоящее время на объекте ведутся работы по устройству фундамента корпусов первой очереди. Выдать ключи собственникам планируется в сентябре 2023 года.
Кто строит
Строительство на земельном участке с кадастровыми номерами 50:28:0070228:1357, 50:28:0070228:1362 и 50:28:0070228:1363 ведет ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк», созданное в марте 2021 года. Земельные участки принадлежат застройщику на праве собственности. За последние три года компания не вела никакого жилищного строительства.
Учредителем застройщика является ООО «МЕГА-СИТИ», зарегистрированное в июне 2013 года. Названия этих коммерческих структур мало о чем говорят гражданам, занятым поисками нового жилья. А вот один из учредителей ООО «МЕГА-СИТИ», ПАО «Группа компаний «Самолет», хорошо известен в России. На данный момент это один из крупнейших девелоперов страны, который борется за третье место в московском регионе по объему текущего строительства. 15 проектов в работе, 5 реализовано и всегда с высоким качеством строительства и вовремя сданными объектами. Быть партнером такой компании - гарантия получения квартиры точно в срок.
.jpg)
.jpg)
Подрядчик - ООО "ЖИЛСТРОЙ-МО"
Информация о производителе земляных работ размещена на строительном заборе.
.jpg)
Сайт
Сайт новостройки https://samolet.ru/project/pribrezhnyj-park/ дает полную информацию об объекте.
.jpg)
Подача информации начинается с главного - выбора квартиры. Для этой цели в сайт встроен удобный механизм поиска нужного варианта по планировке и цене.
Далее изложены все интересные для покупателя разделы: генеральный план, преимущества проекта, способы покупки, в том числе с использованием ипотечного кредита, инфраструктура и варианты отделки.
.jpg)
Ход строительства, новости объекта, виртуальный тур по входной зоне и документация по проекту - все к услугам посетителей сайта.
Офис продаж
Офис продаж, расположенный неподалеку от строительной площадки, представляет собой небольшое одноэтажное здание фирменного голубого цвета.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Внутри оборудована зона ресепшен, зона отдыха с вендинговым автоматом и несколько кабинок для общения с менеджерами по продажам. Рабочие места «продажников» оборудованы компьютерами, большими настенными телевизорами и уютными креслами, в которых даже продолжительная беседа не покажется утомительной.
.jpg)
.jpg)
В зале выставлен макет новостройки, который наглядно дает понимание размаха и концепции всего проекта. Шоу-рум еще только оформляется и пока недоступен для посетителей.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Офис продаж и место строительства находятся по разные стороны трассы М4 «Дон». Чтобы попасть непосредственно на строительную площадку нужно «поднырнуть» под трассу по подземному переходу и пройти немного вперед, оставив за спиной коттеджи деревни Ям.
У менеджеров офиса есть возможность заказать для посетителей такси в радиусе 20 километров от объекта. Например, станция метро «Домодедовская» вполне вписывается в этот лимит.
Сколько стоит
Таблица 2.
|
Тип квартир |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студии |
21,41 - 26,69 |
4 723 067 - 5 318 594 |
220 601-199 273 |
|
Однокомнатные |
31,69 - 37,59 |
5 787 350 - 6 772 323 |
182 624-180 163 |
|
Двухкомнатные |
31,92 - 52,96 |
5 979 589 - 7 427 720 |
187 330-140 252 |
|
Трехкомнатные |
51,13 - 79,58 |
7 287 956 - 9 675 255 |
142 538-121 579 |
|
Четырехкомнатные |
69,4 - 70,33 |
8 500 441 - 9 031 816 |
122 485-128 420 |
Средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 162 527 рублей.
Цены на двухкомнатные квартиры комфорт-класса с отделкой в строящихся жилых комплексах Москвы представлены в таблице ниже.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Ближайший населенный пункт |
Площадь Квартир (кв. м.) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Отделка |
Срок сдачи |
|
«Римский» |
Д. Ащерино |
47,2 |
8 591 344 |
182 020 |
Нет |
3 квартал 2023 г. |
|
П.Новоивановское |
54,2 |
8 537 422 |
157 517 |
Нет |
4 квартал 2023 г. |
|
|
Г. Люберцы |
55,6 |
8 590 200 |
154 500 |
Есть |
2 квартал 2023 г. |
|
|
Д. Сапроново |
47,9 |
6 920 692 |
144 482 |
Есть |
1 квартал 2023 г. |
|
|
«Прибрежный Парк» |
Д. Ям |
52,96 |
7 427 720 |
140 252 |
Есть |
2 квартал 2023 г. |
|
Д. Внуково |
60,8 |
8 080 320 |
132 900 |
Есть |
2 квартал 2023 г. |
|
|
Д. Лопатино |
52,5 |
5 964 446 |
113 608 |
Нет |
1 квартал 2023 г. |
Как видно из таблицы, «Прибрежный парк» не стремится лидировать по стоимости квадратного метра. Тем самым новостройка становится более привлекательной для покупателей.
Планировки
На продажу выставлены студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры.
План секции 1 корпуса 1.1.
План секции 1 корпуса 1.4.
План секции 2 корпуса 2.2.
План секции 2 корпуса 3.1.
Планировка студии 21,41
.jpg)
Планировка студии 22,9
.jpg)
Планировка студии 25,11
.jpg)
Планировка студии 26,69
Студии спроектированы очень лаконично. Входная зона площадью от 3,85 до 6,02 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,0 до 3,34 кв.м., многофункциональное помещение площадью от 14,56 до 17,33 кв.м. Вот, пожалуй, и все, если не считать корзину для кондиционера.
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 31,69
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 33,97
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 35,54
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 37,59
Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 3,75 до 4,62 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 3,73 кв.м., кухней площадью от 9,81 до 12,11 кв.м. и спальней площадью от 10,39 до 17,44 кв.м. Никакого евро, только классика. И еще неожиданный для «однушки» бонус - гардеробные площадью от 3,14 до 5,92 кв.м.
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 31,92
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 37,16
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 44,44
Планировка двухкомнатной квартиры 52,46
Двухкомнатные квартиры спроектированы по большей части в формате евро, хотя есть и классика. Здесь входная зона имеет комбинированную структуру, состоящую из непосредственно прихожей и внутреннего коридора. В сумме площадь этих помещений составляет от 6,7 до 8,12 кв.м. Санузлы встречаются как совмещенные, так и раздельные, площадь помещений от 2,54 до 4,02 кв.м. Кухня - гостиная, она же спальня, имеет площадь от 7,96 до 17,57 кв.м., спальни площадью от 9,31 до 18,7 кв.м. В некоторых вариантах планировки встречается кладовая площадью 2,29 кв.м.
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 51,13
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 61,04
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 77,54
Планировка трехкомнатной квартиры 79,58
Входная зона трехкомнатных квартир, состоящая из прихожей и внутреннего коридора в общей сложности занимают площадь от 7,51 до 11,58 кв.м. Санузлы по большей части раздельные с площадью помещений от 2,03 до 3,81 кв.м. В квартире классической планировки кухни занимают чуть больше 12 кв.м., а в евро-формате от 16,62 до 21,87 кв.м. Спальные помещения площадью от 10,35 до 18,7 кв.м. Есть гардеробные площадью от 1,24 до 5,37 кв.м., иногда их даже две. Кое где найдется еще и постирочная площадью 1,55 кв.м. Изредка встречается балкон площадью 2,2 кв.м. Квартиры односторонние, угловые и распашные. В угловых квартирах встречаются помещения с двумя окнами.
.jpg)
Планировка четырехкомнатной квартиры 69,4
.jpg)
Планировка четырехкомнатной квартиры 70,33
Планировка четырехкомнатной квартиры 78,42
Четырехкомнатные квартиры в проекте, спроектированные по большей части в формате евро, просторны и функциональны. Комбинированные входные зоны общей площадью от 7,68 до 15,45 кв.м., раздельные санузлы с площадью помещений от 1,91 до 4,26 кв.м., кухни - гостиные площадью от 18, 46 до 20,61 кв.м., спальни площадью от 10,5 до 16,22 кв.м. - вот что порадует собственников. А некоторым достанется еще и балкон площадью 2,2 кв.м. Квартиры односторонние или угловые, в некоторых комнатах по два окна.
Как купить
Продажи ведутся по договорам долевого участия на основании федерального закона № 214 ФЗ. Средства дольщиков аккумулируются на счетах эскроу, которые необходимо открывать в Сбербанке.
Сделка заключается в электронном формате, за регистрацию договора долевого строительства застройщик берет с покупателя 27 000 рублей. По этому поводу заключается договор оказания услуг. Если у покупателя нет электронной подписи, ее оформит застройщик.
Покупателям доступна услуга бронирования. Можно забронировать выбранную квартиру устно на 1 - 2 дня, но при этом ни цена, ни локация сохраняться не будут. Бронь на 14 календарных дней устанавливается путем заключения договора, за это покупатель заплатит 10 000 рублей. Квартира и ее цена будет зафиксированы. Есть вариант бронирования на 60 дней, за это возьмут 50 000 рублей. Оплата за бронирование входит в стоимость квартиры.
При необходимости покупатель может оформить беспроцентную рассрочку платежа. При условии внесения 50% средств рассрочка может составить полгода. Оставшуюся сумму покупатель будет вносить равными долями по представленному застройщиком графику.
Специалисты застройщика помогут оформить ипотечный кредит.
Те, кто намерен вложить в покупку новой квартиры средства от продажи старой квартиры, могут использовать инструмент «трейд ин». Компания «Самолет» купит старую квартиру по цене чуть ниже рыночной стоимости, зачтет эти средства как внесенный платеж и потом эту квартиру продаст. Удобно, но какое-то время покупателю придется жить на съемной квартире.
Инфраструктура
Непосредственно на объекте пока никакой инфраструктуры нет. Чтобы купить продукты, надо проехать или пройти в деревню Ям.
Чтобы посетить аптеку, придется добираться до деревни Павловское или Ленинские Горки. Школа и детский сад, амбулатория - там же. Есть и храм в селе Ям, церковь Усекновения Главы Иоанна Предтечи.
Более полный набор необходимой инфраструктуры расположен в городе Домодедово. Там и профессиональный колледж, и банки и центры «Мои документы» и крупные сетевые магазины. Скажем прямо - это не рядом.
Зато когда строительство ЖК будет завершено, у его жителей будет все свое.
Серьезное развитие получит транспортная инфраструктура. Застройщик обещает обустроить для жителей комплекса съезд и выезд на трассу М4 «Дон» и запустить автобусные маршруты прямо с территории ЖК. А московские власти включили железнодорожную станцию Ленинская в состав МЦД-5, и в 2024 году поезда наземного метро будут идти в Москву с интервалом 5 - 7 минут.
.jpg)
.jpg)
Что касается красоты природы - этого здесь предостаточно. Окна некоторых квартир будут смотреть прямо на излучину реки Пахры, и никто уже не построится рядом с вашим домом, поскольку будет негде. Разве что там, вдали, за рекой. Народу будет немного из-за небольшого количества квартир в корпусах. 160 квартир в одном корпусе - по меркам московских новостроек это просто идеальный вариант.
Автомобилистам будут доступны ландшафты Ушмарского леса, Видновского лесопарка, парка заповедника «Горки Ленинские», Пуговичинского пруда и реки Купелинки.
Резюме
Можно сделать вывод о том, что данному жилому комплексу есть чем заинтересовать дольщиков.
Плюсы новостройки:
• Надежный застройщик
• Небольшая плотность населения
• Хорошая транспортная доступность
• Адекватная цена
• Вид на реку
• Близость зеленых зон
• Квартиры с отделкой
• Меблированные кухни
Минусы новостройки:
• Рядом оживленная автомагистраль (200 метров от первой линии домов)
• Слабая инфраструктура на раннем этапе строительства
Пользователи Интернета тоже высказывают свое мнение о новостройке, причем не всегда положительное.
Но все-таки плюсов значительно больше, чем минусов. А поскольку покупать квартиру на этапе котлована - наиболее удачный способ инвестирования, может быть, и правда стоит повнимательнее присмотреться к новому проекту ГК «Самолет»?
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
