ЖК «Горки Парк»: очарование загородной жизни
Мы все помним знаменитое изречение великого русского ученого Михаила Васильевича Ломоносова, сказанное во второй половине 18 века: «Россия Сибирью прирастать будет». Так оно и случилось на самом деле. Если перефразировать этот тезис применительно к жилищному строительству, можно с уверенностью сказать, что «Москва Московской областью прирастать будет». И так оно и происходит на самом деле. Соседние с Москвой территории, хоть и не получили пока статуса столичных (как в случае с Новой Москвой), по уровню комфортности и качества новых жилых комплексов ничуть не уступают Москве.
.jpg)
И если кто-то ищет квартиру, в которой соединились бы преимущества загородной жизни с развитой городской инфраструктурой, ему следует обратить внимание на новостройки группы компаний «Самолет» - лидера по количеству сдаваемого жилья в Подмосковье. И, в частности, внимательнее присмотреться к жилому комплексу «Горки Парк», который строится в Ленинском городском округе Московской области.
Как проехать
Адрес новостройки: Московская область, Ленинский городской округ, деревня Коробово. От 25 километра МКАД движение на личном автомобиле по Каширскому шоссе займет около 10 минут, расстояние всего 10 километров.
.jpg)
От станции метро «Домодедовская» до остановки «Коробово» проходят маршруты автобусов №№ 308, 404, 510 и 1247. Время в пути около получаса.
Что строят
На территории более 130 гектаров к 2033 году построят 49 жилых корпусов комфорт-класса на 27 тысяч жителей. Материал зданий - монолитный железобетон, этажность от 1 до 17. Класс энергоэффективности А (высокий). Фасады навесные с отделкой из клинкерного кирпича. У каждой квартиры под окнами будут установлены корзины для внешних блоков для кондиционеров, в некоторых квартирах запроектированы балконы.
.jpg)
Дома с разным количеством секций - от 1 до 4. В каждой секции на этаже будет от 5 до 11 квартир. Вертикальное перемещение жителей обеспечат современные лифты, по 2 в каждой секции. Высота потолков от 2,77 до 2,95 метра.
Входные группы сквозные, в них предусмотрены колясочные и велосипедные. Лобби с панорамными окнами оформят в светлых тонах.
Помещения на первых этажах зданий будут приспособлены для коммерческого использования. Дворы закроют для движения автотранспорта (кроме специального), устроят в них велосипедные и прогулочные дорожки, площадки для игр, спорта и развлечений. Даже центральную площадь организуют.
.jpg)
.jpg)
На минус первом этаже оборудуют кладовые площадью от 3,0 до 5,91 кв.м. с доступом на лифте. А вот подземного паркинга не будет, только наземный в виде трех отапливаемых многоуровневых платных парковок. И стихийный бесплатный паркинг тоже никто не отменял, благо места вокруг корпусов будет предостаточно. Это одно из преимуществ загородного строительства - простор придомовой территории.
.jpg)
.jpg)
У жителей комплекса будет собственная инфраструктура - 3 школы на 3700 учеников, 6 дошкольных образовательных учреждений на 1800 мест, детская и взрослая поликлиника и физкультурно-оздоровительный комплекс. Первый детский сад откроется в 2023 году, школа - в 2024 году.
Квартиры сдаются с отделкой «под ключ». Собственник обнаружит стены, оклеенные флизелиновыми обоями под покраску, натяжной потолок, ламинат на полу в жилой части квартиры и керамогранитную плитку в «мокрой» зоне, всю сантехнику в санузлах и пол с электроподогревом в ванной, двухкамерные стеклопакеты в профиле ПВХ в увеличенных по площади оконных проемах. Но это еще не все: по умолчанию кухня будет оборудована гарнитуром «Мария» и бытовой техникой общей стоимостью около 200 000 рублей. От этого богатства можно и отказаться, но только заранее, на этапе заключения договора долевого участия.
.jpg)
Квартиры оснастят системой «умный дом», которая обеспечит:
• Видеонаблюдение во дворе и на этаже
• Управление розетками, освещением, отоплением и техникой
• Автоматическую передачу показаний счетчиков потребляемых ресурсов
• Открытие шлагбаума по номерным знакам
• Управление домофоном через приложение в смартфоне
Строительство разбито на несколько этапов. Первый этап - это семь корпусов, некоторые технические характеристики которых приведены в таблице ниже.
Таблица 1.
|
№№ корпуса (секции) |
Кол-во этажей |
Общая площ. застр. (кв. м.) |
Кол.секц.
|
Общее кол-во квартир/ кладовые/нежил. пом |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатац. |
|
1.1 |
17+1 подз |
738 |
1 |
176/-/6 |
02.08.2021 г. |
02.08.2023 г. |
3 квартал 2023 г. |
|
1.2 |
17+1 подз |
738 |
1 |
176/-/6 |
02.08.2021 г. |
02.08.2023 г. |
3 квартал 2023 г. |
|
1.3 |
17+1 подз |
738 |
1 |
176/-/7 |
02.08.2021 г. |
02.08.2023 г. |
3 квартал 2023 г. |
|
2.1 |
12-17-12+1 подз |
2199 |
4 |
496/122/17 |
02.08.2021 г. |
02.08.2023 г. |
3 квартал 2023 г. |
|
2.2 |
17-1-17+1 подз |
2111 |
2 |
352/75/11 |
02.08.2021 г. |
02.08.2023 г. |
3 квартал 2023 г. |
|
5.1 |
12-17+1 подз |
2199 |
4 |
496/115/19 |
14.09.2021 г. |
14.09.2023 г. |
3 квартал 2023 г. |
|
5.2 |
1-17+1 подз |
2111 |
2 |
352/75/13 |
14.09.2021 г. |
14.09.2023 г. |
3 квартал 2023 г. |
В настоящее время на объекте ведутся земляные работы и устройство фундаментов на нескольких корпусах. Выдать ключи собственникам планируют 31.10.2023 года и 29.02.2024 года.
Кто строит
Строительство на земельных участках в кадастровом квартале 50:21:0060310 ведет ООО «Специализированный застройщик «Самолет - Коробово». Земля принадлежит застройщику на праве собственности. Компания зарегистрирована в апреле 2014 года, за последние три года никакого жилищного строительства не вела.
.jpg)
Учредители - ООО «МЕГА - СИТИ» и ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное». Все названные организации входят в состав группы компаний «Самолет», одной их крупнейших девелоперских структур России. Группа включена в перечень системообразующих предприятий страны, входит в топ-10 застройщиков, ввела в эксплуатацию более 19 миллионов кв.м. жилья. Имеет безукоризненную репутацию по качеству строительства и срокам сдачи объектов.
Подрядчик - ООО «Жилстрой - МО».
Сайт
Сайт новостройки https://samolet.ru/project/gorki-park/ в полной мере раскрывает особенности объекта.
.jpg)
Генеральный план, окружение, внешний вид зданий на рендерах, видеофильм про окружающую природу, механизм поиска квартир с ценами и планировками, виртуальный тур по входной группе - все в наличии.
Способы покупки, ход строительства в фотографиях, новости и документация - все это изложено удобно и доступно. Отметим только, что папку с документами надо искать на сайте группы компаний «Самолет».
.jpg)
Дополнительную информацию можно найти в соцсетях: https://vk.com/gorki_park_samolet
Офис продаж
Офис продаж расположен рядом со строительной площадкой. Одноэтажное здание выдержано снаружи и внутри в фирменном «голубом» стиле компании. Зона ресепшен, зона ожидания с автоматами для напитков, шесть рабочих мест с плазменными телевизорами на стене и ноутбуками на столах. Скоро будет свой шоу-рум, но пока он не работает, идет подготовка помещения. Если сильно захочется увидеть свою будущую квартиру, можно посетить шоу-рум на других объектах «Самолета», например в ЖК «Томилино Парк».
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Менеджеры по продажам работают профессионально и готовы дать ответ на любой вопрос покупателя. Но сначала стремятся понять, чего же именно он хочет. Дают советы по выбору планировки, способу оплаты, подсказывают, как и где лучше взять ипотечный кредит. И в дорогу соберут вам фирменный пакет с рекламными материалами. И вызовут такси до метро, если вы об этом их попросите.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Сколько стоит
Таблица 2.
|
Тип квартир |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студии |
21,31 - 27,3 |
3 946 903 - 4 970 540 |
185 213-182 071 |
|
Однокомнатные |
31,43 - 35,43 |
4 741 943 - 4 856 816 |
150 873-137 082 |
|
Двухкомнатные |
33,36 - 56,73 |
4 902 893 - 6 995 704 |
146 969-123 315 |
|
Трехкомнатные |
50,97 - 77,91 |
6 204 180 - 8 946 901 |
121 722-114 836 |
|
Четырехкомнатные |
86,38 - 87,1 |
9 325 487 - 9 717 713 |
107 959-111 570 |
Средняя цена квадратного метра составляет 138 160 рублей.
В таблице ниже представлены цены на двухкомнатные квартиры комфорт-класса и стандарт-класса с отделкой и без нее в строящихся жилых комплексах Московской области.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Ближайший населенный пункт |
Площадь Квартир (кв. м.) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Отделка |
Срок сдачи |
|
Г. Видное |
53,0 |
9 088 121 |
171 474 |
Нет |
2 квартал 2023 г. |
|
|
Д. Развилка |
43,3 |
6 636 812 |
153 275 |
Нет |
1 квартал 2024 г. |
|
|
Д. Лопатино |
52,3 |
7 279 950 |
139 196 |
Нет |
1 квартал 2023 г. |
|
|
П. Булатниковское |
61,5 |
8 530 050 |
138 700 |
Есть |
1 квартал 2023 г. |
|
|
Д.Сапроново |
57,8 |
7 305 462 |
126 392 |
Есть |
2 квартал 2024 г. |
|
|
Д. Развилка |
52,2 |
6 552 525 |
125 527 |
Нет |
2 квартал 2022 г. |
|
|
«Горки Парк» |
Д. Коробово |
56,73 |
6 995 704 |
123 316 |
Есть |
3 квартал 2023 г. |
|
Г. Лыткарино |
47,71 |
4 419 320 |
92 629 |
Нет |
1 квартал 2024 г. |
Как видно из таблицы, ЖК «Горки Парк» скромно держится ближе к концу списка.
Планировки
На продажу выставлены студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры классической и европланировки площадью от 21 до 87 кв.м.
План 4 этажа 3 секции корпуса 2.1
План 8 этажа 2 секции корпуса 2.2
План 8 этажа 4 секции корпуса 5.1
План 8 этажа 4 секции корпуса 5.1
.jpg)
Планировка студии 21,31
.jpg)
Планировка студии 24,97
.jpg)
Планировка студии 27,3
Простая и понятная планировка студий подтверждает тезис о том, что студия - она и в «Африке студия». Входная зона площадью от 3,84 до 6,01 кв.м., совмещенный санузел площадью от 2,89 до 3,34 кв.м. и универсальная комната общей площадью от 14,53 до 17,3 кв.м. Для кого-то эта комната будет спальней, для кого-то гостиной, для кого-то кухней - ее размер, как ни назови, не станет больше. Иногда к жилищному смарт-комплекту добавляется миниатюрный балкон площадью 2,13 кв.м.
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 31,43
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 33,8
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 35,43
Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью около 4,5 кв.м., совмещенным санузлом площадью около 3,7 кв.м., кухней площадью от 9,79 до 10,9 кв.м. и спальней площадью от 9,43 до 14,74 кв.м. Нередко встречаются планировки с гардеробной комнатой площадью от 3,94 до 5,94 кв.м.
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 33,36
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 46,25
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 56,73
В двухкомнатных квартирах запроектированы входные зоны площадью от 4,57 до 9,05 (с учетом внутреннего коридора), совмещенный или раздельный санузел с площадью помещений от 1,82 до 3,69 кв.м., кухня площадью от 13,58 в классической планировке и до 19,3 кв.м. в европланировке. Спальни от 10,25 до 15,58 и иногда встречается балкон площадью 2,13 кв.м. квартиры могут быть как угловые, так и распашные, с двумя или даже тремя окнами в одной комнате.
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 50,97
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 62,11
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 77,91
Трехкомнатные квартиры устроены так: входная зона площадью от 2,46 до 11,6 (с учетом коридора), санузел совмещенный или два санузла с площадью помещений от 1,69 до 4,21 кв.м., кухня площадью 12,57 кв.м., в евровариантах до 18,5 кв.м., спальня площадью от 10,2 до 15,55 кв.м. Обязательно одна или даже две гардеробные площадью от 1,25 до 5,51 кв.м. и балкон площадью 2,1 кв.м. Квартиры встречаются как угловые, так и распашные, с двумя окнами в спальне или кухне.
.jpg)
Планировка четырехкомнатной квартиры 86,38
.jpg)
Планировка четырехкомнатной квартиры 87,1
В четырехкомнатных евро-квартирах запроектирована входная зона площадью 14,88 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), раздельный санузел с площадью помещений от 2,8 до 4,26 кв.м., кухня-гостиная площадью 18,44 кв.м., три спальни площадью от 10,66 до 15,73 кв.м. Еще гардеробная площадью 8,23 кв.м. и встречается балкон площадью 2,3 кв.м. Расположение комнат угловое, в некоторых помещениях прорезано по два окна.
Как купить
Купить квартиру у «Самолета» проще простого. И, к тому же, совершенно безопасно. Выбрав квартиру, покупатель в соответствии с федеральным законом № 214 заключает с продавцом договор долевого участия и перечисляет средства на специальный счет эскроу в Сбербанке. Но сначала, до регистрации договора в Росреестре, деньги хранятся на аккредитивном счете в Московском кредитном банке.
Если есть желание забронировать квартиру, то пожалуйста. Услуга стоит 10 000 рублей, срок бронирования 14 календарных дней. Эти расходы будут включены в стоимость квартиры при окончательном расчете. За регистрацию договора в госорганах с использованием электронных сервисов продавец возьмет с покупателя 27 000 невозвратных рублей.
Доступна беспроцентная рассрочка на 3 или 6 месяцев. Для этого нужно оплатить 50% стоимости квартиры и погашать остаток равными долями ежемесячно. Есть и скидки до 2% для тех, кто покупает квартиру с готовой кухней путем внесения 100% оплаты.
Если нужен кредит, лучше всего обратиться к специалистам компании. У них прочные деловые связи с десятками банков, они подберут оптимальный вариант.
Застройщик может даже купить у покупателя его старую квартиру и включить вырученную сумму в счет покупки новой. Такой вариант называется «трейд-ин».
Инфраструктура
Новый жилой комплекс, как и следовало ожидать, возводится на подмосковных просторах в чистом поле. Никакой инфраструктуры здесь нет и в помине. Все, что нужно человеку для повседневной жизни - продукты, образование, медицина, бытовые услуги - придется искать в соседних населенных пунктах отнюдь не в шаговой доступности. Если не считать более чем скромной торговой точки в деревне Коробово.
Зато в будущем, когда будут построены хотя бы корпуса первой очереди, у новоселов будет все свое. Школы, детские сады, поликлиники, продуктовые магазины и предприятия бытового обслуживания будут просто во дворе.
А вот чарующая подмосковная природа, чистый воздух и тишина будут у новоселов с первых дней новой жизни и всегда. Для автомобилистов доступны красоты музея-заповедника «Горки Ленинские», Коробовские пруды с рыбалкой и купанием, конный клуб «Талисман», ТРЦ «Вегас». А если есть тяга к путешествиям - в 20 минутах езды расположен международный аэропорт Домодедово.
С транспортной доступностью тоже все совсем неплохо. Правда, метро в этих краях появится не скоро, но застройщик обещает построить удобный съезд - выезд на трассу А-105 Каширское шоссе.
Резюме
С учетом приемлемой цены, надежности застройщика и преимуществ загородной жизни комплекс может быть весьма интересен для покупателей. Но есть и моменты, которые могут насторожить покупателя. И самое первое - загруженность Каширского шоссе. Уже сейчас на нем образуются пробки в часы пик, а с вводом в строй новых ЖК, таких, как «Пригород Лесное» и «Горки Парк» (которые по количеству жителей можно сравнить с небольшими городами) эта проблема будет только нарастать. Да и само Каширское шоссе, с его вредными выбросами от работы автомобильных двигателей, не так уж далеко от первой линии домов - всего в 200 метрах.
.jpg)
.jpg)
Поэтому, выбирая новое жилье, отнеситесь внимательно и к плюсам, и к минусам данного объекта. В конце концов, здесь жить вам, а не авторам рекламных роликов и буклетов.
.jpg)
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
