ЖК «Никольские луга»: столичный комфорт в отдаленном районе
Луга, реки, парки, сады - эти слова на уровне подсознания подталкивают наше воображение к живописным ландшафтам и ярким картинам русской природы. А если еще и жить среди этой красоты и наслаждаться пейзажами каждый день - можно сказать, что жизнь удалась. Видимо с учетом этих ассоциаций маркетологи домостроительной отрасли старательно вписывают слова «луга», «сады» и «парки» в названия новых жилых комплексов. Вот и еще одна новостройка в Москве получила пейзажную характеристику - жилой комплекс «Никольские луга». А там точно есть луга? И почему они Никольские, а не чьи-либо еще? Чтобы ответить на эти вопросы, надо добраться до места строительства, тем более что сделать это будет совсем нетрудно.
.jpg)
Как проехать
Адрес новостройки: Москва, Юго-Западный административный округ, район Южное Бутово, Варшавское шоссе, 1-й планировочный комплекс промзоны «Бутово» (близ улицы Рабочей в поселке Щербинка).
.jpg)
.jpg)
От 33 километра МКАД до комплекса чуть более 7 километров, это расстояние можно проехать на автомобиле по Варшавскому шоссе за 10 минут.
.jpg)
.jpg)
Если придется ехать на электричке, то от ЖК до станции МЦД-2 «Щербинка» на около 20 минут ходьбы (1,7 километра). А до Курского вокзала поезд доедет за 50 минут.
.jpg)
.jpg)
Кроме того, и рядом со станцией и на Варшавском шоссе (непосредственно у ЖК) останавливаются десятки автобусов.
Что строят
На земельном участке площадью более 63 гектаров будет построено 50 многоквартирных домов. Класс недвижимости «типовой», так он обозначен на сайте наш.дом.РФ https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/43312. Можно назвать его и по другому - стандарт. Это как «хрущевки», которые строили в Советском Союзе во время правления Никиты Сергеевича Хрущева, только лучше.
Проектная декларация была впервые размещена в Интернете 26.10.2021 года. В настоящее время ведется строительство трех корпусов первой очереди, №№ 1.1, 1.2 и 1.3.
Здания разной этажности, от 9 до 17 этажей, количество секций от 1 до 4. Строительство ведется по панельной технологии. Для монтажа зданий используются конструкции, изготовленные на собственных заводах застройщика.
На объект доставляют готовые стеновые панели с отделкой из керамических материалов и вставленными оконными конструкциями из профиля ПВХ. Такая технология позволяет строить дома быстро и, как анонсирует застройщик, качественно. Энергоэффективность зданий от «В+» до «А» (высокая).
Подъезды сквозные, расположены на уровне земли, что создает удобство для маломобильных граждан и молодых мамочек с детскими колясками. В каждой секции установят 1 или 2 лифта, на одном этаже в секции запроектировано от 8 до 12 квартир. Балконов не будет, вместо них под каждым окном установят корзины для внешних блоков кондиционеров.
.jpg)
На первых этажах разместятся коммерческие структуры, создавая комфорт для любителей шопинга и посещения заведений общепита. На минус первом этаже расположены помещения для хранения личных вещей. А вот автомобили можно будет хранить только на открытых парковках на придомовой территории, для этого запроектированы специальные площади из расчета 36 машиномест на один жилой корпус. Сбор бытовых отходов организован на специальных площадках на дворовой территории.
.jpg)
Хорошо продумана дворовая территория. Пешеходные бульвары, детские и спортивные площадки - к услугам жителей. Не забыта и социальная инфраструктура. Три детских сада, две школы и поликлиника все это заложено в проект. Вот только договоры с муниципальными властями о приеме образовательных учреждений на баланс не заключены, значит, родителям придется платить за образование их детей. Или искать свободные места в учреждениях поселка Щербинка, которых может на всех и не хватить.
Все квартиры продаются с чистовой отделкой. Это значит, что собственник получит оштукатуренные и оклеенные обоями стены, полы с ламинатом и керамической плиткой, прочную металлическую входную дверь, установленные межкомнатные двери, санузел с установленной сантехникой и разведенное по квартире электричество.
Некоторые технические данные по строящимся корпусам:
Таблица 1.
|
№№ корп. |
Кол-во этажей |
Общая площ. застр. (кв. м.) |
Кол.секц.
|
Общее кол-во квартир/ кладовых/офисных пом. |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатац. |
|
1.1 |
2-10-17+1 подз. |
2781 |
4 |
464/208/14 |
25.10.2021 г. |
25.10.2024 г. |
4 квартал 2023 г. |
|
1.2 |
2-10-17+1 подз. |
3311 |
4 |
448/208/18 |
|||
|
1.3 |
2-9+1 подз. |
778 |
1 |
48/52/7 |
Застройщик планирует передать ключи собственникам 30.12.2023 года.
Кто строит
Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0012017:1000 ведет ООО «Специализированный застройщик «Териберский Берег», зарегистрированное в ноябре 2003 года. Участок принадлежит застройщику на праве аренды. За последние три года компания, созданная почти 20 лет назад, никакого жилищного строительства не вела.
.jpg)
Учредитель застройщика ООО «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ» - одна из 390 организаций, входящих в структуру группы компаний ПИК («Первая инвестиционная компания»). Девелопер проекта компания ПИК - лидер домостроения, можно сказать, «номер один» в московском регионе и на рынке недвижимости России. Проекты компании реализуются и в других регионах страны, например, на Сахалине и в Приморье.
Генеральный подрядчик строительства ООО «ГлобалСтройТех».
С севера участок граничит с территорией будущего бульвара, с востока - с территорией будущей школы, а с юга и запада - с проектируемыми автомобильными проездами. Раньше эта территория относилась к промышленной зоне Южное Бутово. Геологические изыскания даже выявили в земле техногенные образования с битым кирпичом, кусками бетона, асфальта, арматурой и прочими строительными отходами. Но застройщик обязан вывезти эти «пережитки прошлого» со стройплощадки.
Сайт
Сайт новостройки https://www.pik.ru/nluga позволяет получить развернутое представление о проекте.
.jpg)
.jpg)
Здесь найдется и генеральный план будущего мини-города, и информация о ходе строительства, и красочное описание красот окружающей природы.
Новости проекта, способы покупки и документация тоже есть.
А самое главное, есть удобный механизм выбора квартиры с ценами и планировками. Более того, этот механизм позволяет не только забронировать, но и купить квартиру, не выходя из дома.
Офис продаж
Продажи квартир ведутся удаленно по Интернету. Эту практику застройщик ведет еще с первых дней введения «ковидных» ограничений, и, похоже, не намерен от нее отказываться. А что - он экономит свои ресурсы на зарплатах менеджеров по продажам, на строительстве и содержании зданий офисов продаж. И, самое главное, экономит время покупателей, поскольку всю информацию о новостройке можно получить удаленно, по телефонной или видеосвязи.
Поскольку внешний вид зданий и внутренние интерьеры квартир предельно стандартизированы, потенциальный покупатель может посетить шоу-румы, открытые на других объектах застройщика.
Сколько стоит
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
19,7 - 21,5 |
4 995 920 - 5 222 350 |
253 600-242 900 |
|
Однокомнатная |
33,6 - 42,7 |
6 588 960 - 7 609 140 |
196 100-178 200 |
|
Двухкомнатная |
33,5 - 57,7 |
6 696 650 - 9 884 010 |
199 900-171 300 |
|
Трехкомнатная |
79,0 - 85,7 |
11 968 500 - 12 769 300 |
151 500-149 000 |
В среднем квадратный метр стоит 192 813 рублей.
Сравним цены на двухкомнатные квартиры с отделкой в строящихся домах комфорт - класса в Москве.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Станция метро |
Площадь квартир (кв. м.) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Отделка |
Срок сдачи |
|
«Авиамоторная» |
66,0 |
17 846 400 |
270 400 |
Есть |
4 квартал 2023 г. |
|
|
«Стахановская» |
62,7 |
16 761 716 |
267 332 |
Есть |
4 квартал 2023 г. |
|
|
«Нижегородская» |
56,57 |
13 992 301 |
247 345 |
Есть |
3 квартал 2023 г. |
|
|
«Нижегородская» |
48,8 |
11 194 720 |
229 400 |
Есть |
4 квартал 2023 г. |
|
|
«Окская» |
65,9 |
14 979 070 |
227 300 |
Есть |
1 квартал 2023 г. |
|
|
«Профит» |
«Нижегородская» |
55,1 |
11 842 918 |
214 935 |
Есть |
2 квартал 2023г. |
|
«Братиславская» |
50,5 |
10 155 550 |
201 100 |
Есть |
3 квартал 2023 г. |
|
|
«Бунинская аллея» |
57,3 |
10 991 836 |
191 830 |
Есть |
1 квартал 2024 г. |
|
|
«Никольские луга» |
«Улица Скобелевская» |
57,7 |
9 884 010 |
171 300 |
Есть |
4 квартал 2023 г. |
Никольские луга» занимают в ценовом рейтинге последнее место. Плохо это или хорошо? Тут надо исходить из бюджета, который выделен на покупку нового жилья.
Что продают
На продажу выставлены квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 19,7 до 87,7 кв.м. Формат планировок классический и евро.
О количестве квартир в корпусах по типам можно узнать из таблицы ниже.
Таблица 4.
|
№№ корпуса |
Студии |
Однокомнатные |
Двухкомнатные |
Трехкомнатные |
|
1.1 |
96 |
208 |
96 |
64 |
|
1.2 |
96 |
160 |
128 |
64 |
|
1.3 |
26 |
8 |
16 |
8 |
|
Всего |
218 |
376 |
240 |
136 |
Как видим, упор сделан на однокомнатные квартиры. Наверное, потому, что их будет легче продать.
План 12 этажа секции 1 корпуса 1.1.
.jpg)
План 2 этажа секции 1 корпуса 1.3.
План 17 этажа секции 4 корпуса 1.2.
Планировка студии 19,7
.jpg)
Планировка студии 21,5
Студии стандартные, как и в любой другой новостройке. Входная зона площадью от 2,7 до 3,2 кв.м., совмещенный санузел с душевой кабиной площадью 2,5 кв.м., универсальное помещение площадью от 14,5 до 15,8 кв.м. И корзина для внешнего блока кондиционера за окном, да и то не во всех квартирах.
Планировка однокомнатной квартиры 33,6
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 35,5
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 42,7
Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 3,4 до 6,1 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 3,6 до 4,1 кв.м., кухней площадью от 15,9 до 18,1 кв.м. и спальней площадью от 9,8 до 16,6 кв.м.
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 33,5
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 49,7
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 55,6
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 57,7
В двухкомнатных квартирах находим входную зону площадью от 3,4 до 5,1 кв.м., дополненную в ряде случаев внутренним коридором площадью от 2,5 до 3,1 кв.м. Санузел раздельный с площадью помещений от 1,4 до 3,6 кв.м. Кухня площадью от 5,0 до 20,2 кв.м., спальни площадью 9,8 до 14,2 кв.м. В некоторых помещениях может быть два окна. Встречаются планировки в формате евро.
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 79,0
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 81,5
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 85,7
Трехкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 2,4 до 6,4 кв.м., внутренними коридорами площадью от 2,1 до 5,5 кв.м. Два санузла площадью от 3,1 до 3,6 кв.м., кухни площадью от 18,7 до 23,1 кв.м. и спальни площадью от 10,8 до 18,7 кв.м. Некоторые спальни имеют собственный санузел. Встречаются гардеробные площадью 3,9 кв.м., иногда по две в одной квартире. Попадаются и квартиры с постирочными комнатами площадью 2,0 кв.м.
Как купить
Квартиры продаются путем заключения договоров долевого участия в соответствии с федеральным законом № 214. Оплата стоимости квартиры пройдет через счета эскроу в ПАО Банк ВТБ. Деньги на таких счетах будут недоступны застройщику до тех пор, пока он не получит разрешение на ввод жилых домов в эксплуатацию.
Покупатели ПИК могут рассчитывать на льготные условия ипотеки.
До 15 января действуют специальные ценовые предложения на квартиры: без первого взноса, без процентов по ипотеке до заселения, по специальной цене (ищем красные стикеры), семейная ипотека до 30 лет по ставке 4,6%.
Доступно бронирование и рассрочка платежа. Бронь на 10 дней будет стоить 5000 рублей, сумма невозвратная. Рассрочку дадут на 6 месяцев, но не бесплатно, а под 3 или 4% годовых. Все расходы по регистрации договора долевого участия в Росреестре застройщик берет на себя.
Инфраструктура
Купить жилье в обжитом районе - значит избавить себя от проблем с инфраструктурой. Рядом поселок Щербинка с магазинами, школами, садиками и поликлиникой.
Там же железнодорожная станция с торговыми точками, сервисными структурами.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Даже православный Елисаветинский храм высится неподалеку от вашего жилья, возможно, он будет виден из вашего окна.
Через дорогу, уже в Московской области, на территории рабочего поселка Дрожжино, высится новый жилой комплекс Бутово Парк 2 (тоже, кстати, творение ПИК), где есть бутики и кафешки.
Транспортная доступность на твердую четверку. До пятерки не дотягивает - метро далеко. До ближайшей станции «Улица Скобелевская» 3,6 километра по прямой. Но скоро заработает МЦД - 2, тоже метро, только легкое.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Застройщик обещает полный комплект собственной инфраструктуры. Но, как правило, такие объекты появляются не на первых этапах заселения нового жилья. В перспективе же в мини-городе, состоящем из пяти десятков многоэтажных жилых домов, будет все необходимое для комфортной жизни. Если чего-то не хватит - неподалеку крупный торговый центр «Бутово-Молл».
Для отдохновения и размышлений подойдет территория музей-усадьба «Русский Парнас», расположенная неподалеку в деревне Остафьево.
А еще всего в полутора километрах по прямой находится Бутовское кладбище. Некоторым пользователям Интернета такое соседство представляется нежелательным.
.jpg)
.jpg)
Для отдохновения и размышлений подойдет территория музей-усадьба «Русский Парнас», расположенная неподалеку в деревне Остафьево.
Автомобилистам обеспечен молниеносный выезд на Варшавское шоссе, а там и до Кремля недалеко. Минут 40 всего. Примерно столько же и до международного аэропорта Домодедово.
Экология будет непрестанно улучшаться, ведь промзона уходит в прошлое и никакие промышленные предприятия уже не отравят вашу экологию. Напротив, соседство с такими крупнейшими в Москве зелеными зонами как Бутовский лесопарк и парк «Южное Бутово» наполнит вашу атмосферу кислородом, а душу - положительными эмоциями. То есть, луга, а, точнее, аллеи парка, здесь есть. Что и требовалось доказать. А вот почему луга Никольские, не совсем понятно. Есть неподалеку улица Староникольская, может быть от нее пошло название. Отметим, что в одном из вариантов проектной декларации в качестве названия указывалось «Варшавское шоссе».
Резюме
Итак, подведем итог.
Плюсы:
• Московская прописка
• Надежный застройщик
• Достаточная инфраструктура
o Хорошая транспортная доступность
• Близость парковых зон
• Умеренная цена квадратного метра
Есть, впрочем, и минусы:
• Соседство с крупной транспортной магистралью, Варшавским шоссе, а значит, присутствуют вредные выбросы в атмосферу
• Новая автодорога, обозначенная на генплане, разрежет территорию ЖК пополам и добавит вредных выбросов в ваши окна
• Отсутствие метро в шаговой доступности
Но, поскольку плюсов все-таки больше, вывод очевиден.
.jpg)
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
