ЖК «Роттердам»: европейские новации на радость московским новоселам
Говорят, что нидерландский город Роттердам славится своими архитектурными новациями. Что аллеи тюльпанов там соседствуют с небоскребами, построенными из стали, стекла и бетона вопреки законам гравитации. «А мы-то чем хуже?» - сказали себе архитекторы московского бюро «Инград проект» и разработали проект жилого комплекса, который так и назвали - «Роттердам». Московский Роттердам вырастет на Нагатинской набережной Москва-реки и будет соответствовать самым высоким стандартам современного жилья.
Как проехать
Чтобы просто посмотреть на место строительства (потому что сами здания еще даже не в земле, а только в проекте) нужно отправиться по следующему адресу: Москва, Южный административный округ, внутригородское муниципальное образование Нагатино-Садовники, Варшавское шоссе, земельные участки 37А/1, 37/4.
.jpg)
Если пользоваться личным автотранспортом, удобно двигаться по Варшавскому шоссе. От Кремля до жилья доберетесь за 15 - 20 минут, всего-то надо проехать около 8 километров. А от Третьего транспортного кольца вообще езды 5 минут.
На метро маршрут просто сказочный - от станции «Нагатинская» пешком идти 5 минут.
На Варшавском шоссе рядом с ЖК останавливаются и автобусы, и трамваи - езжай, куда хочешь.
Что строят
На земельном участке площадью 3 гектара строят пять жилых корпусов бизнес-класса. Здания переменной этажности, от 20 до 29 этажей, строятся по монолитной технологии. Всего будет построено 803 квартиры, в которых ориентировочно будут проживать 1212 человек. Закончить строительство планируют в 2024 году.
Строительство ведется в две очереди. Первая очередь - корпуса №№ 1.1, 1.2 с общим стилобатом. Вторая очередь - корпуса №№ 2.1, 2.2 и 2.3 с общим стилобатом.
Рядом с корпусом 2.1 во встроенно-пристроенном помещении разместится коммерческий детский центр дополнительного образования на 150 мест.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Причем сначала начали продавать корпуса второй очереди (№№ 2.1, 2.2 и 2.3). Дома первой очереди будут строить параллельно, но продавать их начнут уже на стадии готового жилья. Это такой маркетинговый ход, чтобы выгоднее продать квадратные метры.
Продажи начались совсем недавно, в ноябре 2021 года. Видимо поэтому на сайте новостройки пока нет генерального плана, а непосредственно на стройплощадке - паспорта объекта.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Фасады зданий - навесные алюминиевые панели с фактурой меди, серебра, перламутра и зеркала, под ними двухслойная минеральная вата и газосиликатные блоки. На первых этажах используют системы витражного остекления «MassTTech» компании «Мастер».
Окна панорамные от пола до потолка, подоконники в 70 сантиметрах от пола. Производителей оконных конструкций пока не выбрали, это будет или Элитек или Шуко. На высоте более 75 метров толщина стекла составит не менее 6 миллиметров.
Система отопления смонтирована с нижней разводкой, со стальными радиаторами в квартирах без панорамных окон и с конвекторами на ножках в квартирах с окнами в пол. Системы отопления оснащены терморегуляторами.
В некоторых квартирах запроектированы лоджии. Внешние блоки кондиционеров спрячут на пожарных балконах, трассы к ним заранее проложат в квартиры.
Высота потолков в квартирах от 3,02 до 3,32 метра, а в коммерческих помещениях на первом этаже - от 4,5 до 6 метров. Площадь коммерческих помещений от 25,8 до 286 метров.
Подъезды сквозные, с дизайнерской отделкой. Для удобства жителей будет организована круглосуточная консъерж-служба, сформированы зоны отдыха, предусмотрены места для хранения детских колясок и мытья лап домашних любимцев.
Корпуса двух - трехсекционные, в одной секции на этаже расположено от 6 до 9 квартир. В каждой секции установят по 3 бесшумных современных лифта производства японской фирмы Мицубиси грузоподъемностью 1050 и 825 килограмм.
На лифтах можно будет спускаться на два подземных этажа, где разместится автостоянка на 217 машиномест. Там же будут кладовые в количестве 91 штуки для хранения личных вещей. Площадь машиномест от 13,3 до 20,8 кв.м., площадь кладовых от 3,2 до 7,3 кв.м. Стоимость машиноместа около 3 000 000 рублей.
Для гостей на территории оборудуют 10 парковочных мест. Кому не хватит, могут воспользоваться платными стояночными комплексами на набережной.
Благоустроенный внутренний двор напомнит обитателям традиции далеких Нидерландов. Цветочные галереи, прогулочный бульвар, масштабное озеленение, сеть велодорожек, спортивные площадки для взрослых и игровые площадки для детей, сырная лавка - все как в Европе. Дворы закрытые, вход по смарт-картам только для жителей.
Мусор будут собирать в специальных помещениях на первых этажах зданий, затем работники коммунальных служб будут перемещать его на специально отведенный участок на территории ЖК.
Квартиры продаются с двумя вариантами отделки: предчистовая «вайтбокс» и чистовая «под ключ» (в трех цветовых решениях).
• корпус 2.1 - предчистовая
• корпус 2.2 - предчистовая
• корпус 2.3 - чистовая
Некоторые технические характеристики корпусов приведены в таблице ниже.
Таблица 1.
|
№№ корп. |
Кол-во этажей |
Общая площ. застр. (кв. м.) |
Кол.секц.
|
Общее кол-во квартир/ машином. /кладов./ комм. пом. |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатац. |
|
1.1 1.2 |
2-21+1 подз. |
3370 |
2 |
204/69/34/7 |
19.11.2021 г. |
19.11.2025 |
2 квартал 2024 г. |
|
2.1 2.2 2.3 |
3-30-31+2 |
8827 |
3 |
599/217/91/15 |
4 квартал 2024 г. |
Выдача ключей первой в домах второй очереди запланирована на 30.11.2024 г. В настоящее время на месте строительства ведутся работы по переносу существующих коммуникаций.
Кто строит
Строительство на земельных участках с кадастровыми номерами 77:05:0004001:2433 и 77:05:0004001:2434 ведет ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы», созданное в августе 2018 года. Коммерческое обозначение застройщика «ФСК Роттердам». За последние три года компания не вела жилищного строительства. Земля принадлежит застройщику на праве аренды.
С севера и юга участок ограничен производственной зоной, с запада Варшавским шоссе, с востока Нагатинской набережной и руслом Москвы-реки.
Учредитель компании-застройщика ООО «ФСК». На скучном юридическом языке название компании расшифровывается как «Финансово-строительная корпорация застройщиков». На образном языке маркетологов это звучит иначе: «Формируем новое Содержание Качества жизни горожан».
И действительно, там, где раньше дымили предприятия промышленной зоны № 2 «Варшавское шоссе», ржавели старые складские корпуса, автосервисы и автомойки, появятся жилые дома, комфортность проживания в которых достигнет максимума возможного в условиях мегаполиса.
Компания ФСК, входящая в тройку лидеров строительного бизнеса московского региона и десятку крупнейших строительных компаний России имеет высочайший кредитный рейтинг, способна реализовать крупные жилищные проекты без привлечения кредитных средств. ФСК располагает собственной производственной базой, куда входит, в частности, легендарный ДСК-1.
Проекты ФСК реализуются также в Ленинградской и Калужской областях и Краснодарском крае.
Генеральный подрядчик ООО «РСУ-1». Ему придется не только строить, но и демонтировать здания, принадлежавшие некогда промышленным предприятиям и вывозить грунт, основательно загрязненный нефтепродуктами.
Сайт
Новостройка представлена в Интернете на сайте https://fsk.ru/rotterdam. Здесь мы находим подробное описание внешних красот жилых корпусов, живописные окрестности, транспортная доступность новостройки, условия покупки.
В сайт встроен удобный механизм выбора квартир с описанием планировок и указанием актуальных цен. Отсюда можно забронировать квартиру.
Найдется вкладка с документацией, а также страничка с новостями проекта.
Дополнительную информацию об объекте можно получить в социальной сети ВКонтакте https://vk.com/public208717781 и на сайте риэлтерской компании Бон Тон https://www.bonton.ru/novostrojki/zhk-rotterdam/.
Сколько стоит
На продажу выставлены квартиры в трех корпусах второй очереди.
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
27,1 |
14 105 550 |
520 500 |
|
Однокомнатная |
32,4 - 46,3 |
16 524 000 - 19 075 600 |
510 000-412 000 |
|
Двухкомнатная |
50,5 - 60,1 |
22 093 750 - 22 447 350 |
437 500-373 500 |
|
Трехкомнатная |
64,2 - 84,7 |
25 615 800 - 31 677 800 |
399 000-374 000 |
|
Четырехкомнатная |
89,0 - 100,0 |
34 153 750 - 36 275 000 |
383 750-362 750 |
Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 429 350 рублей.
В таблице ниже приведены цены на двухкомнатные квартиры бизнес-класса в строящихся жилых комплексах Москвы.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Ближайшая станция метро |
Площадь квартир (кв. м.) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Отделка |
Срок сдачи |
|
«Форст» |
«Тульская» |
60,84 |
24 900 295 |
409 275 |
Есть |
2 квартал 2024 г |
|
«Шелепиха» |
72,43 |
29 334 150 |
405 000 |
Нет |
2 квартал 2024 г. |
|
|
«Роттердам» |
«Нагатинская» |
60,1 |
22 447 350 |
373 500 |
Есть |
2 квартал 2024 г. |
|
«Коломенская» |
53,6 |
19 304 576 |
360 160 |
Есть |
2 квартал 2024 г. |
|
|
«Шагал» |
«Технопарк» |
60,0 |
21 046 479 |
350 775 |
Нет |
1 квартал 2023 г. |
|
«Нагатинская» |
53,3 |
16 867 095 |
316 456 |
Есть |
4 квартал 2023 г. |
По стоимости квадратного метра «Роттердам» входит в тройку лидеров.
Планировки
На продажу выставлены квартиры-студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 27 до 100 кв.м. Встречаются квартиры в формате евро, квартиры с мастер-спальней, большой ванной, тремя окнами в одной комнате, ориентацией на три стороны света, окном в ванной и гардеробной.
План 2 этажа секции 2 корпуса 2.2.
План 4 этажа секции 3 корпуса 2.3.
План 13 этажа секции 1 корпуса 2.1.
Планировка студии 27,1
Студии в «Роттердаме» ничем не отличаются от аналогичных по типу квартир в других ЖК. Входная зона площадью 3,8 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,0 кв.м. и универсальное помещение площадью 16,5 кв.м. Универсальное потому, что в зависимости от настроения и жизненных планов хозяина оно может выполнять роль кухни, гостиной, спальни или рабочего кабинета. Есть еще гардеробная площадью 2,8 метра, которая может выполнять роль кладовки.
Планировка однокомнатной квартиры 32,4
Планировка однокомнатной квартиры 39,7
Планировка однокомнатной квартиры 46,3
Однокомнатная квартира может проектироваться в двух форматах - евро и классическом. Входная зона площадью от 4,8 до 5,7 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,6 до 4,7 кв.м., кухня площадью от 13,6 до 19,0 кв.м., спальня площадью от 12,9 до 13,2 кв.м. Еще встречаются гардеробная площадью от 2,2 до 3,9 кв.м., лоджия площадью от 3,5 до 4,2 кв.м. и постирочная площадью 3,9 кв.м.
Планировка двухкомнатной квартиры 50,5
Планировка двухкомнатной квартиры 54,5
Планировка двухкомнатной квартиры 60,1
Двухкомнатные квартиры спланированы по европейским стандартам. Входная зона площадью от 4,6 до 8,9 кв.м., два санузла с площадью помещений от 3,1 до 3,7 кв.м., просторные кухни - гостиные суммарной площадью от 20,2 до 24,5 кв.м., мастер-спальня площадью от 14,3 до 15,6 кв.м. Кроме того, в наличии имеются балконы площадью от 3,5 до 4,3 кв.м. и гардеробные площадью от 2,3 до 3,8 кв.м. Расположение окон, как правило, одностороннее.
Планировка трехкомнатной квартиры 64,2
Планировка трехкомнатной квартиры 75,1
Планировка трехкомнатной квартиры 84,7
Трехкомнатные квартиры тоже европейской планировки. Входная зона площадью от 5,6 до 8,7 кв.м. (с учетом внутренних коридоров), два полноценных санузла с площадью помещений от 3,1 до 4,7 кв.м., кухня-гостиная площадью от 23,6 до 29,4 кв.м. Также имеются две спальни площадью от 10,8 до 15,5 кв.м., причем одна из них в формате «мастер», с собственным санузлом. Встречаются постирочные площадью от 1,5 до 4,5 кв.м., гардеробные площадью от 2,0 до 3,1 кв.м., лоджии площадью 4,9 кв.м. Квартиры могут быть односторонними и двухсторонними.
Планировка четырехкомнатной квартиры 89,1
Планировка четырехкомнатной квартиры 100,0
Четырехкомнатные квартиры евроформата располагают входной зоной от 8,9 до 13,0 кв.м. (с учетом внутренних коридоров), двумя полноценными санузлами площадью от 3,5 до 4,6 кв.м., кухней -гостиной площадью от 16,1 до 29,3 кв.м. Три спальни площадью от 10,0 до 15,0 кв.м., одна из них - мастер. А также гардеробные площадью от 2,6 до 2,8 кв.м. и постирочные площадью от 1,6 до 2,2 кв.м. Окна расположены на две или три стороны.
Офис продаж
Временный офис продаж расположен в небольшом одноэтажном здании рядом с новостройкой. Обстановка более чем скромная - макета жилого комплекса нет, вешалки для одежды посетителей нет, как нет и глянцевых рекламных буклетов, их еще не успели изготовить. Туалет на улице. Но общение с менеджером проходит по-деловому, его рассказ содержит ответы на все возможные вопросы.
.JPG)
.JPG)
Как купить
Продажи ведутся по договорам долевого участия с открытием счета эскроу в Газпромбанке. Предварительно средства дольщика должны попасть на аккредитивный счет в любом банке. После регистрации договора долевого участия их переведут на счет эскроу. И только после сдачи дома в эксплуатацию деньги получит застройщик.
Есть три варианта оплаты: 100%, ипотечный кредит и опция «купи сейчас, плати потом». При первом и втором вариантах покупатель получает скидку 2%.
Условия для третьего варианта такие: первый платеж 30 %, второй за 4 месяца до ввода здания в эксплуатацию. Но есть один нюанс - на оставшуюся сумму будет начислено 8% годовых.
Доступна услуга бронирования выбранной квартиры, причем оформить бронь можно прямо с сайта новостройки. Стоит эта услуга 50 000 рублей, которые входят в стоимость жилья. Срок бронирования до 2 недель, но по договоренности с руководством этот срок можно увеличить. И больше никаких расходов, разве что 3 000 рублей за открытие аккредитива.
Инфраструктура
Если применить к описанию инфраструктуры популярное определение «шаговая доступность», то в данном случае больше подойдет фраза «двухшаговая доступность». Потому что все необходимые для жизни инфраструктурные объекты разбросаны по микрорайону «Нагатино-Садовники».
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Школы, садики, поликлиника находятся на расстоянии не менее километра от ЖК. Впрочем, по московским меркам это рядом.
.JPG)
.jpg)
.jpg)
.JPG)
Кроме того, на территории комплекса на первых этажах жилых домов со временем появятся собственные кафешки, магазинчики, предприятия сферы услуг. Серьезное инфраструктурное развитие ожидается в этом районе по линии московских властей. В рамках редевелопмента промзоны «Варшавское шоссе» здесь появятся муниципальные образовательные учреждения, спортивная инфраструктура.
.JPG)
.jpg)
.JPG)
.JPG)
Ну, а если сесть в машину или на велосипед, инфраструктурные возможности становятся поистине безграничными.
Таблица 4.
|
Место |
Время проезда |
|
Музей-заповедник «Коломенское» |
10 минут |
|
Музей-заповедник «Царицыно» |
30 минут |
|
Остров Мечты |
11 минут |
|
Нагорный велосквер |
10 минут |
|
Даниловская мануфактура |
20 минут |
|
ТРЦ «Ривьера» |
10 минут |
|
Даниловский рынок |
6 минут |
|
ТЦ «Ереван Плаза» |
10 минут |
|
ТЦ «Гудзон» |
15 минут |
|
Горнолыжный комплекс «Кант» |
15 минут
|
|
Парк Легенд |
8 минут |
|
ЦСКА Арена |
8 минут |
|
Спортивно-игровой теннисный клуб «Newton Arena» |
20 минут |
Масштабное развитие получит транспортная составляющая района. Строительство транспортно-пересадочного узла «Нагатинское», открытие движения речного трамвая по Москва-реке (по карте «Тройка» 15 минут до Кремля) и реконструкция Нагатинской набережной сделают жизнь в новом жилом комплексе еще более комфортной.
Варшавское шоссе, Третье транспортное кольцо обеспечат маневренность обладателям личных автомобилей, а любителям общественного транспорта доставит удовольствие поездка на метро или трамвае, благо остановки почти под окнами. А просто подышать чистым воздухом и насладиться красивыми пейзажами можно в Тюфелевой роще, Коробовском саду и на Криворожских прудах.
Заключение
Новый жилой комплекс обладает рядом неоспоримых достоинств. Это:
• Московская прописка
• Прекрасная транспортная доступность
• Современная архитектура
• Комфортные условия проживания
• Высокий уровень безопасности
• Близость водного пространства
• Близость крупных зеленых зон
Однако жилой комплекс строится на территории бывшей промышленной зоны, и это все еще дает о себе знать. В частности, к минусам новостройки можно отнести неблагоприятное воздействие на экологию деятельности ряда предприятий:
• Химико-фармацевтический завод «Ферейн»,
• Государственный научный центр по антибиотикам
• Завод строительных красок и мастик «СКиМ»
• Бетонный завод ОАО «Комбинат Мосинжбетон».
Близость к крупной транспортной магистрали, Варшавскому шоссе, также имеет свои минусы, поскольку плотный транспортный поток создает существенное загрязнение атмосферы. Пока вы будете в здании, чистоту воздуха обеспечат инженерные системы кондиционирования и рекуперации воздуха. А вот когда выйдете на прогулку, придется дышать загазованным воздухом мегаполиса.
Некоторым пользователям Интернете кажутся неудачными планировки квартир, из даже сравнивают с «хрущевками».
Поэтому решение о покупке квартиры в жилом комплексе «Роттердам» должно быть взвешенным, продуманным и обоснованным. Как, впрочем, и любое другое решение в нашей непростой быстротекущей жизни.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
