ЖК «Пятницкие луга»: мини-город в чистом поле
Московская область становится ближе к Москве не только за счет развития транспортной сети, но и по уровню комфорта нового жилья. Современные новостройки Подмосковья, возводимые в рамках концепции «город в городе», по инфраструктуре и качеству строительства нисколько не уступают московским. А если принять во внимание, что строительство таких мини-городов порой ведут крупнейшие девелоперы страны, компании с собственным земельным банком и безупречной репутацией, можно быть уверенным, что покупка жилья в таких новостройках станет удачным решением жилищного вопроса и выгодной инвестицией. Взять, к примеру, жилой комплекс «Пятницкие луга», что строится в чистом поле у деревни Юрлово в Солнечногорском городском округе.
.jpg)
Как проехать
Адрес новостройки: Московская область, Солнечногорский городской округ, деревня Юрлово. Проехать к месту строительства будет не трудно. Оптимальный маршрут движения пролегает по Пятницкому шоссе.
.jpg)
На автомобиле путь длиной 12,3 километра от 67В километра МКАД до объекта займет чуть более четверти часа. Разумеется, без пробок, которые весьма вероятны.
.jpg)
Проехать к ЖК от центра Москвы, например, от Театрального проезда, можно за 40 минут, двигаясь по Ленинградскому проспекту, Волоколамскому и Пятницкому шоссе. Опять-таки, если не будет пробок.
От станции метро «Пятницкое шоссе» до ЖК идет несколько автобусных маршрутов, в частности, автобусы №№ 575 и 1016, маршрутка № 164К. Выходить на остановке «Дачи» или «Юрлово».
Что строят
На земельном участке площадью 108 гектаров построят 15 многосекционных жилых корпусов комфорт-класса высотой 12 этажей. На техническом языке это называется «комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры». Намечено пять этапов строительства со сроком окончания всех работ в 2028 году. Технология строительства - монолитный железобетон плюс пенобетонные блоки. Класс энергоэффективности зданий «В» (высокий).
.jpg)
Застройщик позаботился о собственной инфраструктуре ЖК, здесь построят 4 детских сада на 1200 мест, один из которых, на 360 мест, введут в эксплуатацию в рамках первой очереди. Также планируется строительство двух школ на 2450 мест и поликлиники. Все эти учреждения будут муниципальными, такова принципиальная позиция девелопера.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Фасады частично покрасят в яркие цвета, частично отделают керамической плиткой. Входные группы устроят на уровне земли с двумя входами. Остекление подъездов панорамное, внутреннее оформление выполнено в натуральных цветах из натуральных материалов. Предусмотрено специальное помещение для детских колясок. Как во внутреннем пространстве корпусов, так и на территории установят круглосуточное видеонаблюдение.
На первых этажах развернут деятельность коммерческие структуры, для этого предусмотрены специальные помещения площадью от 38 до 206 кв.м.
У каждого корпуса сформируют собственный закрытый двор. Благоустройство проведут с учетом потребностей разных групп населения в отдыхе и занятиях спортом. На территории ЖК высадят взрослые деревья, чтобы приблизить среду обитания к окружающему лесному ландшафту. Два плейхаба, семейный сад с игровыми площадками - все будет создавать комфорт и радовать глаз.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
В каждом корпусе запроектировано по 11 секций, на одном этаже разместятся от 5 до 11 квартир. В «густонаселенных» секция предусмотрено деление на зоны с помощью дополнительных перегородок. В каждой секции установят по два лифта грузоподъемностью от 600 до 1000 килограмм. На минус первом этаже оборудуют кладовые площадью от 3,3 до 5,29 кв.м.
В 30% квартир будут балконы, во всех квартирах - корзины для внешних блоков кондиционеров. Сбор бытового мусора организуют на контейнерных площадках во дворе.
С открытой бесплатной парковкой проблем не будет, так как застройщик широко разместил жилые корпуса на обширной территории комплекса. Кроме того, у каждого корпуса появится своя крытая многоуровневая наземная парковка. Само собой разумеется, платная.
Особенность ЖК - сдача квартир с полной отделкой. На полу в жилой зоне уложат ламинат высокой степени износостойкости, керамогранит на кухне и в санузлах. Санузлы оснастят современной сантехникой, потолки закроют плитами из гипсокартона. В жилых комнатах смонтируют матовые натяжные потолки. На стенах поклеят флизелиновые обои. Оконные конструкции из профиля ПВХ фирмы КБЕ с двухкамерным стеклопакетом, на балконах - панорамные с однокамерным стеклопакетом. Высота потолков в квартирах 2,75 метра, размер окон 1,8х1,9 метра. Системы отопления стальные с вертикальной разводкой.
При желании покупатель после получения ключей может заказать у застройщика, точнее, у фирмы - партнера мебель для кухни. Для этого достаточно приобрести специальный сертификат.
В домах будет функционировать система «умный дом», что даст возможность собственнику управлять удаленно бытовыми приборами, системой доступа, передавать показания счетчиков в управляющую компанию.
Новостройка выведена на рынок в начале марта, продажа квартир ведется в корпусах 1.1. и 1.2.
В таблице ниже содержатся некоторые технические данные по этим корпусам.
Таблица 1.
|
№№ корп. |
Кол-во этажей |
Общая площ. застр. (кв. м.) |
Кол.секц.
|
Общее кол-во квартир/ кладовых/нежил. пом |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатац. |
|
1.1 |
12+1 подз |
5489 |
11 |
926/183/47 |
27.01.2022 г.
|
27.05.2024 г. |
4 квартал 2023 г.
|
|
1.2 |
12+1 подз |
5489 |
11 |
926/183/54 |
27.01.2022 г.
|
27.05.2024 г. |
4 квартал 2023 г.
|
В настоящее время на объекте ведется сооружение подземных помещений. Выдача ключей намечена на 30.09.2024 г.
Кто строит
Застройщик объекта ООО «Специализированный застройщик Самолет-Юрлово» созданное в декабре 2019 года. За последние три года компания не вела никакого жилищного строительства. Участки земли в кадастровом квартале 50:09:0070423 являются собственностью застройщика.
.jpg)
Коммерческое обозначение застройщика «Самолет Девелопмент», учредителем выступают в равных долях ПАО «Группа компаний «Самолет» и ООО «Дмитровская садовая компания».
То обстоятельство, что новостройку доверили малоизвестной структуре, вовсе не предполагает непредсказуемые результаты. Ведь за спиной застройщика стоит мощная строительная структура, ГК «Самолет», которая реализует более двух десятков объектов только в московском регионе.
В целом репутация застройщика безупречна, если не считать просрочек в сдаче объектов до 4 месяцев, связанных с ограничениями в связи с пандемией коронавируса.
Генеральный подрядчик ООО «Жилстрой-МО».
Сайт
Сайт новостройки https://samolet.ru/project/pyatnitskie-luga/ раскрывает все особенности проекта.
.jpg)
Генеральный план, инфраструктура, окружение и транспортная доступность донесены до пользователя и в текстах, и в графике.
.jpg)
Выбрать квартиру можно с помощью удобного поискового механизма с установкой разных параметров. Даны сведения о способах покупки квартиры, в фотоальбомах отражены виды отделки и ход строительства.
Есть раздел новостей. А вот чтобы познакомиться с документацией проекта, нужно перейти на сайт ГК «Самолет».
Офис продаж
Офис продаж находится непосредственно на строительной площадке. Правда, увидеть строящиеся корпуса из окон офиса невозможно, строительство началось с противоположной стороны земельного участка.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Зато рядом с офисом есть не только место для парковки, но и автобусная остановка. Менеджеры офиса могут принять посетителей в одном из шести рабочих кабинетов, оборудованных плазменными экранами большого размера. Кроме картинки на экране вам покажут макет новостройки и расскажут, что означают эти красивые деревянные кубики и линии.
.jpg)
.jpg)
А если вам придется пережидать очередь из желающих получить консультации по проекту, к вашим условиям вендинговый аппарат, столики с креслами и детский уголок, если вы пришли с ребенком.
(2).jpg)
.jpg)
.jpg)
В офисе продаж уже начато оборудование шоу-рума.
Сколько стоит
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
21,62 - 26,46 |
4 974 394 - 5 452 057 |
230 083-206 049 |
|
Однокомнатная |
31,01 - 36,71 |
6 095 419 - 6 740 470 |
196 563-183 614 |
|
Двухкомнатная |
33,68 - 57,58 |
6 154 515 - 7 733 052 |
182 735-134 301 |
|
Трехкомнатная |
51,49 - 78,58 |
7 242 841 - 9 165 335 |
140 665-116 637 |
|
Четырехкомнатная |
79,79 - 80,86 |
9 655 005 - 10 080 654 |
121 005-124 668 |
Квадратный метр жилья в этом ЖК стоит в среднем 163 632 рубля.
В таблице ниже приведены цены на двухкомнатные квартиры комфорт-класса с отделкой и без в строящихся ЖК Московской области.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Локация |
Площадь квартир (кв. м.) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Отделка |
Срок сдачи |
|
С/п Успенское |
71,4 |
14 413 303 |
201 867 |
Нет |
3 квартал 2024 г. |
|
|
Г. Долгопрудный |
49,1 |
8 367 214 |
170 412 |
Нет |
3 квартал 2023 г. |
|
|
С/п Кутузовское |
38,2 |
6 452 549 |
168 915 |
Нет |
4 квартал 2023 г. |
|
|
Г. Одинцово |
48,5 |
7 944 300 |
163 800 |
Есть |
1 квартал 2024 г. |
|
|
Г. Пушкино |
40,43 |
5 909 810 |
146 174 |
Есть |
4 квартал 2023 г. |
|
|
«Пятницкие луга» |
Д. Юрлово |
57,58 |
7 733 052 |
134 301 |
Есть |
4 квартал 2023 г.
|
Из таблицы видно, что «Пятницкие луга» по стоимости квадратного метра занимает последнее место. Но дешевое не всегда значит «плохое».
Планировки
На продажу выставлены квартиры-студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 21 до 80,8 кв.м.
.jpg)
План 2 этажа секции 2 корпуса 1.1.
План 10 этажа секции 6 корпуса 1.1.
План 10 этажа секции 8 корпуса 1.1.
План 12 этажа секции 3 корпуса 1.2.
.jpg)
Планировка студии 21,62
.jpg)
Планировка студии 22,28
.jpg)
Планировка студии 26,46
Планировка студий «не открывает Америк». Входная зона площадью от 3,9 до 6,5 кв.м., санузел площадью от 3,04 до 3,86 кв.м., универсальное помещение площадью от 14,86 до 16,29 кв.м., иногда балкон площадью 2,2 кв.м.
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 30,01
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 34,04
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 36,71
Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 3,6 до 5,76 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 3,82 до 3,91 кв.м., кухней площадью от 9,38 до 10,55 кв.м., спальней площадью от 10,39 до 16,08 и гардеробной площадью от 2,39 до 5,98 кв.м. (не во всех планировках).
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 33,68
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 43,74
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 57,58
Двухкомнатные квартиры спроектированы как в классическом формате, так и в формате евро. Они оснащены входной зоной площадью от 4,45 до 9,34 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), совмещенным или раздельным санузлом с площадью помещений от 2,37 до 4,11 кв.м., кухней-гостиной площадью от 14,57 до 18,79 кв.м., одной или двумя спальнями с площадью помещений от 10,42 до 16,39 кв.м. Встречается балкон площадью 2,2 кв.м. Встречаются линейные и распашные варианты расположения комнат.
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 51,49
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 60,67
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 78,58
Трехкомнатные квартиры также спроектированы в двух форматах - классическом и евро. Здесь встречаются входная зона площадью от 9,77 до 12,78 кв.м. (с учетом внутренних коридоров), совмещенный или раздельный санузел с площадью помещений от 2,39 до 3,86 кв.м., кухней-гостиной или стандартной кухней с площадью помещений от 12,43 до 18,66 кв.м., две или три спальни площадью от 10,33 до 14,14 кв.м. В некоторых вариантах планировок предусмотрены балконы площадью 2,2 кв.м. и гардеробные площадью до 3,99 кв.м. Встречаются линейные и распашные варианты расположения комнат.
Планировка четырехкомнатной квартиры 79,76
.jpg)
Планировка четырехкомнатной квартиры 80,86
Четырехкомнатные квартиры спроектированы в формате евро. Входная зона площадью от 9,68 до 12,06 кв.м., раздельный санузел с площадью помещений от 1,55 до 4,11 кв.м., кухня-гостиная площадью от 12,69 до 17,98 кв.м., три спальни площадью от 14,03 до 17,98 кв.м. Плюс балкон площадью 2,2 кв.м. в некоторых вариантах. Все квартиры распашного типа.
Как купить
Продажи организованы в соответствии с федеральным законом №214-ФЗ через оформление договора долевого участия. Для аккумулирования финансовых средств покупатель должен открыть счет эскроу в банке Сбер. За услуги банка придется заплатить от 1000 до 3000 рублей. Еще 30 000 рублей застройщик попросит заплатить за хлопоты по регистрации договора долевого участия в Росреестре, причем эта сумма не входит в стоимость квартиры.
Выбранную квартиру можно забронировать двумя способами: устно у менеджера на 2-3 дня и удаленно с сайта на 10 дней. За это придется заплатить 10 000 рублей, но эта сумма будет учтена при окончательном расчете.
.jpg)
Если нужна ипотека, специалисты по продажам помогут выбрать наиболее выгодное предложение от одного из 18 банков-партнеров.
Работает система рассрочек. Один из вариантов - рассрочка на год с наценкой 12%. Для получения такой рассрочки нужно сначала внести 50% стоимости квартиры, а через год еще 10%, а не позднее, чем за три месяца до ввода дома в эксплуатацию внести оставшуюся сумму. Второй вариант платежа по рассрочке - 30% средств внести сразу, остальные равными платежами в течение 6 месяцев. Задержки платежей при рассрочке крайне нежелательны, хотя ГК «Самолет» как социально ориентированная компания, всегда рассматривает подобные ситуации индивидуально.
Тем, кто планирует произвести полную оплату жилья или взять ипотечный кредит, менеджеры могут предложить скидку от 2 до 3%.
Покупателям доступна семейная ипотека. Также у них есть возможность обменять свою старую квартиру на новую или обменять уже купленную у «Самолета» квартиру на лучшую в рамках специальных программ.
Инфраструктура
Инфраструктура здесь неприхотливая, деревенская. Прямо рядом с офисом продаж работает торговый центр строительных материалов «Идеальный дом», чуть дальше, метрах в 500, магазин «Пятерочка», в 750 метрах магазин «Магнит». В самом ЖК будет организована разветвленная сеть небольших коммерческих предприятий. Если сесть на автомобиль или рейсовый автобус, примерно через четверть часа можно оказаться в крупном торговом центре «Отрада» и гипермаркете «Окей».
В целом транспортная доступность высокая, в Москву можно двигаться по Пятницкому шоссе, по платному Ленинградскому шоссе через Зеленоград. Планируется строительство новой платной магистрали рядом с ЖК, стоимость проезда по которой, по словам менеджера по продажам, будет ниже, чем по Ленинградке. Автобусная остановка рядом с офисом продаж, на автобусе можно за 20 минут добраться до станции метро «Пятницкое шоссе». В дальнейшем новые автобусные остановки будут размещены внутри жилого комплекса.
Все очень хорошо и с зелеными пространствами. Рядом, в 80 метрах от первой линии домов, лес или лесополоса, неподалеку Митинский лесопарк и Захарьинская пойма в долине реки Сходни. Есть и свой собственный «водный рубеж» - по границе ЖК протекает речушка Банька.
Но есть и некоторые экологические потери, связанные с близостью Пятницкого шоссе. Это шоссе представляет собой и транспортную проблему, поскольку на довольно большом протяжении остается однополосным и оснащено большим количеством светофоров и скоростных ограничений. Об этом пишут пользователи Интернета.
.jpg)
.jpg)
Заключение
У новостройки, безусловно, можно найти немало плюсов.
• Монолитная технология строительства
• Надежный застройщик
• Благоприятная экология
К недостаткам отнесем удаленность от метро и ограниченную пропускную способность Пятницкого шоссе. Если вы ищете уединение в сельской местности - вам сюда. Но если по работе или иными интересами тесно связаны со столицей - возможно, это не ваш вариант.
.jpg)
