ЖК «Кольская, 8»: вторая молодость Бабушкинского района
Близость к метро всегда была значимым преимуществом при оценке новостроек. В плюс засчитывались также хорошее качество окружающей среды, которое обеспечивалось парками и скверами, современность архитектуры и надежность застройщика. Особенно важным последний фактор представлялся тем, кто покупал жилье на старте продаж (то есть, на уровне котлована). Согласитесь, найти все эти преимущества «в одном флаконе» совсем непросто. Но можно, если обратить внимание на жилой комплекс «Кольская, 8», который строится в Бабушкинском районе Москвы.
.jpg)
Как проехать
Адрес новостройки: Москва, Северо-Восточный административный округ, внутригородская территория муниципальный округ Бабушкинский, улица Кольская, дом 8..jpg)
.jpg)
.jpg)
Если двигаться по Северо-Восточной хорде, то от пересечения с Проспектом Мира до новостройки время в пути составит 8 минут (3 километра).
.jpg)
.jpg)
В шаговой доступности станция метро «Свиблово» (800 метров за 10 минут) и маршрутные автобусы на улицах Кольская, Снежная, Радужная и Амундсена.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Что строят
Извещение о начале строительства общественно-жилой застройки с объектами социальной инфраструктуры и встроенно-пристроенными помещениями общественного и технического назначения на улице Кольской подано в начале сентября 2021 года. Жилые корпуса комфорт-класса строятся в три этапа.
.jpg)
1-й этап - корпус № 1 с подземной автостоянкой
2-й этап – корпуса № 2.1, 2.2 и 2.4 с подземной автостоянкой
На генеральном плане обозначены еще несколько зданий в виде «призрачных» многоэтажных конструкций. Вероятно, это корпуса третьей очереди, техническая документация по которым пока не опубликована. Продажи квартир ведутся в корпусах первого и второго этапов строительства.
Здания корпусов многосекционные, высота от 15 до 33 этажей. Технология строительства корпусов первой очереди панельная, второй очереди – монолитная. Класс энергетической эффективности «С» и «C+» (нормальный).
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Проект предусматривает также строительство детского сада на 225 мести школы на 600 мест. Эти объекты будут переданы муниципалитету.
Внешняя отделка фасадов – разноцветная керамическая фасадная плитка. Балконы не предусмотрены, зато глаз прохожего будут радовать корзины для внешних блоков кондиционеров под каждым окном.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Входные группы устроены на уровне земли, со сквозным проходом на внешний периметр и дворовую территорию. На первых этажах запроектированы нежилые помещения площадью от 38 до 190 кв.м., в которых развернут деятельность коммерческие структуры, что избавит жителей от необходимости куда-либо ходить за товарами и услугами первой необходимости.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
В корпусах от 1 до 6 секций. В каждой секции на одном этаже запроектировано от 4 до 14 квартир и от 2 до 4 лифтов. Часть лифтов свяжет верхние уровни с подземными. В двух подземных этажах оборудуют 712 индивидуальных кладовых и автопарковку на 773 машиноместа. Площадь кладовых от 3,0 до 7,8 кв.м., площадь машиномест 13,3 кв.м. Кроме того, на территории оборудуют еще 100открытых мест для временного хранения автомобилей.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
В благоустроенном дворе найдется место для игровых площадок, спортивных тренажеров и спокойных зон отдыха. Для озеленения территории используют не только лиственные и хвойные, но и плодовые деревья.
Высокий уровень инженерного обеспечения объекта обеспечит круглосуточное наблюдение за дворовой территорией и входными группами, автопарковкой, кладовыми и кровлей. Процесс автоматического открывания дверей подъездов и шлагбаума на автопарковке обеспечат электромагнитные устройства.
Квартиры сдаются с отделкой «под ключ». Высота потолков в квартирах 2.68 метра. На окнах установят двухкамерные пакеты в профиле ПВХ с замками безопасности, изготовленные на предприятиях ГК ПИК. В квартире собственник увидит уложенный на полу ламинат или керамическую плитку, поклеенные на стены обои под покраску, разведенную по квартире электрику с установленными розетками и выключателями, натяжной потолок с выводами под светильники.
В таблице ниже приведены некоторые технические характеристики корпусов №№ 1, 2.1, 2.2 и 2.4.
Таблица 1.
|
№№ корпуса |
Кол-во этажей |
Общая площ. застр. (кв. м.) |
Кол-во секц.
|
Общее кол-во квартир/маш.мест/клад/комм.пом |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатацию |
|
1 |
25-15-15-15-15-25-1+2 подз |
4559 |
6 |
1120/350/403 |
05.03.2021 г. |
05.03.2026 г. |
2 квартал 2023 г. |
|
2.1 |
15-25+2 подз |
1627 |
2 |
1212/423/390 |
24.05.2022 г. |
24.05.2027 г. |
1 квартал 2025 г. |
|
2.2 |
1-15-24+2 подз |
1277 |
2 |
||||
|
2.4 |
1-33+2 подз |
675 |
1 |
В настоящее время на корпусе № 1 ведутся внутренние отделочные работы, на корпусах 2.1 и 2.4 устраиваются фундаменты, на корпусе 2.2. ведутся земляные работы в котловане.
Собственники квартир в домах первого этапа строительства получат ключи не позднее 31.08.2023 года. Собственники квартир в домах второго этапа строительства получат ключи не позднее 31.05.2025 года.
Кто строит
Строительство ведется на земельных участках с кадастровыми номерами 77:02:0014008:3948, 77:02:0014008:3949 и 77:02:0014008:3950 общей площадью 4,42 гектара. Застройщик акционерное общество «Специализированный застройщик «Стройдеталь», земельные участки принадлежат ему на праве аренды. За три года до начала работ на данном объекте застройщик не вел никакого жилищного строительства.
Учредитель застройщика ООО «СИГМА ХОЛДИНГ», которое, как и застройщик, входит в состав группы компаний ПИК. В данной новостройке группа ПИК выступает в роли fee-девелопер, инвестирует строительство компания CapitalGroup.
ГК ПИК является крупнейшим российским девелопером, в портфеле компании в настоящее время находится более 60 проектов, реализуемых в разных регионах страны.
Генеральный подрядчик ООО «Глобалстройтех».
Строительство ведется в рамках редевелопмента промышленной зоны «Свиблово». Ранее на этом месте располагался комбинат по производству теплоизоляционных материалов «Стройдеталь». Это значит, что земельный участок подвергался техногенному воздействию, что характерно для промышленных зон Москвы. С севера и запада участок ограничен застройкой промзоны «Свиблово», с юга – улицей Кольская, с востока ангарами электродепо «Свиблово»Московского метрополитена.
О строительной деятельности ГК ПИК много отзывов в Интернете. Большинство отзывов положительные, но есть и негативные. Людям не нравится качество строительства, механизм продаж через сервисы Интернета, чрезмерное увеличение населения района.
Сайт
Официальный сайт ЖК «Кольская, 8» https://www.pik.ru/kolskaya8 дает достаточно полное представление об объекте.
На сайте размещена информация о преимуществах проекта, его особенностях, расположении и инфраструктуре.
Размещены фотографии о ходе строительства, за этим процессом можно также наблюдать в режиме реального времени через веб-камеру.
.jpg)
В сайт встроен удобный механизм поиска квартир, который позволяет вести выборку по различным параметрам: стоимости, площади, сроку заселения.
.jpg)
Есть на сайте раздел «новости» и вкладка с технической документацией.
Информация о новостройке размещена так же на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/39311
Офис продаж
Офиса продаж на объекте нет, продажи ведутся в режиме он-лайн. Нет и «наглядной агитации» в виде растянутых на заборе баннеров с картинками, рекламными слоганами и контактами. То есть, по всем вопросам – в Интернет. Общаться со специалистами по продажам можно различными способами: с помощью чата на сайте, по телефону, по видеосвязи (если заранее договориться о сеансе).
Сколько стоит
В таблице ниже представлены цены на квартиры в корпусах первой и второй очереди.
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м.) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
19,6 – 23,3 |
7 408 290 – 8 038 034 |
377 974-344 980 |
|
Однокомнатная |
32,0 – 37,6 |
11 213 824 – 12 370 400 |
350 432-329 000 |
|
Двухкомнатная |
50,5 – 67,8 |
15 223 629 – 18 558 758 |
301 458-273 728 |
|
Трехкомнатная |
58,6 – 83,5 |
16 932 821 – 21 372 827 |
288 956-255 962 |
Средняя цена за квадратный метр 315 312 рублей.
В таблице ниже приведены цены на двухкомнатные квартиры комфорт-класса с отделкой и без в строящихся жилых комплексах Москвы и Новой Москвы.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Станция метро |
Площадь квартиры (кв. м.) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Отделка |
Срок сдачи |
|
«Кольская, 8» |
«Свиблово» |
50,5 |
15 223 629 |
301 458 |
Есть |
2 квартал 2023 г. |
|
«Владыкино» |
48,5 |
12 252 577 |
252 630 |
Есть |
2 квартал 2025 г. |
|
|
«Коммунарка» |
41,1 |
9 984 046 |
242 921 |
Есть |
4 квартал 2024 г. |
|
|
Молжаниновский р-н |
42,0 |
9 700 000 |
230 952 |
Есть |
1 квартал 2024 г. |
|
|
Пос. Рязановское |
32,11 |
7 400 000 |
230 458 |
Есть |
3 квартал 2023 г. |
|
|
«Бунинская аллея» |
45,7 |
10 391 129 |
227 377 |
Есть |
2 квартал 2025 г. |
|
|
«Рассказовка» |
54,7 |
11 170 730 |
204 218 |
Есть |
1 квартал 2025 г. |
|
|
Пос. Десеновское |
53,7 |
8 860 500 |
165 000 |
Нет |
1 квартал 2025 г. |
|
|
Пос. Филимонковское |
52,1 |
7 682 145 |
147 450 |
Нет |
4 квартал 2025 г. |
Как видим, по средней цене квадратного метра проект лидирует со значительным отрывом.
Что продают
В ЖК можно купить квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 19 до 92 кв.м. Планировка квартир разнообразная, в том числе и в формате евро.
План 3 этажа секции 4 корпуса 1
План 4 этажа секции 2 корпуса 1
План 6 этажа секции 6 корпуса 1
План 14 этажа секции 3 корпуса 2.1
План 19 этажа секции 5 корпуса 2.2
План 32 этажа секции 1 корпуса 2.4
Планировка студии 19,9
Планировка студии 23,3
Планировка студии 25,4
Планировка студий проста и понятна с первого взгляда. Входная зона площадью от 2,5 до 4,1 кв.м., совмещенный санузел площадью 2,5 кв.м., универсальное помещение площадью от 11,1 до 18,8 кв.м. Все, если не считать площадь корзины для кондиционера за окном.
Планировка однокомнатной квартиры 32,1
Планировка однокомнатной квартиры 35,7
Планировка однокомнатной квартиры 37,6
Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 4,5 до 5,3 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 3,6 до 3,9 кв.м., кухней площадью 14,7 до 21,5 кв.м., спальней площадью от 9,3 до 11,2 кв.м.
Планировка двухкомнатной квартиры 32,3
Планировка двухкомнатной квартиры 49,0
Планировка двухкомнатной квартиры 67,8
В двухкомнатных квартирах запроектирована входная зона площадью от 4,5 до 8,7 кв.м. (с учетом внутренних коридоров), один или два санузла с площадью помещений от 1,4 до 3,6 кв.м., кухня или кухня-гостиная (в евро варианте планировки) площадью 14,7 до 21,5 кв.м., одна или две спальни площадью 9,5 до 18,8 кв.м. Расположение комнат одностороннее и угловое.
Планировка трехкомнатной квартиры 49,2
Планировка трехкомнатной квартиры 74,1
Планировка трехкомнатной квартиры 92,3
В трехкомнатных квартирах находим входную зону площадью от 4,2 до 9,8 кв.м., два санузла площадью от 1,4 до 3,6 кв.м., кухню площадью от 17,2 до 24,6 кв.м., две спальни в евроварианте и три спальни в «классике» площадью 10,2 до 19,9 кв.м. Расположение комнат одностороннее, угловое и распашное. В некоторых комнатах может быть два окна.
Как купить
Покупка квартиры проходит в рамках федерального закона 214-ФЗ с заключением договора долевого участия между покупателем и застройщиком. Денежные средства покупателя размещаются на счете эскроу в ПАО «Сбербанк России». Тем самым покупатель получает защиту от возможного недостроя или заморозки проекта: застройщик получит эти деньги только после передачи ключей собственнику.
Оплату можно произвести он-лайн, при этом допустимо как внесение 100% стоимости квартиры, так и использование ипотечного кредита. При этом следует принять во внимание, что ГК ПИК располагает обширными деловыми связями с ведущими кредитными организациями и может оказать содействие в получении ипотечного кредита на выгодных условиях. В частности, до 15 октября текущего года действует 12 вариантов кредитования с финансовой поддержкой ГК ПИК. В их числе такие программы, как
• 5 лет без процентов по ипотеке
• ипотека без первого взноса
• ипотека 1,99% на весь период
• ипотека 4,99% на весь период
• семейная ипотека 1,99%
• ипотека 1% на весь период
• ипотека 0,9% на весь период
• оплата наличными
При оплате наличным возможна скидка до 19%. Выбранную квартиру можно забронировать на 10 дней с фиксацией стоимости, эта услуга стоит 5000 рублей. Если сделка расстроится, деньги останутся у застройщика, а если состоится, то уплаченные средства войдут в стоимость квартиры. Расходы по регистрации договора долевого участия в госорганах застройщик берет на себя.
Покупателям доступна рассрочка платежа на срок от 3 до 6 месяцев. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости квартиры. Платежи делятся на равные части, процент на остаток будет начисляться 3% или 4% от суммы задолженности.
Инфраструктура
Бабушкинский район в Свиблово располагает полным набором инфраструктуры. Здесь компактно расположены образовательные и медицинские учреждения, торговые центры и предприятия сферы услуг.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Непосредственно на территории ЖК будет развернута сеть торговых точек, откроются своя школа и детский сад.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Для отдыха и релаксации подойдут прогулки по парку Яуза и Ботаническому саду. Есть в районе и православный храм.
Но есть и такая инфраструктура, которая напоминает о промышленном прошлом района и вряд ли желательна для спального района. Это, в частности, депо метрополитена «Свиблово», районные тепловые станции «Бабушкино-1» и «Бабушкино-2», авторемонтные мастерские на территории ОАО «Стройдеталь», база автотранспорта и механизации № 878.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Резюме
Новостройка имеет ряд очевидных преимуществ. Это:
• московская прописка
• хорошая транспортная доступность
• надежный застройщик
• качественное благоустройство
• развитая инфраструктура
• обжитой район
• зеленая зона поблизости
Проблемой для новоселов могут стать узкие выездные дороги, по которым в часы пик вряд ли смогут проехать без заторов. Ведь в ЖК построят более двух тысяч квартир и у каждого собственника, скорее все, будет личный автомобиль. Да и с парковками при таком раскладе могут возникнуть проблемы.
Не следует также сбрасывать со счетов лидерство новостройки в области ценовой политики. То, что понравилось вам, может не понравиться вашему кошельку. Поэтому решение о покупке квартиры в этом ЖК должно быть взвешенным, продуманным и прагматичным.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
