На северо-востоке Москвы, в Басманном (бывшем Бауманском) районе на берегу реки Яуза началось строительство нового жилого комплекса, которому дали название «Интеллигент». Чем же «интеллигентный» комплекс отличается от обычных «рабоче-крестьянских» ЖК? В чем его шарм, утонченность и изысканные манеры? Чтобы узнать это, нужно побывать на месте строительства по адресу Москва, Центральный административный округ, Басманный район, Семеновская набережная, владение 3, строение 13А.
.jpg)
Как проехать
На личном автомобиле от Северо-Восточной хорды до ЖК можно проехать за 11 минут (3,9 километра), от парка Зарядье в центре Москвы – за 23 минуты (7,9 километра).
.jpg)
.jpg)
Кроме того, по улице Большая Семеновская мимо станции метро «Электрозаводская» курсирует с десяток городских автобусов.
.jpg)
.jpg)
Чтоб проехать к месту строительства, можно воспользоваться общественным транспортом. Станция «Электрозаводская» открыта на двух линиях метрополитена, №№ 3 и 15, а также на Казанском/Ярославском направлениях Московской железной дороги.
.jpg)
.jpg)
К 2023 году в Москве откроется Большая кольцевая линия, частью которой станет станция «Электрозаводская». Здесь начнет работу крупный транспортно-пересадочный узел с перехватывающей парковкой. Тем самым и без того высокая транспортная доступность новостройки еще улучшится.
Что строят
На миниатюрном земельном участке площадью 1,19 гектара строится три 28-этажных башни бизнес-класса, объединенных общим стилобатом.
.jpg)
В строительной документации объект обозначен как «высотное здание-комплекс (ВЗК), со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой с одним подземным уровнем и одним наземно-обвалованным в составе транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Электрозаводская».
Строительство ведется по монолитной технологии, класс энергоэффективности «С» (повышенный). Всего в ЖК будет построено 813 квартир.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Проект создан в архитектурном бюро Speech. Овальные фасады без балконов отделают бетонной плиткой с оригинальным цветовым решением.
.jpg)
Дизайнерские сквозные входные группы с панорамным остеклением и оформлением с применением натуральных материалов спроектированы на уровне земли. Удобство жителей обеспечат два выхода - на внутреннюю и внешнюю часть территории. Первые этажи высоток предназначены для коммерческого использования, в них развернутся торговые точки, предприятия общественного питания и сферы услуг.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Приватный внутренний двор, обустроенный на эксплуатируемой кровле стилобата, облагородят и озеленят кустарниками. Для большего комфорта территорию двора свяжут с рекой Яуза пешеходным мостиком. А чтобы жителей комплекса не беспокоил шум от машин, проезжающих по Семеновской набережной, между домом и рекой Яузой установят шумозащитный экран.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
В каждой секции запроектировано от 8 до 10 квартир на этаже, связь между этажами обеспечат 4 лифта – 2 пассажирских и 2 грузовых. На лифтах можно будет спуститься в двухуровневую стилобатную часть, где обустроят паркинг на 143 места и 69 кладовых. Площадь парковочных мест от 13,63 до 20,69 кв.м., площадь кладовых от 0,6 до 7,21 кв.м. Еще 26 парковочных мест будет доступно вне территории ЖК.
Квартиры сдаются без отделки и в свободной планировке, то есть, без стен. Высота потолков 3 метра. Параметры квартиры, в которую войдет собственник после получения ключей, обозначены в проекте договора долевого участия следующим образом:
В таблице ниже приведены некоторые технические характеристики жилого комплекса.
Таблица 1.
|
№№ корпуса |
Кол-во этажей |
Общая площ. застр. (кв. м.) |
Кол-во секц.
|
Общее кол-во квартир/маш.мест/клад/комм.пом |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатацию |
|
1, 2, 3 |
1-22-28+1 подз |
2638 |
3 |
813/143/69/14 |
06.12.2021 г. |
06.06.2024 г. |
2 квартал 2024 г. |
Отметим, что количество этажей в разрешении на строительство обозначено именно так, как в данной таблице.
В настоящее время на объекте ведутся работы по устройству фундамента. Передача ключей собственникам первоначально намечалась на 30.03.2025 года, но позже планируемая дата была перенесена на 31.12.2025 года.
Кто строит
Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0003030:3996 ведет ООО «Специализированный застройщик «ТПУ «Электрозаводская», созданное в октябре 2016 года.
.jpg)
Земельный участок, ограниченный с востока проектируемым проездом №789, с запада и юга набережной реки Яуза, а с севера железной дорогой, принадлежит застройщику на праве аренды. Ранее застройщик возводил ЖК «Квартал на Никулинской».
Застройщик входит в состав группы компаний «Акционерное общество «Специализированный застройщик «Управление экспериментальной застройки микрорайонов».
Учредителем застройщика выступает АО «Мосинжпроект». Это крупный московский холдинг, специализирующийся на реализации крупнейших дорожных проектов столицы, в том числе транспортно-пересадочных узлов.
Казалось бы, у столь солидной организации не может быть никаких сбоев по срокам строительства. И тем не менее, они были.
Генеральный подрядчик ООО «Питерград».
Сайт
Официальный сайт ЖК «Интеллигент» https://dom-intelligent.ru/ ярко демонстрирует достоинства проекта.
.jpg)
В красочных иллюстрациях отражены оригинальный внешний вид комплекса, его выигрышное расположение и современные решения по благоустройству территории.
На сайте выложены фотографии хода строительства, доступен сервис выбора квартир по параметрам, обозначены различные варианты получения ипотечного кредита.
.jpg)
Есть раздел новостей, размещена проектная и разрешительная документация.
Информация о новостройке размещена так же на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/44125 и в социальной сети https://vk.com/intelligentcomplex.
Офис продаж
Офис продаж расположен в жилом здании сталинского типа неподалеку от строительной площадки. У входа в офис нет никаких воздушных шариков, флагов и транспарантов, он обозначен лишь наклеенной на стекло двери небольшой бумажной табличкой.
.jpg)
.jpg)
Внутри офиса тоже обстановка весьма скромная – для переговоров с покупателями оборудовано небольшое количество рабочих мест, оснащенных ноутбуками. Ни плазменных телевизоров размером с полкомнаты, ни макета с мигающими лампочками. Ну что ж, скромность украшает застройщика. Тем более, что это никак не отражается на компетентности менеджера– на любой вопрос покупатель может получить от специалиста по продажам обоснованный, аргументированный и доброжелательный ответ.
Сколько стоит
Цены на квартиры в комплексе представлены в следующей таблице.
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м.) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Однокомнатная |
26,3 – 26,9 |
11 803 440 – 11 557 110 |
448 800-429 632 |
|
Двухкомнатная |
37,5 – 51,6 |
15 041 250 – 19 623 480 |
401 100-380 300 |
|
Трехкомнатная |
65,1 –83,7 |
21 157 500 – 26 106 030 |
325 000-311 900 |
Средняя цена за квадратный метр в новостройке составляет 382 789 рублей.
В таблице ниже приведены цены на двухкомнатные квартиры с отделкой и без в строящихся жилых комплексах Москвы.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Станция метро |
Площадь квартиры (кв. м.) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Отделка |
Срок сдачи |
|
«Шелепиха» |
46,71 |
26 017 470 |
557 000 |
Нет |
2 квартал 2024 г. |
|
|
«Преображенская площадь» |
64,33 |
27 424 282 |
426 306 |
Есть |
3 квартал 2024 г. |
|
|
«Форст» |
«Тульская» |
68,45 |
28 886 721 |
422 012 |
Есть |
2 квартал 2024 г. |
|
«Коломенская» |
57,6 |
22 237 920 |
386 075 |
Нет |
2 квартал 2024 г. |
|
|
«Интеллигент» |
«Электрозаводская» |
51,6 |
19 623 480 |
380 300 |
Нет |
2 квартал 2024 г. |
|
«Символ» |
«Римская» |
77,8 |
22 040 740 |
283 300 |
Нет |
3 квартал 2025 г. |
|
«МОД» |
«Марьина Роща» |
64,29 |
23 131 542 |
359 800 |
Есть |
4 квартал 2024 г. |
|
«Бауманская» |
43,17 |
15 513 974 |
359 369 |
Нет |
3 квартал 2024 г. |
|
|
«Ботанический сад» |
50,7 |
18 937 464 |
373 520 |
Есть |
2 квартал 2024 г. |
|
|
«Шагал» |
«Технопарк» |
65,6 |
22 649 607 |
345 268 |
Нет |
4 квартал 2024 г. |
«Интеллигентный» ЖК вежливо занимает в данном рейтинге среднюю позицию.
Что продают
На продажу выставлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 24 до 98 кв. м.
• Однокомнатные- 105
• Двухкомнатные- 384
• Трехкомнатные- 310
• Четырехкомнатные- 14
План 4 этажа корпуса 1
План 21 этажа корпуса 3
План 24 этажа корпуса 2
Планировка однокомнатной квартиры 26,3
Планировка однокомнатной квартиры 28,9
Однокомнатные квартиры евро формата располагают входной зоной площадью от 3,0 до 3,2 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 4,1 до 4,9 кв.м., кухней гостиной площадью от 17,5 до 19,1 кв.м. м гардеробной площадью 1,7 кв.м.
Планировка двухкомнатной квартиры 40,2
Планировка двухкомнатной квартиры 46,5
Планировка двухкомнатной квартиры 51,6
Двухкомнатные квартиры евро формата запроектированы с входной зоной площадью от 3,5 до 9,0 кв.м., одним или двумя санузлами с площадью помещений от 1,8 до 4,4 кв.м., кухней-гостиной площадью от 19,0 до 23,6 кв.м. и одной спальней площадью от 13,3 до 17,1 кв.м. Расположение комнат линейное и угловое, встречаются помещения с двумя окнами.
Планировка трехкомнатной квартиры 65,1
Планировка трехкомнатной квартиры 70,2
Планировка трехкомнатной квартиры 83,7
В трехкомнатных квартирах евро формата находим входную зону площадью от 10,7 до 12,6,0 кв.м., два санузла с площадью помещений от 1,4 до 3,5 кв.м., кухню-гостиную площадью от 13,2 до 24,4 кв.м. и две спальни площадью от 14,2 до 15,1 кв.м. В классической «трешке» спальни три, самая большая, обозначенная на схеме как гостиная, имеет площадь 27,1 кв.м. Встречается гардеробная площадью 1,4 кв.м. Расположение комнат линейное и угловое, есть помещения с 2 и 3 окнами.
Как купить
Продажи ведутся в соответствии с федеральным законом № 214 – ФЗ. Покупатель заключает с продавцом договор долевого участия и размещает средства, необходимые для оплаты сначала на аккредитивном счете в любом банке, а затем на счете эскроу в Сбербанке РФ. Расходы по регистрации ДДУ в госорганах застройщик берет на себя.
.jpg)
Ипотечные менеджеры компании помогут выбрать оптимальные условия ипотечного кредита, если покупателю понадобятся заемные средства.
Застройщик установил деловые связи с 18 ведущими банками страны. Варианты ипотеки могут быть такими:
• Cубсидированная ипотека
• Ипотека для IT-специалистов
• Программа «Семейная ипотека»
• Программа «Готовое жилье»
• Программа «Строящееся жильё»
• По программе «Господдержка 2020»
• Военная ипотека
Квартиру можно забронировать на 15 дней, заплатив за это 1% стоимости. Но эти расходы будут учтены при окончательном расчете. Акции и скидки обсуждаются в каждом конкретном случае индивидуально.
Инфраструктура
Басманныйрайон Москвы богат инфраструктурой, здесь в шаговой доступности от новостройки можно найти все необходимое для беззаботной жизни.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Образовательные и медицинские учреждения, торговые точки и предприятия сферы обслуживания – все рядом и все самое лучшее.
Например, школа № 2105, «Школа на Яузе», которая входит в 100 лучших учебных заведений Москвы.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
А еще рядом река Яуза, пусть и не столь полноводная, как Москва-река, но тоже одетая в гранит.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Недалеко расположены крупнейшие парки столицы Измайлово и Сокольники, так что с экологией здесь все в порядке.
.jpg)
.jpg)
Резюме
Новостройка имеет ряд очевидных преимуществ. Это:
• московская прописка
• хорошая транспортная доступность
• надежный застройщик
• развитая инфраструктура
• зеленая зона поблизости
• река поблизости
А о недостатках и сказать-то нечего. Разве что вспомнить про принципиальные минусы точечной застройки.
.jpg)
Вот оно какое, скромное очарование совершенства.
.jpg)
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
