ЖК «Новая Звезда II очередь»: так рождаются звезды

09 января 2023

На территории Новой Москвы ведется бурное жилищное строительство, и новые корпуса в различных районах возводятся не по дням, а по часам. На выбор покупателя представлены новостройки различных классов и архитектурных стилей, рядом с метро и со станциями МЦД, насыщенные инфраструктурой сложившейся городской застройки и «пропитанные» кислородом городских лесов и парков. Есть среди них и свои звезды, в буквальном и переносном смысле. Например, ЖК «Новая Звезда» в поселке Газопровод сияет на небосклоне московского жилищного строительства с весны 2021 года. Там в восьми корпусах живут-поживают и добра наживают новоявленные москвичи. Но пришло время зажигать новые звезды и застройщик начал реализацию квартир в проекте «Новая Звезда II очередь». О том, насколько интересен проект и можно ли считать его параметры «звездными», мы расскажем в этой статье.

Как проехать

Адрес новостройки: Москва, Новомосковский административный округ, поселение Сосенское, в районе поселка Газопровод. Можно назвать и более точную локацию: улица Бачуринская, в районе дома № 15.

От 41 километра МКАД по Калужскому шоссе можно доехать до объекта за 7 минут, расстояние 4,2 километра. От центра Москвы, например, от Васильевского спуска – за 40 минут, расстояние 35 километров.

А от станции метро «Ольховая» три остановки на автобусе № С19 или полчаса пешком.

Что строят

На земельном участке площадью 15,1 гектара построят семь жилых корпусов бизнес-класса высотой от 10 до 21 этажа. Пять корпусов запроектированы под квартиры и два (№№ 5 и 7) под апартаменты. Строительство ведется по панельной технологии, для этого используются сборные железобетонные панели, произведенные на собственных предприятиях застройщика. Класс энергоэффективности A+ (очень высокий) и В+ (высокий).

Строительство ведется в два этапа.

• 1 этап – корпуса №№ 1, 2, 6, 7

• 2 этап – корпуса №№ 3, 4, 5

Всего будет построено 1760 квартир. Окончание строительства намечено на 2027 год. В настоящее время продаются квартиры в корпусах №№ 1 и 6.

Судя по картинке, у застройщика есть план расширить проект и построить «Новую Звезду-3».

Архитектуру комплекса создавал популярный нидерландский архитектор-урбанист Поль де Врум, известный своей любовью к кирпичу. Вот и здесь разноцветные фасады домов отделают ребристой кирпичной кладкой в необычном геометрическом стиле.

Вообще облик комплекса можно назвать инновационным, поскольку в разработке концепции принимали участие специалисты в области социальных наук, градостроители и ландшафтные дизайнеры самого высокого уровня. А как же иначе – ведь новая звезда должна сиять всеми лучами и быть видимой издалека.

Здания 1 – 2 секционные, в каждой секции от 13 до 17 квартир на этаже и 3 или 4 лифта. Лоджии или балконы не предусмотрены. Все здания имеют общий стилобат, в котором расположена двухуровневая автопарковка на 612 машиномест и индивидуальные кладовые помещения. Площадь машиномест 13,3 кв.м., площадь кладовых от 2,3 до 15,5 кв.м. На поверхности земли оборудуют 42 места для хранения автомобилей маломобильных граждан.

На трех первых этажах разместятся коммерческие предприятия по оказанию услуг и торговле. Причем эти помещения будут сдаваться в аренду, а не продаваться, что позволит строго контролировать их деятельность с точки зрения полезности для жителей комплекса.

Входные группы на уровне земли, с двумя входами, панорамным остеклением и дизайнерским оформлением. Комфорт по меркам бизнес-класса обеспечит служба консъержей. Специалисты этого сервиса не только помогут принять товар от службы доставки, но и убрать квартиру, провести ее мелкий ремонт, посидеть с ребенком и окажут еще много других услуг. Неудивительно, что цена «коммуналки» в проекте около 80 рублей за квадратный метр.

Внутренний двор спроектирован с учетом потребностей разных групп населения – от трудящихся граждан до пенсионеров и детей. Найдется место и для собачьей площадки. Центром рекреационной зоны станет Секретный Парк, сформированный при участии итальянского авангардиста Марио Арлати. Озеленение займет до 3 гектаров всей территории комплекса.

Вход на территорию будет закрытым, по всему периметру установят средства наблюдения.

Квартиры сдаются без отделки, в бетоне, внутри помещений не будет даже межкомнатных перегородок. Металлическая входная дверь, конвекторы систем отопления, двухкамерные стеклопакеты на окнах (выше 5 этажа – панорамные) и керамическая плитка на полу и стенах санузла. Да, еще электрику разведут – и все.

Некоторые технические данные поступивших в продажу корпусов приведены в таблице ниже.

Таблица 1.

№№ корп.

Кол-во этажей

Общая площ. Застр. (кв. м.)

Кол.секц.

Общее кол-во квартир/ машином. /кладов.

Дата выдачи разр. На стр-во

Окончание срока действия разр. На стр-во

Предполагаемая дата введения в эксплуатац.

21+2 подз

1244

332/78/10

12.05.2022 г.

12.05.2027 г.

4 квартал 2026 г.

21-22+1-2 подз

2070

423/50/154

В настоящее время ведутся работы по разработке котлована корпуса №1 и армированию фундаментной плиты корпуса № 6. Оба корпуса будут сдаваться в 4 квартале 2026 года. Передача ключей собственникам произойдет не позднее 05.07.2028 года.

Кто строит

Строительство ведет общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГСД»,зарегистрированное в мае 2011 года. Земельный участок с кадастровым номером 77:17:0000000:9641 принадлежит застройщику на праве аренды. За три года, предшествующие подаче проектной декларации на данный объект, застройщик не вел никакого жилищного строительства.

Земельный участок ограничен:

• с севера – линией электропередачи

• с запада – проектируемым проездом № 812

• с юга – улицей Бачуринская

• с востока – системой ливневых очистных сооружений

Учредитель застройщика ООО «ПСФ «КРОСТ».

Концерн «КРОСТ» - крупнейший в России научно-промышленный и строительный холдинг, один из крупнейших девелоперов России. В Москве «КРОСТ» ведет не только жилищное строительство, но и участвует в масштабных градостроительных проектах, таких, например, как сооружение парка Зарядье в центре столицы. В активе концерна также строительство станций метро, технопарков, реконструкция и реновация жилых кварталов Москвы. За более чем 30 лет деятельности специалистами «КРОСТ» построено и реконструировано более тысячи объектов.

В целом репутация девелопера безупречна, хотя в ковидные времена фиксировались задержки сдачи объектов в эксплуатацию.

Подрядчик ООО Группа Компаний «АльянсСпецстрой».

Сайт

Информация о новостройке размещена на сайте https://krost.ru/projects/novaja-zvezda-2.

Максимум внимания читателей привлечен к описанию концептуальных преимуществ ЖК и выгодности его расположения.

Выбрать квартиру можно с помощью удобного механизма поиска по нескольким параметрам. Отметим только, что не все схемы представлены с площадями помещений.

Через подборку рендеров показан внешний вид зданий и общественных пространств. Ход строительства отражен в фотоальбоме довольно скромного размера.

На сайте приведены данные по способам покупки, загружена проектная документация.

Есть презентация проекта, но чтобы ее скачать, надо авторизоваться на сайте. Так же как и вид из окна выбранной квартиры – его надо заказать персонально.

Дополнительную информацию можно получить в социальных сетях https://vk.com/krost_ru, https://t.me/krost_company и на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/проверка_новостроек/47015.

Сколько стоит

Стоимость одно- и двухкомнатных квартир в корпусах №№ 1 и 6 отражена в таблице ниже.

Таблица 2.

Тип квартиры	Площадь (кв. м)	Стоимость квартиры (руб.)	Стоимость одного квадратного метра (руб.)
Однокомнатная	28,1 – 35,7	7 109 300 – 9 282 000	253 000-260 000
Двухкомнатная	35,7 – 53,4	9 853 200 – 13 083 000	276 000-245 000

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 258 500 рублей.

В следующей таблице приведены цены на двухкомнатные квартиры класса «бизнес» и «комфорт» в строящихся жилых комплексах Новомосковского административного округа (с отделкой и без).

Таблица 3.

Название ЖК	Локация	Площадь квартир (кв. м.)	Стоимость квартир (руб.)	Стоимость одного кв.м. (руб.)	Отделка	Срок сдачи
«Новая Звезда II очередь»	П. Коммунарка	53,4	13 083 000	245 000	Нет	4 квартал 2026 г.
«Бунинские кварталы»	С/п Сосенское	40,4	8 976 564	222 192	Нет	1 квартал 2025 г.
«Бунинские луга»	С/п Сосенское	36,1	7 894 492	218 684	Есть	1 квартал 2025 г.
«Саларьево Парк»	Д. Саларьево	53,9	11 732 520	217 672	Есть	1 квартал 2025 г.
«Переделкино Ближнее»	С/п Внуковское	57,4	11 628 426	202 586	Есть	3 квартал 2025 г.
«Эко Бунино»	Д. Столбово	36,1	6 452 800	178 748	Нет	1 квартал 2025 г.
«Новые Ватутинки»	П. Десеновское	53,7	8 860 500	165 000	Нет	1 квартал 2025 г.

Таким образом, «Новая звезда II очередь» - едва ли не самый дорогой жилищный проект Новой Москвы.

Планировки

В продаже одно- и двухкомнатных квартир в корпусах №№ 1 и 6 площадью от 28,1 до 53,4 кв.м., всего около 40 вариантов планировок.

План 7 этажа секции 1 корпуса 1

План 8 этажа секции 1 корпуса 6

Планировка однокомнатной квартиры 28,1

Планировка однокомнатной квартиры32,8

Планировка однокомнатной квартиры 35,7

Однокомнатные квартиры спроектированы в классическом и евро формате. Входная зона площадью от 3,3 до 6,7 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,1 до 4,0 кв.м., кухня площадью от 11,1 до 13,3 кв.м. в «классике» и кухня-гостиная площадью 19,7 кв.м. В классическом комплекте спальня площадью от 11,7 до 13,9 кв.м. Встречается гардеробная площадью 1,7 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры 35,7

Планировка двухкомнатной квартиры 47,7

Планировка двухкомнатной квартиры 53,4

Двухкомнатные квартиры также спроектированы в двух форматах – классическом и евро. Входная зона площадью от 6,2 до 8,1 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,0 кв.м. или раздельный с площадью помещений 4,0 и 1,4 кв.м., кухня площадью от 10,2 до 11,9 кв.м. или кухня-гостиная площадью 15,2 кв.м., одна или две спальни площадью от 9,6 до 17,1 кв.м. Расположение комнат одностороннее или угловое, встречаются помещения с двумя или тремя окнами.

Офис продаж

Офис, а если точнее, бутик продаж расположен на 21 этаже в корпусе № 11 комплекса «Новая звезда». Это совсем близко от строительной площадки, так что из окна бутика можно наблюдать за ходом работ на объекте.

Помещение небольшое, но в нем нашлось место для менеджера по регистрации посетителей, специалиста по продажам и макета новостройки.

Комментарии менеджера позволяют покупателю получить полное представление об особенностях проекта и конкретизировать свои ожидания в распечатке планировки конкретной квартиры.

Как купить

Продажа квартир идет в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ. Покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия, вносит необходимые средства сначала на аккредитивный счет в любом банке, а затем на счет эскроу в ПАО «Сбербанк России».

Оплатить можно сразу всю сумму или через ипотечный кредит, который готовы предоставить ведущие банки страны. При этом доступны скидки до 10 % стоимости.

Кроме стоимости квартиры покупателю предстоит оплатить расходы по регистрации сделки в Росреестре в размере 34 000 рублей при электронном варианте оформления и 57 000 рублей при бумажном варианте.

Выбранную квартиру можно зарезервировать на 2 недели с фиксацией стоимости. Эта услуга обойдется в 30 000 рублей, но платеж будет учтен при окончательном расчете. Причем бронировать квартиру можно только через менеджера, никаких «электронных» штучек.

Доступна беспроцентная рассрочка на срок до 16 месяцев. Первоначальный взнос должен составить не менее 20%, далее ежемесячные платежи равными долями. При использовании рассрочки нельзя рассчитывать на скидки.

Инфраструктура

Инфраструктура поселков Газопровод и Коммунарка достаточно насыщена, чтобы избавить новосела от каких-либо проблем жизнеобеспечения.

В заселенном ЖК «Новая Звезда» работает школа на 1100 мест, одна из самых современных в Москве, планируется строительство муниципального дошкольного учреждения.

В шаговой доступности, не более полукилометра, расположены уже действующие образовательные учреждения. Справедливости ради надо отметить, что загрузка этих учреждения близка к максимальной, поскольку ими пользуются жители крупных жилых комплексов «Эдальго» и «GardenParkЭдальго».

Фото 60 ЖК «Эдальго»

С медицинским обслуживанием проблем не будет, так как рядом расположено одно из крупнейших медицинских учреждений столицы Московский многопрофильный клинический центр «Коммунарка».

А если что не так с реалиями городской жизни, то рядом управа муниципального района, куда можно пожаловаться и добиться наведения должного порядка в вашей среде обитания.

В старой «Новой звезде» много небольших магазинчиков и центров оказания услуг населению, а во второй очереди их будет еще больше. Потому что по замыслу авторов проекта под коммерцию отдадут не один этаж, а целых три нижних этажа.

Транспортная составляющая и сегодня весьма достойная, ведь обитателям квартала доступна красная ветка метро. А примерно через год, когда в 100 метрах от ЖК откроется станция метро «Бачуринская», ситуация станет еще более благоприятной.

Добавим к сказанному, что покупка жилья у КРОСТ открывает собственникам ряд привилегий при покупке различных товаров и услуг по программе закрытого клуба «Золотое сечение».

Заключение

К преимуществам новостройки можно отнести:

• Хорошая транспортная доступность

• Московская прописка

• Современная архитектура

• Развитая инфраструктура

• Надежный застройщик

Иногда в Интернете можно обнаружить граждан, недовольных некоторыми аспектами работы застройщика.

Отношение к таким сообщениям полностью остается в компетенции их читателей.

Специально для портала "Все новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

Контрольная покупка

ЖК «1-й Донской»: быть первым – это привилегия

«На высоком берегу реки Купелинки, что неспешно впадает в Пуговичинский пруд, растут не по дням, а по часам сказочные терема жилого комплекса «Первый Донской», - начал бы рассказ о новостройке былинный сказитель.

08 августа 2023

Подробнее

Контрольная покупка

ЖК «1-й Шереметьевский»: Все нужное рядом, и Москва через дорогу

Подмосковье бывает разное – дальнее, ближнее, среднее. А какой категории отнести район, где граница с Москвой проходит буквально через дорогу? Давайте, независимо от географии, отнесем этот район к благополучным и удобным для проживания.

28 августа 2023

Подробнее

ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 7% в апреле

Спецпредложение

ЖК «1-й Донской»: быть первым – это привилегия

ЖК «1-й Шереметьевский»: Все нужное рядом, и Москва через дорогу