«На высоком берегу реки Купелинки, что неспешно впадает в Пуговичинский пруд, растут не по дням, а по часам сказочные терема жилого комплекса «Первый Донской», - начал бы рассказ о новостройке былинный сказитель. Мы живем в XXI веке и выражаем свои мысли несколько иначе, но суть от этого не меняется. Река, точнее, речка, есть, берег есть, пусть и не сильно высокий, строительство идет по плану, по часам. А титул «первый» объекту присвоен автоматически, поскольку он реализуется под брендом «1-й ДСК». Если кто не знает, Первый домостроительный комбинат - это легендарная, если не сказать «былинная», строительная структура, известная в России с 1961 года.

Как проехать

Строительство ведется по адресу Московская область, Ленинский городской округ, деревня Сапроново.

На автомобиле от 27-го километра МКАД до новостройки можно доехать за 9 минут, расстояние 7,2 километра. От Красной площади, с улицы Варварки, время в пути составит чуть более часа,   расстояние 30 километров.

Есть возможность пользоваться электричкой. От Павелецкого вокзала до платформы Калинина время в пути составит около 40 минут. Правда, пешеходная прогулка от платформы до ЖК, которая начнется с пересечения трассы М4 Дон, может занять не меньше времени. И еще – на этой станции останавливаются не все поезда.

Можно пользоваться метро. В километре от ЖК есть остановочный автобусный пункт, откуда ходят автобусы до метро «Царицыно», «Аннино», «Домодедово». Время в пути около часа.

Что строят

На земельном участке площадью 26 гектаров по панельной технологии строят жилой комплекс класса комфорт-плюс переменной этажности, от 6до 24 этажей. Класс энергоэффективности зданий В и В+ (высокий). Монтаж идет безостановочно, поскольку трехслойные железобетонные панели производят на собственном предприятии девелопера и сбоя в поставках быть не может.

В три очереди в  деревне Сапроново будет построено девять жилых корпусов на 5336 квартир, а также два муниципальных детских сада на 300 и 350 мест, муниципальная школа на 1350 мест и станция скорой помощи. Строительство закончится в конце 2028 года. Первая очередь–это корпуса №№ 1 и 2, отдельно стоящий паркинг на 500 машиномест, и детский сад. Продажи ведутся именно в корпусах №№ 1 и 2.

Фасадные вентилируемые системы с минераловатным утеплителем отделают керамической плиткой и снабдят искусственной подсветкой по проекту испанских специалистов из бюро Citythinking.

Во всех квартирах запроектированы лоджии, на внешних стенах предусмотрены места для установки внешних блоков кондиционеров. Панели на лоджиях – под покраску.

Подъезды на уровне земли, с двумя входами и панорамным остеклением. Предусмотрено место под стойку ресепшен. А если жильцы сочтут службу консъержей излишеством, в холлах можно устроить зону отдыха с диваном и креслами. Найдется место и для коворкинга для жильцов и санузла для гостей. А также ощущение комфорта усилят колясочные для мамочек, велосипедные для спортсменов и лапомойки для домашних питомцев.

Первые этажи отдадут коммерсантам, которые смогут наладить сервисное обслуживание и снабжение жителей в соответствии с их потребностями.

Здания многосекционные, от 4 до 8 секций. На одном этаже от 4 до 8 квартир. В каждой секции по 2 лифта фирмы «МЭЛ» грузоподъемностью 1000, 630 или 400 килограммов. На минус первом этаже обустроят кладовые площадью от 2,3 до 8,1 кв.м., к ним можно будет спуститься на лифте. Многоуровневый наземный паркинг построят позже, а пока жители смогут хранить машины по внешнему периметру зданий.

Внутреннее пространство дворов будет закрыто для автотранспорта, в плане благоустройства территории будет сформирован зеленый бульвар, площадь для общих собраний, детские площадки и зоны для выгула животных.

Безопасность на закрытой для посторонних территории обеспечит круглосуточное видеонаблюдение.

Высота потолков в квартирах от 2,7 до 3,4 метра. На окнах установят двухкамерные стеклопакеты в профиле ПВХ, на лоджиях - пакеты с закаленным стеклом в алюминиевом профиле. Лоджии снабжены металлическим ограждением высотой 1,2 метра. В оконных конструкциях предусмотрен поворотный и поворотно-откидной механизм открывания, а также «противодетские» замки безопасности. Высота подоконников – 60 сантиметров.

Квартиры сдаются с отделкой двух видов: чистовая «под ключ» и предчистовая «вайт бокс». Для чистовой отделки можно выбрать одно из четырех стилевых решений: «Меренга», «Трюфель», «Белый шоколад», «Темный шоколад».

Полная отделка предусматривает:

Отделка «вайт бокс» обеспечит владельцу ровные стены, полностью готовые к поклейке обоев, и пол полностью готовый к укладке ламината или иных напольных покрытий. В комплекте разводка электрики по квартире, установка качественной металлической входной и деревянных межкомнатных дверей.

Покупателям доступна установка системы «умный дом» с разнообразным функционалом. Здесь и защита от протечек, и дистанционное управление освещением и бытовыми приборами, и связь с управляющей компанией.

В таблице ниже приведены технические данные на строящиеся корпуса.

Таблица 1.

В настоящее время на корпусах №№ 1 и 2 ведутся монтажные работы на 4 – 8 этажах. Выдача ключей намечена на 31 декабря 2025 года.

Кто строит

Строительство корпусов первой очереди ведется на земельных участках 50:21:0000000:49376 и 50:21:0080105:22818. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Столица юга». Коммерческое обозначение застройщика «ДСК-1-Донской». Земельные участки принадлежат застройщику на праве аренды. Компания создана 16 февраля 2021 года. За три года до подачи проектной декларации компания не вела никакого жилищного строительства.

Земельный участок частично или полностью расположен в границах полос воздушных подходов аэродромов «Раменское» Домодедово» и «Остафьево». Он граничит с севера с проектируемым жилым домом, с востока – с улицей «Калиновая», с запада – малоэтажной застройкой, с юга – проектируемой образовательной организацией.

Учредитель застройщика ООО - «Финансово-строительная корпорация застройщиков» (ФСК). 

ГК ФСК — крупнейшая девелоперская компания, реализующая жилищные проекты в Москве, Санкт-Петербурге, Московской, Ленинградской, Калужской областях и Краснодарском крае. Компания имеет высокий кредитный рейтинг, ее годовая выручка превышает 170 миллиардов рублей.

В настоящее время группа компаний реализует21 жилищный проект. Проект «1-й Донской» реализуется под брендом ДСК-1.

Компетенция застройщика не вызывает сомнений, однако сайт нашдом.рф отмечает нарушения в прошлом сроков сдачи жилищных объектов в эксплуатацию.

Генеральный подрядчик ООО «Первый Домостроительный комбинат».

Сайт

Сайт новостройки https://www.dsk1.ru/1-donskoj наглядно демонстрирует многочисленные преимущества проекта.

Рендеры фасадов и дворовой территории, интерьеры квартир с чистовой и предчистовой отделкой, описание находящихся поблизости природных достопримечательностей занимают центральное место на страницах сайта.

Представлена информация о расположении объекта, локации офиса продаж и окружающей инфраструктуре.

Выбрать квартиру помогает поисковая система, позволяющая таргетировать процесс по метражу, этажу, сроку сдачи, корпусу и цене.

Приведены фотоотчеты о ходе строительства, есть вкладки с новостями и документацией проекта, имеется информация о способах покупки.

Также информация о новостройке размещена на сайте наш.дом.рф

https://наш.дом.рф/сервисы/проверка_новостроек/51450 и в социальных сетях

https://t.me/jkperviidonskoi

https://vk.com/perviydonskoy

Офис продаж

Офис продаж находится непосредственно на строительной площадке.

Здесь созданы максимально благоприятные условия для общения специалистов по продажам с покупателями.

Стойка регистрации, зона ожидания с автоматом по изготовлению напитков, рабочие места менеджеров с возможностью просмотра информации на настенном телеэкране, глянцевые буклеты с описанием проекта, детский уголок – в наличии полный набор продажного сервиса современной новостройки.

Холл украшает макет жилого комплекса.

Беседа покупателя с менеджером проходит без спешки, обстоятельно, с учетом потребностей первого и компетенции второго.

Если есть необходимость, вам закажут такси за счет фирмы, привезут и увезут в пределах тридцатикилометровой зоны. 

Сколько стоит

В таблице представлены цены на квартиры

Таблица 2.

Средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 161 283 рубля.

Сравним цены на двухкомнатные квартиры комфорт-класса в строящихся домах в Подмосковье.

Таблица 3.

В данном рейтинге цен наша новостройка придерживается нейтралитета.

Планировки

На продажу выставлены одно-, двух- и трех- и четырехкомнатные комнатные квартиры площадью от 24,9 до 109,5 кв. м.

Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 3,2 до 4,3 кв.м., санузлом площадью от 3,2 до 3,5 кв.м., кухней площадью от 6,8 до 13,6 кв.м. и спальней площадью от 10,3 до 10,7 кв.м. А также лоджией площадью от 2,8 до 3,8 кв.м.

Двухкомнатные квартиры оснащены входной зоной площадью от 6,6 до 8,7 кв.м., двумя санузлами с площадью помещений от 1,4 до 3,5 кв.м., кухней площадью 14 кв.м.  в евровариантах планировок и от 10,5 до 13,4 кв.м. в классике. Также есть две спальни площадью от 10,5 до 13,4 кв.м. И еще лоджия площадью от 3,7 до 4,8 кв.м. и гардеробная площадью 2,2кв.м. Расположение окон одно- и двухстороннее.

Трехкомнатные квартиры оснащены входной зоной площадью от 7,2 до 14,9 кв.м., двумя санузлами с площадью помещений от 1,4 до 3,5 кв.м., кухней площадью от 12,1 до 14,1 кв.м. и кухней-гостиной в евро вариантах площадью от 22,25 кв.м., двумя или тремя спальнями площадью от 12,1 до 14,1 кв.м. Плюс лоджия площадью от 3,0 до 4,0 кв.м. и гардеробная площадью 1,9 кв.м. Расположение окон на две стороны света.

Четырехкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 13,3 до 13,8 кв.м., тремя санузлами с площадью помещений от 1,4 до 3,5 кв.м., кухней площадью от 12,21 до 15,7 кв.м., тремя спальнями площадью от 10,0 до 20,3 кв.м. Плюс лоджия площадью от 3,3 до 3,6 кв.м. и гардеробная площадью 1,4 кв.м. Расположение окон на две стороны света.

Как купить

Квартиры продаются по правилам, определенным федеральным законом № 214-ФЗ.  Покупатель размещает средства на специальном счете эскроу в Сбербанке и составляет с застройщиком договор долевого участия.

Расходы по регистрации договора в госорганах берет на себя банк. Можно забронировать выбранную квартиру на 10 дней. Эта услуга стоит 15 000 рублей, причем данный платеж будет учтен при окончательном расчете.

Предусмотрены некоторые варианты рассрочки, в том числе долгосрочные с первоначальным взносом от 15%. Но их использование лишит покупателя возможности получать скидки, которые на отдельные пулы квартир достигают 8%.

Работники офиса продаж могут помочь клиенту с получением ипотеки на выгодных условиях.

Инфраструктура

Никакой инфраструктуры в «тапочной» доступности рядом с ЖК нет. Пока идет строительство, первые заселившиеся граждане смогут пользоваться инфраструктурой в уже заселенных комплексах «Видный берег» и «Первый квартал», а также получать услуги в городе Видное. А вот после завершения строительства «Донского» у местных жителей будет почти все свое.

Природной же красоты уже сейчас предостаточно.

Транспортная доступность жилого комплекса высокая, ведь рядом скоростная трасса М4 Дон. Правда, выезд и съезд с этой трассы возможен только на Видновской развязке, в трех километрах от ЖК.

Путь к железнодорожной станции нельзя назвать простым. Короткая дорога (20 минут) идет по непроходимой в дожди болотистой местности. А длинная дорога (не менее получаса ходьбы) идет в обход, через деревню Калиновка. Застройщик обещает в рамках первой очереди строительства обустроить пешеходную дорожку к станции Калинина. А московские власти обещают в 2026 году включить эту станцию в состав МЦД-5. И тогда время в пути до Павелецкого вокзала сократится примерно на 30%.

Резюме

У данной новостройки немало плюсов.

• Просторное расположение корпусов
• Малое количество квартир на этаже
• Близость к лесным зонам и воде
• Надежный застройщик
• Качественное строительство и архитектура
• Невысокая цена квадратного метра

К минусам отнесем общую удаленность от Москвы и проблемный доступ к общественному транспорту.

Еще в небе частенько пролетают самолеты, ведь территория застройки находится в границах полос воздушных подходов трех аэродромов. В известной степени это тоже минус.