Подмосковье бывает разное – дальнее, ближнее, среднее. А какой категории отнести район, где граница с Москвой проходит буквально через дорогу? Давайте, независимо от географии, отнесем этот район к благополучным и удобным для проживания. Потому что город Химки, где строится жилой комплекс «1-й Шереметьевский», является именно таким. А то, что это не Москва – неважно, главное, чтобы квартиры были современными и комфортными.

Как проехать

Строительство ведется по адресу Московская область, г. Химки, микрорайон Подрезково. На автомобиле от 75 километра МКАД можно доехать до новостройки за 23 минуты (расстояние 10,4 километра). В центр Москвы, например, в Музейный парк на Лубянке, можно добраться примерно за час (расстояние 30 километров).

Есть возможность пользоваться электричкой. После недавнего запуска третьего московского центрального диаметра(МЦД-3) этот способ передвижения стал еще более комфортным.

От Ленинградского вокзала до платформы Подрезково время в пути составит около 45минут, а интервал движения в часы пик не превысит 6 минут.

Ходят и рейсовые автобусы от Ленинградского вокзала и станции метро «Ховрино».

Ближайшая станция «Ховрино» расположена в 12 километрах от новостройки.

Что строят

На земельном участке площадью15,5 гектаров строят жилой комплекс класса комфорт-плюс. Здания переменной этажности, от 13до 17 этажей, строятся по панельной технологии. Для монтажа используются панели собственного производства, ведь 1-й ДСК на протяжении, под брендом которого ведется строительство, более полувека славится производством строительных материалов. Класс энергоэффективности зданий В (высокий).

Всего будет построено пять жилых домов, а также общеобразовательная школа, многофункциональный цен три многоярусная наземная парковка для автомобилей.

• Первая очередь – корпуса №№ 1, 2 и 3 + школа на 1100 мест с бассейном
• Вторая очередь – корпуса №№ 4 и 5 + детский сад 400 мест
• Третья очередь - наземный паркинг на 499 мест

Корпуса первой очереди будут сдаваться в конце 2024 года, корпуса второй очереди в 2026 году.

Толщина стен около 41 сантиметра. Фасады отделают плиткой типа кабанчик, для всех квартир обустроят лоджии, застекленные стеклопакетами в алюминиевом профиле. Оригинальный облик фасадов создавали в архитектурных бюро AukettSwanke (Британия) , CivilArchitects и ДСК-проект (Россия). Причем основой для их творчества стала фасадная стратегия испанского бюро Citythinking. На фасадах зданий установят корзины для внешних блоков кондиционеров.

Входные группы, в которых благодаря панорамному остеклению будет много света, сделают сквозными. Предусмотрены велосипедные, гостевые туалеты, лапомойки. Выделено место для работы консьержей.

Первые этажи займут коммерческие структуры, что максимально приблизит бытовой сервис к жилью.

Дворовая территория будет оборудована с учетом потребностей граждан в занятиях спортом и спокойных пешеходных прогулках. А для детей – в местах для игр с самым современным развивающим оборудованием.

В корпусах от 4 до 6 секций с минимальным количеством квартир на этаже, от 4 до 7. В каждой секции по два лифта московского лифтового завода – пассажирский и грузовой. Они могут спускаться на минус первый этаж, где построят кладовые помещения площадью от 3 до 6 кв. м.

Территория будет огорожена, оснащена электронными системами доступа и защищена от посторонних посетителей системой круглосуточного наблюдения.

Высота потолков в квартирах от 2,7 метра. Окна VEKA в профиле ПВХ толщиной 70 миллиметров с двухкамерным энергосберегающим стеклопакетом. Высота окон от 1,8 до 2,1 метра, расстояние от пола до подоконника 60 сантиметров. Отопительные приборы - стальные панельные радиаторы с боковым подключением, терморегулятором и счетчиком для визуального контроля за расходом тепла.

Квартиры продаются с предчистовой и чистовой отделкой, причем чистовая – четыре варианта на выбор.

В предчистовую отделку включена установка межкомнатных перегородок, их оштукатуривание, стяжка и выравнивание пола, полная разводка по квартире электрических кабелей, полная отделка санузла и установка в них сантехники. Бонус – качественная металлическая дверь.

При полной отделке добавляется напольное покрытие из кварцвиниловых панелей, обои под покраску, натяжные потолки.

Жизненного комфорта собственникам добавит система «умный дом», которая через приложение в смартфоне будет контролировать водо- и электроснабжение квартиры, обеспечит связь с управляющей компанией.

В таблице ниже приведены технические данные на строящиеся корпуса.

Таблица 1.

В настоящее время накорпусе №1 завершен монтаж панелей, на корпусе №2 идет разработка котлована.

• Срок сдачи корпуса №1 - 4 квартал 2024 года
• Срок сдачи корпуса №2 - 3 квартал 2025 года

Сдача корпуса №1 пройдет на три месяца раньше запланированного срока, выдача ключей намечена 30 мая 2025 года.

Кто строит

Строительство в кадастровом квартале 50:10:0040207 ведет непубличное акционерное общество «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ГОЛДФИШ» (коммерческое обозначение «ДСК-1-Шереметьевский»), созданное в апреле 2007 года. За три года до начала строительства данного объекта никаких строительных проектов застройщик не вел.

Земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды. Он полностью расположен в приаэродромной территории аэродрома «Шереметьево».

Раньше на месте строительства располагался Московский экспериментальный завод древесностружечных плит и деталей, который закрылся в 2008 году. Застройщику пришлось демонтировать оставшиеся после него строения и сооружения, использовавшиеся в последние годы для коммерческой деятельности частных авторемонтных и складских предприятий.

Территория застройки ограничена:

• на севере – промышленная застройка, далее перекресток ул. 1-я Сестрорецкая и ул. Комсомольская
• на юге – промышленная застройка, далее ул. Транспортная и железнодорожные пути
• на западе – промышленная застройка, далее ул. Колхозная и малоэтажная застройка
• на востоке – гаражный кооператив и поликлиника № 9, далее ул. Московская

Учредитель застройщика ОООФСК («Финансово-строительная корпорация застройщиков») - крупнейшая девелоперская компания России. Компания реализует жилищные проекты не только в Москве и Московской области, но и в Санкт-Петербурге, Ленинградской, Калужской областях и Краснодарском крае. В настоящее время группа компаний реализует 21 жилищный проект.

Репутация компании была бы безупречной, если бы не сбои в сроках сдачи объектов, допущенные в прошлом (информация взята с сайта нашдом.рф
https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/51881?id=51881&objectIds=43798%2C42672%2C36489).

Генеральный подрядчик ООО «Первый ДСК»

Сайт

Сайт новостройки https://www.dsk1.ru/1-sheremetevskij подробно раскрывает особенности проекта.

Концепция, особенности расположения и транспортной доступности объекта, инфраструктурное наполнение, дизайн внутренних и внешних пространств раскрыты через многостраничные фотоальбомы и красочные рендеры. 

Выбор квартир облегчает встроенный в сайт поисковый механизм, дающий возможность задавать такие параметры, как площадь, комнатность, цена, корпус, тип отделки и другие.

На вкладках отражены ход строительства, условия покупки, новости проекта, выложена документация.

События новостройки отражены и в социальных сетях

https://vk.com/perviysheremetevskij?ysclid=ll0n4q0osc727895896

https://t.me/pervyy_sheremetevskiy

https://наш.дом.рф/сервисы/проверка_новостроек/51450

Офис продаж

Офис продаж находится рядом со строительной площадкой.

Специалисты по продажам общаются с покупателями в комфортной деловой обстановке, активно используя цифровые технологии. Есть в их распоряжении и красочные печатные материалы

К услугам посетителей уютная зона отдыха, помощь дежурного администратора, детский уголок и автомат по приготовлению напитков. Напитки «за счет заведения», так же как и заказ такси туда и обратно в радиусе до 30 километров.

Сколько стоит

В таблице представлены цены на квартиры

Таблица 2.

Средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 196 578 рублей.

Для сравнения приведем цены на двухкомнатные квартиры комфорт-класса в строящихся домах в Подмосковье.

Таблица 3.

В данном рейтинге цен новостройка держится в серединке.

Планировки

На продажу выставлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 24,7 до 85,3 кв.м.

Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 3,2 до 6,4 кв.м., санузлом площадью от 3,0 до 3,5 кв.м., кухней площадью от 6,8 до 13,6 кв.м. и спальней площадью от 10,3 до 13,6 кв.м. А также лоджией площадью от 2,7до 3,8 кв.м. и подсобным помещением площадью 1,5 кв.м.

Двухкомнатные квартиры оснащены входной зоной площадью от 6,7 до 8,7 кв.м., двумя санузлами с площадью помещений от 1,4 до 3,5 кв.м., кухней площадью 15,2 кв.м.  в евровариантах планировок и от 10,5 до 13,4 кв.м. в классике. Также есть две спальни площадью от 10,6 до 13,4 кв.м. И еще лоджия площадью от 3,6 до 4,7 кв.м. и гардеробная площадью 2,2 кв.м. Расположение окон одно- и двухстороннее.

Трехкомнатные квартиры оснащены входной зоной площадью от 7,3 до 14,9 кв.м., двумя санузлами с площадью помещений от 1,4 до 3,9 кв.м., кухней площадью от 12,1 до 15,4 кв.м. и кухней-гостиной в евро вариантах площадью от 22,2 кв.м., двумя или тремя спальнями площадью от 10,9 до 20,3 кв.м. Плюс лоджия площадью от 3,4 до 4,3 кв.м. и гардеробная площадью 1,9 кв.м. Расположение окон на две или три стороны света, есть помещения с двумя окнами.

Как купить

Купить квартиру легко. Во-первых, потому, что ход сделки регламентируется федеральным законом №214-ФЗ, а, во-вторых, потому, что практически все операции можно провести удаленно с помощью он-лайн сервисов.

Для осуществления сделки покупатель размещает необходимые средства на специальном счете эскроу в банке ВТБ и заключает с застройщиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Все расходы по регистрации договора в госорганах застройщик берет на себя.

При желании можно забронировать выбранную квартиру на 10 дней. Эта услуга обойдется в 15 000 рублей, причем эти расходы будут учтены при окончательном расчете.

При использовании ипотечных средств можно рассчитывать на помощь специалистов офиса продаж в подборе наиболее выгодных условий кредитования. Они же помогут определиться с условиями рассрочки, если в этом будет необходимость. Более того, позитивный контакт с «продажником» может в конечном счете привести к скидке до 10% стоимости жилья.

Инфраструктура

Строительство ведется в обжитом районе, поэтому никаких проблем с инфраструктурой у новоселов быть не должно.

В паре сотен метров городская поликлиника №9, большой физкультурно-оздоровительный комплекс, две общеобразовательных школы и рынок с фермерскими продуктами.

Транспортная доступность высокая, поскольку рядом скоростная железная дорога, Ленинградское шоссе (находится в состоянии реконструкции) и скоростная трасса М11 «Москва - Санкт-Петербург».  К слову, аэропорт Шереметьево тоже недалеко, до него можно доехать на автомобиле за 15 минут.

Правда, близость аэропорта создает определенные экологические риски, поскольку глиссада проходит почти над крышами домов в Подрезково. От шума пролетающих самолетов спасают окна с высокой степенью шумоизоляции, а от продуктов сгорания авиационного топлива не спасает ничего.

Автомобилистам доступны такие крупные торговые центры, как МЕГА-Химки, Леруа Мерлен, Гранд, Hoff, Fashion House Outlet Centre.

Резюме

Подводя итог, можно отметить, что у новостройки немало плюсов.

• Инвестиционная привлекательность проекта
• Малое количество квартир на этаже
• Надежный застройщик
• Качественное строительство
• Современная архитектура
• Невысокая цена квадратного метра
• Высокая инфраструктурная обеспеченность

Заметим, что новостройка находится в двух шагах от Москвы, буквально через улицу. Речь идет о Молжаниновском районе Северного административного округа, который отделяет от города Химки 1-я Сестрорецкая улица. Плюс это или минус – однозначно сказать трудно.

Из явных минусов отметим удаленность от центра Москвы и экологический дискомфорт от пролета самолетов.