Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
АО Инвесттраст
"КОРТРОС"
"MR Group"
"ТЕКТА GROUP"
Группа Эталон
"Lexion Development"
"Coalco"
"Метриум"
"AFI Development"
"Центр-Инвест"
"Интеко"
"ЛСР. Недвижимость-М"
"Capital Group"
ГК "Самолёт"
"Экодолье"
"Абсолют Недвижимость"
"Tashir"
"Флэт и Ко"
"Химкинское СМУ МОИС -1"
"Группа ПСН"
"РГ-Девелопмент"
"Sminex"
"Атлантик"
"Брусника"
"Тушино 2018"
"ОСНОВА"
"МСК"
"Отрада Девелопмент"
Wainbridge
3S Property Development
ООО Строительная компания «Перспективные Строительные Технологии»
Маяк
ПАТЕК ГРУПП
ЖК «Терлецкий парк»: нужно зажать кулачки еще на полтора года

ЖК «Терлецкий парк»: нужно зажать кулачки еще на полтора года

Москва
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.
 
 
Каждый раз, когда сотрудник редакции принимается за очередной обзор новинок на рынке жилья, он берет на себя огромную ответственность. Ведь в  той или иной степени  от его мнений и суждений зависят судьбы людей. Поэтому перед автором ставится задача не только разглядеть  и показать то, что скрыто, но и дать увиденному адекватную оценку. С особенной тяжестью груз ответственности давит на нас, авторов, в тех случаях, когда предстоит изучить объект с «историей». Конечно, времена нынче более спокойные нежели  чем  лет 10 назад, когда слово «дольщик» казалось синонимом слов «жертва» или «потерпевший». Но в любом случае, расслабляться и плыть по течению в этом деле нельзя.
 
Как уже стало понятно из предисловия, в этот раз мы рассмотрим проблемный проект.  Однако если не знать его родословную  и особенности развития в младенчестве, то он может показаться очень даже привлекательным. В этот раз предлагаем познакомиться с новым  ЖК «Терлецкий Парк» - красивыми и приветливым (если смотреть на цены квартир) «ребенком» с задержкой развития,  не так давно взятым под опеку компанией «НДВ-Недвижимость».
 
Жителям московских районов  Перово и Новогиреево этот проект известен  чуть ли не десять лет. Правда, для многих привычнее звучит словосочетание «Московские окна», ведь именно так он назывался до недавнего времени.  Процесс  возведения комплекса  в те годы был, мягко говоря, вялотекущим, а в 2008 году работа инвестора – ЗАО «Глобинвестрой» и вовсе встала. Как  говорится в открытых источниках (http://www.nbm-stroy.ru/informacziya-mo.html), произошло это из-за перестановок и реформ в Министерстве Обороны РФ,  которое собственно являлось заказчиком-застройщиком. Далее следовали проблемы с переоформлением земельно-правовых отношений, и эти процедуры настолько достали инвестора, что он  принял решение продолжать работы без оформленной Министерством документации. Решение принял, но темпы не сильно выросли. И дом долгое время  стоял с пятью этажами из запланированных шестнадцати.
 
На сегодняшний день ситуация такова: «Глобинвестстрой»  имеет на руках Разрешение на строительство, датированное 26 декабря 2014 года. То есть, с Министерством Обороны нашли наконец-таки общий язык  и теперь, на арендованных у него землях, ЗАО «Глобинвестрой»   с новым генподрядчиком возводит два жилых здания.  Бдят за всем этим столичные власти,  а в качестве эксклюзивного продавца выступает «НДВ-Недвижимость» - крупнейший риэлтор страны. 
 
Кажется, все встало на свои рельсы: компания расконсервировала долгострой, внесла изменения в разрешительную документацию, увеличив количество этажей до 21-го, и начала активную работу. И вот, с марта месяца «НДВ-Недвижимость» объявило о старте продаж  по довольно умеренным для Москвы ценам. Особенно если учесть, что комплекс класса «Комфорт+» находится в пяти минутах ходьбы от двух парков, а до метро тоже запросто можно дойти пешком. 
 
Жилой  комплекс, который нынешняя команда рассчитывает закончить к концу 2016 года, расположен на пересечении улиц Новогиреевская и Металлургов. Здания строят по монолитной технологии. Один из домов – корпус  1 – односекционный, и тут уже практически все распродано (подозреваю, что тем несчастным, которые были на волоске от статуса «потерпевший»). Корпус 2 – это здание, состоящее из большого количества секций. Кажется даже, что это восемь многосекционных домов, которые вдруг кто-то решил сдвинуть друг к другу. 
 
В «Терлецком парке»  будет свой детский сад (встроено-пристроенный к первому корпусу), подземный паркинг на 800 машин с автосервисом и мойкой, наземные гостевые стоянки. На первых этажах домов разместятся магазинчики, салоны, аптека и химчистка. Территория, на которой найдется место не только для детских, но и для спортивных площадок, отдадут под охрану. Хотя,  лично  мне, показалось, что район этот довольно тихий, чистенький и спокойный. 
  
 
Комплекс возводят по индивидуальному проекту и вместит он около 1600 семей. Собственный садик примет 100 детишек, а остальным ребятам-дошколятам и школьникам, придется подбирать себе что-то за пределами «Терлецкого парка». Поблизости есть две школы, но оба варианта потребуют пересечения  проезжей части. 
 
 
С садиками похожая история. Более наглядно социальная и транспортная   инфраструктура показана на сайте компании «НДВ-недвижимость».  У комплекса есть и самостоятельный сайт http://park.ndv.ru/, но там информация аналогична той, что имеется на общем сайте. 
 
Итак, смотрим на карту инфраструктуры.  
 
 
Не надо только думать, что значок «чемоданчик с крестиком» - это все поликлиники. До детской поликлиники пешком минут 20. Взрослые ходят быстрее, до их лечебного учреждения придется преодолеть примерно такое же расстояние, как и до детского. Зато на одном «пятачке» с новостройкой найдется больница, противотуберкулезный диспансер и много чего еще из области медицины. Кажется, вся эта часть района – одна сплошная больница. Вплотную к комплексу примыкает и медицинский колледж. Поэтому династии врачей могут присмотреться к «Терлецкому парку»  еще и с точки зрения удобства расположения места  учебы и работы. Если, конечно, наши врачи имеют возможность покупать квартиры в принципе. Даже по таким,  умеренным расценкам.
 
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Терлецкий Парк»
 

Количество комнат

Метраж, кв. м.

Цена, млн. рублей

Однокомнатные

От 43,07

От 5,405

Двухкомнатные

От 69,02

От 8,200

Трехкомнатные

От 91,64

От 11,547

 
В наличие осталось не так много свободных вариантов. Однокомнатных – и вовсе три штучки. А вот «трешек» больше всего.  В корпусе 2 есть и четырехкомнатные квартиры, но в наличии  они не показаны. 
 
Планировки довольно удобны, потому что межкомнатные перегородки владельцы квартир будут устанавливать по собственному усмотрению. Перегородки от строителей будут только в санузле. Правда это довольно затратный процесс. 
 
 
Мне понравилась планировка  однокомнатной квартиры. Получается, что здесь две «мокрых зоны». Это дает больше простора для фантазии: можно запросто продумать вариант с нормальной  спальней и кухней-гостиной. 
 
В каждой квартире есть по балкон, а то и два. Коляски  с велосипедами можно оставлять в колясочной на первом этаже. Там же есть помещение для консьержа. Высота потолков соответствует классу дома – около 3,2 метра.  Вычтем сантиметров 10 на систему отопления, которая пойдет по полу и на стяжку. Все равно останется хорошая высота. Что касается внутреннего убранства, то здесь застройщик не  побалует: коммуникации по стояку,  электричество до щитка, отопление, стеклопакеты, да дверь, чисто символическая, деревянная.
 
На сайте НДВ говорится, что «Терлецкий парк» - это авторский проект архитектурной мастерской Юлия Баданова – компании, которая спроектировала несколько объектов в столице, и даже здания посольских резиденций. Очень интересно. Однако мы пойдем более прозаичным путем и пока посмотрим на содержимое проектной декларации, которая размещена в закладке «общее».  
 
Из документа узнаем, что официальным застройщиком является знакомый нам «Глобинвестстрой». Учредитель компании – ООО «ГЕФЕСТ». Генеральный подрядчик –«ЭНБИЭМ СтройИнтер» (от ГК «NBM» http://www.nbm-stroy.ru/). То есть тут все достаточно солидно: ГК «NBM»  больше 20-ти лет ведет активную строительную деятельность и уже реализовала ряд проектов в Москве и Подмосковье. 
 
В числе документов видим также образец договора долевого участия. В этом договоре указано, что в качестве покупателя выступает ООО «Соната». То есть, все это как бы говорит о том, что между застройщиком и покупателем есть прослойка в виде инвестора. 
 
Еще при первом знакомстве я встречала в интернете отзывы, что эта контора  («Соната») зарегистрирована  чуть ли не в собачей конуре, и вообще какая-то «мутная».  Может быть, это суждение  имеет право на существование, а  покупатель имеет право и возможность выбирать – покупать квартиру у «Глобинвестроя»  напрямую, или по переуступке, через «Сонату». К особенностям сделки вернемся чуть позже. А пока продолжим изучение отзывов. 
 
На сайте есть свой форум. http://terletsky-forum.ru/ Причем, полноценный: здесь не прослеживается «почерк» сотрудников компании, которые выдают себя за счастливых покупателей. 
 
Очень содержательным в части мнений участников и сочувствующих, мне видится этот форум: http://www.novostroykin.ru/forum/?pg=11&nid=360. Приятно, что все последние обсуждения связаны с резким скачком темпов строительства. Мол, строители работают денно и нощно. 
 
Однако тут есть сообщение о том, что у застройщика висит задолженность перед Правительством Москвы в размере 4,5 миллиона американских рублей.  Я такой информации не нашла, но увидела  сведения о взыскании и выплате 4,5 млн. в пользу кредитора. А потом еще одно https://rospravosudie.com/act-33-40259-2010-kassacionnoe-opredelenie-otvetchik-ooo-enbiem-strojservis-nedvizhimosti-zao-globinveststroj-istec-koroleva-o-e-zenkina-v-l-22-12-2010-8110041/ судебное разбирательство…  А потом http://sudact.ru/arbitral/participant/WxUNqpysr3b/ еще ... Рубли, кстати, фигурируют  российские. 
 
Говорится на форумах и о неприятной истории, в которую попала «НДВ-Недвижимость» с проектом «Мегаполис». Там было что-то очень грустное с документами, и покупателям в результате  возвращали деньги.
 
Обсуждают на все лады и соседство с тубдиспансером.  Да, конечно, не самое приятное место.  Но, на мой взгляд, сегодня в это заведение все больше  ходят мамы с детьми, у которых реакция Манту дала плохой результат. Сама лично там была,  и дядек с наколками и железными зубами  не видела.
 
Но давайте все-таки посмотрим на текущую ситуацию со строительством.  Перед поездкой я созваниваюсь с офисом продаж,  и милый женский голос приглашает меня на объект. 
 
От станции метро «Перово»  я решила идти пешком. Свернув с Федеративного проспекта на Новогиреевскую, замечаю  вдалеке первый корпус комплекса.
 
 
Вокруг – в основном пятиэтажки середины прошлого века. 
 
 
А еще рядом с ЖК «Терлецкий парк»  находится историческое место – «Красный дом на Новогиреевской» - старое жилое здание  с мастерскими художников.  
 
Крупных торговых центров  я на своем пути не встретила. Но небольшие есть. 
 
 
Первый корпус уже  стоит под крышей. 
  
 
Окна остеклены. Наружные стены оформят вентилируемым утеплителем и керамогранитной облицовкой.
 
 
Какая-то работа на стройплощадке идет, но  я не могу сказать, что процесс кипит. Правда время было обеденное. Поэтому замечание не в счет.
 
 
Северная секция второго корпуса уже имеет 11 этажей. Кстати, на картинке нарисовано, что их здесь 8. Но ведь мы помним, что застройщик внес изменения в проект.
 
 
Взгляд с противоположной стороны. Здесь, справа, недавно снесли здание общежития. 
 
 
Вернемся к фронтальной части комплекса, где расположен офис продаж. Кстати, обратите внимание на административное здание рядом. Это ЦНИИ Эпидемиологии.
 
 
В офисе я увидела нескольких сотрудников, однако не обнаружила обладательницу того приветливого голоса. Вместо девушки внимание мне уделил внимание молодой человек по имени Александр.  К сожалению, манерой общения с клиентами он отличался от своей коллеги. Нет, он не  хамил и не грубил, но назвать общение приятным я не могу. Скажем так, парень не фанат своего дела. 
 
Специалист отдела продаж отметил, что квартиры реализуются по привлекательной цене, и щедрость эта объясняется именно сложной историей проекта. О том, что вокруг ЖК расположены  не очень приятные объекты, которые наверняка впоследствии скажутся на  привлекательности квартиры, молодой человек умолчал.
 
При заключении договора долевого участия, необходимо будет заключить агентский договор с  «НДВ-Недвижимость».  За  сопровождение сделки  (регистрация ДДУ и получение Свидетельства о собственности) компания возьмет 70 тыс. рублей. Если покупателю потребуется ипотечное кредитование, то и здесь без сервиса не обойдется. Сотрудник проконсультирует, соберет документы и подаст их в банк. И опять придется заплатить 70 тыс. рублей.  Александр сказал, что компания может сделать скидку на эту услугу, и тогда она будет стоить 63 тысячи. 
 
Организация практикует и систему «взаимозачет», когда имеющееся жилье можно обменять на новую квартиру. Торопиться с обменом не будем. Поглядим, что предлагают конкуренты.
 
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в ВАО г. Москвы
 

Название комплекса

Расстояние от метро

Метраж, кв. м.

Цена, млн. рублей

Срок сдачи

«Консент»

15 мин. пешком от ст. м. Перово

От 50,25

От 8,5

4 квартал 2016 г.

«Яуза Парк»

15 мин. транспортом от ст. м. Преображенская площадь

От 40,45

От 7,3

Нет информации

«Измайлово Lane»

15 мин. пешком от ст.м. Партизанская

От 41

От 9,9

2 квартал 2016 г.

 
Очевидно, что в «Терлецком парке»  цены гораздо ниже, чем у соседей. 
 
Итак, мы немного разобрались с тем, почему проект считается проблемным. И увидели, что дела у него налаживаются. Наличие той самой «Сонаты», которая смущает аудиторию, меня даже как-то подбадривает: ведь вложились, и немалыми деньгами. Кстати, я проверила  местонахождение организации, и действительно это оказалась какая-то бойлерная. Но никто не заставляет покупать квартиру по переуступке. Конечно, когда-нибудь квартиры на выбор останутся только у нее, но к тому времени, надеюсь, проект уже обрастет благодарными дольщиками и хорошей репутацией.  
 
Плюсы предложения перечислю кратко: умеренная стоимость, небольшое расстояние до Измайловского и Терлецкого парков, возможность пешком добраться до метро, наличие детского сада и паркинга.  Задумка архитекторов довольно симпатична, планировки квартир удобны. Сам по себе район мне тоже понравился. 
 
Минусы, к сожалению, более весомы:  пресловутая  история, обилие судебных разбирательств у застройщика – ЗАО «Глобинвестстрой».  Кроме того, несмотря на то, что цена у застройщика и у «Сонаты» не отличается, не хотелось бы связываться с переуступкой. Соседство с больницей и диспансером  для себя тоже нахожу крайне нежелательным. Причем, не из страха заразиться чем-то, а в принципе. Я бы не смогла спокойно жить рядом с местом, где кто-то страдает.  Но это мое личное восприятие.  
 
В целом же, над ЖК «Терлецкий парк» (он же «Московские окна»), как будто появилась радуга оптимизма. И очень хочется надеяться  и верить, что вместе со старым названием в прошлое ушли и проблемы проекта.
 
Специально для портала "Все новостройки"
 
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

 

Обсуждение

16
  • 15.10.2015 12:37
    Отличная новостройка, к слову. Это я про Терлецкий Парк. У меня там как раз квартира, решилась на покупку после того, как его НДВ стало продавать. Дело в том, что давно искала себе новостройку класса комфорт +, чтобы у нее подземный паркинг был и чтобы территория была огорожена и тут я все это нашла. К тому же, как оказалось градостроительная политика Москвы взяла стала поддерживать этот объект (как я выяснила раньше он был долгостроем), да еще и НДВ в его вложила не много, ни мало 3,5 млрд. рублей, все это мне говорит о том, что теперь можно не беспокоится о том, что его в срок сдадут.
  • 04.01.2016 19:02
  • 09.02.2016 13:23
  • 03.08.2016 08:40
    Опять остановили строительство и непонятно когда возобновят и возобновят ли вообще
  • 26.09.2016 17:19
    Возобновят, куда они денутся. Сейчас решится вопрос с застройщиком, и всё пойдёт на лад. Мало ли что ли таких строек? Да они через одну строятся такими макаром, и хорошо ещё что тут вмешались власти города, взяли на особый контроль, теперь уже в беде не оставят. Даже застройщика ищут с особым пристрастием, чтобы была 100%-ная уверенность что смогут оправдать ожидания. Ещё немного подождать, и я думаю стройка возобновится.
  • 12.10.2016 15:54
    Что за чушь? Мусоропроводы будут, это есть в проектной декларации, можете и сами найти её у ндв на сайте и посмотреть. Там и помимо этого много чего есть ещё, почитайте на досуге. Откуда такие мысли вообще, где Вы нашли что мусоропровода не будет?
  • 23.10.2016 22:51
    Еще 10 лет
  • 23.10.2016 22:53
    Обновите информацию. Ничего привлекательного в этой стройке нет, равно как и садика, который застройщик продал. Срок сдачи подходит и ни одного крана на стройплощадке нет и в помине, только котлованы залитые водой.
  • Ни души сейчас там,да и последний кран вывезли.Стройка заморозилась и серьезно надолго
  • 05.11.2016 23:30
    Хочется надеяться что не на долго. Долгий простой никому не интересен, мне кажется власти в ближайшее время примут какое то решение и огласят свой вердикт.
  • 27.11.2016 18:33
    Зажали всё что можно! Москомстройинвест не сидит на месте, как минимум раз в неделю публикуются новости, с Глобом идут разбирательства. но нам за этим остаётся только праздно наблюдать, из любопытства. От стройки его отстранили, и больше его не будет. Надеюсь, в кратчайшие сроки им удастся найти нового застройщика, договориться, и дело пойдёт так же бодро как в аналогичном объекте - ЗВС. Не вешаем нос! Наш случай не единичный, не уникальный, и мы видим пример как власти находят выход в подобных ситуациях, и на нашей улице перевернётся грузовик с пряниками.
  • 15.12.2016 19:22
    Долго или нет, зато уж точно наверняка! Этот нарыв всё равно надо было удалять, продолжать больше с ними не имело смысла. И так урон.. а дальше было бы только хуже. "Резать не дожидаясь перитонита", хорошо что это все поняли, и власти не стали медлить, и все остальные. Пусть уж действительно достроит достойная компания, которая не будет устраивать всем посиделки на пороховой бочке, как было при Глобе.
  • Ну как, надежды оправдались?
  • 02.01.2017 00:00
    Был там несколько дней назад - ничего не оправдалось. Плакали денежки.
  • 12.06.2017 14:42
    Да только ждать осталось, а что ещё. Тут хоть зажми, хоть разожми, от наших душевных мук ничего не изменится. Вроде как НДВ называют уже точно санатором, они сейчас активно разгребают все документы, встречаются с верхушкой МКСИ, вода камень точит, и так или иначе дело закончится выдачей разрешения нового и стартом стройки. Если уж влезли, заднюю не включат я думаю, иначе бы и не высовывались.
  • 12.10.2017 17:36

Другие материалы

ЖК «Экодолье Шолохово»: умеренность в архитектуре и в цене

14 мая 2015
Московская область, Таунхаусы

Легко ли сегодня девелоперам заинтересовать покупателя новым предложением? Наверное, с каждым годом сделать это становится все труднее. Если нам, потенциальным клиентам, предлагается интересная архитектура объекта и привлекательное место, значит, цена окажется солидной. Однако встречаются предложения, содержание которых заставляет приподнять бровь даже тех, кто изучает этот рынок не первый год. Итак, предлагаем взглянуть на новый коттеджный поселок «Экодолье Шолохово» - очередной мультиформатный проект Группы Компаний «Экодолье».

ЖК «Пифагор»: математика проста, когда это самый дешёвый в локации ЖК

12 мая 2015
Санкт-Петербург

Жилой комплекс «Пифагор» вполне может оказаться последней новостройкой, которую возведут на месте бывших казарм на проспекте Маршала Блюхера. По крайней мере, других пока не анонсировали, а свободных участков здесь практически не осталось. И хочется надеяться, что застроят их объектами социальной и коммерческой инфраструктуры, а не новыми домами. В противном случае, многообещающая локация просто превратится в очередной каменный мешок. Калининский район, в целом, всем обеспечен, но именно этот отрезок земли находится в некоторой изоляции от всех благ; ближайшие детские сады, школы и больницы находятся на расстоянии 1-2 километров. И станет ли это единственным камнем преткновения – постараемся разобраться в нашем сегодняшнем обзоре.

ЖК «Лесная сказка»: скоро сказка сказывается, скоро дело делается

12 мая 2015
Новая Москва, Таунхаусы

Редкий москвич не желает в один прекрасный день бросить все и уехать подальше от городского шума, пробок, гари и перенаселенности. Куда-нибудь ближе к природе, в сельскую местность.

МФК «Салют»: ждать ли феерии от нового формата жилья?

5 мая 2015
Санкт-Петербург

Многофункциональный комплекс «Салют» – это очередные апартаменты, которые вдруг стали появляться на рынке недвижимости, как грибы после дождя. Растут такие новостройки, зачастую там, где не может появиться обычный жилой комплекс – сложно соблюсти все необходимые нормативы или обеспечить жителей социальной инфраструктурой. С другой стороны – это здорово удешевляет проект, позволяет купить жильё классом выше, а стоимостью гораздо ниже, чем в любом доме по соседству. Правда, своих подводных камней тут тоже хватает, уже даже не считая, набившего оскомину факта, что в апартаментах можно оформить только временную регистрацию на 5 лет. Какие ещё опасности кроются за стенами апарт-отелей, если приобретать их, как единственное жильё, будем разбираться на примере МФК «Салют», что строится в Московском районе.

ЖК «Марк Твен»: таунхаусы в «старой» Москве

5 мая 2015
Москва, Таунхаусы

Такой тип жилья, как таунхаус пока достаточно непривычен для москвичей. То есть, к их виду мы уже привыкли, но рассматривать такой формат для проживания готовы не все. Из Москвы уезжать в Новую? Неохота. Сохранить квартиру и наскрести на таунхаус? Накладно. Да и зачем? Дача ведь есть.
Но, может быть, есть на территории «старой» Москвы такие места, где можно поселиться в уютном таунхаусе? Есть в столице такое место, и это ЖК «Марк Твен».