Купить новостройку рядом с технопарками Москвы

Новости рынка

Кузницы науки – новостройки рядом с технопарками Москвы

05 апреля 2024

В Москве насчитывается 45 технопарков общей площадью более 2,3 млн кв. м, по данным Департамента предпринимательства и инновационного развития. Все эти площадки –места концентрации технологичного бизнеса, который двигает экономику столицы и России вперед. А с точки зрения рынка жилой недвижимости – это привлекательные локации для покупки. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о новостройках рядом с московскими технопарками.

Технопарк – это территориальная, научная и техническая база для реализации инновационных проектов. В Москве сейчас насчитывается 45 подобных комплексов суммарной площадью свыше 2 млн 383 тысяч кв. м. В окружении технопарков сосредоточено 19 750 квартир и апартаментов в 134 новостройках и проектах реконструкции, что составляет 29,1% от общего объема предложения в столице. Квадратный метр жилья в этих проектах стоит в среднем 490,3 тысяч рублей, что на 8,6% больше, чем в Москве в целом.

Технопарки рассредоточены по 34 районам столицы. Крупнейшая инновационная площадка Москвы – это Курчатовский институт в Щукино (467 тысяч кв. м). Два и более технопарка расположены в Нагатино-Садовниках (поблизости с Нагатинским полуостровом), Коньково, Красносельском и Останкинском районах, Лефортово, Отрадном, Соколиной Горе, Строгино и Троицке.

«Как правило, технопарки становятся плацдармом для высокотехнологичного бизнеса, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Towers в Нагатинском полуострове). – В таких центрах востребованы мотивированные специалисты, готовые развиваться в карьерном и профессиональном смысле. При этом современные технопарки абсолютно экологичны. Поэтому их наличие недалеко от дома становится дополнительным конкурентным преимуществом проекта. Рядом с нашим премиальным ЖК Dream Towers находятся два технопарка – "ИТЭЛМА" и "Мосгормаш", а также московский бизнес-инкубатор Nagatino-i-Land. В них базируются инновационные компании и стартапы, специализирующиеся на информационно-коммуникационных технологиях, искусственном интеллекте, радиоэлектронике, приборостроении, фармацевтике и др.».

Активно сейчас растет и развивается «Физтехпарк», который находится в управлении ГК «Основа» и располагается рядом с МФТИ в Северном районе Москвы. Эта относительно небольшая площадка (более 30 тысяч кв. м) объединяет крупные IT-корпорации и молодые перспективные компании.

«"Физтехпарк" – это действительно уникальный проект, создание которого инициировали выпускники Физтеха – крупнейшего и авторитетнейшего российского технического вуза мирового уровня, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер апарт-комплекса «ФизтехСити» в Северном районе). – «Физтехпарк» создавался как мощный креативный центр высоких технологий, который располагается рядом с МФТИ. По сути, сегодня здесь формируется единая экосистема, где будет место не только для науки, образования и работы, но и для комфортной жизни. Например, комплекс апартаментов «ФизтехСити» создан для объединения этих концепций, для людей, увлеченных современными технологиями и развитием новых проектов».

«Технопарки – одни из важнейших источников джентрификации районов Москвы, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Занятые в них специалисты и их семьи формируют социальную среду прогрессивных, успешных жителей мегаполиса. Ликвидность жилья рядом с ведущими технопарками столицы неизменно растет, ведь такое соседство позволяет быстро добираться до современных рабочих мест. Кроме того, лучшие инновационные площадки привлекают в локации престижных операторов коммерческой недвижимости – магазинов, ресторанов, фитнес-клубов».

Новостройки рядом с технопарками Москвы

Технопарк	Площадь, тыс. кв. м	Район	Новостройка	Средняя цена, тыс. руб./кв. м
Курчатовский институт	467	Щукино	Волоколамское 24	236,2
			B’aires	318,2
			Октябрьское поле	363,3
			Trend	390,8
			Театральный квартал	401,7
			Moments	438
			Интонация	529,5
Технополис Москва	374	Печатники	Level Южнопортовая	348
			Квартал на воде	410,1
			Portland	490,5
Российские космические системы	155	Лефортово	Лефорт	329,3
			Monodom Family	332,8
			Символ	412,7
			Красноказарменная 15	425,9
Сколково	154	Можайский	Stellar City	249,2
			Верейская 41	364,1
			КутузовGrad II	387,7
ИТЭЛМА	84	Нагатино-Садовники	Ривер Парк Коломенское	327,5
			Второй Нагатинский	366,7
			Dream Towers	451,9
			Level Нагатинская	463,4
			1-й Нагатинский	519,6
			Rotterdam	521,8
АГАТ	77	Перово	Плеханова 11	354,6
Элерон	77	Северное Орехово-Борисово	-	-
Полюс	76	Коньково	Обручева 30	495,9
Пульсар	72	Соколиная Гора	Модернист	272,4
			Семеновский парк 2	317,3
			Измайловский парк	373,4
Водный стадион	70	Войковский	Невский	250
Водный стадион	70	Войковский	Injoy	375,5
НИИ Точных приборов	69	Отрадное	Сигнальный 16	326,4
			Римского-Корсакова 11	344,3
			Malevich	386,9
Элма	61	Зеленоград	Wellbe	186,4
Элма	61	Зеленоград	Зеленый парк	298,6
Радиофизика	59	Северное Тушино	-	-
Сапфир	59	Соколиная Гора	Модернист	272,4
			Семеновский парк 2	317,3
			Измайловский парк	373,4
НИКИЭТ	46	Красносельский	Сретенка 36	587,3
			Oro	590,8
			Dialog	622,4
			RED7	837,6
			Turgenev	1834,6
Темп	36	Царицыно	Кантемировский	304,7
Темп	36	Царицыно	Кавказский бульвар 51	306,2
Мосгормаш	34	Нагатино-Садовники	Ривер Парк Коломенское	327,5
			Второй Нагатинский	366,7
			Dream Towers	451,9
			Level Нагатинская	463,4
			1-й Нагатинский	519,6
			Rotterdam	521,8
ВТИ	31	Даниловский	Резиденции композиторов	352,8
			Парк Легенд	407,2
			Инсайдер	420,3
			Nagatino-i-Land	432
			Shagal	435,1
			Forst	478,1
			Era	482,1
			Deco Residence	483,4
			Зиларт	486,2
			Wow	504,2
			Лофт на Рощинской 10	549,9
			Павелецкая Сити	556,3
			RiverSky	557,2
			Foriver	563,3
			Logos	604,9
			High Life	675,8
			Opus	822,9
Слава	31	Черемушки	Nakhimov	288
			Aist Residence	288,2
			Nametkin Tower	330,8
			Лофт-студии на Херсонской 41а	414,8
			Onyx Deluxe	433,1
Физтехпарк	30	Северный	ФизтехСити	289,7
Горизонт	27	Бутырский	Руставели 14	402
Горизонт	27	Бутырский	Upside Towers	406,2
Фотоника	26	Гольяново	1-й Измайловский	303,5
Фотоника	26	Гольяново	Амурский парк	346
Прецизионные радиолазерные системы	26	Лефортово	Лефорт	329,3
			Monodom Family	332,8
			Символ	412,7
			Красноказарменная 15	425,9
Связь инжиниринг	24	Восточное Бирюлево	-	-
Рикор	24	Таганский	МФК 3215	274,4
			Loft FM	380,8
			Воронцово поле 12-3	634,6
			Lumin	850,3
			Titul на Серебрянической	982,1
			Тессинский, 1	1430,6
			Дом с Атлантами	1748,1
Нагатино	19	Южное Чертаново	Варшавские ворота	275
			Ютаново	302,9
			Зеленая Вертикаль	305,4
НИИВК	17	Коньково	Обручева 30	495,9
НИИССУ	17	Обручевский	Prizma	411,5
			VERY на Миклухо-Маклая	432,1
			Ever	435,4
			Архитектор	472,7
			Afi Park Воронцовский	493,2
			Квартал 38А	578,7
Строгино	17	Строгино	-	-
Модуль	15	Аэропорт	Travelto Петровский Парк	389,5
Модуль	15	Аэропорт	Soul	473,4
ЦНИИТМАШ	14	Южнопортовый	HighWay	267
			Метрополия	326,1
			Первый Дубровский	392,9
			MyPriority Dubrovka	400
			Champine	500,5
НИИР	13	Богородское	Большая Семерка	351,6
НИИР	13	Богородское	Парковый квартал Self	352,6
МЗТА	13	Соколиная Гора	Модернист	272,4
			Семеновский парк 2	317,3
			Измайловский парк	373,4
ТЕКОН	13	Хорошево-Мневники	Вереск	367
			Wellton Towers	400,7
			Emotion	416,7
			Crystal	416,8
			Jois	501,6
			Остров	531,5
			Level Причальный	556,8
			Wellton Spa Residence	558,3
			Sydney City	635
			Берег Столицы	764,3
			River Residences	1210,3
Красносельский	12	Красносельский	Сретенка 36	587,3
			Oro	590,8
			Dialog	622,4
			RED7	837,6
			Turgenev	1834,7
ТехноСпарк	12	Троицк	-	-
Калибр-Техно	10	Останкинский	Легендарный квартал	255,7
			Королева 13	364,6
			iLove	411,7
			Green Park	431,5
			Hill 8	492
Инэум	6	Гагаринский	Lunar	704,8
Союзмультфильм	6	Останкинский	Легендарный квартал	255,7
			Королева 13	364,6
			iLove	411,7
			Green Park	431,5
			Hill 8	492
Научный парк МГУ	6	Раменки	Will Towers	342,4
			Событие	460,6
			Инноватор	495,9
			Stories на Мосфильмовской	509,1
			Настоящее	537,3
			Мосфильмовский	567,8
			Legacy	578,6
			Hide	619,3
			West Garden	663,3
			Река	735,7
			Вишневый сад	1191,9
			Woods	1284,2
			Snegiri Eco	1333,5
			Astris	1967,7
Тиснум	4	Троицк	-	-
Останкино	н/д	Останкинский	Легендарный квартал	255,7
			Королева 13	364,6
			iLove	411,7
			Green Park	431,5
			Hill 8	492
Отрадное	н/д	Отрадное	Сигнальный 16	326,4
			Римского-Корсакова 11	344,3
			Malevich	386,9
Мосмедпарк	н/д	Строгино	-	-
Красный пролетарий	н/д	Тверской	Резиденция Тверская	497,4
			Клубный дом Петровский	900,9
			Долгоруковская 25	1059,5
			Vesper Tverskaya	1463,9
			Клубный дом в Газетном	1660,3
			Nicole	1987,8
			Большая Дмитровка IX	2412,3
			Камергер	2471,8
			Ильинка 3/8	2612,5

Источник: «Метриум»

Новости рынка

Лучшие объекты и компании рынка недвижимости

Недвижимость остается перспективным инструментом для инвестиций, правда на сегодняшний день больше подходит для сбережения собственных средств от инфляции, а не для высокой доходности. 43 новостройки вышли на рынок в пределах Москвы и Новой Москвы и Подмосковья.