Гид по поиску жилья на Южном полюсе Москвы: part I

На первичном рынке Москвы сегодня реализуются квартиры и апартаменты примерно в 300 новостройках. Каждый из этих объектов обладает своими особенностями, преимуществами и недостатками. Но одна из главных вещей, на которую покупатели обращают внимание в первую очередь, это местоположение. Showroom жилой недвижимости 2017 представляет путеводитель по новостройкам южных районов столицы. 
 
Южные территории Москвы в настоящий момент активно осваиваются и развиваются с точки зрения нового предложения на рынке жилой недвижимости. Отличительной особенностью этого направления является то, что здесь представлен практически весь спектр сегментов жилой недвижимости – от проектов эконом-класса до премиального жилья. Высокобюджетные объекты, в большинстве своем, размещаются в ЮЗАО, а ЮВАО и ЮАО могут похвастаться более демократичными ценами за квадратный метр. Сегодня мы рассмотрим два южных округа – Южный и Юго-Западный. 
 
ЮЗАО
Юго-Западный административный округ является одним из самых компактных в Москве – при площади 111,4 квадратных километра он занимает предпоследнее место среди всех округов столицы, обгоняя лишь ЦАО.
 
Юго-запад Москвы является одним из двух наиболее престижных округов за пределами центральной части Москвы. В его состав входят такие районы, как Академический, Гагаринский, Ломоносовский, Обручевский и Черемушки, традиционно занимающие высокие позиции по уровню стоимости жилья.
 
Высокий статус ЮЗАО получил благодаря хорошей экологии (это один из самых чистых округов Москвы) и транспортной доступности. Через округ на небольшом удалении друг от друга проходят Ленинский и Севастопольский проспекты и Профсоюзная улица. Эти магистрали обеспечивают высокую степень вариативности при выборе маршрута проезда в зависимости от загрузки улиц.
 
На рынке новостроек ЮЗАО сегодня представлено 17 проектов. Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 186,2 тыс. рублей. В структуре предложения преобладают новостройки бизнес-класса – 13 адресов. И только 4 объекта относится к категории «комфорт». Элитные проекты в Юго-Западном округе не представлены.
 
Что нового? 
В 2016 году в ЮЗАО стартовали продажи в трех новых жилых комплексах. Два из них относятся к сегменту бизнес-класса, еще один - комфорт: 
 

Название

Расположение

Диапазон стоимости квартир (млн руб.)

Вавилова 69

улица Вавилова, 69Ак1

13,45-40,9

Родной город. Воронцовский парк

Профсоюзная улица, 70

5,83-33,9

Столичные поляны

улица Поляны, 7

13,75-105,81

 
Что кроме?
Помимо новинок, на первичном рынке ЮЗАО ведутся продажи в 14 жилых и апартаментных комплексах. Покупателям с ограниченным бюджетом будет интересен проект «Родной город. Каховская». Это единственный жилой комплекс комфорт-класса в этом округе, расположенный внутри МКАД. Впрочем, жилые комплексы комфорт-класса за пределами Московской кольцевой автодороги тоже не стоит сбрасывать со счетов. К примеру, ЖК «Эталон-Сити» выделяется не только низкими ценами, но и оригинальной архитектурной концепцией. Проект был разработан знаменитым архбюро SPEECH, а в 2016 году стартовали продажи квартир в уникальных корпсуах – башнях «Токио». Их фасады украсит гигантская – площадью 35 тыс. кв. м – реплика гравюры «Большая волна» знаменитого японского художника Кацусико Хокусая.
 
В бизнес-классе можно выделить ЖК Versis – лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса по версии премии Urban Awards 2013. На сегодняшний день он уже построен и готовится к вводу в эксплуатацию.
 
Что почем?
Ценовой минимум в ЮЗАО сегодня зафиксирован на уровне 3,87 млн рублей. Правда, за эти деньги предлагается не квартира с возможностью оформления постоянной регистрации, а апартаменты. Найти такие цены можно в апарт-комплексе комфорт-класса «Ландыши». В тройку лидеров по уровню стартовых цен входят еще два апартаментных комплекса, но уже бизнес-класса: «Букинист» (от 3,95 млн рублей) и «Нахимовский, 21» (от 4,75 млн рублей).
 
А самые доступные по цене квартиры предлагаются в ЖК комфорт-класса «Эталон-Сити» в районе Южное Бутово – от 4,9 млн рублей. По соседству расположен проект бизнес-класса с самым низким порогом входа – ЖК «Потапово Lite». Цены на квартиры здесь начинаются от отметки 5,64 млн рублей.
 
В пределах МКАД самые недорогие квартиры можно найти в ЖК комфорт-класса «Родной город. Каховская» - от 6,76 млн рублей. А в другом проекте этого же девелопера – ЖК «Родной город. Воронцово поле» ¬– предлагаются самые доступны квартиры бизнес-класса в ЮЗАО внутри МКАД. «Входной билет» обойдтся в 7,98 млн рублей.
 
Желающим приобрести относительно недорогие квартиры в готовых новостройках подойдут проекты бизнес-класса «Новоясеневский» и «Ломоносовский». Ценники тут стартуют от 9,6 млн и 10,03 млн рублей соответственно.
 
А самая дорогая квартира в новостройках ЮЗАО продается сегодня в ЖК «Флагман» - 70,17 млн рублей.
 

Название

Класс

Статус

Адрес

Ввод в эксплуатацию

Диапазон стоимости квартир (млн руб.)

Ландыши

Комфорт

Апартаменты

улица Саморы Машела, 4к1

1 квартал 2017

3,87-17,4

Букинист

Бизнес

Апартаменты

улица Бутлерова, 7А

4 квартал 2017

3,95-10,12

Нахимовский, 21

Бизнес

Апартаменты

Нахимовский проспект, 21

2 квартал 2017

4,75-6,98

Эталон-Сити

Комфорт

Квартиры

Старокрымская улица, 13с1

4 квартал 2018

4,9-11,19

Потапово Lite

Бизнес

Квартиры

улица Академика Семенова, 21

2 квартал 2017

5,64-16,56

Столичные Поляны

Комфорт

Квартиры

улица Поляны, 7

2 квартал 2018

6,2-14,17

Родной город. Каховская

Комфорт

Квартиры

Внутренний проезд, 8с11

2 квартал 2018

6,76-25,66

Родной город. Воронцовский парк

Бизнес

Квартиры

Профсоюзная улица, 70

2 квартал 2018

7,98-30,84

Новоясеневский

Бизнес

Квартиры

Новоясеневский проспект, 9

Сдан

9,6-61,63

Ломоносовский

Бизнес

Квартиры

улица Панфёрова, 8

Сдан

10,03-57,29

Вавилова 69

Бизнес

Квартиры

улица Вавилова, 69Ак1

3 квартал 2018

11,67-36,56

Квартал 38А

Бизнес

Квартиры

Ленинский проспект, квартал 38А

2 квартал 2017

13,8-61,72

The MID

Бизнес

Квартиры

Ленинский проспект, вл97-99

3 квартал 2017

13,94-40,39

Versis

Бизнес

Квартиры

Нахимовский проспект, 73

4 квартал 2016

14,69-56,99

Розмарин (Газойл Сити)

Бизнес

Квартиры

улица Наметкина, 18

Сдан

15,29-48,3

Айвазовский

Бизнес

Квартиры

Малая Юшуньская улица, 3

Сдан

15,97-43,97

Флагман

Бизнес

Квартиры

Новочеремушкинская улица, 55к2

Сдан

36,53-70,17

 
Для того, чтобы поближе познакомится с проектами юга Москвы и получить персональные выгодные предложения по покупке, приходите в конце февраля в ТРЦ Vegas Каширское Шоссе – Showroom жилой недвижимости 2017 станет вашим надежным гидом по жилой недвижимости южных округов столицы.

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи