На первичном рынке Москвы сегодня реализуются квартиры и апартаменты примерно в 300 новостройках. Каждый из этих объектов обладает своими особенностями, преимуществами и недостатками. Но одна из главных вещей, на которую покупатели обращают внимание в первую очередь, это местоположение. Showroom жилой недвижимости 2017 представляет путеводитель по новостройкам южных районов столицы.
Южные территории Москвы в настоящий момент активно осваиваются и развиваются с точки зрения нового предложения на рынке жилой недвижимости. Отличительной особенностью этого направления является то, что здесь представлен практически весь спектр сегментов жилой недвижимости – от проектов эконом-класса до премиального жилья. Высокобюджетные объекты, в большинстве своем, размещаются в ЮЗАО, а ЮВАО и ЮАО могут похвастаться более демократичными ценами за квадратный метр. Сегодня мы рассмотрим два южных округа – Южный и Юго-Западный.
ЮЗАО
Юго-Западный административный округ является одним из самых компактных в Москве – при площади 111,4 квадратных километра он занимает предпоследнее место среди всех округов столицы, обгоняя лишь ЦАО.
Юго-запад Москвы является одним из двух наиболее престижных округов за пределами центральной части Москвы. В его состав входят такие районы, как Академический, Гагаринский, Ломоносовский, Обручевский и Черемушки, традиционно занимающие высокие позиции по уровню стоимости жилья.
Высокий статус ЮЗАО получил благодаря хорошей экологии (это один из самых чистых округов Москвы) и транспортной доступности. Через округ на небольшом удалении друг от друга проходят Ленинский и Севастопольский проспекты и Профсоюзная улица. Эти магистрали обеспечивают высокую степень вариативности при выборе маршрута проезда в зависимости от загрузки улиц.
На рынке новостроек ЮЗАО сегодня представлено 17 проектов. Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 186,2 тыс. рублей. В структуре предложения преобладают новостройки бизнес-класса – 13 адресов. И только 4 объекта относится к категории «комфорт». Элитные проекты в Юго-Западном округе не представлены.
Что нового?
В 2016 году в ЮЗАО стартовали продажи в трех новых жилых комплексах. Два из них относятся к сегменту бизнес-класса, еще один - комфорт:
|
Название
|
Расположение
|
Диапазон стоимости квартир (млн руб.)
|
|
Вавилова 69
|
улица Вавилова, 69Ак1
|
13,45-40,9
|
|
Родной город. Воронцовский парк
|
Профсоюзная улица, 70
|
5,83-33,9
|
|
Столичные поляны
|
улица Поляны, 7
|
13,75-105,81
|
Что кроме?
Помимо новинок, на первичном рынке ЮЗАО ведутся продажи в 14 жилых и апартаментных комплексах. Покупателям с ограниченным бюджетом будет интересен проект «Родной город. Каховская». Это единственный жилой комплекс комфорт-класса в этом округе, расположенный внутри МКАД. Впрочем, жилые комплексы комфорт-класса за пределами Московской кольцевой автодороги тоже не стоит сбрасывать со счетов. К примеру, ЖК «Эталон-Сити» выделяется не только низкими ценами, но и оригинальной архитектурной концепцией. Проект был разработан знаменитым архбюро SPEECH, а в 2016 году стартовали продажи квартир в уникальных корпсуах – башнях «Токио». Их фасады украсит гигантская – площадью 35 тыс. кв. м – реплика гравюры «Большая волна» знаменитого японского художника Кацусико Хокусая.
В бизнес-классе можно выделить ЖК Versis – лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса по версии премии Urban Awards 2013. На сегодняшний день он уже построен и готовится к вводу в эксплуатацию.
Что почем?
Ценовой минимум в ЮЗАО сегодня зафиксирован на уровне 3,87 млн рублей. Правда, за эти деньги предлагается не квартира с возможностью оформления постоянной регистрации, а апартаменты. Найти такие цены можно в апарт-комплексе комфорт-класса «Ландыши». В тройку лидеров по уровню стартовых цен входят еще два апартаментных комплекса, но уже бизнес-класса: «Букинист» (от 3,95 млн рублей) и «Нахимовский, 21» (от 4,75 млн рублей).
А самые доступные по цене квартиры предлагаются в ЖК комфорт-класса «Эталон-Сити» в районе Южное Бутово – от 4,9 млн рублей. По соседству расположен проект бизнес-класса с самым низким порогом входа – ЖК «Потапово Lite». Цены на квартиры здесь начинаются от отметки 5,64 млн рублей.
В пределах МКАД самые недорогие квартиры можно найти в ЖК комфорт-класса «Родной город. Каховская» - от 6,76 млн рублей. А в другом проекте этого же девелопера – ЖК «Родной город. Воронцово поле» ¬– предлагаются самые доступны квартиры бизнес-класса в ЮЗАО внутри МКАД. «Входной билет» обойдтся в 7,98 млн рублей.
Желающим приобрести относительно недорогие квартиры в готовых новостройках подойдут проекты бизнес-класса «Новоясеневский» и «Ломоносовский». Ценники тут стартуют от 9,6 млн и 10,03 млн рублей соответственно.
А самая дорогая квартира в новостройках ЮЗАО продается сегодня в ЖК «Флагман» - 70,17 млн рублей.
|
Название
|
Класс
|
Статус
|
Адрес
|
Ввод в эксплуатацию
|
Диапазон стоимости квартир (млн руб.)
|
|
Ландыши
|
Комфорт
|
Апартаменты
|
улица Саморы Машела, 4к1
|
1 квартал 2017
|
3,87-17,4
|
|
Букинист
|
Бизнес
|
Апартаменты
|
улица Бутлерова, 7А
|
4 квартал 2017
|
3,95-10,12
|
|
Нахимовский, 21
|
Бизнес
|
Апартаменты
|
Нахимовский проспект, 21
|
2 квартал 2017
|
4,75-6,98
|
|
Эталон-Сити
|
Комфорт
|
Квартиры
|
Старокрымская улица, 13с1
|
4 квартал 2018
|
4,9-11,19
|
|
Потапово Lite
|
Бизнес
|
Квартиры
|
улица Академика Семенова, 21
|
2 квартал 2017
|
5,64-16,56
|
|
Столичные Поляны
|
Комфорт
|
Квартиры
|
улица Поляны, 7
|
2 квартал 2018
|
6,2-14,17
|
|
Родной город. Каховская
|
Комфорт
|
Квартиры
|
Внутренний проезд, 8с11
|
2 квартал 2018
|
6,76-25,66
|
|
Родной город. Воронцовский парк
|
Бизнес
|
Квартиры
|
Профсоюзная улица, 70
|
2 квартал 2018
|
7,98-30,84
|
|
Новоясеневский
|
Бизнес
|
Квартиры
|
Новоясеневский проспект, 9
|
Сдан
|
9,6-61,63
|
|
Ломоносовский
|
Бизнес
|
Квартиры
|
улица Панфёрова, 8
|
Сдан
|
10,03-57,29
|
|
Вавилова 69
|
Бизнес
|
Квартиры
|
улица Вавилова, 69Ак1
|
3 квартал 2018
|
11,67-36,56
|
|
Квартал 38А
|
Бизнес
|
Квартиры
|
Ленинский проспект, квартал 38А
|
2 квартал 2017
|
13,8-61,72
|
|
The MID
|
Бизнес
|
Квартиры
|
Ленинский проспект, вл97-99
|
3 квартал 2017
|
13,94-40,39
|
|
Versis
|
Бизнес
|
Квартиры
|
Нахимовский проспект, 73
|
4 квартал 2016
|
14,69-56,99
|
|
Розмарин (Газойл Сити)
|
Бизнес
|
Квартиры
|
улица Наметкина, 18
|
Сдан
|
15,29-48,3
|
|
Айвазовский
|
Бизнес
|
Квартиры
|
Малая Юшуньская улица, 3
|
Сдан
|
15,97-43,97
|
|
Флагман
|
Бизнес
|
Квартиры
|
Новочеремушкинская улица, 55к2
|
Сдан
|
36,53-70,17
|
Для того, чтобы поближе познакомится с проектами юга Москвы и получить персональные выгодные предложения по покупке, приходите в конце февраля в ТРЦ Vegas Каширское Шоссе –
Showroom жилой недвижимости 2017 станет вашим надежным гидом по жилой недвижимости южных округов столицы.
.jpg)
