Объем квартир с отделкой в Новой Москве за год вырос на 48%

Количество квартир с отделкой на первичном рынке Новой Москвы за год увеличилось более чем на 800 лотов. В относительных величинах прирост объема предложения в данном сегменте по итогам 1 квартала 2017 года составил 48,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом, как отмечают аналитики «Метриум Групп», квартиры с отделкой в новостройках ТиНАО за рассматриваемый период стали дешевле.

В общей сложности в новостройках Троицкого и Новомосковского административных округов сегодня представлено 2667 квартир с отделкой. За год количество жилых комплексов, в которых предлагается данный продукт, выросло с 10 до 121- на рынок вышли жилые комплексы «Внуково 2017» и «Саларьево Парк».

Несмотря на то, что объем предложения квартир с отделкой за 12 месяцев вырос на 48,1%, удельный вес практически не изменился. По итогам 1 квартала 2016 года в общей структуре предложения Новой Москвы данный формат занимал долю в 23,7%, а сегодня этот показатель составляет 22,6%.

За рассматриваемый период в сегменте квартир с отделкой в новостройках Новой Москвы произошло значительное изменение ценовых параметров. Во-первых, на 13,4% снизился порог входа. Сегодня самая доступная по цене квартира с ремонтом от застройщика предлагается за 2,01 млн рублей, год назад «входной билет» стоил 2,32 млн рублей. Оба показателя зафиксированы в жилом комплексе «Баркли Медовая Долина». Снижение произошло за счет вывода на рынок нового корпуса в марте текущего года.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в квартирах с отделкой в Новой Москве на сегодняшний день составляет 97,8 тыс. рублей. За год она снизилась на 10%. Усредненный бюджет покупки – 5,04 млн рублей. Это на 4,4% ниже, чем по итогам 1 квартала 2016 года.

Эксперты «Метриум Групп» также сделали наблюдение, что средние ценовые параметры в новостройках с отделкой в Новой Москве сегодня ниже, чем в жилых комплексах с квартирами без ремонта. Средневзвешенный квадрат обойдется на 3,3% дешевле, а средний бюджет покупки – на 4,5%.

Как уже было сказано выше, минимальный уровень цен на квартиры с отделкой в Новой Москве отмечен в жилом комплексе «Баркли Медовая Долина»: 2,01 млн рублей. Данный лот предлагается в корпусе, сдающемся в эксплуатацию во 2 квартале 2018 года. На второй позиции идет микрорайон Центральный Новых Ватутинок. Порог входа в этом проекте установлен на уровне 2,5 млн рублей. Самая доступная по цене квартира предлагается в корпусе со сроком сдачи в 4 квартале текущего года. И замыкает тройку жилой комплекс «Бунинские луга» - от 2,82 млн рублей за квартиру. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию в рассматриваемом корпусе запланировано на 3 квартал 2018.

Кроме того, в Новой Москве можно прибрести жилье с отделкой в жилых комплексах с уже оформленным РВЭ. Лидером по минимальному бюджету покупки в данной категории является микрорайон Центральный Новых Ватутинок. Цены в готовых корпусах начинаются от 4,29 млн рублей. А полностью построенный квартал Южный Новых Ватутинок находится на третьей позиции с показателем 4,92 млн рублей. Между ними расположился жилой комплекс «Горчаково», где цены на квартиры с ремонтом от застройщика стартуют от 4,74 млн рублей.

Новостройки Новой Москвы с квартирами с отделкой2

ЖК

РВЭ

Площадь (кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость квартиры (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Новые Ватутинки, микрорайон Центральный

Получено

37,2

83

98,3

118

4,29

8,18

4 кв. 2017

26,3

63,2

82

97,5

2,5

5,4

4 кв. 2018

33

107

79

99

3,01

9,18

Горчаково

Получено

53,55

74

72,1

76,6

4,74

6

Новые Ватутинки, квартал Южный

Получено

37

40

133

145

4,92

5,83

Внуково-2016

Получено

42,99

51,55

114,2

125,9

5,41

5,89

Первый Московский

Получено

41,17

84,47

106

132,9

5,44

8,95

2 кв. 2018

41,02

83,25

99,4

118

4,46

8,65

Переделкино Ближнее

Получено

42,2

84,6

120,5

154,2

5,77

10,19

3 кв. 2017

37,2

84,2

103

130,7

4,59

9,34

Баркли Медовая Долина

2 кв. 2017

29,01

74,71

87

113,1

3,21

7,72

1 кв. 2018

22,39

61,25

90,3

109,1

2,3

5,8

2 кв. 2018

20,4

76,3

84

109,9

2,01

6,41

Новая Звезда

2 кв. 2017

22

26

150

160

3,54

3,96

Бунинские луга

3 кв. 2017

25,84

68,61

115,9

152,3

3,86

7,95

4 кв. 2017

22

84,5

104,4

151,4

3,33

8,82

1 кв. 2018

23

119,4

85

133,4

2,98

10,97

2 кв. 2018

22,9

119,8

82,3

131,6

2,86

10,68

3 кв. 2018

22,8

129,4

82,8

126,2

2,82

11,23

Внуково-2017

4 кв. 2017

29,93

80,15

85,4

108,6

3,22

6,92

Саларьево Парк

4 кв. 2018

24,2

92,1

91,3

122,5

3,83

9,42

Испанские кварталы

4 кв. 2018

39,5

49,6

115,9

121,1

4,71

5,75

2 кв. 2019

30,7

78,3

75

113,4

3,22

5,97

Итого: 12 проектов

 

20,4

129,4

72,1

160

2,01

11,23

Источник: «Метриум Групп»

«Квартиры с готовой отделкой в Новой Москве пользуются устойчивым спросом, в то время как отсутствие ремонта многими покупателями все чаще воспринимается как недостаток, - комментирует Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Как показало время, российский потребитель быстро перестроился под новый формат, а стереотип о том, что покупатели жилья в новостройках предпочитают ремонт «под себя», ушел в прошлое. При этом нельзя говорить, что клиенты отказались от индивидуализации своих квартир. К примеру, в Новых Ватутинках еще на этапе строительства можно внести корректировки в типовые дизайн-проекты, изменить материал и цвет напольных и настенных покрытий. И многие покупатели пользуются этой возможностью, получая в итоге жилое пространство, оформленное в соответствии с собственным вкусом».

«Увеличение объема предложения квартир с отделкой в новостройках Новой Москвы является закономерным ответом на запрос покупателей, которые хотят сэкономить время и деньги на ремонте, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако здесь играет роль и другой фактор: новомосковским девелоперам становится все сложнее конкурировать с застройщиками «старой» Москвы, где порог входа в сегменте новостроек комфорт-класса продолжает снижаться. Но в старомосковских проектах с минимальными бюджетами покупки редко предлагаются квартиры с отделкой. И за счет этой опции в доступных по цене новостройках девелоперы Новой Москвы имеют возможность «забирать» себе большую долю рынка. За последний год квартиры «под ключ» стали продаваться в двух новых проектах. И в дальнейшем таких жилых комплексов в ТиНАО будет становиться больше».

1Здесь и далее микрорайон Центральный и квартал Южный Новых Ватутинок рассматриваются как два отдельных жилых комплекса.

2Проекты расставлены по уровню минимальных цен в корпусах с наиболее ранними сроками сдачи. Сначала идут жилые комплексы с уже оформленным РВЭ, затем сдающиеся во 2 квартале 2017 года и так далее.

Источник: Метриум Групп

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи