Как проверить застройщика?

Сегодня, покупая жилье в новостройке, встает первый вопрос: сдадут ли дом во время и сдадут ли вообще. Любая компания-застройщик до последнего будет утверждать, что укладывается в графики, стройка идет по плану. Но, как показывает опыт, на самом деле это не всегда так.

О надежности компании-застройщика можно судить по следующим признакам.

Его публичность. Даже самый роскошный офис не может гарантировать окончания строительства, поскольку он может быть просто остатком былой славы. Средства массовой информации являются лучшим источником получения информации. Сегодня многие компании испытывают сложности в послекризисный период и стараются избегать общения с журналистами. Другие, наоборот, стараются быть все время на виду. Если застройщик публичен, это говорит о том, что он не боится быть постоянно под наблюдением, всеми силами старается держать имидж и хорошую репутацию.

Именно СМИ могут дать информацию о сроки существования фирмы, об уже сданных объектах, их качестве и соблюдении сроков. Могут появиться такие факты, которые вряд ли застройщик хотел бы афишировать. К такой информации необходимо подходить осмысленно. Это может быть как правдой, так и проделками недобросовестных конкурентов.

Ценовая политика застройщика. Бесплатный сыр только в мышеловке. Слишком низкие цены должны насторожить. Например, 65-70 тысяч рублей за квартиру в Москве – нереально низкая цена. Себестоимость возведения одного квадратного метра московской недвижимости составляет около 80 тысяч рублей. Если застройщик выставляет цену, ниже этого размера, он просто работает себе в убыток. Это должно насторожить.

Большой размер скидки может означать изначально большую цену или острую нужду застройщика в дополнительном финансировании, из-за чего он вынужден сильно демпинговать. Надежный застройщик не в силах дать скидку больше 30% от средней цены на аналогичное жилье.

Сегодня рынок переполнен предложениями. После кризиса многие застройщики дают скидки. Это не означает, что все он не серьезные. Чтобы поднять интерес к новостройке некоторые застройщики на короткий срок понижают стоимость до себестоимости, иногда и ниже. Такой вариант реален только в случае продажи части квартир по средней или выше средней цене.

Ценовой диапазон разниться и в зависимости от стадии строительства. Взяв два дома, у которых готовность соответственно 70% и 50%, то при прочих равных условиях цена в них будет отличаться на 20-30%.

Договор. По требованию покупателя застройщик должен показать учредительные документы, свидетельство о госрегистрации, необходимые лицензии, проектную декларацию, предварительный протокол распределения жилой площади; постановление главы местной администрации о выделении земельного участка для строительства и т.п. особое внимание необходимо обратить на договор, которым оформляется приобретение недвижимости. Форма договора очень важна. Сегодня договор долевого участия считается самым надежным. Именно при его наличии покупатель может выставлять штрафы и неустойки застройщику в случае несоблюдения условий договора. Именно договор долевого участия дает право на конкретные квадратные метры, а не на их денежный эквивалент.

Финансовые сложности есть у многих застройщиков, но те, кто работают по ФЗ-214, несут больше ответственности, т.к. находятся под постоянным контролем местных органов власти. В любом случае, любую форму договора, предлагаемую застройщиком, необходимо внимательно изучить и только потом ставить подпись. Желательно воспользоваться услугами грамотного юриста. Должен насторожить факт не желания застройщика давать бланк договора выносить за стены офиса.

При изучении договора особое внимание необходимо обратить на сроки передачи, подробное описание объекта, ответственность застройщика. Обязательно наличие технического описания покупаемой недвижимости на момент сдачи объекта, указание ее полной площади.

Темпы строительства. Менее опасными для покупателей являются объекты с высокой степенью готовности. Это безусловно. Но прежде всего необходимо обращать внимание на темпы строительства. Достаточно раз в месяц мониторить состояние на строительной площадке. Ежемесячно монолитный дом должен становиться выше на ,5-3 этажа, панельный дом – на 4-5 этажей.

Периодами стройка может идти медленней из-за плохой погоды или в период смены подрядчика. Для правильной оценки ситуации будет не лишним пообщаться с застройщиком, строительной бригадой, а иногда и с конкурентами.

Некоторые застройщики сегодня создают возможность постоянной он-лайн трансляции ситуации со строительного объекта. Другие выкладывают фото на свои веб-ресурсы.

Солидность партнеров. Партнерство с застройщиком может быть в рамках инвестирования, кредитования и страхования. Чем серьезней партнер, тем надежней застройщик.

При проверке застройщика на добросовестность не доверяйте никому, старайтесь во всем убедиться лично.

Обсуждение (0)

  • Оценку всегда можно заказать, есть много и ресурсов и компаний и самому можно много информации набрать, если уж лень совсем, 2000-3000 рублей заплатите вам все на блюдечке с голубой каёмочкой принесут. Я когда выбирал, 3 ЖК проверил и через Spark-Interfax.ru и через Buy2Let.ru Рейтинги у всех нормальные были (сначала сам смотрел что про них пишут) взял в итоге тот где территория окружающая с лучшими перспективами.
  • Живу в Унистовском Царстве, и нормально. Выбирать надо по количеству объектов, количеству сданных объектов, фз214 и тому где стоимость квадрата нормальная, а не завышенная. Это рецпет для тех, кто выбирает квартиру. Однозначно!
  • Я погляжу здесь многие, кто шарятся на форумах из унистовских домов. Я сам такой, очень удивлен увидеть здесь своего соседа. Жильцы тридевяткиного царства как я понимаю самые интересующиеся.
Катя 13:13 08.08.2014
Еще могу добавить от себя, что обязательно нужно мониторить рынок и определять в среднем цену. смотреть по фз ли сделано или по жск. Еще надо смотреть и шерстить на форумах ка и что. Так я выбирала свою и квартиру в тридевяткином царстве, и ведь не ошиблась ни разу.

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи