Рейтинг девелоперов Новой Москвы - 2017

За последний год объем предложения на первичном рынке Новой Москвы вырос на 75% и достиг рекордной отметки в 12,8 тыс. квартир. Изменения в структуре предложения спровоцировали и ряд пертурбаций в рейтинге крупнейших девелоперов Новомосковского и Троицкого административных округов, традиционно составляемом экспертами компании «Метриум Групп».
 
Одной из причин роста объема предложения стал вывод большого количества новых проектов. Рейтинг составлялся за период с начала второго полугодия 2016 года по конец второго полугодия 2017 года. За этот срок продажи стартовали в девяти жилых комплексах. В том числе и реализуемых новыми игроками – застройщиками, ранее не работавшими в данной локации.  
 
Помимо вывода большого объема предложения и старта продаж в новых проектах, значительное влияние на положение девелоперов в рейтинге оказало изменение методологии его составления. Начиная с 2017 года аналитиками компании «Метриум Групп» было принято решение учитывать не всю заявленную застройщиком площадь проекта, а только следующие площади:
 
  • площадь квартир по официальным документам, размещенным в открытом доступе (проектные декларации, разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию);
  • корпуса, которые находятся в стадии строительства или введены в эксплуатацию по состоянию на конец первого полугодия 2017 года;
  • корпуса, в которых ведутся первичные продажи по состоянию на конец первого полугодия 2017 года.
Таким образом, из рейтинга были исключены уже сданные и распроданные корпуса, а также те дома, строительство которых только планируется.
 
Первую позицию рейтинга крупнейших девелоперов Новой Москвы сохранила за собой группа компаний «Абсолют». Этот застройщик продолжает возведение двух крупнейших проектов Московского региона – «Переделкино Ближнее» и «Первый Московский». Суммарная площадь жилья в них составляет 2,6 млн кв. м, однако на сегодняшний день в продаже на первичном рынке представлены корпуса общей жилой площадью 457,1 тыс. кв.м.
 
На втором месте с небольшим отставанием идет группа компаний ПИК: площадь квартир в реализуемых корпусах трех жилых комплексов составляет 444,8 тыс. кв.м. Портфель девелопера сегодня включает проекты «Бунинские луга», «Саларьево Парк» и «Новомосковский». Последний – это перешедшая от компании «Мортон» новостройка, ранее известная на рынке как микрорайон Щербинка.
 
Замыкает тройку лидеров группа компаний «А101» с показателем 293,9 тыс. кв.м. Сразу 4 новостройки Новой Москвы от застройщика представлены сегодня на первичном рынке: «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи» и «Москва А101». Причем в половине из них продажи стартовали за последний год.
 
Четвертое место досталось компании Sezar Group с проектом «Рассказово» – площадь квартир в строящихся корпусах составляет 199,4 тыс. кв.м. На пятой позиции – компания «Инвесттраст», реализующая масштабный проект Новые Ватутинки. Его общая жилая площадь составляет почти 900 тыс. «квадратов», продажи ведутся в корпусах суммарной площадью 166,8 кв.м.
 
В первую десятку (в порядке убывания) также вошли компании «Самолет Девелопмент» (113,8 тыс. кв.м), «Кортрос» (96,9 тыс. кв.м), «Крост» (88,6 тыс. кв.м), «Строительный альянс» (73,7 тыс. кв.м) и «Баркли» (70,5 тыс. кв.м).
 
Также стоит отметить трех новых игроков на рынке недвижимости Новой Москвы. 11-е место заняла компания «Гранель» с проектом «Москвичка» (66,4 тыс. кв.м). В активе этого девелопера уже есть один реализованный жилой комплекс в ТиНАО, однако его строительство велось еще до образования Новой Москвы. На 14-ом месте дебютировала компания «Лидер Групп» (59,3 тыс. кв.м), а на 15-ом – один из крупнейших застройщиков «старой» Москвы – Capital Group (55,7 тыс. кв.м).
 
Кроме того, за год из рейтинга крупнейших девелоперов Новой Москвы выбыли сразу 4 компании, столкнувшихся с финансовыми трудностями: «Агрострой» (ЖК «Ново-Никольское»), «Новые Кварталы» (ЖК «Легенда»), «МарьиноСтрой» (ЖК «Марьино Град») и «СтройПлюс» (ЖК «Спортивный квартал»). Продажи и строительство жилых комплексов приостановлено.
 
Топ-20 крупнейших девелоперов Новой Москвы
 

Девелопер

Название проекта

Жилая площадь, кв.м

Всего, кв.м

1

ГК «Абсолют»

Переделкино Ближнее

367 342

457 137

Первый Московский

89 795

2

ГК ПИК

Бунинские луга

191 113

444 827

Саларьево Парк*

153 728

Новомосковский

(мкрн Щербинка)

99 986

3

ГК А101

Испанские кварталы

118 768

293 860

Скандинавия*

124 297

Белые ночи*

30 249

Москва А101

20546

4

Sezar Group

Рассказово

199 455

199 455

5

Инвесттраст

Новые Ватутинки.

Микрорайон Центральный

163 728

166 844

Новые Ватутинки.

Квартал Южный

3 116

6

Самолет Девелопмент

Внуково 2017*

104 684

113 787

Внуково 2016

9 103

7

Кортрос

Прима-Парк

96 905

96 905

8

Концерн «Крост»

Новая Звезда, квартиры

68 149

88 630

Новая Звезда, апартаменты

2 881

Легенда №18, квартиры

16 520

Легенда №18, апартаменты

1 080

9

Строительный альянс

Дубровка

73 704

73 704

10

Баркли

Баркли Медовая Долина

70 541

70 541

11

Гранель

Москвичка*

66 449

66 449

12

МД Групп

Новое Бутово

63 153

63 153

13

ДЕСНА-ЛЕНД

Андерсен

47 858

62 202

Флагман

7 274

Дом у парка

7 070

14

Лидер Групп

Зеленая Москва-2*

30 287

59 307

Зеленая Москва-3*

29 020

15

Capital Group

Позитив*

55 653

55 653

16

Шатер Девелопмент

Бутовские аллеи

40 371

40 371

17

Троицкая строительная компания

Солнечный

36 508

36 508

18

Апрелевка С2 (СИТ Корпорация)

Борисоглебское

29 845

29 845 

19

ГК «МИЦ»

Татьянин Парк

23 999

23 999

20

УКС-4

Кокошкино

21 760

21 760

* Жилые комплексы, первичные продажи в которых стартовали в период с 1 июля 2016 года по 30 июня 2017 года.
 
Источник: «Метриум Групп»
 
«К середине 2017 года первичный рынок Новой Москвы достиг рекордных показателей по количеству квартир в продаже: до отметки 12,8 тыс. лотов объем предложения не поднимался ни разу с момента образования ТиНАО, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – При этом мы отмечаем стабильно высокий спрос на новомосковские новостройки. Несмотря на выход низкобюджетных проектов в старых московских границах, присоединенные территории стабильно аккумулирует до 40% всего объема сделок на первичном рынке столицы. И именно в Новой Москве представлена самая продаваемая новостройка в городе – жилой комплекс «Саларьево Парк», на долю которого приходится без малого 10% всех сделок. То есть каждый 11-й ДДУ в столице заключается в этом проекте. И этом при том, что в общей сложности на первичном рынке Москвы представлено около 300 жилых и апартаментных комплексов. Высокий интерес покупателей к Новой Москве обусловлен стремительным развитием присоединенных территорий – за 5 лет произошло немало видимых изменений, которые сделали жизнь в ТиНАО более комфортной. А выход большого количества «свежих» проектов является доказательством того, что девелоперы по-прежнему верят в потенциал Новой Москвы».
 
Источник: Метриум Групп

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи