Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"КОРТРОС"
ГК "А101"
"МИЦ"
"ТЕКТА GROUP"
Группа Эталон
"Сити-XXI век"
"Lexion Development"
"Метриум Групп"
"Лидер"
"Центр-Инвест"
"Инград"
"СУ 22"
"ЮИТ"
"Sezar Group"
"Capital Group"
ГК "Самолёт"
"Tashir Development"
"Флэт и Ко"
"ТЭН"
"РГ-Девелопмент"
"Мангазея Девелопмент"
"СМУ-6"
"ДОКОН"
"Sminex"
"Прогресс"
"Атлантик"
"ЦЕНТР-СИТИ"
INSIGMA
ВекторСтройФинанс
"Отрада Девелопмент"
Wainbridge
ООО Строительная компания «Перспективные Строительные Технологии»
Итоги III квартала на рынке апартаментов

Итоги III квартала на рынке апартаментов

Москва
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения уменьшился на 4,5%. Во всех сегментах рынка отмечена положительная ценовая динамика.
 
По данным «Метриум», на первичном рынке апартаментов по итогам третьего квартала 2018 года экспонировалось 119 проектов с общим числом продаваемых лотов около 9 5601 единиц (площадью 755,9 тыс. кв. м). За отчетный период на рынок вышло 5 новых объектов и новый корпус в ЖК «Савеловский Сити». За квартал число лотов в реализации уменьшилось на 4,5%, общая площадь сократилась на 0,6%.
 
В структуре предложения по округам более 70% экспонируемых апартаментов принадлежат прошлым лидерам рынка. Первое место занял ЦАО (30,3%), прибавив относительно предыдущего периода 1,4 п.п. За квартал в округе поступили в продажу два проекта. САО поднялся на одну позицию (21,4%; +2,9 п.п.), увеличение предложения также связано с выходом нового комплекса. Северо-Восточный округ занял третью строчку рейтинга (19,6%; -0,9 п.п.). Незначительные изменения произошли в округах с наименьшим объемом предложения: ЮВАО и ВАО, доля первого составила 0,8% (+0,6 п.п.), второго ­– 1,1 % (+ 0,7 п.п.). Доли остальных округов варьируются от 2,5% до 9,8%.
 
Наибольший объём предложения по-прежнему сосредоточен в комплексах бизнес-класса – 41,8% (-0,7 п.п.), отмечают аналитики «Метриум». Доля лотов массового сегмента на конец третьего квартала составила 30,4% (-0,5 п.п.). Оставшаяся часть рынка распределена между апартаментами элитного и премиум-класса: 17% (-0,9 п.п.) и 10,8% (+2,1 п.п.) соответственно.
 
По сравнению с прошлым кварталом значительно увеличилась доля апартаментов в корпусах на этапе монтажа этажей – 30,7% (+10,9 п.п). Немного меньше лотов предлагается в домах на стадии отделочных работ – 28,8% (- 5,9 п.п). Примерно в равных долях представлен объем предложения в объектах на начальном этапе строительства и в домах, введённых в эксплуатацию, – 20,4% (-3,9 п.п.) и 20,1% ( -1,1 п.п.) соответственно.
 
По подсчетам аналитиков «Метриум», положительная ценовая динамика отмечена во всех сегментах рынка. Наиболее значительные изменения ценового уровня произошли в сегментах премиум и элит. В премиум-классе средняя цена кв.м увеличилась на 12,8% (до  477 740 руб.), в элитном классе – на 9,8% (до 795 680 руб.). В бизнес- и массовом сегментах ценовые показатели выросли до 250 000 руб. (+1,2%) и 164 380 руб. (+1,9%) соответственно.
 
По состоянию на конец третьего квартала 2018 года самыми бюджетными предложениями стали:
 
– CleverLand (СВАО / Марфино): студия площадью 16,3 кв. м за 2,67 млн руб.;
 
– Город (САО / Дмитровский): студия площадью 23,42 кв. м за 2,78 млн руб.;
 
– Гостиница Восток (СВАО / Марфино): студия площадью 18,8 кв. м за 3 млн руб.
 
Самые дорогие апартаменты предлагались в следующих комплексах:
 
– «Царев Сад» (ЦАО / Якиманка): трехуровневый пентхаус 1 683 кв. м за 4 940,0 млн руб.;
 
– «Берег столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / Хорошёво-Мнёвники): резиденция площадью 1 370 кв. м за 1 025,0 млн руб.;
 
– «Башня Федерация» (ЦАО / Пресненский): апартамент площадью 1 036 кв. м за 1 670,8 млн руб.
 
Основные тенденции
 
«В 3 кв. 2018 года сегмент апартаментов пополнился 5 проектами, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Примечательно, что два из них для рынка новостроек не являются абсолютно новыми, прежде их предложение составляли квартиры. Остальные три комплекса – новинки этой осени – позиционируются в высокобюджетном сегменте (бизнес- и премиум-классы). Все три с большой долей вероятности будут пользоваться интересом у покупателей: в каждом из них предлагается консьерж-сервис, в двух – имеется собственная инфраструктура, апартаменты представлены с финишной отделкой. Они расположены близко к центру города, отвечают последним тенденциям рынка: имеют клубную инфраструктуру, консьерж-сервис, в двух из них апартаменты представлены с финишной отделкой. 
 
Несмотря на выход нового предложения, общий объем экспозиции на рынке апартаментов снизился на 4,5% (до 9 560 лотов). При этом их доля на рынке новостроек сохранилась на прежнем уровне – 23%, что связано с уменьшением также и объема квартир в реализации в условиях высокой покупательской активности. Доля апартаментов в объеме зарегистрированных ДДУ существенно ниже, чем в структуре предложения – 11%. Год назад показатель был идентичным – спрос вырос как на квартиры, так и на апартаменты. С июля по сентябрь было зарегистрировано около 1 400 договоров долевого участия на апартаменты, что на 35% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На фоне роста количества сделок, по итогам прошедшего периода во всех сегментах зафиксирован рост средней цены кв. м». 
 
Источник: Метриум

Обсуждение

0

Другие материалы

Москва затоваривается новостройками неравномерно

22 октября 2018
Москва

В некоторых районах все еще есть дефицит предложения.

«Котлован» снова в тренде

22 октября 2018
Москва

Объем предложения массовых новостроек Москвы на начальном этапе строительства в III квартале вырос более чем в два раза, подсчитали аналитики «Метриум».

Квартиры в Москве и Подмосковье в сентябре-октябре 2018 года.

19 октября 2018
Москва, Московская область, Новая Москва

Рынок не готов принять повышение цен. Но страхи покупателей поддерживают спрос.

Как выбрать квартиру с отделкой в новостройке?

19 октября 2018

Отделка от застройщика сегодня предлагается в трети жилых комплексов комфорт-класса. Несмотря на популярность данной опции, в процессе выбора квартиры с ремонтом есть немало «подводных камней».

Лидеры продаж III квартала в высокобюджетном сегменте

18 октября 2018
Москва

В III квартале 2018 года на долю 15 наиболее ликвидных проектов столичного рынка высокобюджетных новостроек пришлось 18% всех продаж, подсчитали эксперты компании «Метриум», изучив данные Росреестра.