Ярославское шоссе, уходящее от Москвы на северо-восток, традиционно считается «середнячком». Не Рублевка и не Новая Рига, возле которых расположены самые дорогие в наших краях коттеджные поселки. Но и не самое захолустье – что подтверждается изрядным количеством старых генеральских дач. По ярославскому направлению расположено множество городов, в которых сегодня ведется активное жилищное строительство.

Что и как сегодня происходит на этом шоссе, «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» выяснял в ходе своего традиционного «географического» обзора.

В черте Москвы: осталось ждать недолго
До выезда из Москвы эта трасса носит два названия. Сначала (от Садового кольца) - проспект Мира. После Северянинского путепровода начинается именно Ярославское шоссе.

Проспекту Мира, можно сказать, повезло: его реконструкция проведена довольно давно. Светофоры сохранились только до метро «Рижская», а дальше идет отличное движение: Крестовский мост, развязка около метро «ВДНХ». Езжай – не хочу.

Однако все это великолепие разбивалось о «маленькую» деталь: собственно Ярославское шоссе (т.е. то, что идет после Северянина) оставалось старым. Узкие полосы движения, перекрестки, регулируемые светофорами… В результате на шоссе образовывалась гигантская пробка, хвост которой тянулся (в сторону центра) до ВДНХ, а то и дальше.

Сейчас ремонтники взялись и за этот участок. «Реконструкция Ярославского шоссе в черте Москвы продолжается уже в течение года, и ее завершение запланировано на сентябрь 2013-го, - говорит Елена Крылова, руководитель отдела аналитики TEKTA GROUP. – Вдоль всей трассы на протяжении 8,5 км до МКАД уже построены дублеры – по три полосы в каждом направлении. На дублерах будет выделена полоса для общественного транспорта, а также полосы реверсивного движения, которые позволят регулировать потоки автомобилей и разгружать шоссе в утренние и вечерние часы пик».

«В рамках реконструкции будут возведены две эстакады, три подземных пешеходных перехода и два дублера, также будет реконструировано три подземных пешеходных перехода», - добавляет Антон Северьянов, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья».

В общем, сейчас пропускная способность трассы стала даже хуже: ремонтные работы такого масштаба – не шутка. Но утешает, что окончания ждать уже меньше полугода, и тогда вся магистраль в черте Москвы «полетит».

За МКАД: обещанного три года ждут
После выезда из Москвы проблемы на Ярославском шоссе, разумеется, не заканчиваются. «Трасса довольно загружена, но это общая проблема области, - отмечает Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». – На данном направлении расположено несколько крупных городов: Мытищи, Королев, Пушкино. И от станции метро «ВДНХ» к ним довольно часто курсируют рейсовые автобусы и маршрутки – транспортный поток в час пик весьма плотный».

Существуют планы реконструкции шоссе и на этом – замкадном - участке. «Согласно тому, что было озвучено ранее в прессе, реконструкция Ярославки должна завершиться в 2015 году, - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – В результате работ шоссе должно расшириться почти в два раза, здесь появятся дублеры, которые, в частности, облегчат транспортную ситуацию для жителей Мытищ. Сейчас, когда проводятся дорожные работы, движение, конечно, затруднено».

«На участке Ярославского шоссе за МКАД планируется построить три развязки: вблизи населенного пункта Тарасовка, в районе населенного пункта Зеленоградский и на пересечении с Малым московским кольцом, - уточняет Антон Северьянов («Азбука жилья»). – В пределах 10 км от МКАД планируется расширить шоссе на 1 полосу, до Тарасовки построить объездную дорогу, а между тремя планируемыми развязками построить дублеры».

…В общем, все обещает стать прекрасным – только ждать этого придется в пределах трех лет.

Железная дорога: повышенная «ветвистость»
О том, что железная дорога сегодня – не излишество, а насущная необходимость, мы уже говорили много раз. Покупатели недвижимости, даже вполне состоятельные и имеющие автомобиль, хотят иметь подобный «запасной вариант», позволяющий в случае необходимости добраться быстро и без пробок.

В города вдоль Ярославского шоссе электрички ходят от одноименного вокзала, находящегося у станции метро «Комсомольская». Обеспеченность поездами замечательная: как отмечает Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»), в Мытищи пригородные поезда ходят с 4:44 утра до полуночи, за сутки отправляется свыше 200 электричек, включая «Спутники».

Существует, правда, один нюансик. Ярославская железная дорога весьма «ветвистая». Уже в Мытищах от основной магистрали отходит ответвление на Болшево, далее оно в свою очередь делится на ветки на Фрязино и Фрязево. Еще одно ответвление от основной линии появляется в Софрино – оно уходит на Красноармейск. И ситуация на ветках, конечно, значительно хуже – к примеру, в Красноармейск ходит лишь шесть пар электричек в сутки.

…Но не будем завершать рассказ о транспорте на минорной ноте. Лучше о хорошем: в 2017 году, напоминает Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест»), в Мытищах планируется открытие станции метро. Это будет «Челобитьево», которая расположится после «Медведково». Это событие, без сомнения, добавит комфорта как непосредственно жителям Мытищ, так и всех остальных городов ярославского направления: ясно, что все автобусы и маршрутки, в настоящее время отправляющиеся от «ВДНХ», будут переориентированы на эта станцию. А значит, уменьшится и время в дороге, и плата за проезд.

…Ну а теперь по традиции «индивидуальные портреты» городов направления.

Мытищи
Один из крупнейших населенных пунктов Московской области – численность его населения приближается к 175 тыс. человек. Город непосредственно примыкает к Москве, а далее его протяженность на северо-восток составляет 11 км.

Новое строительство в Мытищах ведется очень активно. По данным Ксении Гришковец («Пересвет-Инвест»), строится 22 объекта, в том числе несколько комплексной застройки. Средняя цена 1 кв. м в новостройках города превышает 81 тыс. руб., но цены очень разнятся в зависимости от качества и степени готовности дома. В числе наиболее доступных по цене эксперт называет ЖК «Академик-2» (квартиры от 2,8 млн руб.) и ЖК «Спутник» - от 2,2 млн руб. студии.

В числе других заслуживающих внимание объектов Ксения Гришковец упоминает ЖК«Барбарис», находящийся на высокой стадии готовности. Квартиры здесь продаются по цене от 3,6 млн руб.

Ольга Вальчук, генеральный директор компании «Региондевелопмент», называет еще один интересный проект – «Квартал 9-18». Он состоит из четырех монолитно-кирпичных зданий и снабжен инфраструктурой, позволяющей застройщику позиционировать его как проект для семейного проживания.

Также заслуживает упоминания район комплексной застройки «Ярославский». Этот объект, говорит Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью группы компаний «ПИК», возводится в 7 км от МКАД на площади 114 га. Комплексная застройка обеспечивает жителям все условия для комфортной и безопасной жизни.

Королев
Расположен чуть дальше Мытищ – и не с западной, а восточной стороны Ярославского шоссе. Наукоград с населением около 185 тыс. человек. Этот город часто называют космической столицей России.

Как отмечает Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест»), цены на первичном рынке Королева лишь немногим меньше, чем в Мытищах, – 1 кв. м стоит в среднем 80 259 руб. Новое строительство ведется активно, но существенное число объектов введены в эксплуатацию в конце 2012 года. В 2013 году уже анонсированы новые проекты, например, проект комплексной застройки «Валентиновский квартал» (36 жилых домов на территории в 18 га).

В настоящее время в городе есть объекты на начальной стадии строительства с более демократичной ценой предложения. Так, в новом корпусе ЖК «Спутник» (срок сдачи – 3/2015) средняя цена кв. м составляет около 50 тыс. руб. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 2,5 млн руб., двухкомнатных – от 3,6 млн руб.

К золотой середине можно отнести проекты, где средняя цена кв. м не превышает 80 тыс. рублей. Например, ЖК «Золотые ворота» на улице Пионерская, где реализуются однокомнатные квартиры от 3,1 млн рублей, двухкомнатные от 4,2 млн рублей.

В домах практически готовых или более высокого класса стоимость однокомнатных квартир уже выше 4 млн рублей. Так, в ЖК «Дельта» стоимость однокомнатных квартир от 4,2 млн рублей, двухкомнатных от 5,7 млн рублей.

Пушкино
Город находится в 14 км от МКАД. Тоже весьма немаленький – население приближается к 103 тыс. человек. Однако удаленность от Москвы дает о себе знать: цены на недвижимостьздесь уже заметно ниже.

Среди интересных объектов нового строительства Антон Северьянов («Азбука жилья») называет ЖК «Серебрянка». Он расположен в 20 км от МКАД и представляет собой здание индивидуального проекта из четырех секций разной высотности. Цена на квартиры начинается от 2,7 млн руб. Другой заслуживающий внимания проект – ЖК «Светолюбово», находящийся в мкр-не Заветы Ильича. Помимо пяти жилых монолитных домов, здесь возводятся еще детский сад на 80 мест и открытая автостоянка на 300 машино-мест.

Красноармейск
Небольшой (26 тыс. населения) город, расположенный в 36 км от МКАД. Город находится не на самом Ярославском шоссе, а восточнее его. Согласно данным базы «Поиск недвижимости RealSearch.Ru», в Красноармейске обнаружился только один объект нового строительства – ЖК «Звезда». Он уже близок к завершению: сдача ГК намечена на конец нынешнего года.

Резюме от журнала www.metrinfo.ru

Города, находящиеся вдоль Ярославского шоссе, уже сегодня выглядят достойно: хорошая экология сочетается здесь с невысокими ценами на жилье. А в будущем привлекательность этих мест будет только расти – в связи с окончанием реконструкции трассы, которое уже не за горами.

Источник: Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru

Читать полностью:https://www.metrinfo.ru/articles/114419.html