По данным корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис", в апреле областная "вторичка" подешевела на 0,5%, средняя стоимость квадратного метра на 1 мая составила 71 560 рублей. В мае тенденция на удешевление может сохраниться в связи с праздниками.
Апрель, закрепивший неутешительные результаты 1 квартала, тем не менее, вселил некий оптимизм в игроков рынка. Активность продавцов снизилась: темпы прироста предложения сократились на 30% впервые с начала года.
Распределение спроса по типам квартире в апреле 2013 года, %
При этом количество сделок осталось на прежнем уровне, а число авансов возросло на 20%.
Однако на фоне ярко выраженного затоваривания положение покупателей сложно назвать выигрышным. "Сейчас на рынке между продавцами и покупателями наблюдается некий паритет, - комментирует генеральный директор АН "Мегаполис-Сервис" г. Железнодорожный" Аркадий Власенко. - При том разнообразии предложения, которое существует сегодня, покупатели явно испытывают недостаток средств. И сделки совершаются, что называется, не "от жиру", а по необходимости. Люди стараются подобрать наиболее привлекательный по цене вариант, а таких предложений во все времена бывает немного. Поэтому нельзя сказать, что покупатели диктуют условия совершения сделок".
"Продавцы готовы на скидку только в случае крайней необходимости продажи объекта, - подтверждает генеральный директор АН "Центр оформления недвижимости" Ольга Касимова.- При этом они уступают 2-3% от стоимости квартиры, что при нынешних ценах на жилье является хорошим стимулом для покупателя. В целом сделки идут, но активным рынок этой весной назвать нельзя".
Таким образом, "весенняя спячка" на рынке вторичного жилья привела к снижению стоимости квадрата на 0,5% в среднем по области (подробнее см. таблица). "В мае мы ожидаем дальнейшее падение цен в пределах 1%, - резюмирует Сергей Власенко. - И хотя рынок в этом году не располагает к оптимистичным прогнозам, к осени мы надеемся выйти на привычный уровень деловой активности".
Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области
на 1 мая 2013 года
Город
|
Цена, руб.
|
Изменение цены, %
|
Рошаль
|
25 686 |
-1,47 |
Электрогорск
|
39 485 |
+2,80 |
Егорьевск
|
40 175 |
-1,07 |
Шатура
|
40 251 |
-4,72 |
Воскресенск
|
42 402 |
-3,20 |
Орехово-Зуево
|
48 751 |
+1,76 |
Серпухов
|
49 651 |
-2,95 |
Коломна
|
56 302 |
-0,60 |
Электросталь
|
58 713 |
+0,91 |
Дмитров
|
61 657 |
+2,60 |
Ногинск
|
62 802 |
+2,20 |
Воровского пгт.
|
62 159 |
-0,69 |
Электроугли
|
64 038 |
0,07 |
Чехов
|
68 154 |
-0,18 |
Ступино
|
70 457 |
+3,61 |
Фрязино
|
72 205 |
-0,06 |
Щелково
|
75 340 |
-0,18 |
Ивантеевка
|
76 719 |
+2,29 |
Раменское
|
78 701 |
+0,86 |
Жуковский
|
87 488 |
+3,46 |
Балашиха
|
86 063 |
0,36 |
Домодедово
|
85 265 |
-1,82 |
Подольск
|
86 422 |
-0,51 |
Железнодорожный
|
91 215 |
+3,73 |
Королев
|
93 110 |
-1,19 |
Знамя Октября пос.
|
96 960 |
+2,36 |
Мытищи
|
107 170 |
+3,61 |
Одинцово
|
100 000 |
-3,53 |
Реутов
|
109 485 |
+3,59 |
Видное
|
109 971 |
+1,06 |