Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объём предложения снизился на 11,9%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 1,8 млн рублей (+5,7% за квартал, +9,7% за год).

Предложение

По итогам III квартала 2023 года на рынке высокобюджетной недвижимости находилось 66 проектов, из них 44 проекта относится к элитному классу, 22 проекта – к классу делюкс. Суммарный объем предложения на конец периода составил 1,1 тыс. лотов, из них 54% приходится на квартиры и 46% – на апартаменты. За квартал количество квартир и апартаментов в продаже снизилось на 11,9%, за 12 месяцев – выросло на 1,5%.

Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента, количество лотов

Источник: Метриум

В III квартале 2023 года стартовали открытые продажи в трех высокобюджетных комплексах.

Новые проекты на первичном рынке высокобюджетного сегмента в III квартале 2023 г.

Источник: Метриум

Высокобюджетные проекты сконцентрированы в ЦАО, а также в приближенных к центру локациях СЗАО и ЗАО. Среди районов по количеству высокобюджетных лотов в продаже первое место принадлежит Якиманке (21,3%). Здесь находится проект с самым большим числом квартир в продаже – «Лаврушинский» от «Sminex-ИНТЕКО». На втором и третьем местах – Пресненский (13,8%) и Тверской (13,6%) районы соответственно.

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по районам г. Москвы

Источник: Метриум

Среди элитных проектов высокая доля предложений на этапе отделочных работ и введенных в эксплуатацию корпусов – 34,9% и 38% соответственно. В классе делюкс преобладают предложения на этапе монтажа этажей (72,4%).

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Элитный класс

Источник: Метриум

Делюкс-класс

Источник: Метриум

В проектах высокобюджетного сегмента существенная часть предложений относится к двухкомнатным лотам – 35,3% в элитных комплексах и 27% в комплексах делюкс. За III квартал на рынке элитного класса существенно снизилась доля многокомнатных форматов (12,4%, -23,7 п.п.), что обусловлено изменениями в структуре экспозиции.

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по типу комнатности, количество лотов

 Элитный класс

Источник: Метриум

Делюкс-класс

Источник: Метриум

Доля элитных квартир и апартаментов с отделкой тоже снизилась (42,2%, -2,1 п.п. за квартал). В делюкс-классе в основном представлены лоты без отделки (79,7%, +2,3 п.п. за квартал).

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по типу отделки, количество лотов

Элитный класс

Источник: Метриум

Делюкс-класс

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец сентября 2023 года составила 1 809 990 руб. (+5,7% за квартал, +9,7% за 12 месяцев). Цены стабильны, колебания происходят из-за выхода в продажу новых проектов. Так, в III квартале 2023 года одним из наиболее дорогостоящих проектов на рынке стал ЖК BRUSOV.

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости высокобюджетного сегмента, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Высокобюджетный рынок предлагает большой выбор планировочных решений во всех типологиях – от студий до многокомнатных пентхаусов. Бюджет предложения зависит в первую очередь от качественных характеристик комплекса.

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по площадям и бюджетам

Источник: Метриум

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента в зависимости от стоимости и площади

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений высокобюджетного сегмента в сентябре 2023 года:

Рейтинг самых дорогих предложений высокобюджетного сегмента в сентябре 2023 года (без учета закрытых продаж)[1]:

Спрос

На рынке высокобюджетного сегмента в III квартале 2023 года зарегистрировано 108 сделки по ДДУ (+27% за квартал, +42% за год). При этом, необходимо учитывать, что многие элитные комплексы реализуются после ввода в эксплуатацию по договорам купли-продажи (ДКП) или по предварительным договорам (ПДКП).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента, шт.

Источник: Метриум

Треть сделок пришлась на Пресненский район – проекты Lucky и Sky View. Комплекс Sky View стал самым продаваемым проектом в высокобюджетном сегменте в III квартале 2023 года. На втором месте по количеству ДДУ – комплекс «Бадаевский» (район Дорогомилово).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по районам

Источник: Метриум

«Высокобюджетный сегмент демонстрирует хорошие показатели: рост цен, увеличение объема экспозиции, вывод новых проектов – все это говорит о стабильности рынка, что делает некоторые из высокобюджетных проектов интересными с точки зрения сохранения средств в условиях неопределенности валютного курса, – подводит итог Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – На конец III квартала 2023 года в высокобюджетном сегменте средняя цена кв. м составила 1,8 млн рублей (+5,7% за квартал). На рост средней цены значительно повлиял вышедший на рынок проект BRUSOV. Учитывая данный фактор, в целом, на рынке предложения элитной недвижимости не произошло значительных колебаний цен относительно II квартала 2023 года. Количество зарегистрированных ДДУ в III кв. 2023 года достигло максимального значения, начиная со II кв. 2022 года (+27% за квартал, +42% за год)».

[1] Открытые цены, без учета закрытых продаж.