Ушедший год был богат событиями для рынка первичной недвижимости. Рекордные объемы продаж стали его неотъемлемой частью. Однако, вопреки росту активности покупателей, средняя сумма сделок по договорам долевого участия показала значительное снижение. Особенной популярностью стали пользоваться малогабаритные объекты.

Снижение средней стоимости сделок
По данным Росреестра, средняя стоимость сделок с новостройками в Москве в 2023 году составила 14,57 млн рублей, что на 13.53% ниже, чем в 2022 году. Ведомственная статистика показывает снижение цен на 5% во втором полугодии 2023 года, что указывает на общее снижение денежных объемов сделок.

Тенденция к компактным жилью
Основной причиной снижения средних цен сделок, по мнению ведомства, является смещение спроса в сторону более компактных объектов недвижимости. В 2023 году больше 39% всех сделок на рынке первичной жилой недвижимости пришлось на квартиры площадью менее 38 квадратных метров. Эту тенденцию подтверждают эксперты агентства недвижимости “Метриум”, отмечающие увеличение спроса на малогабаритные квартиры.

Рынок элитного жилья под влиянием тренда
Даже элитный сегмент не избежал влияния этих изменений. Аналитики агентства элитной недвижимости Whitewill сообщают о сокращении доли доступных компактных объектов из-за смены предпочтений клиентов. Статистика “Яндекс.Недвижимости” подтверждает уменьшение средней площади студий и стандартных квартир за последние пять лет.

Активность на рынке вторички
Вторичный рынок в последнем квартале прошлого года также отметил значительный рост объема сделок. Рекордно высокие показатели стали результатом активности покупателей, принявших решение приобрести квартиры по ранее одобренным ипотечным кредитам, чтобы воспользоваться низкими ставками.

Перспективы на будущее
Эксперты считают, что дальнейшее развитие ситуации на рынке новостроек будет зависеть от ипотечных ставок и стратегий застройщиков. Исходя из опыта предыдущих лет, адаптация к новым условиям регулирования может оказаться ключевым фактором в изменении динамики рынка.

Региональные особенности
Сравнив данные о стоимости 1 кв. м в новостройках Москвы и Санкт-Петербурга, аналитики выявили значительное превосходство цен в столице. Разрыв в ценах обусловлен, в том числе, более высокими ценами на элитное жилье в Москве.

Рынок первичной недвижимости в 2023 году продемонстрировал ряд уникальных тенденций, и будущие перспективы напрямую связаны с развитием ипотечных ставок, предпочтениями заемщиков и действиями застройщиков. Важнейшим аспектом успеха станет способность рынка адаптироваться к изменяющимся условиям и запросам покупателей.