В 2023 г. баланс сделок с московскими объектами комфорт-класса претерпел существенные изменения. Первый раз за весь период наблюдений, проводившихся аналитиками Urbanus.ru, с внешней стороны МКАД было продано больше квартир и апартаментов, чем внутри. Потребительский поток устремляется туда, где цены поднимаются не так быстро. В Молжаниновском районе и Новой Москве продажи масс-маркета выросли в полтора раза, в Солнцево показатели утроились. При этом во внутренних локациях зафиксирован 3-процентный спад.

Спрос на массовую недвижимость постепенно смещается за кольцевую автодорогу. Покупатели стали чаще отдавать предпочтение тем проектам, которые расположены в ТиНАО, Молжаниновском районе (САО), Солнцево (ЗАО) и Южном Бутово (ЮЗАО). Количество сделок в перечисленных локациях за год увеличилось более чем на 10 тыс. единиц (с 18,5 тыс. до 28,8 тыс. ДДУ). По сравнению с 2022 г. в жилых комплексах Троицкого и Новомосковского округов прибыло на 52,3% больше покупателей. К западу от МКАД отмечен трехкратный рост потребительской аудитории, севернее он исчисляется 46,3%, на юго-западной окраине – 22,0%. Стабильно высоким (на уровне 1800+ сделок) остается интерес к митинской недвижимости. Вместе с тем, застройщикам, которые реализуют массовый продукт внутри МКАД, не удалось даже повторить результаты предыдущего сезона. Они закончили 2023-й с недобором по спросу в 2,8%.

Как итог, доля территорий за МКАД в общей структуре сделок на рынке массового жилья расширилась с 42,5% до рекордных 52,3%. Никогда ранее индикатор не пересекал границу в 50%. Удельный вес Новой Москвы прибавил 8,2 процентных пункта, Солнцево – 2,3 процентных пункта, Молжаниновского района – 1,0 процентный пункт.

Описанные сдвиги – часть естественного процесса по адаптации покупательского сообщества к неблагоприятным экономическим условиям. К полномасштабному «отступлению» за МКАД его подталкивает удорожание недвижимости в новостройках. В течение 2023 г. средняя цена покупки во внутренних локациях достигла 312,35 тыс. рублей за квадратный метр (плюс 12,1%), в поясе районов-«протуберанцев» – 256,96 тыс. рублей (плюс 9,8%), в ТиНАО – 228,27 (плюс 1,9%). Соответственно, дистанция между различными группами локаций продолжила удлиняться. Отрыв новостроек внутри МКАД от тех, что расположены с внешней стороны дороги, вырос на четверть (на 24,2%), а от «новомосковских» комплексов» – в полтора раза (на 54,2%).