Что такое капремонт и сколько за него придется платить с 2014 года?

Осталось меньше полугода до введения в России новой системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов (МКД). С 2014 года россияне должны будут ежемесячно оплачивать взносы на капремонт своих домов.
 
Регионы должны к 2014 году разработать региональные программы капремонта жилья. Основой для формирования региональной программы являются оценка размера средств, необходимых для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Целью программы должно стать своевременное проведение капремонта общего имущества многоквартирных домов.
 
Предполагается, что с 1 июля 2014 года жителям МКД будут приходить первые счета с графой "капремонт".
С 1 июля 2014 года жителям России станут приходить счета с графой "капремонт"
Ситуация с состоянием жилого фонда в России выглядит печально. По разным оценкам, общее количество МКД в России составляет 2,6 млн, из них больше половины (1,6 млн) на текущий момент нуждаются в капремонте.
 
Стоит отметить, что на капремонт в РФ в 2008–2012 годах было потрачено 296,2 млрд рублей, из них 214,2 млрд – средства Фонда ЖКХ. На эти средства было отремонтировано 135 тыс. МКД. Эксперты подсчитали, что, соответственно, на текущий капремонт жилья потребуется около 3,5 трлн рублей.
 
Однако до сих пор не большинство регионов не утвердили тарифы, не создали собственные региональные программы капремонта и даже не провели оценку состояния жилфонда. Также жильцам осталось не так много времени, чтобы определиться куда пойдут их взносы: на собственные счета или региональным операторам.
 
Россиян волнует, куда пойдут их деньги, насколько эффективно ими будут управлять и что они за них получат в итоге. Что же ждет жильцов многоквартирных домов в 2014 году? Редакция "РБК-Недвижимости" постаралась разобраться, что будет включать в себя капремонт, сколько придется платить и куда пойдут эти деньги.
 
Сколько будет стоить капремонт
Конкретные тарифы каждый регион будет определять самостоятельно, исходя из занимаемой общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения, и могут быть дифференцированы в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта.
 
По прогнозам экспертов, в среднем расценки будут на уровне 5–10 рублей за квадратный метр. То есть владельцу стандартной средней квартиры площадью 50 кв. м придется каждый месяц выкладывать на капремонт от 250 до 500 рублей. От уплаты взносов будут освобождены только жители домов, которые находятся в аварийном состоянии и подлежат сносу.
Максимально возможный размер взноса на капитальный ремонт в России может составить 39 рублей за 1 кв. м в месяц
В фонде "Институт экономики города" провели исследование предельного размера взноса на капремонт, удовлетворяющий критерию доступности для граждан.
 
Согласно расчетам, исходя из статистических данных за 2011 год, в подавляющем большинстве субъектов РФ доля расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в среднедушевом доходе находится на среднем и низком уровне, единственным ограничителем при установлении размера взноса на капитальный ремонт будет являться прирос т этого показателя не более чем на 1,5 процентных пункта. Максимально возможный размер взноса на капитальный ремонт в этих субъектах РФ составляет от 7 до 39 рублей за 1 кв. м в месяц.
 
В пяти субъектах РФ (Карачаево-Черкесская Республика, Ставропольский край, Ивановская область, Новгородская область и Республика Калмыкия) доля расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в среднедушевом доходе в 2011 году находилась в интервале от 10,5% до 11,9%. Максимально возможный размер взноса на капитальный ремонт в этих субъектах РФ составляет от 2,7 до 8,5 рубля за "квадрат" в месяц.
 
В четырех субъектах РФ (Амурская область, Республика Алтай, Республика Тыва, Камчатский край) и без установления взноса на капитальный ремонт доля расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в среднедушевом доходе в 2011 году превышала рекомендуемое предельное значение 12%.
 
Стоит отметить, что стоимость капремонта имеет конечную сумму. Для каждого вида дома она разная. "Можно собрать эту конечную сумму на специальном счете и делать ремонт, когда это необходимо, либо бесконечно платить деньги региональному оператору", – пояснил директор направления "Городское хозяйство" фонда "Институт экономики города" Сергей Сиваев.
 
Нужно понимать, что деньги на капремонт и содержание дома – это в том числе и повышение его капитализации. "Капремонт – это восстановление потребительских качеств строения, но нужно еще задумываться о его модернизации и улучшении. Капремонт должен стать не банальным латанием протекающих крыш, а улучшением энергоэффективности. В будущем это позволит сократить расходы на коммунальные услуги", – отмечает Сергей Сиваев.
 
Куда пойдут деньги
Предполагается, что копить на ремонт можно будет двумя способами: сбрасываться в общий котел и ждать, пока до дома дойдет очередь на ремонт, или копить на свой дом на специальном счете. Такой счет может открыть жилищный кооператив или ТСЖ, а деньги на нем будут принадлежать собственникам жилья, а не региональному оператору.
 
Сергей Сиваев считает, что жители МКД должны сами решать свои проблемы, собирать деньги на капремонт собственных домов на спецсчетах, а не класть их в фонд, который создадут чиновники. Власти также придерживаются такого мнения. Однако здесь они лукавят. Жильцам дается всего месяц, чтобы определиться, куда пойдут их деньги. Понятно, что за месяц собрать собрание всех жильцов МКД и принять решение нереально. Все помнят, как создавались управляющие компании в домах и как трудно собрать жильцов для принятия какого-либо решения.
 
По прогнозу Сергея Сиваева, всего около 10% ТСЖ смогут создать собственные спецсчета для сбора денег на капремонт. Возможно, в крупных городах эта цифра будет больше и 30% МКД смогут собирать деньги на спецсчетах, предположил эксперт.
 
Также пока непонятно, как банковские структуры отреагируют на создание специальных счетов и будут ли они кредитовать капремонт домов. Здесь стоит отметить, что, например, в странах Балтии объем кредитов на капремонт домов превышает объемы ипотеки.
 
Когда дойдет очередь до вашего дома
Жилищным кодексом установлен один абсолютный критерий первоочередности – непроведение капитального ремонта, где такое проведениие требовалось на дату приватизации первого жилого помещения. Также определен один относительный критерий первоочередности – если установлена необходимость проведения капитального ремонта в многоквартирном доме, в порядке, утвержденном правительством РФ.
 
Критерии очередности могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям. Субъект может устанавливать свои критерии, основанные на техническом состоянии объектов общего имущества, носящие социальный характер или исходя из любых иных предпосылок.
 
По мнению экспертов, ключевые критерии должны основываться на технических и эксплуатационных характеристиках элементов домов с учетом климатических и экологических особенностей субъекта и требованиях, определенных субъектом к проведению капитальных ремонтов с учетом их приоритетности.
 
В ближайшее время региональные власти должны поставить на учет все многоквартирные дома и указать для каждого срок комплексного ремонта или сроки каждой из работ, проводимых отдельно. Однако, по мнению экспертов, предсказать, что понадобится дому, на много лет вперед практически невозможно.
 
Что будут ремонтировать
В Жилищном кодексе определен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, и включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; утепление и ремонт фасада; установку коллективных (общедомовых) приборов учета; ремонт фундамента многоквартирного дома.
 
Нормативным правовым актом субъекта РФ перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, может быть дополнен другими видами услуг и работ.
 
В случае принятия собственниками помещений в МКД решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников может использоваться на финансирование любых иных услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
 
Автор: Сергей Велесевич
 

Обсуждение (0)

  • Очередное надувательство россиян и пополнение личного бюджета воров в законе. А что если не платить? Выселят или посадят за решетку??? . Интересно......
олеся 12:36 20.05.2014
я считаю,нужно всем жителям России не отчислять деньги за капремонт.Дружно,призываю всех.Нет такого закона.Один олигарх выдумал,откуда еще можно поиметь доход.Пошел он в жжж....
Мари 22:19 29.04.2014
Объясните мне, недалёкой, с какого перепугу сумма берется с квадратного метра жилья, если капитальный ремонт будет проводиться в подъезде - то есть на ОБЩЕЙ площади?
Мари 22:17 29.04.2014
Объясните мне, недалёкой, с какого перепугу сумма берется с квадратного метра жилья, если капитальный ремонт будет проводиться в подъезде - то есть на ОБЩЕЙ площади?
валентина егоровна 75 лет 13:54 26.04.2014
живу одна комнату оставлять некому до кап ремонта врядли доживу комната большая 25 м для чего я должна платить за кап ремонт и для кого
Александр 21:38 16.03.2014
Есть юристы? Такой вариант пройдёт? Не платить за графу капремонт. В случае предъявления иска о взыскании долга выплатить долг только в случае реально сделанного капремонта. В случае когда капремонта не было, то собственно и требовать взыскать долг не имеют право.
Ольга 22:08 26.02.2014
Совершенно согласна с высказываниями, это дополнительная кормушка для чиновников. Мы уже платили 20 лет за капитальный ремонт и что в итоге, деньги исчезли в неизвестном направлении, в нашем государстве это практикуется постоянно, отремонтировали 30% жилого фонда и все, причем этот ремонт сложно назвать капитальным, скорее косметический! Да к тому же, ремонт производился на дополнительные средства , которые выделяли по 185 з-ну из бюджета. Теперь решили запустить новую аферу, как раз на 25 лет. История повторится снова, денег на всех не хватит. Эта афера не последняя, с 2015г будем нести подать в виде налога на собственность по коммерческой цене нашего жилья, а затем еще будем платить налог за землю на котором стоит многоквартирный дом и останется платить за воздух которым дышим!!!!
Сергей 19:38 20.02.2014
Скажите - как можно проверить,на чьи деньги делается ремонт подьездов? а именно касметический ремонт и почему мы должны платить минимум 500р в месяц,если это не касается личного жилья платильщика?
Почему в домах не делают ремонт окон например,за что нам тогда платить?
Павленко Эльза 14:18 15.02.201 14:27 15.02.2014
Прочитала всю документацию. Конкретно о своем доме. Дом 5-этажный.ЖСК. Население- пожилые люди. Мнение наших жильцов-дополнительная возможность кормить дармоедов-чиновников. Мы сами разберемся в ремонте. Просьба не трогать ЖСК.
ЗОЯ 11:14 12.02.2014
В квитанциях ежемесячно есть строка на ремонт и не маленькая! Дом с 1987 года. Ремонт делали косметический 2 раза (за 26 лет) Главный вход умышленно не ремонтировали, ждали этого постановления. Входную дверь красили дважды и поставили вторую входную дверь старую, неужели в самом деле это и есть косметич. ремонт??, ну тогда я ничего не понимаю, за что ежемесячно с нас берут по квитанции за ремонт, а теперь ещё и + за кап. ремонт. БЕСПРЕДЕЛ!!!
Сергеевич. 15:18 10.01.2014
Очередная долгосрочная воровская афера чиновников.
Дмитрий 10:50 10.01.2014
Кошмар какой то, а когда мы начнем платить за воздух в наших квартирах? не пора ли начать? тариф 1-2 р за метр квадратный, кому еще дать денег тебе или тебе сука на очередной полет к девочкам в Потаю
Анатолий 19:57 02.01.2014
Очередные деньги для воровства чиновников. Организуют себе еще одну статью дохода.
Бобарыкина Раиса 16:47 15.12.2013
Здравствуйте! У нас в 2011 году был произведён капитальный ремонт пятиэтажного дома, в том числе и со взносами собственников жилья. Неужели и мы снова обязаны платить ? Мы можем вступить тогда, когда пожелаем?

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи