Инвестиционный потенциал рынка жилья Новой Москвы исчерпан

Эксперты отмечают замедление темпов роста цен  на рынке недвижимости Московского региона. Рост цен за прошедший год был ниже уровня инфляции, заявили сегодня на конференции игроки рынка недвижимости. По данным аналитического центра ОПИН, Новая Москва выросла в цене на 2,5%, а Москва в старых границах – на 8%.
 
По данным аналитиков, всего в Москве на сегодняшний день в стадии первичных продаж находится 120 проектов, или 615 корпусов, или 29,5 тыс. квартир. Средняя цена квадратного метра по итогам года в Москве составила: элитное жилье - $20 тыс. за 1 кв.м., бизнес-класс – 225 тыс. руб. за 1 кв.м., комфорт-класс – 139 тыс. руб. за 1 кв.м., новостройки Новой Москвы (преимущественно комфорт и эконом) – 84 тыс. рублей за "квадрат".
По словам руководителя аналитического центра ОПИН Екатерины Лобановой, в Новой Москве инвестиционный потенциал рынка недвижимости новостроек исчерпан, инвесторы заняли выжидательную позицию, а девелоперы строят жилье впрок. Такая ситуация продлится как минимум до выхода Генплана присоединенных территорий, когда будут понятны планы по развитию Новой Москвы, добавила она.
 
Также Екатерина Лобанова уже отмечает снижение цен на вторичное жилье в Московской области при росте объема предложения. "Через 1-2 года такая тенденция может перенестись и на первичный рынок жилья ввиду большого объема строительства в Подмосковье. Чтобы распродать объем предложения на рынке девелоперы будут снижать цены", - считает эксперт.
 
Как заявил на конференции заместитель генерального директора инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet Владислав Луцков, в Московской области отмечает ужесточение градостроительной политики в плане сокращения этажности застройки, требованиям к инфраструктуре жилый проектов и т.д. На рынке Подмосковье следует ожидать появления большого количества проектов и усиления конкуренции. Все это приведет к перетеканию инвестиционной активности из области обратно в Москву, прогнозирует он.
 
Автор: Росстат, ОПИН
 
В 2013 году объем заключенных ДДУ (договоров долевого участия) по Москве увеличился на 75,5% по сравнению с минувшим годом и составил цифру в 21 251 сделки, заявила на конференции Екатерина Лобанова. "Безусловно, этот тренд связан прежде всего с объемами жилья в Новой Москве, - заявил эксперт, - где в 2013 году было заключено порядка 65% от общего объема сделок в столице. То есть на одну проданную в Москве квартиру приходится две квартиры в Новой Москве".
 
По данным ОПИН, по количеству новых проектов в 2013 году старая Москва лидировала: 45 проектов в старых границах против всего 7 в новых. Всего же в Москве вышло 52 новых проекта, что на 21% выше по сравнению с 2012 годом. А вот по количеству вышедших корпусов (то есть по нового объему жилья в продаже) Новая Москва, наоборот, составила старой Москве серьезную конкуренцию – 132 корпуса, или 17,5 тыс. новых квартир на новых территориях против 91 корпуса в старой Москве.
 
"Такие цифры связаны с тем, что в Новой Москве много масштабных проектов площадью от 500 тыс. до 1,5 млн. кв.м., - считает Екатерина Лобанова, - которые сегодня достигли своего максимума по инвестиционной привлекательности. Все, кто хотел вложиться в новостройки этого сегмента, уже это сделали, и сегодня рынок ждет принятия генплана, который спровоцирует новый рост цен".
 

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи