Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
АО Инвесттраст
"КОРТРОС"
ГК "А101"
"МИЦ"
Группа Эталон
"Lexion Development"
"Региондевелопмент"
"Метриум Групп"
"Лидер"
"Центр-Инвест"
"ЛСР. Недвижимость-М"
"СУ 22"
"ЮИТ"
"Пионер"
"Sezar Group"
"АБСОЛЮТ СТРОЙ СЕРВИС"
"Capital Group"
ГК "Самолёт"
"Tashir Development"
"Флэт и Ко"
"ТЭН"
"РГ-Девелопмент"
"СМУ-6"
"ДОКОН"
"Sminex"
"Прогресс"
"ЦЕНТР-СИТИ"
Vesper
INSIGMA
"ОСНОВА"
"МСК"
ВекторСтройФинанс
"Отрада Девелопмент"
Wainbridge
ООО Строительная компания «Перспективные Строительные Технологии»
Риэлторы фиксируют ажиотажный рост спроса на дорогое жилье в Москве

Риэлторы фиксируют ажиотажный рост спроса на дорогое жилье в Москве

Устойчивое падение рубля относительно основных мировых валют – доллара и евро – подталкивает потенциальных покупателей московской элитной недвижимости вкладывать свои сбережения в жилье. Их опасения усиливаются еще за счет ожиданий возможных неожиданных поворотов в российской экономике после окончания Олимпийских игр в Сочи. О том, как влияют колебания курса валют и негативные тенденции в российской экономике на стоимость элитной недвижимости в столице, рассказали эксперты порталу "РБК-Недвижимость".
 
По словам управляющего партнера IntermarkSavills Дмитрия Халина, на рынке жилья любые колебания на период, пока все не "устаканится", создают неопределенность и для покупателей, и для продавцов. "Сейчас на эти опасения накладываются ожидания окончания Олимпиады, когда курс валют станет более понятным и когда цены займут свои определенные позиции",- говорит он и добавляет, что результаты всех этих тенденций станут заметны в конце февраля - в марте текущего года. Похожее явления можно было наблюдать на элитном рынке во второй половине 2013 года, когда появилась реакция на банкротства кипрских банков.
 
Тем не менее, ряд экспертов замечает, что уже сейчас покупатели не сильно доверяют банковским накоплениям и стремятся конвертировать их в элитные объекты. По словам руководителя департамента загородной недвижимости Contact Real Estate Алсу Хамидуллиной, несмотря на традиционно считающийся "мертвым" месяц январь, агентства недвижимости и застройщики фиксируют шквал звонков и показов. "В прошлом году за аналогичный период у нас было 180 звонков от клиентов, в январе 2014 мы зафиксировали 339 обращений. То есть, покупательский интерес возрос почти на 50%!" - констатируют в агентстве Contact Real Estate.
 
Как отмечает руководитель отдела городских продаж департамента жилой недвижимости компании Knight Frank Ольга Тараканова, перед новым годом рубль всегда ослаблен, а в январе он восстанавливается, но в этом году мы видим другую картину. "Даже если говорят о возможном финансовом кризисе, то нам, как английской компании, в это сложно поверить, ведь в Европе и США мы не наблюдаем аналогичных явлений, на примере западного рынка в мировом масштабе мы выходим из кризиса. Обычно январь считается неактивным месяцем, так как многие покупки делаются в конце года. Сейчас мы можем констатировать, что ажиотаж на рынке элитного жилья существует",- рассказывает эксперт и добавляет, что на него также влияет и отзыв лицензий у банков.
 
По мнению директора по работе с ключевыми клиентами Kalinka Real Еstate Consulting Group Полины Меделяновской, опасения вызывают не только денежные средства на депозитах, которые будет трудно получить при отзыве лицензии у банка, но и средства, которые уже должны быть перечислены во время сделок. Клиенты сейчас для безопасных расчетов во время покупок уходят к крупнейшим банкам.
 
"Покупатели опасаются за свои сбережения и готовы конвертировать их в жилье, тем более, что цены в элитных новостройках уже последние три года зафиксированы в рублях. Они даже готовы вкладывать на начальной стадии строительства объекта", - пояснила Ольга Тараканова.
 
Объекты первичного и вторичного рынка, номинированные в рублях, пользуются повышенным спросом, так как крупные покупатели и инвесторы обычно держат деньги в валюте, и для них цена на такие объекты в долларах соответственно снижается, поясняет Алсу Хамидуллина.
 
По словам Ольги Таракановой, в российской практике обычно к расчетам стоимости "квадрата" элитного жилья применяется стоимость в долларовом эквиваленте. Тем не менее, замечает эксперт, многие застройщики в своих прайс-листах указывают курс валюты до начала обвала рубля и часто не совпадает с текущим курсом Банка России. Если же условная единица при расчетах совпадает с резко возросшим официальным курсом, то застройщики готовы покупателям элитки давать существенные скидки.
 
"Люди боятся за свои сбережения и стараются побыстрее вложить их в недвижимые активы. Ситуация со стремительной девальвацией рубля стимулирует и тех клиентов, которые выбирали объекты последние год-два пребывали в раздумьях",- комментирует ситуацию Алсу Хамидуллина.
 
Напротив, люди, которые получают стабильный рублевый доход, уже не могут позволить себе приобрести объекты, номинированные в долларах, так как они резко взлетели в цене. "Как всегда, в текущей ситуации пострадает больше всего средний класс населения",- резюмирует она.
 
Значение индекса KEYS для элитных новостроек Москвы на конец 2013 г составило 20 200 долларов за 1 кв. м. За 2013 г. показатель снизился на 4,7% (снижение за IV квартал составило 1,5%).
 

Обсуждение

0

Другие материалы

Новостройки: с нового года – новые правила

3 февраля 2014

Как закон об обязательном страховании застройщиков отразится на цене метра и какие гарантии получат дольщики. Мнения экспертов.

Вклад или недвижимость?

30 января 2014

Аналитики считают 2013 год самым плохим для российской экономики за пять посткризисных лет. Спад инвестиционной и потребительской активности привел к замедлению экономического роста.

Как можно сэкономить на ипотеке и покупке квартиры

30 января 2014

Прежде чем купить новую квартиру, почитайте, какие льготы вам положены. Теперь их стало больше, можно неплохо сэкономить.

Инвестиционный потенциал рынка жилья Новой Москвы исчерпан

29 января 2014

Рынок ждет принятия генплана, который спровоцирует новый рост цен.

Бюджет - 6 миллионов рублей. Какую недвижимость можно приобрести на эту сумму?

28 января 2014

Ищем варианты в Москве и Подмосковье, на вторичке, на рынке новостроек и за городом.