Крымская недвижимость за месяц подорожала на 10-15 процентов

 
Оформить покупку недвижимости в Крыму сегодня физически невозможно. Сведения о переходе прав собственности на дома и землю заблокированы Киевом. Впрочем, остановка рынка не остановила цены. Крымская недвижимость за месяц подорожала на 10-15 процентов, несмотря на замороженный госреестр.
 
До того как в 2012 году заработали электронные госреестры, информация о любых изменениях прав собственности на недвижимость и землю хранилась на бумажных носителях в Бюро технической инвентаризации. Последние два года она заносилась только в электронные госреестры. Теперь доступа к ним нет.
 
Над созданием новой базы уже почти месяц трудятся специалисты Росреестра. Заработать она должна в ближайшие месяц-два, но до этого времени оформление сделок купли-продажи невозможно. Хотя интерес к крымской недвижимости это нисколько не остудило.
 
Руководитель ялтинского агентства недвижимости Виктор Мазурин рассказал, что первая волна интереса пришла, когда на договоре о воссоединении Крыма с Российской Федерацией еще не успели высохнуть чернила. "Российские агентства недвижимости звонили, просили выслать характеристику объектов, выставленных на продажу, и их цены. После первой волны пришла вторая, с более серьезными подходами", - рассказал эксперт.
 
Сегодня потенциальный покупатель крымской недвижимости - это представитель среднего класса. Зная, что стоимость жилья в Республике Крым пока значительно ниже, чем в других российских регионах, а в перспективе наверняка поднимется, у людей, естественно, возникает желание вложить свободные деньги в покупку.
 
"Есть интерес к покупке одно-двухкомнатных квартир на Южном берегу, - говорит Виктор Мазурин. - Причем как в первичном фонде, так и во вторичном. Вопрос в цене. Люди стремятся приобрести однокомнатную квартиру за десять-пятнадцать тысяч долларов. Но такой цены не было и нет".
 
На начало года стоимость квадратного метра южнобережной недвижимости во вторичном фонде в "спальных" микрорайонах, удаленных от моря, стартовала от 700 долларов, на линии у моря - от 2 тысяч. Повышенный интерес к Крыму после референдума еще подтолкнул цены вверх. "Ситуация начала меняться, как только продавцы почувствовали интерес. За месяц цены выросли как минимум на 10 процентов, по некоторым объектам - на 15 и выше. И я не уверен, что, когда заработают реестр и нотариусы и можно будет регистрировать сделки, цены не вырастут еще", - прогнозирует Виктор Мазурин.
 
9 тысяч рублей составляет сегодня средняя зарплата строителей в Крыму, ее приходится повышать - растет и цена квартир
Активнее всего оживление чувствуется в Керчи, которая еще недавно была глухим углом полуострова, а теперь - самый крупный транспортный узел, связывающий Крым с материковой частью России. В этом городе квартиры прибавили в цене сразу по 5 тысяч долларов.
 
Это, конечно, не означает, что все как один крымчане жаждут наживы. Если верить риелторам, часть продавцов готова продавать свои квадратные метры и по прежней цене, лишь бы скорее получить деньги. Кстати, это породило новые схемы работы в условиях заблокированного реестра вещных прав.
 
Например, продажа по доверенности, то есть продавец отдает покупателю все документы на недвижимость и доверенность на оформление покупки. Или оформляют предварительный договор, оговаривая в нем сумму сделки, размер авансового платежа, остаток и условие неизменности стоимости недвижимости. Но поскольку период ожидания может затянуться, агентства считают, что лучше не рисковать.
 
Поэтому сегодня рынок крымской недвижимости жив преимущественно арендой. Если еще год назад в Симферополе можно было без особых усилий найти однокомнатную квартиру за 3 тысячи рублей в месяц, то сегодня - не найти и за 4,5 тысячи рублей. Хорошую двухкомнатную квартиру в новом доме можно арендовать от одной тысячи долларов в месяц. Но даже за такую цену предложение весьма ограничено.
 
Растет в республике интерес и к новостройкам. Строители уверяют, что покупательский спрос за последние 4 месяца вырос более чем в пять раз, несмотря на значительное увеличение стоимости квартир.
 
"Спрос на жилые квартиры и объекты коммерческо-рекреационного назначения сейчас бьет все рекорды со времен 2005-2007 годов, - сообщил "Крыминформу" участник рынка Руслан Бурдейный. - Стоимость за последнюю пару месяцев уже повысилась на 50-60 процентов". Наш прогноз, говорит эксперт, - это еще не предел. В настоящий момент введенной в эксплуатацию нереализованной недвижимости около 5 процентов от всего первичного рынка, это недостаточно, чтобы заполнить покупательский спрос.
 
Другой участник строительного рынка Галина Коноваленко рассказала, что за месяц, который прошел с момента воссоединения Крыма с Россией, спрос на территории республики вырос в два-три раза. После того как предыдущие четыре года строительная отрасль "лежала", это большое достижение.
 
Но и стоимость квадратных метров, как уже говорилось, растет. Это обусловлено не только повышенным спросом, но и другими причинами, поясняет Галина Коноваленко. Одна из них - рост стоимости стройматериалов по сравнению с февралем на 60-70 процентов. Это произошло, по словам эксперта, из-за обвала гривны и возникших сложностей с поставками стройматериалов в Крым.
 
"На территории Украины мы покупали речной песок - это основная составляющая каркасного домостроения, - рассказывает Галина Коноваленко. - А еще металл, оборудование для котельных, сантехнику, трубы, кабельную продукцию. Все они серьезно подорожали. Поставку металла украинское предприятие, с которым мы работали, вообще прекратило. Есть проблемы с песком, так что теперь вынуждены закупать его большими объемами.
 
Вторая причина роста цены - необходимость повышения зарплат рабочим до среднероссийского уровня. "Работникам бюджетной сферы и пенсионерам выплаты повысят до 1 июля в два раза, естественно, промышленность и строительная сфера не могут отставать в стороне, - говорит Коноваленко. - Мы уже ощущаем отток рабочей силы. Очень много предложений к нашим рабочим по участию в строительстве на территории Кубани. Там предлагают зарплату в размере 35 тысяч рублей c бесплатным жильем и питанием. При нашей среднеотраслевой зарплате 9 тысяч рублей - это очень большая цифра. Поэтому мы вынуждены повышать уровень зарплаты, чтобы не потерять работников".
 
Строители прогнозируют в ближайшее время рост стоимости квадратного метра до 1,5 тысячи долларов. "Хочется надеяться, что на этой цене мы пока удержимся, - говорит Галина Коноваленко. - Сейчас мы нарабатываем новые каналы, надеемся, что вхождение на крымский рынок поставщиков строительных материалов из Российской Федерации позволит нам не дать вырасти средней стоимости метра квадратного до заоблачных высот".
 

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи