Классические лофты на московском рынке: красный кирпич, исторические здания, 6-метровые потолки
Не всем подходит такое «нестандартное» жилье, как апартаменты, но этот формат имеет спрос и приближается к массовому сегменту. В сегодняшней статье будет рассмотрен особый тип апартаментов – лофты. В принципе, в стиле «лофт» можно оформить и обычную квартиру, но помещения бывших фабрик и заводов более других подходят для создания «производственного» интерьера. А на нашем рынке так сложилось, что после реконструкции такие здания превращаются именно в комплексы апартаментов.
Классические лофты
«Лофты появились в Америке в 30-е годы ХХ века, когда в США в результате Великой депрессии оказались невостребованными по прямому назначению помещения многих фабрик в крупных городах», - рассказывает «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Александр Самодуров, руководитель NAI Becar Apartments. В 50-е годы лофты стали местом концентрации богемы. Художники, архитекторы, дизайнеры оценили преимущества просторного помещения с высокими потолками. Лофты использовались как мастерские, студии, площадки для выставок. «Постепенно к рабочим пространствам добавились кухня и уборная, спальное место», - добавляет Саша Лукич, главный архитектор и управляющий партнер проектного бюро Portner Architects. «Один из самых известных лофт-объектов - «Фабрика» Энди Уорхола», - приводит пример Ольга Кузнецова, вице-президент компании RED Development.
Лофты отличаются высокими потолками, от 4 м, и отсутствием перегородок - разграничить пространство возможно только с помощью дизайнерских находок: определенной расстановкой мебели, отделкой и покраской стен, разделением на уровни. «У помещений такого типа традиционно большие глубина и высота, но одно окно или, наоборот, большая площадь остекления. Как правило, потолки в 4-6 метров позволяют зонировать квартиру размещением антресоли. Верхний полуэтаж в таком случае отводится под спальню, а внизу остаются кухня, санузел и другие подсобные помещения», - описывает Саша Лукич (Portner Architects).
Визитной карточкой лофта являются «фабричные» стены из красного кирпича. В оформлении и отделке также используются другие урбанистические элементы: металлические конструкции, лестницы, трубы, вентиляция.
«В классическом западном понимании лофт – это помещение для проживания, которое располагается в реновированном здании, ранее бывшим промышленным объектом. Чаще всего речь идет о постройках конца XIX - начала XX века», - рассказывает Сергей Свиридов, старший партнер, вице-президент Sminex. Таким образом, в Москве в основном предлагаются апартаменты, стилизованные под лофты. «В столице крайне мало объектов, которые в принципе, по своей архитектуре могут быть использованы для создания этого формата», - продолжает эксперт.
Лофты в массы
Как уже отмечалось, одной из главных особенностей лофтов является большая площадь. «Западные лофты - это всегда большие площади, предложение в этом сегменте начинается от 120-150 кв. м», - отмечает Сергей Свиридов (Sminex). Однако в Москве застройщики в попытке приблизить данный формат к массовому покупателю предлагают апартаменты и лофты меньших площадей. «Российские апартаменты в своем подавляющем большинстве меньше западных в полтора-два раза. Самые ходовые апартаменты на московском рынке – это апартаменты площадью 60-70 кв. м», - добавляет эксперт.
Как рассказывает Сергей Свиридов (Sminex), на Западе в отличие от России есть лофты даже экономкласса. «Дело в том, что там лофты - это почти всегда проекты реновации нежилых помещений в жилые, - рассказывает эксперт. - Если оставить такое здание как есть, скорее всего, из-за невостребованности в качестве промышленного объекта оно будет разрушено, и город потеряет ценный с точки зрения истории и/или архитектуры объект. Если же превратить его в комплекс для проживания, оно будет функционировать, а значит, сохранится на долгие годы». Таким образом муниципалитеты стремятся сохранить существующую городскую среду. В западных странах ценовое предложение в сегменте лофтов (если это экономкласс) вполне может начинаться и от 2000 долларов за кв. м, подчеркивает эксперт.
Благодаря тому что сейчас лофт-апартаменты строят, а не только переделывают под них исторические здания, лофты стали более доступны по цене и их целевая аудитория значительно расширилась – это уже не только люди творческих профессий. «Чаще всего апартаменты приобретают молодые люди, желающие жить отдельно от родителей, студенты или молодые семьи без детей, т.е. покупатели, которые располагают относительно небольшим бюджетом покупки для жилья в хорошем районе Москвы и особо не нуждаются в объектах социальной инфраструктуры», - рассказывает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Юридический нюанс
Апартаменты – это необычный формат жилья и с юридической точки зрения: в них можно жить, но они не относятся к категории жилых помещений. «В Москве лофты для проживания относятся к апартаментам. Прежде всего, это связано с тем, что девелоперы для реализации таких проектов в основном выбирают бывшие производственные здания (что соответствует концепции loft), где нет возможности получить разрешение на размещение квартир», - поясняет Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»).
Апартаменты же отпугивают потенциальных покупателей отсутствием прописки, которое влечет за собой трудности в сфере здравоохранения и образования. Однако есть апартаменты, в которых можно оформить временную регистрацию, и при ее наличии не проблема устроить ребенка в детский сад или школу, а также прикрепиться к поликлинике и получать стандартный набор бесплатных услуг наравне с прописанными гражданами. Вот чего стоит опасаться в апартаментах, так это ежемесячных коммунальных платежей: поскольку к ним применяются тарифы коммерческих помещений, суммы по сравнению с жилыми помещениями могут быть выше в разы. А также – налогов, которые могут достигать 2% от кадастровой стоимости недвижимости («Рыночный налог на недвижимость: сколько заплатят владельцы апартаментов и что делать тем, кто платить не может. Миллион рублей – это не шутка!»).
Московский рынок
Ну а если затраты приемлемы и лофт подходит покупателю по образу деятельности и вписывается в стиль жизни, то можно найти подходящий вариант: московский рынок сейчас предлагает лофт-апартаменты, сравнимые по стоимости с обычными квартирами. Как отмечает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»), изначально апартаменты концепции loft в России предлагались в элитных проектах, но сейчас их можно приобрести и в доступных проектах сегмента комфорт. Эксперт назвала наиболее доступные варианты. Например, комплекс апартаментов Loft Park в Головинском районе. Апартаменты располагаются в корпусах бывшей мануфактуры, площадь помещений в реализации от 23 до 162 кв. м, минимальный бюджет покупки 5,3 млн руб. Особенность апартаментов - панорамное остекление, высота потолков в некоторых апартаментах достигает 6,3 кв. м. Имеются двухуровневые апартаменты с выходом на эксплуатируемую кровлю. Также стоит обратить внимание на проект AEROLOFTS в районе Хорошевский: апартаменты площадью от 32,2 до 136,5 кв. м можно приобрести за 6,8 – 31,9 млн руб. Высота потолков варьируется от 3,2 до 3,7 кв. м, такие примеры приводит эксперт.
Сергей Свиридов (Sminex) обращает внимание на то, что российские проекты апартаментов – и реновация, и новое строительство – чаще всего относятся к элитному классу, бизнес- и комфортклассу. «Если говорить о комфортклассе, то это, как правило, новое строительство», – рассказывает эксперт и в качестве примера бюджетных проектов приводит ЖК «Водный», ЖК «Флотилия» с ценой 4000 - 4500 долларов за «квадрат».
«Апартаменты бизнес-класса чаще всего представляют собой объекты реновации. Таковыми, в частности, являются и проекты нашей компании – МФК «Парк Мира», клубный дом Tivoli, клубный дом Berzarina 12, - продолжает эксперт. - Ценовые предложения в бизнес-классе - от 5000 долларов за кв. м, с медианой до 6000 - 7000 долларов за кв. м».
Ольга Кузнецова (RED Development) рассказывает о нескольких проектах редевелопмента, которые сейчас находятся в активной стадии продаж.
Loft Post – комплекс апартаментов бизнес-класса на улице Ф. Энгельса в зданиях, где раньше размещалась типография «Новости». Проект предусматривает реновацию зданий с сохранением исторической кладки красного кирпича начала ХХ века. Ассортимент представлен апартаментами свободной планировки, двухуровневыми апартаментами и апартаментами с террасами площадью от 25 до 220 кв. м с панорамным освещением и высотой потолков от 3 до 6,5 м. Дизайн лобби и мест общего пользования разрабатывало одно из ведущих международных архитектурных бюро - Swanke Hayden Connell Architects. Стоимость 1 кв. м - от 145 тыс. руб. Стоимость апартаментов – от 7,6 до 34 миллионов рублей.
Loft Garden – комплекс апартаментов бизнес-класса в Сокольниках. В 3-этажном здании с мансардой ранее находилось конструкторское бюро авиационного завода М. Л. Миля. Комплекс включает в себя апартаменты площадью от 28 до 165 кв. м. Продуктовая линейка представлена апартаментами с отдельным входом и собственным палисадником на первом этаже, многоуровневыми лотами с ломаной мансардной крышей и классическими апартаментами свободной планировки. Высота потолков от 3,3 до 6,3 м. Стоимость 1 кв. м - от 239 тыс. рублей.
Loft 17 - комплекс апартаментов премиум-класса рядом с метро «Тульская». Находится на территории бывшего кожевенного завода «М. Демент и сын», основанного в 1869 г. В 1957 г. завод перепрофилировался для выпуска изделий текстильного оборудования и получил название «Московский завод технических изделий». Комплекс лофт-апартаментов сочетает в себе деловую и жилую составляющую. На территории 4 корпусов размещены апартаменты с открытыми террасами, выходами на эксплуатируемую кровлю, двухуровневые апартаменты с отдельными входами. Площадь помещений - от 32 до 156 кв. м. Высота потолков от 3,2 до 5 м. Стоимость 1 кв. м - от 230 тыс. рублей.
Loft Time - единственный проект в САО, соединяющий офисную и жилую составляющие, в котором апартаменты могут быть стилизованы под формат лофт. Площадь лотов составляет от 45 до 350 кв. м. Высота потолков – от 2,65 до 5,8 м. Стоимость 1 кв. м - от 143 тыс. рублей.
Александр Самодуров (NAI Becar Apartments) среди интересных проектов называет The Loft Club около метро «Тульская». Площади варьируются от 28 до 380 кв. м, высота потолков от 3,5 до 5 метров. Цены варьируются от 6,4 до 65 млн рублей. ЖК «Рассвет Loft Studio» – цены от 250 тысяч рублей за метр, площади – от 102 до 158 кв. м, высота потолков - 5,5 – 5,8 м. Loft-квартал Studio#8: площади - от 63 до 270 кв. м, высота потолков - от 3,2 до 6 метров. Цены - от $8000 - 10000 за кв. м.
Резюме www.metrinfo.ru
В основном, конечно, лофты пока не стали жильем массового сектора: сопоставимые по стоимости с квартирой экономкласса (5-6 млн руб.) проекты имеют очень маленькую площадь. Вряд ли помещение площадью 30-40 «квадратов» можно назвать классическим лофтом, скорее - квартирой-студией. И как отмечает Ольга Кузнецова (RED Development), обычные квартиры с достаточно высокими потолками при желании также можно стилизовать под лофт. Но если бюджет позволяет, то и на столичном рынке можно выбрать настоящий лофт, находящийся в историческом здании.
Источник: https://www.metrinfo.ru
