Рынок новостроек эконом-класса Москвы в июле

 
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги июля на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения вырос на 7%. Средняя цена квадратного метра сократилась на 1% и составила 159 100 руб.
 
В июле 2015 года на рынке новостроек эконом-класса активность оставалась невысокой. Предложение в сегменте пополнялось только за счет выхода в продажу новых корпусов и объемов квартир в уже реализуемых проектах. Так, началась реализация третьего корпуса второй очереди ЖК «Ривер Парк», также в продажу поступил небольшой пул от инвестора, и теперь все квартиры в первой очереди комплекса реализуются с отделкой. Увеличился объем предложения и в ЖК «Терлецкий парк», мкрн «Некрасовка», мкрн «Царицыно-2» и ЖК «Life-Ботанический сад». 
 
По данным «Метриум Групп», в июле 2015 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 29 проектов, совокупный объем предложения практически достиг отметки в 7 000 квартир. За месяц число выставленных на продажу лотов выросло на 7%. Спрос оставался ограниченным и был сконцентрирован в нескольких наиболее привлекательных проектах.
 
Все также лидером по объему предложения является ЮАО (42,7%), по сравнению с июнем его доля выросла на 3,5 п.п. благодаря выходу новых квартир в ЖК «Риве Парк». Второе место осталось за СЗАО (14,8%), потерявшим за месяц 1,2 п.п. На третье место поднялся СВАО (9,9%), процент квартир в котором в общем объеме предложения остался неизменным. ЮЗАО, в свою очередь, опустился на четвертое место (8,9%), снижение по сравнению с июлем составило 1,5 п.п.
 
Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса) 
 
Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры) 
Источник: «Метриум Групп»
 
В июле в структуре предложения обозначилось незначительное превосходство однокомнатных квартир (43%). Процент двухкомнатных лотов за месяц снизился на 1 п.п. – до 42%. Доля трехкомнатных квартир составляет 13% (+1 п.п.). Предложение многокомнатных лотов на рынке новостроек эконом-класса ограничено.
 
Распределение предложения по типу квартир
Источник: «Метриум Групп»
 
Почти треть квартир от общего объема предложения (30%) сосредоточена в корпусах на стадии монтажа этажей. Еще 28% продаются во введенных в эксплуатацию домах, а четверть – в новостройках на начальном этапе строительства. Остальные квартиры предлагаются в построенных корпусах, где ведутся работы по отделке и благоустройству.
 
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра в сегменте новостроек эконом-класса по итогам июля составила 159 100 руб., по сравнению с прошлым месяцем она сократилась на 1%. В прошедшем месяце в единичных проектах было зафиксировано прямое снижение цен. 
 
Динамика среднего ценового уровня по округам в июле была разнонаправленной. В число округов, где по итогам месяца средняя цена возросла, вошли ЮВАО, ЗАО и СВАО. Наибольшее увеличение отмечено в Северо-Восточном округе (+13%), где в мкрн «Северный» произошло повышение цен, а в сравнительно более дорогом ЖК «Life-Ботанический сад» вышел дополнительный объем квартир. В остальных московских округах отмечен спад ценового уровня, самый значительный – в ЮЗАО, где снижение цены последовало в обоих локальных проектах.
 
Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа
Источник: «Метриум Групп»
 
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в июле составила 7,16 млн руб.(-1%), двухкомнатной – 10,21 млн руб. (-1%), а трехкомнатной – 14,24 млн руб.(-1%). 
 
Стоимость квартир в зависимости от количества комнат
 

Кол-во комнат

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин

макс

мин

макс

мин

макс

среднее

1 комн.

22,40

67,20

94 300

257 124

3 317 850

15 781 821

7 156 900

2 комн.

46,20

93,30

88 208

260 000

5 602 200

21 160 000

10 206 800

3 комн.

68,20

139,60

86 671

250 000

6 765 330

31 300 000

14 241 800

многокомн.

97,65

202,67

112 000

228 600

12 335 940

27 804 000

21 169 500

Источник: «Метриум Групп»
 
Рейтинг самых доступных комплексов открывает мкрн «Северный», где за 3,32 млн руб. можно приобрести студию площадью 30,3 кв. м. На втором месте размещается ЖК «Эталон-Сити», установивший в июле специальные цены. В этом комплексе купить однокомнатную квартиру в 39,75 кв. м предлагается за 3,9 млн руб. Замыкает тройку ЖК «Варшавское шоссе, 141» (3,9 млн руб. за студию 22,4 кв. м
 
Основные тенденции
«Летний период традиционно принес затишье на рынок новостроек массового сегмента, - комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». - В 2015 году к сезону отпусков прибавилась экономическая нестабильность, так что падение спроса было более ощутимо. Это вынудило застройщиков снизить активность, поэтому в июле на рынок новых проектов не выходило, а предложение выросло на 7% за счет новых объемов в уже реализуемых проектах. 
 
В июле зафиксировано понижение средней цены квадратно метра на рынке первичного жилья эконом-класса на 1% – до 159 100 руб. По единичным наименее успешным объектам отмечено прямое снижение цен. Девелоперы продолжают предлагать значительные скидки (до 10%) и гибкие условия покупки.
 
Одним из значимых событий июля стало увеличение Правительством до 700 млрд руб. объема средств, выделяемых на государственную программу субсидирования ипотечной ставки. В сочетании со скорым окончанием сезона отпусков, в перспективе это может привести к росту спроса на рынке. Однако значительного повышения ожидать не следует, поскольку реальные доходы населения продолжают падать, а часть спроса на льготную ипотеку уже была реализована». 
 
Источник: Метриум Групп

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи