ЮВАО – новый тренд на рынке недвижимости комфорт-класса

До недавнего времени в Юго-Восточном административном округе Москвы не было представлено ни одного проекта комфорт-класса, исключительно эконом-класс, да и тот преимущественно за МКАД в районе Некрасовка. Однако с начала осени на локальном рынке стартовали продажи сразу в трех масштабных проектах, а доля предложения в комфорт-классе в этом округе буквально за 2-3 месяца выросла с нуля до 14,2% от общего количества квартир в новостройках массового сегмента в старых границах столицы. По мнению аналитиков компании «Метриум Групп», у ЮВАО есть все предпосылки для того, чтобы стать самым востребованным округом среди покупателей жилья в новостройках. И в первую очередь за счет самых низких цен на квартиры внутри МКАД.

С начала сентября 2015 года в Юго-Восточном округе столицы начались продажи квартир в жилых комплексах SREDA и «Петр I», а в октябре открылась предварительная бронь в ЖК «Кварталы 21/19». Все три представляют собой масштабные проекты комплексного освоения территории. Причем их строительство ведут лидеры российского рынка недвижимости: «Группа ПСН», ГК «ДСК-1» и ГК «Мортон».

На сегодняшний день в новых проектах ЮВАО в продаже представлено 1635 квартир. В общей структуре предложения в новостройках эконом- и комфорт-класса в старых границах Москвы ЖК SREDA, «Кварталы 21/19» и «Петр I» занимают долю 14,2%. Учитывая тот факт, что еще летом текущего года в Юго-Восточном округе не было ни одного проекта комфорт-класса, такую динамику увеличения предложения иначе как стремительной назвать нельзя.

Повышенный интерес ведущих девелоперов к ЮВАО вполне объясним: за последние годы облик района сильно изменился в лучшую сторону и появилась возможность создавать здесь качественный продукт, востребованный среди покупателей. А для будущих жителей ЮВАО интересен сразу по нескольким показателям. Во-первых, благодаря выводу за пределы Москвы многих промышленных предприятий и благоустройству новых зеленых зон, здесь стала улучшаться экологическая обстановка. Во-вторых, до конца текущего года на одной из основных транспортных артерий округа – Рязанском проспекте – завершится масштабная реконструкция и ощутимо повысится пропускная способность. В-третьих, в 2017 году на территории ЮВАО будет запущена новая линия метро, а уже в следующем году пассажиров начнет обслуживать Малое кольцо московской железной дороги. Четвертый фактор – это высокий уровень развития социальной инфраструктуры: по количеству школ и детских садов ЮВАО занимает лидирующие позиции в Москве. Ну и наконец, одновременный вывод большого объема предложения привел к тому, что сегодня в Юго-Восточном округе продаются самые доступные по цене квартиры комфорт-класса внутри МКАД.

Обилие зеленых зон

На территории Юго-Восточного административного округа столицы расположено около сотни зеленых зон: садов, бульваров, скверов и парков. В том числе и такие известные, как Кузьминский лесопарк, парк 850-летия Москвы, Лефортовский парк и многие другие. Суммарная площадь зон озеленения составляет почти 1,4 тыс. гектар или 11,7% от всей территории ЮВАО.

Реконструкция Рязанского проспекта

До конца 2015 года столичные власти планируют завершить реконструкцию Рязанского проспекта, которую вполне можно назвать одной из самых масштабных среди всех столичных вылетных магистралей. На отрезке от Садового кольца до МКАД проведено порядка 20 различных мероприятий, призванных увеличить пропускную способность трассы: расширение проезжей части на ряде участков, построены подземные и надземные пешеходные переходы, ликвидированы светофоры, возведены новые развязки, разворотные эстакады, организованы полосы для движения общественного транспорта.

Новая линия метро и МКЖД

В 2017 году на территории ЮВАО будет запущен первый участок абсолютно новой линии столичной подземки – Кожуховской. Она пройдет от станции «Нижегородская улица» строящегося Третьего пересадочного контура до района Некрасовка, расположенного за МКАД. В частности, новые станции будут построены в шаговой доступности от новых жилых комплексов: «Нижегородская улица» рядом с ЖК SREDA и «Стахановская» у ЖК «Кварталы 21/19».

Кроме того, уже в следующем году будет запущено пассажирское движение по Малому кольцу московской железной дороги (МКЖД). Об этом на недавнем Урбанистическом форуме заявил столичный градоначальник Сергей Собянин. Несколько станций нового легкого метро будут расположены на территории ЮВАО. В том числе «Рязанская», расположенная в непосредственной близости от ЖК SREDA.

Развитая инфраструктура

Согласно данным автоматизированной системы «Электронный Атлас», на территории Юго-Восточного административного округа Москвы находятся 242 детских сада. По соотношению численности населения и количества детсадов ЮВАО занимает четвертое место среди всех 12 столичных округов. В пятерке лидеров ЮВАО и по обеспеченности населения средними школами, колледжами, лицеями, гимназиями (332 объекта). Также на Юго-Востоке столицы расположены 11 спортивных школ (в том числе несколько школ олимпийского резерва), около 30 взрослых и примерно 20 детских поликлиник.

Не стоит забывать и о том, что в рамках новых жилых комплексов в ЮВАО будет создана вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура. Так, и в ЖК SREDA, и в ЖК «Кварталы 21/19» предусмотрено строительство школ и детских садов.

Низкие цены на жилье

Минимальная стоимость квадратного метра в новых проектах комфорт-класса на территории ЮВАО сегодня составляет 123 тыс. рублей. От этой отметки начинаются цены в ЖК «Кварталы 21/19». Впрочем, в ЖК SREDA самый доступный «квадрат» обойдется всего на 10 рублей дороже – 123,1 тыс. рублей. В проекте «Петр I» цены начинаются от 131 тыс. рублей за кв. м.

Самая низкая стоимость квартиры зафиксирована на уровне 3,63 млн рублей в ЖК «Петр I». На сегодняшний день этот показатель составляет ценовой минимум в новостройках внутри МКАД. За эту сумму можно приобрести компактную студию площадью 22,58 кв. м. Чуть дороже – за 4,02 млн рублей – можно приобрести квартиру площадью 26,2 кв. м в ЖК SREDA. А в 5,16 млн рублей обойдется полноценная однокомнатная квартира площадью 38,5 кв. м в проекте «Кварталы 21/19».

Новые проекты комфорт-класса в ЮВАО

 

РВЭ*

Площадь, кв. м

Стоимость кв. м, тыс. руб.

Стоимость квартир, млн руб.

Min

Max

Min

Max

Min

Max

«Кварталы 21/19»

2016

38,5

79,6

123

155,8

5,16

11,74

SREDA

4 кв. 2017

26,2

97,5

123,1

169,9

4,02

13,77

«Петр I»

1 кв. 2018

22,58

85,44

131

168,5

3,63

13,97

Итого: 3 проекта

 

22,58

97,5

123

169,9

3,63

13,97

Источник: «Метриум Групп»

*Сроки РВЭ указаны по корпусам в продаже.

«Юго-Восточный округ столицы внутри МКАД никогда не был местом притяжения ведущих девелоперов, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако тот факт, что сразу три крупнейших игрока рынка объявили о запуске масштабных проектов именно в этой локации, говорит о том, что мы имеем дело с новым трендом. И его дальнейшее развитие полностью преобразит юго-восток Москвы. Уверена, низкие цены на недвижимость и стильный архитектурный облик новых жилых комплексов привлекут в ЮВАО большое количество молодежи и сделают округ одним из самых модных мест для жизни в столице. К примеру, в ЖК SREDA специалисты международного архитектурного бюро RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA разработали проект создания гармоничной среды для разностороннего развития личности. Подобный подход наверняка привлечет креативных и талантливых молодых людей».

«Метриум Групп» - риэлторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона, а также Санкт-Петербурга.  Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Всего в риэлторском портфеле - 7 млн кв.м проектов. «Метриум Групп» стабильно продает 30 тыс. кв.м в месяц.

Деятельность «Метриум Групп» отличают два конкурентных преимущества. Первое – новая форма работы с застройщиками. Компания разработала и внедрила новую для рынка модель организации потоковых продаж – через совместные предприятия с застройщиком. Создано уже четыре СП, что говорит об актуальности и востребованности данной формы работы на рынке недвижимости.

Второе преимущество – инвестиционная деятельность. Так, «Метриум Групп» выступает стратегическим партнером АО «Сбербанк Управление Активами» (консультирует по вопросам оценки перспективности проектов в сфере недвижимости, занимается организацией продаж), а также инвестором закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости «Сбербанк - Жилая недвижимость» (создан в 2013 году), «Сбербанк – Жилая недвижимость 2» (создан в 2014 году). На текущий момент активы двух фондов составляют около 5,5 млрд рублей, инвестированных в новостройки Московского региона.

 

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи