Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения за год вырос на 80%. Средняя цена практически не изменилась (+0,4%) и составила 147 890 руб. за кв. м.
2015 год для рынка новостроек массового сегмента был насыщенным. По данным «Метриум Групп», по итогам декабря экспонировалось 38 проектов (114 корпусов). В продаже насчитывалось около 14 000 квартир, что на 80% больше, чем годом ранее. Рекордный рост объема предложения произошел за счет выхода на рынок 19 новых проектов комфорт-класса. Для сравнения – в 2014 году стартовали продажи в 12 комплексах, из которых 11 относилось к комфорт-классу. Кроме того, в течение всего года девелоперы выводили в продажу новые корпуса и дополнительные объемы квартир в уже реализуемых проектах.
В декабре рынок пополнился тремя крупными ЖК: PerovSky, «
Влюблино» и «Родной город. Каховская». Также в ближайшее время ожидается официальный старт продаж квартир еще в двух проектах: «
Кварталы 21/19» и «Домашний», где сегодня покупателям предлагается подписать договор бронирования.
Доля комфорт-класса в структуре предложения составила 98%, за год она выросла на 3 п.п. Квартиры экономкласса предлагались только в одном комплексе – ЖК «Некрасовка», на который приходится 2% рынка.
Новые проекты массового сегмента жилья, вышедшие на рынок в 2015 году
|
№
|
Проект
|
Застройщик
|
Округ
|
Старт продаж
|
|
1
|
ЖК «Мичурино-Запад»
|
Forum Properties
|
ЗАО
|
1 кв. 2015
|
|
2
|
ЖК «Варшавское, 141»
|
«ПИК»
|
ЮАО
|
1 кв. 2015
|
|
3
|
ЖК «Life-Ботанический сад»
|
«Пионер»
|
СВАО
|
1 кв. 2015
|
|
4
|
ЖК «Терлецкий парк»
|
«Глобинвестстрой»
|
ВАО
|
1 кв. 2015
|
|
5
|
ЖК «Город на реке Тушино - 2018»
|
«ИФД КапиталЪ»
|
СЗАО
|
2 кв. 2015
|
|
6
|
ЖК «Маршала Захарова 7»
|
«ПИК»
|
ЮАО
|
3 кв. 2015
|
|
7
|
Жилой квартал «Мещерский Лес»
|
«ПИК»
|
ЗАО
|
3 кв. 2015
|
|
8
|
Жилой квартал «Ярцевская 24»
|
«ПИК»
|
ЗАО
|
3 кв. 2015
|
|
9
|
ул. Ельнинская, 14Б, корп. 22
|
«ПИК»
|
ЗАО
|
3 кв. 2015
|
|
10
|
ЖК «Город»
|
«Град Инвест»
|
САО
|
3 кв. 2015
|
|
11
|
ЖК «Петр 1»
|
«ГК Мортон»
|
ЮВАО
|
3 кв. 2015
|
|
12
|
SREDA
|
PSN Group»
|
ЮВАО
|
3 кв. 2015
|
|
13
|
ЖК «Лётчика Бабушкина 17»
|
«Летчика Бабушкина»
|
СВАО
|
4 кв. 2015
|
|
14
|
Green Park
|
«ПИК»
|
СВАО
|
4 кв. 2015
|
|
15
|
ЖК «Золотая Звезда»
|
«Эталон»
|
ВАО
|
4 кв. 2015
|
|
16
|
ЖК «Ясный»
|
MR Group
|
ЮАО
|
4 кв. 2015
|
|
17
|
ЖК PerovSky
|
MR Group
|
ВАО
|
4 кв. 2015
|
|
18
|
ЖК «Влюблино»
|
«Мортон»
|
ЮВАО
|
4 кв. 2015
|
|
19
|
ЖК «Родной город. Каховская»
|
«РГ Девелопмент»
|
ЮЗАО
|
4 кв. 2015
|
Источник: «Метриум Групп»
Структура предложения по административным округам за год претерпела значительные изменения. Несмотря на то, что лидирующие позиции сохранил ЮАО (23,3%), за год его доля сократилась на 29,4 п.п. Второе место занял ЮВАО (18,8%), где за счет выхода трёх крупных проектов годовой прирост составил 14,9 п.п. Существенно снизилась доля ЮЗАО (-14,4 п.п.) – до уровня, сопоставимого с показателями остальных округов.
Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса)
Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Источник: «Метриум Групп»
По данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам 2015 года средняя цена на рынке новостроек массового сегмента практически не изменилась (+0,4%) и составила 147 890 руб. за кв. м. В комфорт-классе она остановилась на уровне 148 895 руб. за кв. м., а в эконом-классе – 101 435 руб. за кв. м.
Динамика цены кв. м в 2015 г.
Источник: «Метриум Групп»
«В первом полугодии отмечена положительная динамика среднего ценового уровня, среднемесячный прирост составил 1-2%, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - При этом с середины года на рынке наблюдался тренд снижения цены предложения. В условиях высокой конкуренции новые проекты выходили на рынок с демпинговой ценой, что в целом привело к коррекции общего ценового уровня до значения годичной давности. Полугодовое снижение составило 8,3%».
По округам динамика цены была разнонаправленной. За год наибольшее увеличение произошло в ЮВАО (+26,9%) и СВАО (+17,9%). Самое заметное снижение отмечено в СЗАО (-14%) и САО (-10,6%). Такая значительная коррекция - как положительная, так и отрицательная - обусловлена, прежде всего, структурными изменениями предложения.
Динамика цены кв. м в 2015 г. по округам
Источник: «Метриум Групп»
По итогам 2015 года средняя стоимость квартир всех типологий снизилась:
• студий – на 11,8% (до 4,82 млн руб.);
• однокомнатных квартир – на 3,1% (до 6,32 млн руб.);
• двухкомнатных – на 3,4% (до 9,28 млн руб.);
• трехкомнатных – на 4,3% (до 12,81 млн руб.).
Стоимость квартир в зависимости от количества комнат
|
Кол-во комнат
|
Площадь, кв.м
|
Цена кв.м, руб.
|
Общая стоимость, млн руб.
|
|
мин
|
среднее
|
макс
|
мин
|
среднее
|
макс
|
мин
|
среднее
|
макс
|
|
студия
|
22,10
|
31,53
|
65,29
|
100 000
|
154 635
|
240 000
|
2 988 700
|
4 824 670
|
7 416 000
|
|
однокомн.
|
30,60
|
41,38
|
67,20
|
91 000
|
151 950
|
305 000
|
3 542 790
|
6 327 895
|
15 781 820
|
|
двухкомн.
|
45,25
|
64,11
|
93,30
|
86 135
|
144 080
|
330 000
|
4 982 250
|
9 281 170
|
20 617 000
|
|
трехкомн.
|
64,46
|
88,46
|
139,60
|
82 303
|
143 375
|
265 000
|
6 416 450
|
12 814 220
|
29 250 000
|
|
многокомн.
|
99,71
|
111,94
|
141,54
|
100 000
|
159 225
|
218 300
|
10 715 000
|
17 892 575
|
24 217 760
|
Источник: «Метриум Групп»
Основные тенденции 2015 года:
Рост предложения. К концу 2015 года число выставленных на продажу квартир массового сегмента достигло рекордного для посткризисного периода значения – 14 000 единиц. За год объем предложения увеличился почти вдвое, во многом – благодаря активному освоению промышленных зон города. Большинство вышедших в 2015 году комплексов представляют собой масштабные проекты, реализуемые на бывших производственных площадках.
Увеличение доли ипотечных сделок. Важнейшим событием на первичном рынке жилья стал запуск в марте государственной программы субсидирования ипотечной ставки. Это позволило поддержать строительную отрасль и оживить спрос на новостройки массового сегмента. Доля ипотечных сделок достигла в среднем по итогам года 40-50%, а в отдельных проектах – 60–70%. Об успешности программы свидетельствует увеличение в середине года Правительством выделяемого на нее объема средств почти вдвое – с 400 до 700 млрд руб. Помимо этого, ряд застройщиков разрабатывал в течение года совместные ипотечные программы с банками-партнерами, по которым кредит выдавался с рекордно низкими ипотечными ставками (от 6%).
Снижение бюджета покупки. Ввиду ожесточения уровня конкуренции новые комплексы выходили на рынок в 2015 году с существенным дисконтом, что привело к понижению средней цены кв. м во втором полугодии. Кроме того, квартирография проектов 2015 года сместилась в сторону меньших типологий и площадей квартир. Как следствие, в пределах МКАД появились предложения в бюджете 3–4 млн руб. Для сравнения, по такой стоимости можно было приобрести жилье в столице три года назад, причем только за пределами кольцевой дороги. Средний бюджет предложения снизился за 2015 год на 8% – с 9,1 до 8,4 млн руб.
Увеличение размера скидок. Еще одной из антикризисных стратегий стало повышение величины дисконта при покупке квартиры. Если год назад застройщики предоставляли скидки в пределах 1–5% (в среднем – 3%), в 2015 году – на уровне 2–15% (в среднем – 6%).
Сохранение объема спроса. На фоне общего снижения покупательской активности в регионе яркой тенденцией стало сохранение объема спроса в массовом сегменте новостроек Москвы в старых границах на уровне прошлого года. К такому результату привело существенное увеличение объема предложения и низкий уровень цен в новых комплексах. Появление большого числа проектов с бюджетом покупки, сопоставимым с предложениями в ближней зоне Новой Москвы и области, стало причиной смещения спроса на рынок новостроек столицы в старых границах.
Прогноз на 2016 год:
«Динамика макроэкономических показателей свидетельствует о том, что следующий год будет достаточно сложным для рынка недвижимости, - подводит итог Анна Соколова. - При этом в условиях общего тренда изменения рыночной конъюнктуры, массовый сегмент жилья остается наиболее стабильным с точки зрения покупательской активности. Развитие рынка доступных новостроек во многом будет зависеть от возможности продления программы по субсидированию ипотечной ставки. Этот вопрос будет рассмотрен в марте. В случае положительного результата, программа аналогично этому году поддержит рынок новостроек массового сегмента. Тем не менее, увеличение уровня конкуренции будет и в дальнейшем стимулировать застройщиков к политике выхода новых проектов с дисконтом и расширения программ скидок и акций».
.JPG)
.png)
.png)
.png)
.png)
