Избыток предложения на первичном рынке вынуждает девелоперов активнее искать новые способы привлечения покупателей. Работоспособны и проверенные временем дисконтные «методики»: прямые скидки с впечатляющими цифрами, беспроцентные и «длинные» рассрочки, низкие ставки в совместных с банками ипотечных программах и т.д.

 

Мы вам скинем сколько хотите...

Начнем с самых щедрых акций. В числе рекордсменов в феврале — компания «Лидер Групп», предложившая до 25% скидки при любой форме оплаты  в корпусе 2 жилого комплекса «Девятый вал». Минимальное предложение — «студия» площадью 27,7 кв. метров обойдется в 1,7 млн. рублей (475 тыс. рублей экономии).

 

15-ти процентный дисконт от базовой цены действует в ЖК «Сириус». В ЖК «Медалист», ЖК «Три кита» (I и II очереди), ЖК «Богатырь-2», «Лесная сказка», «Капитан Немо» покупатели квартир сэкономят до 20%, а в жилом комплексе «Небо Москвы» столько же при покупке апартаментов. Весь пакет бонусов от «Лидер-Групп» актуален до 29 февраля. 

 

Целых 30% от «базы» готова скинуть компания «Дальпитерстрой» для покупателей жилья в корпусе 1.13 микрорайона «Ленсоветовский». Условие только одно - единовременная оплата. Тем не менее для «однушки» площадью в 39,5 кв. метров и базовой ценой 2 633 100 рублей, цена со скидкой составит более 1,8 млн. руб. Разница составит немалые 790 тысяч — А трехкомнатная квартира (78,1 кв. м.) при базовой стоимости 4,5 млн. рублей, подешевеет на еще более внушительные 1,3 миллиона — до 3 160 000 рублей. Акция продлится до конца февраля. «Дальпитерстрой» обещает сдать панельную многоэтажку №1.13 в п. Ленсоветовский не позднее 4-го квартала 2017-го.

 

«СПб Реновация» серьезно снизила цены в жилых комплексах «Стереос», «Живи! В Рыбацком», «Сандэй» и «Новый Лиговский». Квартиры площадью от 85 кв. метров в феврале стоят дешевле на 350 000 рублей, а жилье площадью от 68 «квадратов» - на 250 тысяч. Отмечено, что скидки распространяются на покупку квартир с отделкой и действуют при ипотеке, единовременной оплате или рассрочке по системе «30%+70%».

 

10 000 рублей с каждого квадратного метра можно сэкономить в феврале на объектах «ЛСР». К примеру, «однушка» площадью в 30 кв. метров в ЖК «Шуваловский» сразу подешевеет на 304 000 рублей (при цене в «базе» - 2 523 200 руб.). Более миллиона, а точнее 1 199 800 рублей можно сохранить при покупке 4-х комнатной квартиры (120 «квадратов») в ЖК «Паруса», которая изначально выставлена по цене 13,7 млн. рублей. Все скидки актуальны при покупке жилья в ипотеку или при 100% оплате.

 

Нетривиальные бонусы

Компания «О2 Development» продлило до конца февраля необычный дисконт с громким названием «Дайте две!» для покупателей квартир в жилом комплексе «Силы природы». В рамках акции можно приобрести сразу две квартиры по привлекательной цене. В акции участвуют двухкомнатные квартиры площадью 87,8 кв. метров и студии в 19,5 «квадратов». Вместе они будут стоить чуть более 5 миллионов рублей при условии единовременной оплаты или ипотеки. По информации от застройщика по состоянию на 10 февраля осталось три бонусных пакета. Кстати, для покупателей квартир здесь пока еще актуально специальное предложение «Квартира за 1,25 млн рублей с отделкой», которое распространяется на квартиры-студии во 2-ой очереди проекта в случае 100% оплаты или покупки в ипотеку

 

Строительство ЖК «Силы природы» ведется во Всеволожском районе Ленинградской области рядом с метро «Девяткино». Первую очередь застройщик обещает сдать не позднее 3-го квартала 2016 года, а закончить объект — в конце 2017-го. 

 

«Л1» предлагает своим клиентам «умную рассрочку», которая действует на пока еще не сданные корпуса ЖК «Звёздный» и ЖК «Премьер Палас». Условия следующие: первый взнос составляет не менее 30%, второй (30%) необходимо внести спустя 3-5 дней с момента ввода дома в эксплуатацию, ещё 10% - в течение 3-5 дней после публикации документа на заселение, а спустя еще 90 дней - оставшиеся 30%. По мнению самого застройщика, «Умная рассрочка» является своего рода гарантией своевременного ввода объектов в эксплуатацию.

 

Напомним, строительство ЖК «Премьер Палас» на Петроградке «Л1» планирует завершить до конца 2017 года. Этой весной и летом обещают ввести в строй корпуса №2-3. ЖК «Звездный» в Московском районе по информации девелопера должен быть полностью отстроен и сдан не позднее будущей весны. 

 

Этот же застройщик в феврале продлил действие акции «Успей одним из первых», рассчитанной на самых активных покупателей, жаждущих максимальных скидок. Суть акции заключается в том, что на каждый квадратный метр в ЖК «Граф Орлов» и «Звeздный» предлагается фиксированная скидка. Дисконт изначально был распределен по «секциям» – в каждой по три однокомнатные, три двухкомнатные и три трехкомнатные квартиры. Причем после продажи каждой пятой квартиры в «секции» скидка уменьшается. 

 

Тем не менее, совокупный размер скидки на квартиру - «двушку» в ЖК «Звездный» мог составить до 550 000 рублей. 

 

«Программа «Успей одним из первых» была нами запущена еще до Нового года и уже дважды продлевалась в связи с большим интересом покупателей — уточняет Надежда Калашникова, директор по развитию «Л1» - «большинство квартир по акции с максимальной скидкой уже распроданы, за февраль мы рассчитываем продать оставшиеся». 

 

Вам нужен паркинг? Подарим сразу два!

В нынешнем феврале местные девелоперы словно сговорились радовать клиентов «обремененных» личным автотранспортом. 

 

К примеру, в жилом комплексе «Трилогия» (Кировский район СПб) на паркинг еще действуют специальные цены. При покупке трехкомнатной квартиры, машиноместо обойдется всего в 100 000 рублей. А скидка в пятьдесят тысяч на паркинг ждет покупателей квартир с одной и двумя комнатами. Чтобы воспользоваться предложением можно использовать любую форму оплаты. ЖК «Трилогия» компания «Петрополь» строит на проспекте Народного Ополчения. Завершение строительных работ намечено на 2-й квартал 2017 года. 

 

Сразу два машиноместа в подземном паркинге готова подарить компания «Ленстройтрест» будущим жильцам ЖК «IQ Гатчина». Правда не всем, а только тем, кто решится на приобретение 4-х комнатной двухуровневой квартиры- «куба». Тем, кто хочет купить машиноместо отдельно застройщик предлагает его за 350 000 рублей («базовая» цена — 525 тысяч). В совокупности с пока еще действующей 6-процентной скидкой на квартиры в комплексе, это дает возможность приобрести и жилье и паркинг с общей экономией до 1 миллиона рублей. Обе акции актуальны до конца февраля 2016 г. Строительство ЖК «IQ Гатчина» на Пушкинском шоссе сегодня находится на завершающей стадии.

 

«Только бизнес, ничего личного...»

Главный приз в номинации «Самый расчетливый» получает СПб Реновация, которая с радостью сообщила на своем сайте о решении подарить в феврале «целых 3%» тем, кто воспользуется ипотекой при покупке квартиры проектах «Стереос» и «Живи! В Рыбацком». «Грандиозная» акция распространяется на ипотеку всех банков-партнеров - «Сбербанк», «Банк Санкт-Петербург», «Промсвязьбанк» и других. При этом застройщик «ничтоже сумняшеся» указал,что «ЦБ РФ продлил действие льготной ипотечной программы до 29 февраля 2016 г.». Между тем сегодня эта информация уже недостоверна.

 

Льготную ипотеку продлят до конца 2016 г.

По информации из официальных источников в феврале Правительство РФ должно принять решение о продлении до конца 2016 года программы субсидирования ипотеки. Льготная ставка будет сохранена на уровне 12%, при этом федеральные власти выделят дополнительно 16,5 млрд рублей. Как заявил глава Минстроя Михаил Мень, эта сумма будет израсходована как на саму продленную программу, так и на обслуживание того субсидирования, которое было осуществлено в 2015 году. 

 

В этих условиях ставки по ипотеке в рамках совместных с банками программ продолжают ползти вниз. В феврале льготные 8% годовых предлагают «Колтушская строительная компания» и «Сбербанк России». Акция распространяется на квартиры в ЖК «Центральный» и в ЖК «Павловский» в Колтушах. Минимальный первоначальный взнос составляет 20%, а срок кредита — до 30 лет.

 

Маркетинговая ипотечная ставка от 7,6% установлена для покупателей квартир в ЖК «Европейский» от компании «Инвестторг». Предложение актуально благодаря программе «Ипотека с господдержкой» и специальной скидки, предоставляемой «Сбербанком». Скидка действует на получение кредита сроком на 60 месяцев и при первоначальном взносе в размере 50% от общей стоимости жилья. 

 

До конца месяца есть возможность получить ипотеку с процентной ставкой 8,8% годовых в малоэтажном комплексе «Щегловская усадьба» от «Navis Development Group». Суть предложения следующая: клиент компании берёт кредит в «Сбербанке» с процентной ставкой 11,4% с первым взносом в 20% и сроком до 7 лет, а застройщик со своей стороны делает клиенту скидку на объект недвижимости в размере 6%. 1-комнатные квартиры в ЖК «Щегловская усадьба» стоят от 1 500 000 рублей и дисконт в этом случае составит 90 000 руб.